保安員的配置技巧

1、第二章保安員的配置技巧有關(guān)保安人員的配置，業(yè)內(nèi)一直流行按面積或戶數(shù)定員定編的做法，如規(guī)定住宅小區(qū)每5000平方米或每50戶，配置一名保安員等。有的甚至還將此觀點(diǎn)著書立說(shuō)，作為經(jīng)驗(yàn) 進(jìn)行推對(duì)此，筆者不敢茍同，筆者認(rèn)為，保安員的配置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和甲方（開發(fā)商業(yè)主委員會(huì)）的服務(wù)要求兩方面進(jìn)行才更為合理。說(shuō)得再具體一點(diǎn)，就是要根據(jù)項(xiàng)目的保 安工作 內(nèi)容、保安工作頻率及標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)配置保安員。2.1收集保安工作內(nèi)容物管保安服務(wù)內(nèi)容，是指物管項(xiàng)目中有多少個(gè)需要值勤的門崗，有多大面積的巡邏區(qū)域等。武漢南湖中央花園小區(qū)，保安服務(wù)內(nèi)容包括 8個(gè)門衛(wèi)崗、41棟住宅共計(jì)26萬(wàn)平方米的巡邏區(qū)域、1個(gè)需專人值守的消防控

2、制室。具體保安服務(wù)內(nèi)容如表2T所示序號(hào)工作類別數(shù)量備注3室外場(chǎng)地44個(gè)小區(qū)約26萬(wàn)方4室外'場(chǎng)丄地4工地下八車丿10個(gè)地停牛場(chǎng)r個(gè)表(2-1)2. 2設(shè)置保安工作頻率物管保安服務(wù)主要有門崗值勤、公共區(qū)域巡視、監(jiān)控室值班三大類，根據(jù)各項(xiàng)目的實(shí) 際情況，每一類型工作又分為若干小類，以住宅小區(qū)的保安工作為例，門崗值勤工作包括 主入口門衛(wèi) 崗、次入口門衛(wèi)崗等。相同項(xiàng)目的保安工作，其每一小類的服務(wù)，如主入口門衛(wèi)崗頻率及工作標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是 基本一致的。同時(shí)，各類型服務(wù)的頻率和所需的時(shí)間與各項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)同樣存在著關(guān)聯(lián)性，如服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)為“所有門崗實(shí)行24小時(shí)值勤及登記制度”,則門衛(wèi)崗服務(wù)的頻率和措施

3、勢(shì)必要求要高, 所需工時(shí)自然較多；反之，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為“主入口實(shí)行24小時(shí)值勤，次入口實(shí)行46小時(shí)值勤, 并認(rèn)真做好外來(lái)人員的登記,，,則服務(wù)的頻率和措施要求就少，所需工 時(shí)自然也少。由見于此，在設(shè)置物管項(xiàng)目的保安工作頻率和工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，同樣要充分考慮甲方（開發(fā)商/業(yè)主委員會(huì)）對(duì)保安服務(wù)的基本要求。以筆者服務(wù)的武漢中央花園小區(qū)為例，物管合同中約定的安全防范工作的標(biāo)準(zhǔn)為：主 入口門衛(wèi)崗實(shí)行24小時(shí)值勤，次入口門衛(wèi)崗在確保安全的情況下，要盡量方便業(yè)主；小區(qū)內(nèi)實(shí)行24 小時(shí)定期不定期巡邏等。要達(dá)到合同中約定的安全防范要求，須從項(xiàng)目安全防范各類型工作的頻率、措施、工 作標(biāo)（見準(zhǔn)三個(gè)方面考慮，筆者在實(shí)踐中，制

4、定的中央花園小區(qū)安全工作頻率和工作標(biāo)準(zhǔn)為 表 2-2）（次/工作標(biāo)準(zhǔn)備注I主（次/工作標(biāo)準(zhǔn)備注門崗入n公共室外每片地下監(jiān)控室值守消防控制室(13)早班18小時(shí)/班次(14)中班18小時(shí)/班次(15)晚班18小時(shí)/班次表（2-2）23保安員的配置計(jì)算物管保安每天的工作，除少數(shù)應(yīng)急性的事務(wù)，如突發(fā)性的盜、搶、火災(zāi)等無(wú)法確定且難以控制外，其他的保安服務(wù)，包括保安服務(wù)的頻率等，應(yīng)該是相同的且是可以控制的, 筆者在計(jì)算武漢南湖中央花園物管保潔人員的配置時(shí)，正是以此為基礎(chǔ)進(jìn)行。具體計(jì)算方式如下:A)單項(xiàng)工作每日所需工時(shí)=頻率X工作標(biāo)準(zhǔn)X數(shù)量B)C)相同類型工作每日所需工時(shí)=單項(xiàng)（1）工作所需工時(shí)+單項(xiàng)（2

5、）工作所需工時(shí)+單項(xiàng)（3）工作所需工時(shí)+單項(xiàng)N工作所需工時(shí)每日所需總工時(shí)二類型I每日所需工時(shí)+類型U每日所需工時(shí)+類型N每日所需 工時(shí)D）每月所需人工=每日所需工時(shí)X 31/26 X8（根據(jù)公司規(guī)定，保安員每月工作時(shí)間為26天，每日工作時(shí)間為8小時(shí)）以保安服務(wù)中的門崗值勤工作為例，中央花園有3個(gè)主入口門衛(wèi)崗，每日實(shí)行3班倒、5個(gè)次入口門衛(wèi)崗，每日實(shí)行2班倒，其工作標(biāo)準(zhǔn)均為8小時(shí)每班。（見表21）其中:(1)主入口早班值勤所需工時(shí)=1X 8X 3=24小時(shí)(2)主入口中班值勤所需工時(shí)=1X8X 3=24小時(shí)(3)主入口晚班值勤所需工時(shí)=1X 8X 3=24小時(shí)(4)次入口早班值勤所需工時(shí)=1X

6、8X 5=40小時(shí)(5)次入口中班值勤所需工時(shí)=1X8X 5=40小時(shí)即類型I：中央花園保安門崗值勤工作每日所需工時(shí)=24+24+24+40+40=152小時(shí)中央花園小區(qū)每日各類型保安服務(wù)用工工時(shí)情況如表（2-3）工作類型計(jì)算式所需工時(shí)I門崗值勤(1)所需工時(shí)+所需工時(shí)+所 需工 時(shí)+ (4)所需工時(shí)+ (5)所需工時(shí)152小時(shí)n公共區(qū)域巡視(刀所需工時(shí)+所需工時(shí)+所 需工時(shí)+ (10)所需工時(shí)+ (11)所需工 時(shí)+ (12)所需工時(shí)71小時(shí)川監(jiān)控室值守(13)所需工時(shí)+ (14)所需工時(shí)+ (15) 所需工時(shí)24小時(shí)表(2-3)中央花園保安工作每日總工時(shí)=I門崗值勤工作每日所需工時(shí)+U公共區(qū)域巡邏工作每日所需工時(shí)+川消防控制室值守工作每日所需工時(shí)。即，152+71+24=247 小時(shí)中央花園保安服務(wù)工作每月所需人T=247X 31/26 X8=36.8考慮到突發(fā)事件的處理及不定期巡查的需要，筆者在配置中央花園小區(qū)安全防范人員時(shí)，除按以上計(jì)算要求配置有37名保安隊(duì)員外，還專門配置了保安隊(duì)長(zhǎng)一名、保安班長(zhǎng) 3名。班隊(duì)長(zhǎng)的配置不僅使突發(fā)性事件的處理及不定