房地產(chǎn)工程部施工管理手冊

1、xx地產(chǎn)工程施工管理手冊試用版）總則： 第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定 第二章：砼樓板裂縫防治技術(shù)要求第十三章：建筑電氣與水暖設(shè)備質(zhì)量通病防治要求 第十四章：總承包人職責條款目錄第三章： 防治樓板面不平整技術(shù)要求第四章： 確?；靥钔临|(zhì)量密實度技術(shù)要求10第五章： 住宅電梯前室裝飾工程質(zhì)量特定要求14尺氏、:第六章：工程質(zhì)量、安全管理的特殊規(guī)定16第七章： 住宅一戶一驗的標準22第八章:文明施工特定要求25第九章：電梯的土建配合事項27第十章:引用太陽能及其他養(yǎng)護混凝土的技術(shù)規(guī)定和要求29第十一章:建筑工程質(zhì)量通病防治要求30第十章：裝修、裝飾工程施工質(zhì)量通病防治要求435355總則：1、本工程施

2、工管理手冊針對目前普遍存在質(zhì)量通病和管理問題而編制，手冊中各分部分項工程描述不足或欠缺部分，應(yīng)執(zhí)行國家和地方現(xiàn)行的規(guī)范、標準。2、凡是參與工程建設(shè)的管理人員無論是施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方均必須嚴格執(zhí)行本工程施工管理手冊。3、未按本規(guī)定執(zhí)行的建設(shè)方員工予以辭退，并在就業(yè)證明給予載明。4、未按本規(guī)定執(zhí)行的監(jiān)理單位，發(fā)包人相關(guān)審核、審批部門應(yīng)第一責任拒付監(jiān)理費。5、未按本規(guī)定執(zhí)行的施工單位，監(jiān)理單位應(yīng)第一責任拒簽發(fā)工程款，建設(shè)方項目部拒審核工程進度款。6、未按本規(guī)定程序檢查、隱檢簽字確認，若發(fā)生徇私舞弊、弄虛作假行為（除特殊情況舉證被認可），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的處理措施：6.1.建設(shè)方員工不論職務(wù)高低，一律取消

3、年終獎及升職加薪，情節(jié)嚴重的呈報公司處理；62對監(jiān)理單位沒收投標保證金，并支付給建設(shè)方210萬元違約金;6.3.對施工單位處以10-20萬元違約金。7、在實施過程中，若發(fā)現(xiàn)本工程施工管理手冊與國家法律法規(guī)相違背，與國家規(guī)范、標準相矛盾或與鑫達地產(chǎn)的規(guī)章制度不相符，請函告鑫達地產(chǎn)工程部。8、由于編制時間倉促，本工程施工管理手冊難免有瑕疵，敬請同仁們予以指正。第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定房屋的外墻、門窗、屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、地下室滲漏是工程質(zhì)量的大敵，它嚴重損害了建設(shè)、監(jiān)理、施工單位的信譽，給業(yè)主帶來了嚴重危害和后期物業(yè)管理帶來很多困難。滲漏源于技術(shù)和管理不到位，只要思想重視、責任到人、嚴謹

4、工序、精心管理是可以避免的。為將此項工作落到實處，保證今后項目不再發(fā)生滲漏，特制定本規(guī)定，并嚴格執(zhí)行。1、外墻：1.1砌體：1.1.1外墻應(yīng)采用外架砌外墻施工方法（特殊情況應(yīng)經(jīng)審批）保證砌體砂漿飽滿度，外墻灰縫必須壓縫處理，確?；铱p密實度。1.1.2外架的連墻點及支撐點原則上不設(shè)于墻位上，若特需必須有專題連墻點及支撐點防滲抗漏措施，并提交監(jiān)理及建設(shè)方項目部認可，否則外腳手架按該棟建筑面積每平米25元扣款。1.1.3外墻的水電預(yù)留管必須不損傷砌體，個別錯位必須有專題處理方案。1.1.4外墻底皮磚必須坐漿飽滿，板面浮漿、雜物必須鑿除、清掃干凈，經(jīng)認可方可砌筑。1.1.5砌體與框架柱（墻）必須設(shè)置拉

5、結(jié)筋，且采用?擠漿法?砌筑，不允許有?瞎縫?、?通縫?。1.1.6砌體與框架梁（板）的頂皮磚，必須于砌體完成一周后砌筑，采用?斜砌法?頂緊，砂漿必須飽滿，砌體與墻柱梁底交接處必須做甩漿處理。1.1.7砂漿嚴禁用手工攪拌，外墻粉刷嚴禁使用砂漿王等外加劑?？?。除。1.1.81.1.9與屋面板、露臺交接處、衛(wèi)生間的墻腳應(yīng)澆灌200mm以上的素砼反梁。架空層為住宅的外墻體應(yīng)為砼反口，高度在0.00以上30cm。架空層花池部位應(yīng)為砼反1.2外墻抹灰打底： （外墻抹灰砂漿嚴禁摻用外加劑）1.2.1打底之前應(yīng)進行全面隱檢，且沖水檢查，處理至不滲不漏。1.2.2板材飾面無論是干掛、濕貼均必須打底。1.3拆架：

6、1.3.1拆除前外墻連墻點、支撐點必須有專人、專職按方案進行處理，且經(jīng)認可后，方可進行拆1.3.2拆除前必須提前1天以上用高壓水進行沖淋，墻面沖淋時間不得少于半個小時，淋水量不小于規(guī)范要求）經(jīng)檢查無滲漏后方可同意拆除。1.3.3所有外墻面水平線條和空調(diào)板嚴禁積水，窗臺面應(yīng)有坡度，窗頂要做鷹嘴，外露陽臺梁底應(yīng)做滴水線和墻面擋水線。1.4外墻飾面施工：4.3.嵌墻管道必須進行試壓，辦理隱檢不滲不漏方可隱蔽。1.4.1無論任何趕工，外墻飾面施工必須在外墻打底（包括線條、構(gòu)件）完成三層以上，且有保障該工作面的組織措施及門窗框安裝完成塞縫后方可進行。1.4.2飾面施工前應(yīng)先沖水檢驗外墻防滲抗漏能力且隱檢

7、后方可進行。1.4.3高出陽臺樓板面的混凝土線條，嚴禁二次澆搗。2、門窗2.1.門窗洞必須同步打底，原則上轉(zhuǎn)進洞口的寬度不少于6cm。2.2.個別門窗洞口預(yù)留錯誤，在打底之前必須呈報專題處理方案，嚴禁隨意敲打或補砌。2.3.外挑構(gòu)件與墻體的上部陰角做成不少于10cm圓弧角，且必須有向外排水坡度。24窗臺必須留有低于窗框510mm的高度，且有泄水坡道，多孔磚上應(yīng)澆細石砼窗臺，其厚度?100mm窗臺內(nèi)墻粉刷面比外墻裝修面高出35mm2.5.外墻打底厚度？15m口若20mm應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)。2.6.垂直運輸洞口位置原則上設(shè)于非直接暴露于室外的位置。2.7.外墻體若為水泥多孔磚或水泥空心砌塊，應(yīng)有防水措施

