合同條款約定不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范

1、合同條款約定不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范1、標(biāo)的物約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常出現(xiàn)，只是有時(shí) 雙方確定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)因?qū)Ψ降膶?shí)際交付行為完成而消 失。但該法律風(fēng)險(xiǎn)的數(shù)量遠(yuǎn)比因標(biāo)的物發(fā)生的糾紛要廣泛得 多。防范措施：a、要使用標(biāo)的物的正式名稱。b、寫明商品商標(biāo)。c 、在確定標(biāo)的時(shí)， 還必須注意同名異物和同物異名的情況。d、要寫明標(biāo)的品種、規(guī)格、花色及配套件。2、數(shù)量條款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：數(shù)量條款是合同中重要的一個(gè)條款，也是較為簡(jiǎn) 單的一個(gè)條款，很少受合同當(dāng)事人的重視。當(dāng)數(shù)量直接表述 為特定數(shù)字時(shí)，該條款幾乎不會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。但是當(dāng)數(shù)量 不是簡(jiǎn)單用數(shù)字表示時(shí)，則可能因該

2、條款約定不當(dāng)產(chǎn)生嚴(yán)重 影響。防范措施：a、采用某種計(jì)算方法確定數(shù)量。b、以某一方最終確定實(shí)際的數(shù)量。3、質(zhì)量條款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：質(zhì)量條款是合同中容易出現(xiàn)糾紛的條款，多數(shù) 況下質(zhì)量都很難用特別明確的方式界定，一旦發(fā)生爭(zhēng)議才發(fā) 現(xiàn)合同約定不明確。質(zhì)量條款法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：a. 質(zhì)量驗(yàn)收事項(xiàng)約定不明。具體體現(xiàn)在：驗(yàn)收地點(diǎn)沒有明確約定是在交貨方所在地驗(yàn)收還是在收貨方所在地驗(yàn)收；驗(yàn)收 不合格是否有權(quán)拒絕接受貨物以及因此造成損害時(shí)如何承 擔(dān)；一些約定雙方聯(lián)合驗(yàn)收的情況，沒有約定如果雙方有分 歧如何處理等。b.質(zhì)量認(rèn)定的最終途徑約定不明。如果雙方就是否符合質(zhì)量要求存在分歧，則需要第三方的介入確

3、定最終的質(zhì)量認(rèn) 定。由于我國(guó)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)關(guān)較為復(fù)雜，雙方如無實(shí)際約定， 則可能出現(xiàn)就委托最終檢測(cè)的第三方發(fā)生爭(zhēng)議。最終需要由 法院指定檢測(cè)機(jī)關(guān)，雙方解決糾紛的成本將大幅增加。c.委托檢驗(yàn)的費(fèi)用承擔(dān)約定不明。費(fèi)用承擔(dān)不明，必然出現(xiàn)誰委托、誰負(fù)擔(dān)的情況，即使最終責(zé)任明確后可以要求對(duì)方 承擔(dān)，但企業(yè)資金的占用同樣是將要面臨的風(fēng)險(xiǎn)。防范措施：a.訂立合同時(shí)，對(duì)商品的質(zhì)量作出特別約定 ；b.如果沒有特別約定， 應(yīng)當(dāng)約定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ; 沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo) 準(zhǔn)履行。4、價(jià)款或報(bào)酬條款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：多數(shù)合同一方當(dāng)事人承擔(dān)的主要義務(wù)就是支付價(jià) 款，

4、這個(gè)條款看起來比較簡(jiǎn)單，但是也常常發(fā)生糾紛。a. 計(jì)算方法約定不明。 如雙方約定價(jià)款以實(shí)際消耗數(shù)量結(jié)算。而實(shí)際消耗數(shù)量有時(shí)很難衡量，雙方因此發(fā)生分歧若沒有補(bǔ) 救約定，引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)損害難以衡量。b. 合同只約定總價(jià)的法律風(fēng)險(xiǎn)。在合同標(biāo)的較為復(fù)雜，不是單一標(biāo)的時(shí)，若只約定總價(jià)，當(dāng)出現(xiàn)合同部分解除的情況， 雙方關(guān)于未履行部分所占合同總價(jià)的比例往往難以達(dá)成 致意見。結(jié)果的不確定，必然引起企業(yè)無法判斷自己該如何 行為。C.價(jià)款支付約定明確方式過于簡(jiǎn)單。在服務(wù)性合同里由于提供服務(wù)一方的義務(wù)具有彈性，若合同價(jià)款支付采用純粹的支 付金額、支付時(shí)間的方式約定，則可能難以在對(duì)方?jīng)]有履行 義務(wù)時(shí)有效進(jìn)行抗辯。這種

