土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)合同

1、編號(hào):土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日賣(mài)方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人：買(mǎi)方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人：買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的根底上就以下土地及工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)事宜,達(dá)成如下協(xié)議.第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】1.1賣(mài)方擁有位于 的一幅工業(yè)用地,土地信息如下：?土地使用證?號(hào)： ;地號(hào)： ;土地使用權(quán)面積： 平方米.其他信息詳見(jiàn)?土地使用證?賣(mài)方在其上建有工業(yè)廠房,并辦有房地產(chǎn)權(quán)證?,其中： ;其他信息詳見(jiàn)房地產(chǎn)權(quán)證本合同交易土地及廠房以下簡(jiǎn)稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2買(mǎi)方購(gòu)置轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng).第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】2.1賣(mài)方保證,上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)

2、清楚,賣(mài)方對(duì)其享有的完全的物權(quán),有權(quán)出售,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù),未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押,不存在查封,不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形.2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置,原那么上根據(jù)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓.具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條.第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣 O成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng) 稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān).第四條【交易定金】買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣(mài)方支付定金人民幣 .賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具 定金收據(jù).第五條【付款方式】5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后 日內(nèi)共同至 開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶.賬 戶開(kāi)立完成后 日內(nèi),買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶.5

3、.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后 日內(nèi),雙方應(yīng)共同至銀行、持 新的登記證書(shū)原件包括?土地使用證?、?房地產(chǎn)權(quán)證?辦理監(jiān)管資金解付手續(xù),即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣(mài)方指定賬戶.5.3剩余作為交房保證金其中 為房產(chǎn)稅清繳保證金,在下述文件齊備 的前提下,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)將交房保證金支付給賣(mài)方： 5.3.1本合同第九條所述之交接確認(rèn)文件；5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證.根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定, 該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳,且該稅費(fèi)并非交易稅種, 為此,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具房屋過(guò)戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證實(shí).5.4假設(shè)賣(mài)方未能按第九條要求完成全

4、部交接義務(wù),或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形,那么自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng),剩余局部由買(mǎi)方支付給賣(mài)方.第六條【賣(mài)方指定代理人】6.1賣(mài)方指定作為本次交易賣(mài)方的全權(quán)委托代理人,代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù),即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù),等等.6.2代理人身份信息如下：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系 ：6.3本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付或由銀行解付至以下賬戶之一,即買(mǎi)方 支付至任何一個(gè)賬戶即視為已完成了付款義務(wù).具體根據(jù)銀行及土地、稅務(wù)等部門(mén)的要求辦理.賬戶一：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬戶二：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：6.4假設(shè)支付至代理人之

5、收款賬戶,那么其與賣(mài)方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買(mǎi)方無(wú)關(guān).第七條【過(guò)戶】7.1買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金之當(dāng)日,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之?土地使用證?、?房地產(chǎn)權(quán)證?原件提供給買(mǎi)方.7.2賣(mài)方收到定金后,雙方即開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶登記手續(xù),包括簽署用于過(guò)戶登記的買(mǎi)賣(mài)合同以 市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn),至國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件,等等.7.3過(guò)戶登記手續(xù)原那么上由買(mǎi)方主導(dǎo)辦理,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù).即賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買(mǎi)方的要求積極配合.假設(shè)賣(mài)方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法完成,那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十一條約定向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任.7.4過(guò)戶登記手續(xù)完成后,由買(mǎi)方負(fù)責(zé)新的?土地使用證?

6、、?房地產(chǎn)權(quán)證?的領(lǐng)取.第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除公司所得稅外,由買(mǎi)方承擔(dān),即：8.1.1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易效勞費(fèi)、評(píng)估費(fèi)假設(shè)有、公證費(fèi)等等,均由買(mǎi)方全部承擔(dān).具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定.公司所得稅由賣(mài)方自行承擔(dān).8.1.2此外,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶登記至買(mǎi)方名下前的房產(chǎn)稅由賣(mài)方承擔(dān).8.2本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi),由買(mǎi)賣(mài)雙方屆時(shí)協(xié)商解決.第九條【交接】9.1雙方應(yīng)于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶至買(mǎi)方或買(mǎi)方指定第三方名下后 日內(nèi),共同至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi) 始辦理交接手續(xù),交接手續(xù)原那么上應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)完成.9.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶登記完成之前

7、的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)治理等等各 項(xiàng)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān).9.3在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過(guò)戶手續(xù).9.4賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)方.9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門(mén)結(jié)算的款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣(mài)方結(jié)算并支付完成.9.6上述過(guò)戶、清點(diǎn)交付以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng)手續(xù)全部辦理完成之日,即視為交接完成,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件.第十條【合同解除及變更】10.1雙方確認(rèn),根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過(guò)個(gè)月.因此,本合同第 5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限

8、亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后個(gè)月.假設(shè)非因買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的原因,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶,那么在上述期限屆滿之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買(mǎi)方賬戶.此時(shí),本合同自動(dòng)解除,買(mǎi)方已經(jīng)支付的定金賣(mài)方應(yīng)在 日內(nèi)退還.10.2當(dāng)然,雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng),并在期限屆滿前通知銀行.延長(zhǎng)的期限屆滿后仍未能辦理完成的,依照10.1條辦理.第十一條【違約責(zé)任】11.1假設(shè)買(mǎi)方未根據(jù)本合同約定的期限支付價(jià)款,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之 支付違約金.11.2假設(shè)賣(mài)方怠于履行過(guò)戶登記之配合義務(wù),那么自收到買(mǎi)方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按 日萬(wàn)分之 支付違約金,直至賣(mài)方

9、履行協(xié)助配合義務(wù)之日.11.3假設(shè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶是由于賣(mài)方的原因,那么買(mǎi)方除有權(quán)解除合同,要求賣(mài)方立即退還全部款項(xiàng)包括銀行監(jiān)管資金夕卜,還有權(quán)要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款 %乍為違約金11.4假設(shè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣(mài)方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛,致使買(mǎi)方的購(gòu)置目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),那么買(mǎi)方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同,此時(shí)賣(mài)方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買(mǎi)方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款%勺違約金.違約金缺乏以彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的,賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方的實(shí)際損失.第十二條【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,向買(mǎi)方所在地人民法院起訴.第十三條【合同數(shù)量及效力】本合同一式 份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí) 份.均具同等法律效力.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效.賣(mài)方：蓋章買(mǎi)方：簽字/蓋章代表：代表：日期：年 月 日附件一：附屬設(shè)施設(shè)備清單除土地