8、。3、屋面（天溝） ：3.1.屋面的結(jié)構(gòu)層必須先灌水48小時，達到不滲不漏并辦理隱檢后方可進行下道工序施工。3.2.進、出屋面的管、構(gòu)件必須進行周邊50cm范圍內(nèi)48小時灌水試驗，水深應(yīng)超保溫層510cm高，不滲不漏后方可辦理隱檢施工保溫層。3.3.天溝（或女兒墻）必須進行24小時灌水試驗不滲不漏且辦理隱檢后方可進行面層施工。3.4.雨水管必須進行通水、閉水試驗（用于隱藏）并辦理確認或隱檢。3.5.屋面機房門必須有雨披且設(shè)置砼反口攔水坎。3.6.屋面混凝土必須原漿壓光。結(jié)構(gòu)應(yīng)具備自防水。3.7.管道穿越屋面板應(yīng)設(shè)置鋼套管。套管和止水環(huán)必須連續(xù)滿焊且與結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋。3.8.突出屋面的排煙管道及

9、構(gòu)件應(yīng)采用砼反口，高度應(yīng)比飾面層高出100mm。3.9.斜屋面應(yīng)采用高壓槍沖水試驗，無滲漏方可進行防水下一道工序。4、衛(wèi)生間、廚房：4.1.結(jié)構(gòu)層必須進行灌水48小時，衛(wèi)生間蓄水應(yīng)高出室內(nèi)地面10cm廚房間為不低于10cm,不滲不漏且辦理隱檢后方可行進防水基層施工。成品排氣道周邊有防水處理，成品排氣道的接頭位置應(yīng)高于樓板20cm。4.2.墻面若預(yù)埋通氣、排氣管，其必須做到內(nèi)高外低。4.4.負責對燃氣管道孔洞進行封堵，確保不滲不漏。4.3.嵌墻管道必須進行試壓，辦理隱檢不滲不漏方可隱蔽。5、陽臺：報建設(shè)方分管領(lǐng)導(dǎo)和鑫達地產(chǎn)工程管理部。5.1.穿陽臺的管道周邊15cm范圍內(nèi)必須進行24小時灌水試驗

10、，不滲不漏后方可下道工序施工或預(yù)驗收） 。5.2.陽臺地漏安裝高度應(yīng)考慮面層未施工前排水（禁止陽臺交房時積水）5.3.陽臺的門框必須有防倒水、濺水的高度。5.4.高出陽臺樓板面的混凝土線條，嚴禁二次澆搗。6、地下室：配電室地面必須高于地下室地面515cm且有2030cm攔水門坎。地下室外露頂板必須灌水試驗48小時，不滲不漏且隱檢后方可下道工序施工。進出地下室頂板的管道、構(gòu)件其周邊50cm范圍內(nèi)必須進行灌水試驗，灌水高度為管道不低于20cm；構(gòu)件為覆土層高度。6.5地下室的出入口必須有攔水及排水措施。6.6地下室結(jié)構(gòu)完后，應(yīng)全部清掃干凈，后澆帶及出入口應(yīng)有攔水措施，每次大（暴）雨后項目負責人組織

11、監(jiān)理、施工單位進行不少于3次檢查，若滲漏應(yīng)制定相應(yīng)整改技術(shù)措施，直至不滲不漏且辦理隱檢方可進行下道工序施工。6.7后澆帶施工必須嚴格按已審批方案，且每道工序應(yīng)辦理隱檢。6.8負責電力管道穿墻孔洞封堵，確保不滲不漏。6.9地下室外剪力墻與地下室底板交接處應(yīng)采用防水砂漿抹成圓弧形或三角形，防止積水滲透。7、梯間（用于明室）有精裝修的內(nèi)窗邊的涂料膩子必須采用外墻專用膩子，保證膩子不受潮脫落。實施原則：7.4.1以上條款由建設(shè)方項目負責人落實與實施，建設(shè)方項目經(jīng)理（工程部經(jīng)理）進行督導(dǎo)與檢 查，于每個分項施工后本月內(nèi)專題匯報分管領(lǐng)導(dǎo)和鑫達地產(chǎn)工程管理部。7.4.2建設(shè)方分管領(lǐng)導(dǎo)（工程總監(jiān)）依工程實際情

12、況在符合滿足以上條款的前提下，可補充技術(shù) 細則（技術(shù)交底）和加大執(zhí)行力度。7.4.3每次大（暴）雨過程中，應(yīng)進行全面檢查，做好記錄，制定整改措施且于天晴后第二天呈7.4.4施工單位應(yīng)服從建設(shè)方項目經(jīng)理的布置與要求。6.16.2電梯基坑必須有排水及防倒水的技術(shù)措施。6.36.47.1樓梯間平臺采光窗宜為上懸窗。7.2樓梯間地面必須低于電梯間2030mm。7.3電梯出入口地面標高應(yīng)高于梯間進出門地面標高510mm7.4第二章：砼樓板裂縫防治技術(shù)要求1、混凝土原材料質(zhì)量方面的要求1.1水泥：水泥宜選中熱或低熱的水泥品種（如礦渣硅酸鹽水泥）嚴格控制板面負筋的保護層厚度（不應(yīng)大于1.5cm）。采用0 8

13、600mr的鐵架子來固定負筋的位置，保證在施工過程中板面鋼筋不下沉,確保鋼筋（負筋）的有效高度：a、盡可能合理科學(xué)地安排好各工種交叉作業(yè)時間，在板底鋼筋綁扎后，線管預(yù)埋和模板掃尾工泥。1.2骨料：粗骨料宜用表面粗糙、質(zhì)地堅硬的石料、級配良好、空隙率小、無堿性反應(yīng)；有害物質(zhì)及含泥量不超過規(guī)定；細骨料；宜用顆粒較粗、空隙較小、含泥量較低的中砂，禁止使用海砂。外摻加料：宜采用減水劑、粉煤灰等外加劑，以改善砼工作性能，降低用水量，減少收縮。減水劑、粉煤灰的用量要嚴控。1.3堿-骨料反應(yīng)：盡量采用低堿水泥和非活性集料。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，要求施工單位對于粗、細集料，必須進行堿集料反應(yīng)試驗，且經(jīng)堿集料反應(yīng)試驗后

