土地流轉(zhuǎn)合同范本(正式版)

1、編號:農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)會(huì)同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方轉(zhuǎn)出方：身份證號：乙方轉(zhuǎn)入方：代表人：鑒證方鎮(zhèn)經(jīng)管站：鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村經(jīng)濟(jì)治理站根據(jù)?中華人民共和國農(nóng)村土地承包法?、?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法?和?山東省實(shí)施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法方法?等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜,訂立本合同.一、流轉(zhuǎn)土地根本情況及用途甲方將其承包經(jīng)營的位于 鎮(zhèn) 村 畝土地詳情見下表承包經(jīng)營權(quán),轉(zhuǎn)包給乙方從事種植、養(yǎng)殖等國家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營.流轉(zhuǎn)土地根本情況表序號地塊位置面積畝四至界限原土地承包經(jīng)營權(quán)

2、證編號流轉(zhuǎn)方式東南西北1出租2出租3出租合計(jì)二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為13年,即自年 月 日起至 年 月日止最長不得超過土地承包期的剩 余期限.甲方應(yīng)于 年 月 日之前將土地交付乙方.三、流轉(zhuǎn)費(fèi)、支付時(shí)間與方式1. 流轉(zhuǎn)費(fèi)采取以下第 種方式計(jì)算.1自本合同簽訂之日起,前5年乙方所轉(zhuǎn)包甲方的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)為每年每畝人民幣 元；以后土地流轉(zhuǎn)費(fèi)根據(jù)市場行情經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定,每5年調(diào)整一次.2土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)費(fèi)為每年每畝壹千斤小麥價(jià)格按山東省農(nóng)業(yè)廳山東農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)公布的當(dāng)年陽歷6月份小麥?zhǔn)袌鰞r(jià)格執(zhí)行,如陽歷6月25日前尚不能公布陽歷 6月份價(jià)格,按最近公布月份小麥價(jià)格執(zhí)行.2. 結(jié)算方式：當(dāng)年小麥種植前到次

3、年小麥種植前為一個(gè)結(jié)算年度.(1) 采取第一種方式的結(jié)算方式 ：每年的陽歷9月30日前結(jié)清結(jié)算年度上半年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用,次年 6月 30日前結(jié)清結(jié)算年度下半年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用.(2) 采取第二種方式的結(jié)算方式：每年的陽歷9月30日前預(yù)付甲方當(dāng)年結(jié)算年度600元/畝的流轉(zhuǎn)費(fèi)用,次年陽歷6月30日前結(jié)清當(dāng)年剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用.四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；有權(quán)根據(jù)合同約定的期限到期收回轉(zhuǎn)出的土地承包經(jīng)營權(quán).2. 甲方與發(fā)包方的土地承包合同關(guān)系不變；甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān).3. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包土地,制止乙方損壞轉(zhuǎn)包土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為,并有

4、權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失.4. 流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時(shí),有權(quán)依法獲得相應(yīng)的安置和土地補(bǔ)償權(quán)利.5. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同約定行使土地承包經(jīng)營權(quán),不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng).6. 甲方轉(zhuǎn)包的土地不能有任何爭議、糾紛和債務(wù).如因此發(fā)生糾紛,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償.7. 甲方承諾所轉(zhuǎn)包土地在交付乙方之前須去除樹木、簡易板房、土墩等地表附屬物,轉(zhuǎn)包日起仍未去除,乙方可自行處理,甲方不得干預(yù).8. 土地轉(zhuǎn)包期間,國家小麥直補(bǔ)資金由 方領(lǐng)取,直至國家取消小麥直補(bǔ)政策為止.9. 乙方申報(bào)種糧大戶等國家政策扶持資金或工程時(shí),甲方有義務(wù)提供轉(zhuǎn)包土地經(jīng)營權(quán)證和

5、原承包合同供乙方復(fù)印備案.同時(shí)甲方對流轉(zhuǎn)土地面積等內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),對因簽訂虛假合同造成乙方虛報(bào)面積騙取國家種糧大戶等政策補(bǔ)貼資金的,甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,造成嚴(yán)重后果的,移送司法機(jī)關(guān)處理.10. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方在轉(zhuǎn)入地塊上享有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán), 在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng).2. 流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí),有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi).3. 依照合同約定按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)包金.4. 不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途,不得隨意棄耕、拋荒,不得從事掠奪性經(jīng)營,不得給土地造成永久 性損害.5. 轉(zhuǎn)包期

6、滿,及時(shí)向甲方交還轉(zhuǎn)包的土地；需要繼續(xù)轉(zhuǎn)包的,同等條件下,乙方享有優(yōu)先轉(zhuǎn)包權(quán).6. 乙方在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)將轉(zhuǎn)包合同約定其享有的局部或全部權(quán)利轉(zhuǎn)包給第三人,需經(jīng)甲方和發(fā)包方同 意,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議.7. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).六、監(jiān)督方權(quán)利和義務(wù)1. 作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)治理效勞部門,根據(jù)國家政策和相關(guān)法律法規(guī)行使土地治理職權(quán),有權(quán)要求甲乙雙方根據(jù)合同約定行使權(quán)利義務(wù),監(jiān)督乙方在流轉(zhuǎn)地塊從事合法經(jīng)營.2. 應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)登記, 建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊,及時(shí)準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況.對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管.3. 對本合同約定

7、的土地流轉(zhuǎn)真實(shí)性負(fù)責(zé),因土地流轉(zhuǎn)面積虛假造成騙取國家財(cái)政補(bǔ)貼資金的,要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.4. 在乙方申報(bào)種糧大戶時(shí),負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道政府、縣土地流轉(zhuǎn)治理效勞部門對相 關(guān)申報(bào)材料給予審核把關(guān),并簽字蓋章,積極幫助完成申報(bào).七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理流轉(zhuǎn)期內(nèi)乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)區(qū)內(nèi)建設(shè)養(yǎng)殖種植建筑房、廠房,不得建化工廠,不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā).流 轉(zhuǎn)合同到期后,地上附屬物及相關(guān)設(shè)施乙方無條件自行處理.八、其他協(xié)商事宜1. 發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方在流轉(zhuǎn)土地期間的合同簽訂及續(xù)簽手續(xù).并協(xié)助將土地流轉(zhuǎn)費(fèi)根據(jù)實(shí)際核定畝數(shù),按時(shí)全額發(fā)放到甲方手中,并辦理好相關(guān)手續(xù).2. 在流轉(zhuǎn)土地期間,發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲、乙雙方一切事務(wù)和雙方關(guān)系,包括處理地鄰關(guān)系,保證乙方 在路、電、水等方面暢通無阻.不準(zhǔn)以任何理由影響乙方使用.3. 本合同簽訂后,不得因合作社法定代表人、村負(fù)責(zé)人或承辦人的變動(dòng)而變更或解除合同.九、合同的變更或解除一有以下情況之一者,本合同可以變更或解除：1. 經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和第三人利益的；2. 訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3. 乙方喪失經(jīng)