5、條款屬于企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)范疇。防范措施： a. 在合同中明確約定商品價(jià)格； b. 如果確實(shí)無法 約定具體價(jià)格，可約定按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；C. 或者約定按政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)履行。5、時(shí)間條款約定不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)1）時(shí)間條款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：合同的時(shí)間是比較容易被忽視的問題，卻又影響 著合同的正常進(jìn)行。一份完善的合同必然包括約定的一系列 時(shí)間概念。一方面，時(shí)間條款是容易引發(fā)合同糾紛的領(lǐng)域； 另一方面，完備的時(shí)間條款有助于順利履行合同。防范措施：a.合同有效期。當(dāng)合同不是一次性交易，無法從交易完成或無法完成角度判斷合同履行完畢時(shí)，就需要約定一個(gè)合同有 效期。而實(shí)踐中確實(shí)有不少企

6、業(yè)經(jīng)營(yíng)者只考慮簽約當(dāng)時(shí)的順 利交易情況，不設(shè)定合同有效期，甚至希望合同成為無限制 的長(zhǎng)期合同。而一旦合同履行外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，將給企 業(yè)帶來巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)合同法沒有規(guī)定“情事變更原 則”，如果確實(shí)無法確定有效期的合同， 應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定合同解除條件予以彌補(bǔ)，以避免因此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。2）超過最長(zhǎng)租賃期限的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示： 租賃期間最長(zhǎng)不得超過本 20 年，超過 20 年的租賃期間視為不定期租賃。防范措施：a. 租賃合同約定租賃期間不得超過 20 年；b. 超過 20 年的租賃期間應(yīng)重新簽訂書面租賃合同；6、與合同履行條款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)1）履行期限約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：合同雙方履

7、行期限約定不明，債權(quán)人隨時(shí)可以請(qǐng)求債務(wù)人履行，請(qǐng)求履行應(yīng)盡量提供書面申請(qǐng)，從請(qǐng)求之日 起開始計(jì)算訴訟時(shí)效，否則可能會(huì)導(dǎo)致債權(quán)不能及時(shí)行使或 者行使債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。防范措施：a.在合同中補(bǔ)充約定履行期限;b. 請(qǐng)求履行應(yīng)提供書面申請(qǐng)；c. 從請(qǐng)求履行之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。2）履行地點(diǎn)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：合同雙方對(duì)履行地點(diǎn)約定不明，導(dǎo)致合同雙方履 行障礙，權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確，極易產(chǎn)生合同糾紛。防范措施：a.明確約定合同履行地點(diǎn);b. 約定不明及時(shí)補(bǔ)充協(xié)議3）履行方式約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：合同雙方履行方式約定不明，因此產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo) 致合同履行障礙。防范措施：a. 對(duì)履行方式作出明確

8、約定;b.約定不明應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充協(xié)議。4）履行費(fèi)用不明確的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：交易雙方對(duì)履行費(fèi)用約定不明，因此產(chǎn)生分歧導(dǎo) 致合同履行障礙，可能會(huì)對(duì)雙方造成不必要的損失。防范措施：a.簽約時(shí)雙方明確約定合同履行費(fèi)用;b. 履行費(fèi)用約定不明應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充協(xié)議。5）包裝約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：貨物買賣合同中對(duì)貨物包裝約定不明，一旦貨物 在裝卸運(yùn)輸途中受損，買賣雙方極易對(duì)貨物受損原因產(chǎn)生分 歧，導(dǎo)致合同履行障礙，拒絕承擔(dān)各自合同義務(wù)。防范措施：a.合同中明確約定包裝標(biāo)準(zhǔn);b.對(duì)包裝約定不明，貨物受損風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)作出明確約定。7、保密條款缺失的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)信息對(duì)企業(yè)而言具有重要意義，在對(duì)外 合作時(shí)，