14、，試件應(yīng)無裂縫、酥裂、膠體外溢等現(xiàn)象，在規(guī)定試驗齡期的膨脹率應(yīng)小于0.10。1.4砼的現(xiàn)場質(zhì)量控制：嚴格控制配合比設(shè)計a、控制水灰比、塌落度過大，避免產(chǎn)生局部粗骨料少，砂漿多的現(xiàn)象;b、配制砼時計量應(yīng)準確，要嚴格控制水灰比和水泥用量，攪拌均勻，離析的砼必須重新拌勻后，方可澆筑。嚴格控制商品混凝土的坍落度檢查，確保商品混凝土的半成品質(zhì)量。要求監(jiān)理單位嚴格督促施工單位做好逐車檢查商品混凝土坍落度，禁止隨意往攪拌車里加水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付500元/次的違約金。2、施工方面的技術(shù)要求2.1施工工藝技術(shù)要求砼澆筑時應(yīng)防止離析現(xiàn)象，振搗應(yīng)均勻、適度。澆筑前2小時應(yīng)對模板和基層進行充分澆水濕透，并保持模板在砼澆

15、筑時有足夠的濕度?；炷翗前鍧仓駬v完畢后，在砼初凝前應(yīng)對其表面進行二次壓光處理，清除多余浮漿，板面局部凹陷處采用同標號細石砼填補，禁止在混凝土表面撒干水泥刮抹，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付500元/次的違約金；，嚴禁使用安定性不穩(wěn)定的水對于直徑大于1/3板厚的線管或兩根以上線管的交叉處，應(yīng)增設(shè)垂直于線管的抗裂短鋼筋網(wǎng)加作要及時穿插并爭取全面完成，做到不留或少留尾巴，有效地減少板面鋼筋綁扎后的作業(yè)人員數(shù)量；b、在樓梯、通道處搭（鋪）設(shè)臨時通道，以供必要的施工人員通行;外，垂直于連貫負筋沿分界線應(yīng)增設(shè)一根同向直徑的防裂壓筋，分界處不得露筋。未按以上要求施工,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付500元/處的違約金。2.6樓板管線敷設(shè)加

16、固不當引起裂縫的預(yù)防措施強，抗裂短鋼筋采用6-8，間距W 150,兩端的錨固長度應(yīng)不小于c、加強對全體施工人員的思想教育和管理，使他們充分重視保護板面上負筋正確位置的重要性，不得踩踏上層部位鋼筋。并安排專職的護筋工在砼澆筑時及時進行整修。要求每次澆筑樓板面積在1000 rf以下必須有1人專職的護筋工，1000 rf以上2人且每超出1000 rf增加1人的護筋工在現(xiàn)場保護鋼筋，澆筑時一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未按要求配置護筋工的支付500元/人2次的違約金。2.2后澆帶施工技術(shù)要求2.2.1后澆帶的施工應(yīng)制定施工方案，杜絕在后澆帶處出現(xiàn)混凝土不密實、不按圖紙要求留企口縫，以及施工中鋼筋被踩踏變形等現(xiàn)象，杜絕在未澆

17、注混凝土前就將部分模板，支柱拆除而導(dǎo)致梁板形成懸臂，造成變形。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在未澆注混凝土前就將部分模板，拆除支柱的支付5000元/次的違約金，并要求立即恢復(fù)就位。2.2.2后澆帶（施工縫）兩側(cè)混凝土面上的浮漿、松散混凝土應(yīng)予鑿除，并用壓力水沖洗干凈，涂刷混凝土界面處理劑或水泥砂漿。2.3結(jié)構(gòu)受荷引起裂縫的預(yù)防措施混凝土施工完成后，待強度達到要求方能進行下一道工序的施工。在混凝土終凝初期應(yīng)避免施工荷載對樓板產(chǎn)生較大的震動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓層混凝土澆筑完畢后養(yǎng)護時間不足24小時，就進行鋼筋綁扎、材料堆放、吊運等施工活動的支付5000元/次的違約金。2.4模板工程引起的沉降裂縫的預(yù)防措施模板構(gòu)造要合理，同時

18、模板和支架要有足夠的剛度，防止施工荷載（特別是動荷載）作用下,模板變形過大造成砼開裂。要求模板安裝完畢砼澆筑之前由監(jiān)理單位牽頭組織發(fā)包人代表和施工單位的項目經(jīng)理對模板的安裝和支架逐跨進行檢查。模板在拆除前應(yīng)對相應(yīng)部位混凝土的同條件試塊進行抗壓強度試驗，混凝土強度達到規(guī)范規(guī)定的設(shè)計值時才能拆除模板。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未按要求擅自拆模的處于2000元/次的違約金。2.5砼養(yǎng)護不到位引起的裂縫的預(yù)防措施混凝土養(yǎng)護的技術(shù)措施,詳見附件?。2.6防裂鋼筋綁扎不當引起的裂縫的預(yù)防措施樓板四周陽角處離開陽角1m左右，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置負彎矩筋以及角部放射筋，防止樓板斜角裂縫。樓板面標高變化分界處（如廚衛(wèi)間、陽臺、露臺等

19、），除有設(shè)計要求板面負筋按分解綁扎以300伽。對于直徑大于1/3板厚的線管或兩根以上線管的交叉處，應(yīng)增設(shè)垂直于線管的抗裂短鋼筋網(wǎng)加線管在敷設(shè)時應(yīng)盡量避免立體交叉穿越，交叉布線處采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的砼灌筑順利和振搗密實。上下各212的井字形抗裂構(gòu)造鋼筋。未按以上要求施工，砼澆注前一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付500元/處的違約金。3.樓板通常裂縫的處理方法（須經(jīng)設(shè)計、監(jiān)理、發(fā)包人同意后方可實施）1.1對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧漿液灌縫或用表面 涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時，可用抹壓一遍處理。1.2其它

20、一般裂縫處理，可將板縫清洗后用1：2或1：l水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護。3.3當裂縫較大時，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，基層采用環(huán)氧膠泥嵌補，面層用 水泥砂漿抹平消除痕跡。2當樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時，應(yīng)對樓板進行靜載試驗，如檢驗結(jié)構(gòu)符合安全要求，由設(shè)計單 位出具整改意見，消除樓板裂縫觀感缺陷。3.5通長、貫通的危險結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于1.0mm的，施工單位不得擅自處理、隱蔽，應(yīng)由發(fā)包人組織相關(guān)單位制定專項方案進行加固補強，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)支付施工單位 并承擔全部加固處理費用。當線管數(shù)量眾多，使集散口的砼樓板截面削弱超過1/2時，應(yīng)按預(yù)留孔洞構(gòu)造要求在四周增設(shè)1：21萬元/處的違約金，第三章：防

21、治樓板面不平整技術(shù)要求為了確保樓板面平整，保證樓層裝飾后的高度，杜絕裝修時找平層加厚而浪費材料，特制定本 要求：1.%2樓板的鋼管支撐架在模板安裝前必須先打水平控制標高，且呈報監(jiān)理進行復(fù)驗。2.%2模板安裝后在鋼筋綁扎前必須進行檢查、整改且呈報監(jiān)理和發(fā)包人復(fù)檢認可。2.1檢查層高，其誤差不大于10mm；22用水平儀進行找平檢查，平整度誤差不大于10mm相鄰板面誤差不大于5mm3.%2鋼筋安裝前，應(yīng)對框架節(jié)點、變截面的梁位、梁墻交叉部位的鋼筋是否會產(chǎn)生板面加厚進行專 題討論和制定相應(yīng)措施呈報監(jiān)理，有必要時還需呈報設(shè)計單位認可。4.%2樓板澆搗砼時，應(yīng)做到：4.1派專人巡視模板支撐系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題及

