學校物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書范本

1、編號:學校物業(yè)治理效勞合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方委托方：乙方受托方：甲方將學校物業(yè)治理效勞方面的工作委托乙方治理效勞.乙方將通過嚴格科學的治理,熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務(wù)1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán).2、負責對乙方治理與效勞進行工作查詢與質(zhì)疑.3、負責制定學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案.聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議.4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費.5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,

2、對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見.6、甲方可視完成物業(yè)治理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見.二、乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)治理與效勞工作.按文明校園建設(shè)標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號.2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可實施.3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行.4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)治理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方.5、乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)治理檔案資料.三、委托治理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作.2、 教室的衛(wèi)生保潔效勞和治理工作(不含專用教室).3、公共環(huán)境、公共場所的保潔

3、效勞和治理工作.4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和治理工作.5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作.6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作.7、水電暖的維修治理與效勞工作.8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作.9、節(jié)能工作.10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作.11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作.12、院領(lǐng)導辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作.13、家屬門衛(wèi)的治理工作.14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的治理工作.15、學校人防工程的治理工作.16、其它甲方需要委托的工作.四、效勞標準乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)治理目標.1、校園綠化美化工作(1) 做到三季有花,四季常青.并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作.(2) 按不同季節(jié)對

4、花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到：樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料.完好率應(yīng)到達98%X上(3) 校園綠化面積應(yīng)到達應(yīng)綠化面積的95%U上.(4) 綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進行規(guī)劃治理.對各種古樹應(yīng)重點保護,預(yù)防損傷和壞死.(5) 院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,應(yīng)進行立體綠化.(6) 綠地微噴面積應(yīng)到達總面積的80泅上.樹木澆水應(yīng)有計量.2、環(huán)境衛(wèi)生工作(1) 道路環(huán)境應(yīng)整潔.清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等.(2) 陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物.各井口蓋完

5、好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢.(3) 衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢.(4) 垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋.應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量.垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生.(5) 院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角.垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面 無雜物污漬.(6) 建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標；公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌 椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔.(7) 校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7: 30以前清掃完畢.公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔.上課期間不得有任何影響授課的清掃活

6、動.(8) 道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整潔.建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時治理和清運.(9) 門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求.(10) 應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和平安.如灑鹽水除雪, 不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi).(11) 根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈.3、教室衛(wèi)生工作(1) 教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習后清掃完畢,鎖門.第二天早7 : 00應(yīng)將各教室門翻開(特殊情況 除外).(2) 應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆

7、沫應(yīng)及時去除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺 放整潔、桌內(nèi)外無雜物灰塵.(3) 吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損.維修要及時,保持良好狀態(tài).(4) 粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供應(yīng)并擺放整潔.要保持講臺、講臺桌的完好整潔.(5) 制定教室效勞制度化、標準化、科學化的治理制度,保證教學需要.以上要求的完好率應(yīng)在 98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%X上.4、公共場所維護工作(1) 各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上.(2) 電梯應(yīng)按規(guī)定

8、做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi).電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應(yīng)正點.電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮.電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄.嚴禁脫崗,保證平安.(3) 要保證全院正常供水、供電、供暖工作.水、電、暖設(shè)備齊全,效勞維修及時到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%上.(4) 水、電、暖維修應(yīng) 24小時值班.要制定應(yīng)急處置方案.保證效勞平安、至U位.(5) 節(jié)能舉措得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象.(6) 按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常治理工作,要定期進行檢查、檢測,保證飲用水安全.(7) 按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴.對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度,保證正常供水和安全.對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故.(8) 按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費.(9) 按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費.(10) 按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費.