史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái) 量?jī)r(jià)均將暴跌30

1、史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái) 量?jī)r(jià)均將暴跌30%在4月17日，一個(gè)很普通的星期六，在中華人民共和國(guó)政府網(wǎng)站上一則國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知國(guó)發(fā)201010號(hào)，再次沖擊了所有人的心靈。政府這次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)整真是下了狠心。北京中原研究部認(rèn)為：10條政策：史上最嚴(yán)厲這10條政策可以說是我國(guó)近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合，從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等多方面、首次一次出臺(tái)系列政策。如此密集全面的新政策集合首次出臺(tái)，可以說是歷史以來最嚴(yán)厲，甚至可以說是全球罕見，可見政府監(jiān)管部門對(duì)目前高房?jī)r(jià)帶來的問題已經(jīng)有充分的認(rèn)識(shí)，如此密集的政策將非常明顯的出現(xiàn)立竿見影的

2、影響。10條政策：條條致命本次通知已經(jīng)比15日的政策更加嚴(yán)格，第三套以上住房將可能停止貸款，這使得目前首次很多依靠貸款購(gòu)房的客戶很難再獲得大量的資金。如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有。新政中，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)，這條政策將會(huì)繼續(xù)打擊很多購(gòu)房者炒房的可能。而對(duì)于“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能，這一條政策非常有力的打擊的游資購(gòu)房，非常有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)。新政再次提及稅費(fèi)的影響。在已經(jīng)出臺(tái)了很多金融及土地新政的情況下繼續(xù)保留了增加稅費(fèi)的可能，非常大的影響了很多

3、購(gòu)房者特別是投機(jī)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，樓市已經(jīng)很難繼續(xù)穩(wěn)定價(jià)格。10條政策：條條切中高房?jī)r(jià)命脈據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達(dá)到了近4成，在10條政策中多數(shù)政策都直接切中了高房?jī)r(jià)的命脈。要求地方政府嚴(yán)格控制價(jià)格：打擊了之前地方政府盲目為了GDP放任甚至希望房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。金融政策收緊：打擊了09年樓市價(jià)格、成交量飛漲的最大支撐，目前除利率外，所有09年優(yōu)惠政策已經(jīng)基本全部取消。外資購(gòu)房繼續(xù)收緊：打擊了外資炒作樓市的可能，房地產(chǎn)越來越受到所有人的關(guān)注。交易稅費(fèi)收緊：再次提及將會(huì)出臺(tái)稅費(fèi)，使得很多依靠短炒躲避風(fēng)險(xiǎn)的炒房客面臨難以為繼的現(xiàn)象。土地供應(yīng)、商品房供應(yīng)增加：樓市

4、目前炒作者的一大理由，房源稀缺，將因?yàn)檫@一政策而不再成立。樓市從源頭出現(xiàn)不可能再上漲的理由。限制外地人購(gòu)房：這一政策的出臺(tái)首次打擊的游資炒房，溫州客、山西人等北京等城市炒房客主要構(gòu)成將很難再成為影響房?jī)r(jià)的因素。10條政策：威懾與實(shí)際打擊并重在10條政策中提及了很多將實(shí)施的政策比如增加土地、限價(jià)房供應(yīng)，解決了樓市的總供應(yīng)問題。而土地延誤開放、商品房捂盤等政策更是使得市場(chǎng)房源將明顯增加。特別是金融政策的相比14日政策更加收緊使得市場(chǎng)將出現(xiàn)立刻趨冷的現(xiàn)象。而且政策還提及一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將可能繼續(xù)出臺(tái)一系列的交易及保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，沉重打擊的炒房客的信心。10條政策：立竿見影北京已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)了拋

5、售，降價(jià)的現(xiàn)象受國(guó)際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房?jī)r(jià)近兩個(gè)月迅速上漲，新盤價(jià)格直逼三萬元大關(guān)，而僅一個(gè)房貸新政就猶如一根繡花針狠狠地戳在了通州房?jī)r(jià)的泡沫上。 K2 清水灣、K2 海棠 (論壇 新聞)灣兩個(gè)項(xiàng)目售樓員均聲稱，開盤價(jià)有大幅優(yōu)惠。最多可下降3000元。深圳一次拋售上百套：“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。三亞全民賣房：4月上旬，三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。3月下旬以來，?？?、三亞等地

6、的房源突然變得充裕起來。對(duì)海南樓市未來走向及國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔(dān)憂，使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源，三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。北京出現(xiàn)歷史最大拋單：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方燕郊、通州、望京、亦莊、房山北京中原三級(jí)首次研究部預(yù)測(cè)：北京等大城市房?jī)r(jià)將立刻停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20-30%的現(xiàn)象。將有60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例樓市的成交量將明顯的出現(xiàn)30%以上的下降。史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施兩年 房?jī)r(jià)無明顯下降信息時(shí)報(bào)

7、訊 盡管被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策已實(shí)施兩年時(shí)間，然而有媒體指出，和兩年前限購(gòu)政策剛推出時(shí)對(duì)比，全國(guó)主要大中城市房?jī)r(jià)并無下降。而這與各地方政府對(duì)中央限購(gòu)政策通過“微調(diào)”的方式打“擦邊球”，放松限購(gòu)導(dǎo)致“量?jī)r(jià)齊漲”不無干系。一線城市房?jī)r(jià)仍在調(diào)控前水平據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，與兩年前的高點(diǎn)相比，北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià)并無任何下降，同時(shí)，全國(guó)70個(gè)大中城市中的絕大多數(shù)房?jī)r(jià)較之兩年前樓市調(diào)控政策出臺(tái)之際也沒有下降。而據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，近段時(shí)間來，北京的房?jī)r(jià)一直在暗漲，一個(gè)月前均價(jià)還在18000元左右，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，月內(nèi)住宅簽約均價(jià)為21238元每平

8、方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。值得注意的是，成交房屋均價(jià)年內(nèi)首次回到2萬以上。6月來成交熱點(diǎn)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示，64個(gè)項(xiàng)目中，簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個(gè)，占全部項(xiàng)目58%，均價(jià)下行的項(xiàng)目有27個(gè)。簽約套數(shù)前8名的均價(jià)全上行。然而，一些觀點(diǎn)也對(duì)目前樓市火爆的真實(shí)性提出懷疑。據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，市場(chǎng)傳言的“搶購(gòu)潮”并未出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等一線城市的成交量持續(xù)回暖，但尚難與本輪樓市調(diào)控開始前同期成交水平相提并論。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搶購(gòu)氣氛或許是部分開發(fā)商急于制造的一種假象，市場(chǎng)恐未筑底。33個(gè)城市先后出臺(tái)“微調(diào)”政策此前，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、央行等國(guó)家部委相繼發(fā)布聲明，否定最近有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控放松的言論。今年5月，國(guó)務(wù)院總理溫家寶也在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研時(shí)指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策。中央的密集表態(tài)并沒有阻止地方政府通過對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行“微調(diào)”來救市。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重