22、時加固。4.2事先在模板面作出砼面的水平標識（可采用短木塊或短竹簡），以便操作工人掌控。4.3板面砼每澆搗一個開間且在砼初凝前，必須拉通線進行檢查，及時糾正高低不平。4.4固定于砼面的水電管線，應(yīng)在砼初凝前進行壓槽。4.1土方回填前應(yīng)清除基底的垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥，驗收基底標高，如在耕1.2本技術(shù)標準不適用于種植土回填土。2材料要求：2.1不得使用淤泥或淤質(zhì)粘土，土中不得含有樹根、木頭、竹片等有機易腐爛物質(zhì)。土粒徑不得 大于50 mm,如大于應(yīng)碾碎和過篩?；樱┎刍靥钜藘?yōu)先利用基（坑）槽開挖的優(yōu)質(zhì)（沙質(zhì)）土。2.2檢驗回填土的含水量是否在控制的設(shè)計范圍內(nèi)；如含水量偏高，可采用

23、翻松、晾曬或均勻摻 入干土等措施；如遇回填土的含水量偏低,可采用預(yù)先灑水潤濕等措施。設(shè)計含水率無要求時,填土 應(yīng)以手握成團、落地散開為宜。3.操作要點：7.2施工前應(yīng)根據(jù)工程特點、填方土料種類、密實度要求、施工條件等,合理地確定填方土料含 水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實遍數(shù)等參數(shù)；重要回填土方工程,其參數(shù)應(yīng)通過壓實試驗來確定。7.3回填前,應(yīng)將坑溝槽、地坪上的積水和木頭竹片等有機雜物等清理干凈。7.4施工前,應(yīng)做好水平標志,以控制回填土的高度或厚度。如在基坑（槽）或管溝邊坡上,每 隔3m釘上水平樁；室內(nèi)和門廊的邊墻上彈上水平線或在地坪上釘上標高控制木樁。7.5回填土應(yīng)分層鋪攤。每層鋪土厚度應(yīng)根據(jù)

24、土質(zhì)、密實度要求和機具性能確定。一般蛙式打夯 機每層鋪土厚度為200250 m；人工打夯不大于200 m.每層鋪攤后，隨之耙平。7.6回填土每層至少夯打三遍。打夯應(yīng)一夯壓半夯,夯夯相接,行行相連,縱橫交叉。7.7夯實基槽及地坪時,行夯路線應(yīng)由四邊開始,然后再夯向中間。7.8深淺兩基坑（槽）相連時,應(yīng)先填夯深基礎(chǔ)；填至淺基坑相同的標高時,再與淺基礎(chǔ)一起填 夯。如必須分期填夯時,交接處應(yīng)填成階梯形。7.9基坑（槽）回填應(yīng)在相對兩側(cè)或四周同時進行?；A(chǔ)墻兩側(cè)標高不可相差太多,以免把墻擠 歪；較長的管溝墻,應(yīng)采用內(nèi)部加支撐的措施,然后再在外側(cè)回填土方。7.10回填管溝時,為防止管道中心線位移或損壞管道

25、,應(yīng)用人工先在管子兩側(cè)填土夯實；并應(yīng)由 管道兩側(cè)同時進行,直至管頂0.5m以上時,在不損壞管道的情況下,方可采用蛙式打夯機夯實。題，題，處，填。第四章：確保回填土質(zhì)量密實度技術(shù)要求由于土方回填施工過程忽視施工質(zhì)量管理，導(dǎo)致地面下沉、管道破裂、構(gòu)筑物開裂歪斜等質(zhì)量問給公司信譽、后期物業(yè)管理及業(yè)主帶來了觀感。障礙與使用問題。土方回填涉及到技術(shù)與管理問只要思想重視、責任到人、嚴謹工序、嚴格管理該質(zhì)量問題是可以避免的。為將此項工作落到實保證今后項目不再發(fā)生土方回填質(zhì)量問題，特制定本規(guī)定，并嚴格執(zhí)行。1范圍：1.1本技術(shù)標準適用于基坑、基槽、管溝、室內(nèi)地坪、構(gòu)筑物地基、室外道路及門廊等土方回回填土應(yīng)連續(xù)

26、進行，間斷時必須覆蓋保溫，防止回填土凍結(jié)。編制施工方案時，應(yīng)考慮挖方和填方的平衡，即用甲坑挖出來的未凍土，填到乙坑作回填土，迅速夯實。3.15.8管溝底至管頂0.5m范圍內(nèi)不得用含有凍土塊的土回填；基坑（槽）或管溝不得用含凍土 塊的土回填。9.9.2回填土施工應(yīng)連續(xù)進行，防止基土或已填土層受凍，應(yīng)及時采取防凍措施。3.16原則上地下室結(jié)構(gòu)完成后應(yīng)盡快組織建筑物周邊土方回填。4土方回填質(zhì)量驗收標準： 植土或松土上填方，應(yīng)在基底壓實后再進行。3.15.6冬期基坑回填砂禁止采用水沉法進行施工。3.10檢查井、采孔井周邊的回填土應(yīng)在砂漿標號達到設(shè)計標號70%為宜，且采用木樁夯實，每皮厚度不超20cm。

27、3.11路基和室外大土方回填，應(yīng)用壓路機振動平碾壓實，應(yīng)采用?薄填、慢駛、多次?的方法，填土厚度不超過250300伽。3.12填土如果有地下水時，應(yīng)在四周設(shè)置排水溝和集水井，將水位降低。已填好的如果遭水侵時，應(yīng)把稀泥鏟除后，才能進行下道工序。3.13回填土每層填土夯實后，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進行環(huán)刀取樣，測出干土的質(zhì)量密度或用密實度檢測；達到要求后，再進行上一層的鋪土。3.14修整找平：填土全部完成后，應(yīng)進行表面拉線找平，凡超過標準高程的地方，及時依線鏟平；凡低于標準高程的地方，應(yīng)補土夯實。3.15雨、冬期施工：3.15.1基坑（槽）或管溝的回填土應(yīng)連續(xù)進行，盡快完成。施工中注意雨情，雨前應(yīng)及時夯完已

28、填土層或?qū)⒈砻鎵汗?，并做成一定坡勢，以利排除雨水?.15.2施工時應(yīng)有防雨措施，要防止地面水流入基坑（槽）內(nèi)，以免邊坡塌方或基土遭到破壞。3.15.3填土前，應(yīng)清除基底上的冰雪和保溫材料；填土的上層應(yīng)用未凍土填鋪，其厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。3.15.4冬期回填土，室內(nèi)基坑、槽、管溝不得用含有凍塊的土回填。室外的基坑、槽、管溝可用含有凍塊的土回填，但凍土塊的體積不得超過總體積的15%。大面積回填時，每層土厚應(yīng)比常溫減少20-25%。 預(yù)留沉陷量應(yīng)比常溫時適當增加，凍塊的粒徑不得大于150伽。3.15.53.15.74.1土方回填前應(yīng)清除基底的垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥，驗收基底標高，如在

