國際城策劃銷售代理合同協(xié)議書范本

1、編號:國際城籌劃銷售代理合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方委托方：法定代表人：乙方受托方：法定代表人：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守.一、委托籌劃銷售代理的物業(yè)甲方通過 方式取得位丁 省市 區(qū) 路 號,宗地編號為, 土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán), 土地用途為, 土地使用年限由 年-年共70年,甲方在該土地上興建商品房.甲方全程委托乙方籌劃銷售代理該物業(yè),總建筑面積 平方米.二、代理銷售期限代理期限自本合同簽訂之日起,到工程銷售完畢為止.三、甲方責(zé)任1、甲方須與乙方合作準(zhǔn)備資料,審定營銷推廣方案及整體銷售策略.2、甲方委托乙方在本合同規(guī)定的籌劃代理銷售期內(nèi)為獨家營銷代理

2、,在該期限 內(nèi)不能再委托任何第三方代理或自行銷售.3、甲方須在開盤前負(fù)責(zé)向乙方提供委托之物業(yè)的相關(guān)法律文件,包括預(yù)售許可 證、規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房買賣合同等的復(fù)印件.4、甲方按與乙方共同審定的銷售執(zhí)行方案保證工程進(jìn)度.負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場活理、銷售處裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作,在距開盤日 天前完成,以 具備開盤條件.并承擔(dān)售樓處的 初裝費、水電費、 費等日常費用；為客 戶提供看樓的交通工具.5、甲方應(yīng)按雙方共同審定的銷售執(zhí)行方案保證營銷工作進(jìn)度、現(xiàn)場包裝和廣告 宣傳等工作,在對外宣傳資料中注明乙方單位名稱.6、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂?房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售,并負(fù)責(zé)辦理入伙手續(xù).7、甲方承擔(dān)銷

3、售發(fā)生的廣告費、現(xiàn)場售樓處包括裝修、模型、展板等及樣 板鋪、售樓書、招商手冊、銷售資料等印刷費用.廣告費按乙方的明確標(biāo)準(zhǔn)不 低于總銷售額的%根據(jù)銷售進(jìn)度推進(jìn)并有方案的限制.8、甲方委派專人配合乙方的銷售工作,負(fù)責(zé)收取定金、首期房款、與客戶簽訂 房地產(chǎn)買賣合同、銀行按揭、并辦理相關(guān)的各項手續(xù).9、因非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任.10、甲方須按時與乙方結(jié)算籌劃代理費并按時支付, 如有拖欠要按所欠代理費總額每日萬分之 計付違約金.四、乙方責(zé)任1、乙方在籌劃代理期間,應(yīng)保證全力投入本工程的銷售工作,并在一切活動中宣傳、解釋、接待等充分保證甲方的企業(yè)形象和樓盤品質(zhì)形象.2、

4、乙方應(yīng)按甲方提供之資料、價格及本合同條款籌劃組織代理銷售工作.3、乙方在合同簽訂后積極與甲方合作,應(yīng)積極進(jìn)行營銷籌劃和編制可操作性的市場推廣方案、廣告宣傳方案、房款回收方案,經(jīng)甲方同意后,由乙方執(zhí)行.4、乙方在甲方同意下,在既定范圍內(nèi)協(xié)助甲方完成有關(guān)工程推廣、宣傳活動及 招商談判,包括報紙廣告、軟性宣傳文章、電視錄像廣告、宣傳片及促銷活動等.5、在委托期間,乙方作為獨家代理銷售商,處理一切查詢及銷售工作,每一單 位只限銷售一次解除合同或者協(xié)議除外,并在當(dāng)天用書面形式通知甲方.6、委托期間,乙方須每天用書面方式向甲方匯報銷售情況和每周向甲方匯報總 結(jié).每周提交銷售情況匯總表給甲方.編制銷售方案、