9、難免了解或讓對(duì)方了解經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息、管理 信息等。簽訂保密條款能夠有效保障這些信息保密義務(wù)也應(yīng) 當(dāng)是雙方的，而不是單方的。保密條款應(yīng)當(dāng)對(duì)技術(shù)秘密和商 業(yè)秘密等進(jìn)行定義，應(yīng)當(dāng)約定保密義務(wù)的范圍、方法、保密 處理程序、保密期限以及失密救濟(jì)等內(nèi)容。保密條款法律風(fēng) 險(xiǎn)導(dǎo)致的損害不易計(jì)算，對(duì)企業(yè)的傷害有可能是致命的打擊， 因此在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)格外注意。8、“訂金”使用不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：“定金”與“訂金”有著本質(zhì)的區(qū)別，對(duì)于“定金”，依 據(jù)合同法相關(guān)條文規(guī)定，“定金”通常具有擔(dān)保作用，收 受定金一方違約時(shí)“定金”應(yīng)雙倍返還，交付定金一方違約時(shí)定金”不返還。至于“訂金”，通常視為“預(yù)付款”，沒有“定金” 的

10、擔(dān)保作用，即便一方違約導(dǎo)致合同無法履行，“訂金”也應(yīng) 該予以退還。防范措施：a.加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員的法律知識(shí)培訓(xùn)，使其掌握“訂金”和“定金”區(qū)別；b.根據(jù)合同的重要程度及對(duì)于違約的預(yù)判，確定在簽訂合同時(shí)選擇“訂金”和“定金”使用場(chǎng)合，以實(shí)現(xiàn)己方利益最大化。9、違約金約定不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險(xiǎn)1）不約定違約金的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向 對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失 賠償額的計(jì)算方法，如果在合同中未約定違約金，一方違約 后另一方只能根據(jù)損失情況要求對(duì)方賠償其相應(yīng)損失，而司 法實(shí)務(wù)中很難對(duì)損失情況提供充分、有利的證據(jù)，特別是對(duì) 預(yù)期利益損失的證明。不約定

11、違約金或?qū)⒚媾R因舉證不能而 無法得到充分賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。防范措施：在合同中明確一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)?方支付一定數(shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償 額的計(jì)算方法。 （ 2）違約金約定過高的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng) 求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于 造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以 適當(dāng)減少。如果當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減 少，所以違約金并非約定的越高越好。防范措施：a.違約金的約定不宜過高，原則上不宜超過合同標(biāo)的額百分 b. 對(duì)于違約造成的損失，

12、當(dāng)事人要固定好、 保存好相關(guān)證據(jù)。10、未約定保證期間的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：擔(dān)保法規(guī)定，未約定保證期間的為主合同債權(quán)到 期后的 6 個(gè)月，特殊情況下為 2 年。因此保證合同的保證期 間最好約定明確，否則以 6 個(gè)月處理。防范措施：a.擔(dān)保合同明確約定擔(dān)保期間;b. 擔(dān)保期間債權(quán)人及時(shí)行使擔(dān)保權(quán)。11、合同簽訂手續(xù)不完備的的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：合同簽訂手續(xù)不完備可能導(dǎo)致合同無效或者不生效，給簽約當(dāng)事人造成締約期間的一切損失和喪失有利的交 易機(jī)會(huì)。防范措施：a.審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記，如需要，是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。b .如果合同約定了須經(jīng)公證后合同方能生效，應(yīng)審查合同 是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)

13、的公證。c .如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至。如果合 同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋 章；d. 采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理 抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)。采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間，審查當(dāng)事人是 否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。否則，將會(huì)導(dǎo)致合同無 效的可能。12、合同應(yīng)登記而未登記的法律風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示 :通常說來，合同自成立時(shí)即生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，辦理批準(zhǔn)、登記 等手續(xù)后合同才生效。如專利轉(zhuǎn)讓合同須登記后才能生效， 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同須商標(biāo)局核準(zhǔn)并公告后才能生效。房屋抵押也 須及時(shí)辦理抵押登記，否則不會(huì)發(fā)生抵押的效果。有些公司 簽訂合同后