29、耕4.2填方施工過程中應(yīng)檢查排水措施，每層填筑厚度、含水量控制、壓實程度。填筑厚度及壓實遍數(shù)應(yīng)根據(jù)土質(zhì)，壓實系數(shù)及所用機具確定。如無試驗依據(jù)，應(yīng)符合下表規(guī)定。填土施工時的分層厚度及壓實遍數(shù)壓實機具分層厚度（mm每層壓頭取少遍數(shù)平碾2503003振動壓實機2503502柴油打夯機2502502人工打夯20024.3填方施工結(jié)束后，應(yīng)檢查標高、邊坡坡度、壓實程度等，檢驗標準應(yīng)符合下表規(guī)定。填土工程質(zhì)量檢驗標準（mm項 序檢查項目允許偏差檢查方法樁基基坑基槽場地平整管溝地（路）面基礎(chǔ)層人工機械主 控 項目1標高-503050-50-50水準儀2分層壓實系數(shù)設(shè)計要求按規(guī)定方法般項目1回填土料設(shè)計要求取

30、樣檢測或直觀鑒別2分層厚度及含水量設(shè)計要求水準儀及抽樣檢查3表面平整度2020302020用靠尺或水準儀5成品保護:5.1施工時，對定位標準樁、軸線引樁、標準水準點、龍門板等，填運土?xí)r不得撞碰。并應(yīng)定期復(fù)測和檢查這些標準樁點是否正確。5.2夜間施工時，應(yīng)合理安排施工順序，設(shè)有足夠的照明設(shè)施，防止鋪填超厚，嚴禁汽車直接倒土入槽。2、凈高2.35M,進戶門洞口高度必須2.35M。9.9.11基礎(chǔ)或管溝的現(xiàn)澆混凝土應(yīng)達到一定強度，不致因填土而受損壞時，方可回填。地下室外圍 基坑采用機械回填時，應(yīng)避免機械對鋼筋砼結(jié)構(gòu)、防水及其保護層造成破壞。9.9.12管溝中的管線，從建筑物伸出的各種管線，均應(yīng)妥善保

31、護后，再按規(guī)定回填土料，不得碰 壞。6應(yīng)注意的質(zhì)量問題：9.9.28未按要求測定土的干土質(zhì)量密度：回填土每層都應(yīng)測定夯實后的干土質(zhì)量密度，符合設(shè)計要 求后才能鋪攤上層土。試驗報告要注明土料種類、試驗日期、試驗結(jié)論及試驗人員簽字。末達到設(shè)計 要求部位，應(yīng)有處理方法和復(fù)驗結(jié)果。9.9.29回填土下沉：因虛鋪土超過規(guī)定厚度或冬季施工時有較大的凍土塊，或夯實不夠遍數(shù)，甚至 漏夯，坑(槽)底有有機雜物或落土清理不干凈，以及冬期做散水，施工用水滲入墊層中，受凍膨脹 等造成。這些問題均應(yīng)在施工中認真執(zhí)行規(guī)范的有關(guān)各項規(guī)定，并要嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。9.9.30管道下部夯填不實：管道下部應(yīng)按標準要求填夯

32、回填土，如果漏夯不實會造成管道下方空 虛，造成管道折斷面滲漏9.9.31回填土夯壓不密：應(yīng)在夯壓時對干土適當灑水加以潤濕；如回填土太濕同樣夯不密實呈?橡皮土?現(xiàn)象，這時應(yīng)將?橡皮土?挖出，重新?lián)Q好土再予夯實。7土方回填項目應(yīng)符合以下驗收規(guī)范和質(zhì)量記錄：建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50202-2002)第五章：住宅電梯前室裝飾工程質(zhì)量特定要求1、基本要求7.17.2地基釬探記錄。7.3地基隱蔽驗收記錄。7.4回填土的試驗報告。7.5檢驗批質(zhì)量驗收記錄進行一次相互配合、分工和職責的協(xié)調(diào)會，承包人必須擬定施工方案進度計劃和合作事項，經(jīng)各方認必須采用在其中性區(qū)預(yù)留洞予以解決；為了不見箱，不見

33、管，必須深化相關(guān)機電圖紙，事先考慮調(diào)整 其平面位置。20、結(jié)構(gòu)施工時，電梯的按鈕盒、顯示屏、聯(lián)動的預(yù)留洞預(yù)埋件應(yīng)事先預(yù)埋預(yù)留到位；消防、弱電等預(yù)留預(yù)埋應(yīng)到位。21、砌體砌筑前，應(yīng)結(jié)合裝修圖依基本要求裝修標準，材料、門窗規(guī)格、位置，消防箱、管等隱 藏部件和主體結(jié)構(gòu)進行深化設(shè)計，確定砌體的位置、及預(yù)留洞的尺寸。22、各幢必須先做一層砌體樣板層和裝修樣板層（門框不能到位時其洞口必須先粉刷，并確定其位置）呈報監(jiān)理、設(shè)計和發(fā)包人檢查評定，并按檢查意見進行整改，直到發(fā)包人滿意為止。23、樣板層確認，承包人應(yīng)擬定墻厚度和結(jié)構(gòu)尺寸不一的處理方案并報監(jiān)理、發(fā)包人同意后方可進行電梯前室砌體施工。24、裝修前，發(fā)包

34、人組織相關(guān)專業(yè)（消防、智能、進戶門、防火門、電梯、供應(yīng)商等）和承包人可后方可進行裝修。25、承包人必須安排由具備該素質(zhì)和專業(yè)班組進行統(tǒng)一施工。3、 消防箱、給水管或其他管箱必須?隱藏?。4、 電梯門洞應(yīng)為?八字形?，電梯門套板材應(yīng)采用濕掛（細石混凝土灌縫）。5、 鑲貼面層的塊料其寬？10cm或1/4磚寬。6、 當?shù)孛媾c墻面塊料面層同規(guī)格時，其應(yīng)通縫。7、 門框貼臉應(yīng)對稱。8、 開關(guān)面板、按鈕盒應(yīng)盡可能與磚縫重疊。9、 門扇原則上不得?打架?。10、 陽角的面磚（板材）不允許用?疊角?，必須采用?八字角?吻嘴。11、 電梯入口處標高應(yīng)比梯間高1-1.5cm。12、 防護欄桿（存在時）安裝必須牢固