5、房款回收方案、廣告宣傳 方案等文件,并根據(jù)實際銷售情況做相應(yīng)的調(diào)整.7、委托期間,乙方有權(quán)委派員工到地盤現(xiàn)場售樓中央和公司本部接待處理銷售 事宜.8、乙方責(zé)任,在買方交付首期款并簽署正式買賣合同后即完成.9、乙方不得向購置人收取未經(jīng)甲方同意的任何費用或在認(rèn)購書范圍內(nèi)增減其他 條款.五、籌劃代理費用1、銷售代理費銷售代理費=銷售總額 假設(shè)目應(yīng)代理費率代理費率：0.8% 1.4%,根據(jù)銷售率實際銷售面積與委托可銷售面積之比 遞進(jìn)式不分段取費,前局部差額在后一個階段結(jié)束時補(bǔ)齊,依此類推；銷售階段銷售率代理費率一銷售率 30%1.8%二30盼銷售率 50%1.9%三50盼銷售率 70%2.0%四70盼

6、銷售率 85%2.2%五85盼銷售率 90%2.3六銷售率 90%2.4%注：取費標(biāo)準(zhǔn)與銷售率掛鉤如銷售率目標(biāo)提前完成,那么按實際的銷售率對應(yīng)的 代理費率計取代理費.2、溢價獎勵在乙方代理期間,假設(shè)可供銷售局部的實際銷售均價超過預(yù)定均價,甲方給予乙方 超出預(yù)定均價局部按3 乙方：7 甲方的獎勵比例.3、客戶撻定處理因客戶原因,發(fā)生客戶付定金后違約,那么定金不予退還,甲乙雙方各得50%.六、結(jié)算方式1、 乙方之代理費,應(yīng)丁每月 日前送報表給甲方核定,甲方應(yīng)在本月 日前結(jié)算一次,并丁結(jié)算日后 個工作日結(jié)活付給乙方.如有拖欠,要按所欠費總額每日萬分之 計付違約金.2、 溢價獎勵：符合結(jié)算條件時,應(yīng)丁

7、每月 日前送報表給甲方核定,甲方 應(yīng)在本月 日前結(jié)算一次,并丁結(jié)算日后 個工作日結(jié)活付給乙方.如 有拖欠,要按所欠費總額每日萬分之 計付違約金.3、在代理期間,雙方即時按當(dāng)時的銷售率計算應(yīng)結(jié)算的代理費,代理期滿后,雙方根據(jù)最終銷售率結(jié)算代理費,考慮到代理期內(nèi)局部客戶僅交定金, 為保證 公平,故最終銷售率在代理期滿后2個月內(nèi)統(tǒng)計代理期的成交量,即在代理期內(nèi) 交納定金,在代理期滿2個月內(nèi)支付首期款的客戶可統(tǒng)一計入成交量. 丁最終計 算期滿2個月內(nèi)支付首期款的客戶可統(tǒng)一計入成交量. 丁最終計算期滿仍未交納 首期款的,視為買方違約.乙方之總代理費,在代理期滿后,經(jīng)甲、乙雙方對 成交名單確認(rèn)后,十個工作

8、日內(nèi)應(yīng)結(jié)算完畢,一次性支付給乙方.4、代理費的結(jié)算依據(jù)：(1) 銷售傭金：以客戶交納首期款并簽訂買賣合同為準(zhǔn)；(2) 溢價獎勵：按實際成交均價減預(yù)定銷售均價乘 %進(jìn)行結(jié)算.七、違約責(zé)任1、假設(shè)本合同任何一方違反本合同條款,須承擔(dān)所發(fā)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任.2、本合同執(zhí)行中如有爭議,雙方應(yīng)本著合作態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)商不成的,違約方應(yīng)承擔(dān)合同總金額(總籌劃銷售代理費)10 %的違約金.八、不可抗力1、如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙, 該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息.2、對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù),任何一方均不承擔(dān)責(zé)任.受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)舉措以減少或消除不可抗力的影響,并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù).3、本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理限制范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件.不可抗力事件包括但不限丁以下方面：國家宏觀政策、自然災(zāi)害、暴