35、，表面不得有刮傷。13、 落地窗后背的墻面必須抹灰后刷與玻璃同色的外墻涂料。14、 裝修標準：15、 必須達到高級裝修標準，陰陽角順直方正，其直角誤差W3mm平整度、垂直度、灰縫平直16、17、18、19、2mm相鄰磚（板材）接縫高差不大于0.5mm磚（板材）顏色一致、紋理統(tǒng)一，光潔明亮，無傷痕，無缺棱掉角。無空鼓，沒有基層滲透跡象?；咀龇?。主體結(jié)構(gòu)施工前，必須先熟悉圖紙，保證管道、橋架距板面高度大于2.5M，若遇到框架梁4.2抓好成墨工作，保證建筑物尺寸、標高位置的準確，對于建筑物基線，施工人員放線后必須26、在主體施工階段，承包人必須認真審圖，不符之處應(yīng)提前提報，請建設(shè)方協(xié)調(diào)。第六章：工

36、程質(zhì)量、安全管理的特殊規(guī)定1砼工程：9.9.36所有進場的預(yù)拌混凝土均要對照任務(wù)單檢驗是否下單正確，并測試混凝土坍落度，不符合要 求的一律退回。9.9.37砼要先做配比，并嚴格按照配比執(zhí)行。防水砼要事先試配并進行強度和抗?jié)B試驗。9.9.38梁、板設(shè)置砼施工縫時，除應(yīng)按相關(guān)施工規(guī)范選擇正確位置外，在留設(shè)施工縫位置須釘好垂 直的鋼絲網(wǎng)并焊好攔隔鋼筋，防止鋼絲網(wǎng)移位。9.9.39砼振搗必須嚴格按相關(guān)操作規(guī)程進行，專人負責，振搗密實，表面平整。柱、墻水平施工縫 應(yīng)嚴格控制?浮漿?，所有施工縫應(yīng)嚴格按照新舊砼銜接的工藝進行處理完畢后方可澆搗砼。9.9.40砼的養(yǎng)護一定按標準養(yǎng)護到位,保證養(yǎng)護時間。1.6

37、砼最小水泥用量必須滿足：單位：kg/m3標號C20C25C30C35C40C45水泥用量?280?290?300?320?350?3801.1模板工程：模板板面必須經(jīng)水平儀測平檢查符合要求，呈報監(jiān)理檢查后方可安裝鋼筋。當柱截面60cm,梁高70cm時，必須采用對拉螺栓加固。1.2鋼筋工程：2.1.2所有進場鋼筋必須有合格證，每批鋼筋進場后，首先核對合格證是否與本批鋼筋相符。經(jīng)外 觀檢查驗收合格的每批鋼筋，按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定取樣做機械性能檢驗，檢驗合格后方能進行下料使 用，嚴禁使用不合格鋼材。2.1.2鋼筋安裝要求位置準確，特別是柱的豎向主筋，必須防止出現(xiàn)偏移，除按規(guī)定扎好箍筋和砼 保護層的墊塊

38、外，在澆灌砼前，在樓板位置加箍筋將伸出樓面的豎筋與箍筋點焊并與梁板鋼筋點焊固 定，防止受砼沖擊移位。2.1.2澆搗砼時，應(yīng)盡量不踩踏鋼筋，并派專認看護鋼筋，及時糾偏移位鋼筋。2.1.2懸臂構(gòu)件鋼筋（尤其是懸臂板） ，其位置必須正確，澆搗砼前10分鐘必須進行拍攝影像資 料，并于申撥工程款時，提報建設(shè)方。1.3測量放線：2.1.3加強對大面積建筑平面偏差的控制，設(shè)立專門測量放線小組，測量儀器及工具等須先校正。經(jīng)有關(guān)人員復(fù)核無誤后方準施工。1.4質(zhì)量管理制度2.12.2模板必須經(jīng)監(jiān)理驗收認可后方可澆搗砼。2.32.4嚴禁在模板面設(shè)置鋸臺，開鋸模板、木料。4.2抓好成墨工作，保證建筑物尺寸、標高位置的

39、準確，對于建筑物基線，施工人員放線后必須2.1.4實行質(zhì)量跟蹤制度，現(xiàn)場各專業(yè)質(zhì)量檢查員發(fā)現(xiàn)問題分析原因，制定對策，進行改進。2.1.4堅持樣板制度和操作人員掛牌制度。每個分項工程施工前，均應(yīng)先做出樣板，經(jīng)自檢并報公 司質(zhì)量監(jiān)督部門檢查驗收認可后，方準大面積施工。2.1.4實行質(zhì)量崗位責任制?，F(xiàn)場、項目經(jīng)理對工程質(zhì)量全面負責，班組保證分部分項工程質(zhì)量， 個人保證操作面和工序質(zhì)量。嚴格執(zhí)行工序間質(zhì)量自檢、互檢、交檢制度。2.1.4實行質(zhì)量否決權(quán)制，堅持貫徹公司質(zhì)量獎懲規(guī)定，對工程質(zhì)量實行重獎重罰。2.1.4質(zhì)量檢查必須提供實測實量結(jié)果，并拍攝影像資料，供監(jiān)理單位、發(fā)包人進行復(fù)檢，該影像 資料于申

40、撥工程款時提交建設(shè)方。1.5質(zhì)量觀感基礎(chǔ)標準：2.1.5砌筑工程：組砌方法正確、灰漿飽滿、構(gòu)造符合規(guī)范和設(shè)計要求。2.1.5模板工程：接縫嚴密，有足夠強度、剛度、穩(wěn)定性。2.1.5鋼筋工程：無位移、變形，間距正確，鋼筋保護層符合要求。2.1.5砼工程：密實，無蜂窩、麻面、露筋及軸線位移，斷面尺寸準確。2.1.5屋面工程：細部做法、防水構(gòu)造、防水層厚度、保護層符合規(guī)范和設(shè)計要求，不滲不漏。2.1.5地面工程：平整、無空鼓、粘結(jié)污染，塊材需色澤協(xié)調(diào)、圖案規(guī)則、對稱、接縫均勻。2.1.5內(nèi)外飾面工程：表面平整，陰陽角方正、順直、無空鼓裂縫，塊材鑲貼牢固，排列合理，顏 色一致，縫隙均勻，套割規(guī)矩，角度

41、一致。2.1.5門窗框與墻體間填塞密實，鋁合金框與墻體間填塞材料符合要求，密封膏嵌縫嚴密，無污 染。開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無翹起變形，五金齊全，夾板門按規(guī)定留有氣孔。2.1.5涂料、油漆工程：無漏刷，透底、流墜，咬色、污染，涂刷均勻無明顯刷紋。1.6成品保護措施7.1加工定貨，如鋁合金制品、細木制品、燈具等材料，要求廠家必須有可靠保護措施。2.2塑鋼門窗外側(cè)塑料保護膜不得撕掉、碰壞，凡缺少保護膜的在抹灰前應(yīng)補好，與埋件焊接時 窗腳周圍用石棉布遮擋，防止燒壞。2.3樓地面施工時，應(yīng)用舊報紙或水泥袋將四周墻面保護好，防止污染。對地漏排水栓等應(yīng)用紡 織布包木塞堵口和低標號砂漿封閉，避免堵塞。2.4剛完

42、成的樓地面24小時內(nèi)嚴禁上人，在已完成的樓地面上作業(yè)時，必須用廢車胎包裹手推 車車腳、梯腳等。2.5門框安裝后，其下部應(yīng)加釘防護板。門扇安裝好后，基底部設(shè)木楔塞擋，防止自由開關(guān)損 壞。2.6樓梯抹灰完成后，應(yīng)設(shè)護棱木板，以防踩（碰）掉棱角。7.7板塊樓地面完成后，應(yīng)鋪地毯保護。9.9.1當室外平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定低于5C時，即進入建筑工程冬期施工。冬期施工除遵守常7.8室內(nèi)裝飾、門窗、水、電等工程完成后，應(yīng)及時清理干凈，并閉好門窗，不準閑人入內(nèi)。8安全技術(shù)措施：8.1基坑監(jiān)測現(xiàn)場成立專門的基坑監(jiān)測小組，按照與設(shè)計、質(zhì)檢、監(jiān)理、發(fā)包人共同制定的監(jiān)測方案定期監(jiān)測基坑在土方開挖、地下室施工期間的位移

43、情況。將觀測結(jié)果及時報告有關(guān)各方，以便對基坑的施工安全有一個客觀、準確、及時的預(yù)測。8.2 ?三寶?、?四口?及臨邊防護應(yīng)到位：8.2.1進入現(xiàn)場必須戴好安全帽，現(xiàn)場作業(yè)按規(guī)定戴好相應(yīng)的防護用品、用具。8.2.2電梯井口必須設(shè)固定的鐵柵門，樓梯須設(shè)牢固的臨時欄桿，通道口搭設(shè)堅固的防護棚，屋面及臨邊部位設(shè)網(wǎng)防護。823防止高空墜落事故發(fā)生，室內(nèi)所有預(yù)留洞口在樓面施工時都應(yīng)綁扎6200雙向鋼筋代替安全網(wǎng)，對電梯井則每隔兩層從內(nèi)墻伸出一道6200鋼筋網(wǎng)進行封閉。8.3外腳手架圍護：腳手架四周外側(cè)、底部用密眼安全網(wǎng)全封閉，安全網(wǎng)不得缺漏和破損。8.4施工用電線路架高符合規(guī)范規(guī)定，線路采用?三相五線?。

44、現(xiàn)場施工用電所鋪的地下電纜應(yīng)明顯標志， 注意保護避免破壞。每臺機械都有專用開關(guān)，開關(guān)箱中裝設(shè)漏電保護裝置。用電設(shè)備按規(guī)定接地。8.5施工機械：依附（加固）于建筑物的塔吊、施工電梯必須經(jīng)專人設(shè)計并呈報設(shè)計單位審核，監(jiān)理批準。9冬雨季施工措施：9.1雨季到來前，要建立雨季施工領(lǐng)導(dǎo)小組、指定專人做好天氣預(yù)報；建立雨季值班制度。9.2整修施工道路，做到道路排水暢通，路基堅實，路面平整。9.3腳手架等基礎(chǔ)堅實、頂面平整、不得積水，避雷裝置接地可靠。9.4工具、材料妥善保管，五金、電器，袋裝水泥、玻璃、木構(gòu)件等應(yīng)在倉庫或遮棚中存放，地材應(yīng)集中指定推放處，防止水沖流失。鋼筋模板等應(yīng)架高整齊堆放。9.5準備防

45、水器材。對雨具、蓬布、養(yǎng)料布、水泵等器材，要做到充分準備，以供隨時使用。9.6降大雨時，不宜澆筑砼。如在急需施工時，應(yīng)采取有效防雨措施，對于剛澆筑完的砼構(gòu)件應(yīng)立即加以覆蓋。9.7對屋面防水，保溫材料應(yīng)防止雨淋或受潮。為保證工程質(zhì)量，屋面保溫、找平、卷材等應(yīng)盡量避免在雨期施工。9.8隨時測定現(xiàn)場砂、石含水量，及時調(diào)整砼砂漿施工配合比。9.9冬季施工措施：溫下施工規(guī)范和技術(shù)標準要求外，還必須認真執(zhí)行冬期施工規(guī)定。9.9.1當室外平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定低于5C時，即進入建筑工程冬期施工。冬期施工除遵守常工現(xiàn)場的生產(chǎn)和生活用火必須做到?四有?即有生火證、有制度、有消防器材和工具、有專人負責看1.1.2凡

46、進行冬期施工的工程項目，必須復(fù)核施工圖紙，查對其是否能適應(yīng)冬期施工要求。能適 應(yīng)冬期施工的施工項目，在入冬前組織專人針對工程特點編制冬期施工方案、施工進度計劃。對于冬 期施工質(zhì)量不宜保證的施工項目，應(yīng)盡量安排在寒冷氣候到來之前或天暖解凍之后進行施工。1.1.3冬期施工前，應(yīng)撐握好?六先六后?原則：即先地下，后地上；先高空，后地面；先室外，室內(nèi)；先陰面，后陽面；先濕作業(yè)，后一般；先難，后易，為施工創(chuàng)造條件。1.1.4冬期施工所用材料、設(shè)備的進場能滿足施工進度的要求，并有足夠的儲備，對冬期限施工 的特殊材料應(yīng)提前準備，如防凍砂漿強力粉、工業(yè)用鹽、采暖氣源、保溫材料（草袋子、爐渣、鋸 未、篷布、塑料

47、布等） 。動用火源處應(yīng)設(shè)置消防器械，并有專人負責管理。1.1.5冬期前和初冬應(yīng)狠抓各項收尾工程，縮小冬期施工面，盡量減少冬期施工濕作業(yè)。1.1.6重點控制砼拆模時間臨界強度的保護和砼外觀質(zhì)量、墻體砌筑、屋面的找平層、屋面防水層、地面抹面、回填土、螺栓粘接等項目，并加強檢查落實工作。做好冬期施工混凝土、砂漿及外摻加劑的試配試驗工作，提出施工配合比。安排專人進行氣溫觀測并記錄，遇有災(zāi)害性天氣能提前采取防止凍害措施。針對本項目認真編制冬期施工技術(shù)措施，隨時檢查措施的執(zhí)行情況，建立、健全冬期施工技術(shù)責任制、氣象預(yù)報制、技術(shù)交底制和外加劑使用管理制度等有關(guān)管理制度。1.1.5進入冬期施工前，對摻外加劑人

48、員、測溫保溫人員、鍋爐司爐工等人員要組織專門技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，重點學(xué)習(xí)有關(guān)冬期施工方案、施工方法、日常技術(shù)工作和操作要點，明確職責，經(jīng)考試合格后，方可上崗。1.1.6認真做好冬期施工的各種記錄：測溫記錄、氣象記錄，掌握氣溫變化情況，及時傳達氣象信息，遇有災(zāi)害性天氣，及時向技術(shù)負責人匯報，以便采取防止凍害的措施。1.1.7冬期施工的分部、分項工程，必須嚴格按施工組織設(shè)計、冬期技術(shù)措施要求進行技術(shù)交底，并做好檢查工作，確保每個工序都能按規(guī)范執(zhí)行。1.1.8認真掌握和嚴加控制外加劑的使用情況和計量工作。1.1.9冬期施工前，應(yīng)對全體職工進行冬期施工的安全教育和技術(shù)交底工作。1.1.10搭建加熱用的鍋爐房

49、、攪拌站，敷設(shè)管道，對鍋爐進行試火試壓，對各種加熱材料、設(shè)備要檢查其安全可靠性。1.1.11冬期施工要嚴格防滑。腳手架、馬道等要有可靠的防滑措施。1.1.12冬期施工要嚴格防火。取暖、施工用火必須事先申請，經(jīng)有關(guān)部門批準后方可生火，施管，做到火滅人走，禁止使用易燃燒液體、可燃液體生爐子。9.9.79.9.8工地的臨時供水管道要做好保溫防凍工作。9.9.99.9.109.9.34施工時底層抹好灰后，稍收水，應(yīng)將表面掃毛，中、面層間隔時間應(yīng)在當天成活，以不1.1.13凡是易燃品要及時清理，草袋子、鋸沫等保溫材料嚴禁靠近火源。1.1.14入冬前檢查供電線路，不合格的及時修理更換。電源開關(guān)、控制箱等設(shè)

50、施要加鎖，并設(shè) 專人負責管理，防止漏電觸電。1.1.15冬期土方工程施工必須周密計劃，充分準備、組織強有力的施工力量，進行連續(xù)不間斷 施工。對開挖的基坑，要及時覆蓋保溫材料，防止凍結(jié)。冬期降水方案應(yīng)詳細考慮，確保開挖后基坑 無滲水，無明水。1.1.16冬期施工的磚石砌體應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定，在內(nèi)外墻轉(zhuǎn)角處、內(nèi)處墻交接處和 施工分期留槎處設(shè)置拉結(jié)條，以增強建筑物的整體性。9.9.23砌磚采用？三一砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉，以保證砂漿的飽滿度。施工時要對砌體表面進行覆蓋保溫。9.9.25試塊留置應(yīng)比正常條件下多兩組，與結(jié)構(gòu)同條件養(yǎng)護，一組用檢查結(jié)構(gòu)受凍前的強度，9.9.26冬季施工一

51、般采用摻鹽法施工，鹽選用氯化納氯化鈣，對于保溫、絕緣、裝飾等方面有 特殊要求的工程，嚴禁采用摻鹽法，可采用其他施工方法。9927選用摻鹽法施工時，當溫度在-10 C時，采用單摻氯化納，其量為砂漿用水量的施工溫度-10 C以下時，采用摻雙鹽，氯化納：氯化鈣=2:1，其量為砂漿用水量的7-10%,無水氯化納、氯化鈣計量,其純度為83-85%o1.2應(yīng)有專人負責配制一定濃度的鹽溶液，做為拌和水加入攪拌的砂漿中，砂漿采用普通硅酸鹽水泥，機械攪拌，攪拌時間為2-3分鐘，砂不得含有冰塊和直徑大于1 cm的凍結(jié)塊。1.3嚴禁使用已遭凍結(jié)的砂漿，不準單以熱水摻入砂漿內(nèi)重新攪拌，也不宜在砌筑時向砂漿 內(nèi)摻水使用

52、。1.4鹽對鋼筋、鐵件有腐蝕作用，使用摻鹽砂漿砌筑時，應(yīng)對鋼筋、鐵件采取防腐蝕措施， 刷兩至三道防腐漆。1.5冬期施工應(yīng)采用防凍砂漿強力粉，用冷作法施工。對于有絕緣要求的工程電控室、電纜溝，嚴禁使用凍砂漿。出現(xiàn)冰膜為宜、表面要趕光、壓平，顏色一致。9935有絕緣要求的工程項目，嚴禁使用防凍砂漿。9.9.24磚砌體的水平和垂直灰縫的平均厚度不可大于10伽，個別灰縫的厚度也不可小于8伽,另一組檢驗轉(zhuǎn)入常溫養(yǎng)護28天的強度。3-5%，當摻鹽量以9.9.32抹灰嚴格控制配合比，尤其是控制水的比例，砂漿的流動性控制在5-8 cfflo9.9.33防凍砂漿灰粉應(yīng)均勻地撒在漿入料斗的砂子上面，加熱水V80C

53、，攪拌10-15秒，然后加水泥攪拌5-7分鐘。泥量不應(yīng)大于3%，且于面層的碎石和碎粒徑不應(yīng)大于15 mo凍前的強度，另一種以檢查轉(zhuǎn)入常溫養(yǎng)護28天的強度。9.9.44當環(huán)境溫度低于0C時，鋼結(jié)構(gòu)工程按冬期施工的規(guī)定執(zhí)行。9.9.45屋面防水工程，最好在寒冷氣候到來之前或開凍之后再進行施工，必須在冬期施工的，要選擇和風(fēng)日暖的晴朗天氣，并在日照兩小時后再施工。9.9.46瀝青瑪碲脂的配比要準確，并嚴格控制熬制溫度和使用溫度，熬制時間以3-4小時為宜，并且應(yīng)盡量當天熬制，當天用完。9.9.47瑪碲脂的粘接厚度必須控制在1.5 mm左右，確保卷材粘接牢固，最大厚度不得超過mmo9.9.48用于屋面保溫

54、的材料必須嚴格按有關(guān)標準要求選擇并保持干燥。用于屋面防水的卷材應(yīng)存放庫房內(nèi)，隨用隨出庫，不得露天堆放。9.9.49卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設(shè)計要求，隨材進場要具備出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告及現(xiàn)場復(fù)檢報告等。卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。9.9.50冬期低溫條件下抹水泥地面，要防止受凍。抹地面前，應(yīng)將門窗玻璃安裝好或增加供暖設(shè)備，以保證施工溫度在5 C以上。9.9.51水泥宜采用早期強度較高的普通硅酸鹽水泥，標號不低于32.5。砂子宜采用粗中砂，含9.9.52水泥地面壓光后，及時用草袋子、鋸沫覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7晝夜。1.3.1墻面粉刷、地面抹灰等濕作業(yè)工程不得在負溫下進

55、行。1.3.2冬期混凝土工程的施工，要從施工期間的氣溫情況、工程特點、施工條件出發(fā)、在保證 質(zhì)量、加快進度、節(jié)約能源、降低成本的前提下，制定適宜的冬期施工措施。1.3.3冬期砼施工采用抗凍早強減水劑。1.3.4冬期砼施工應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，水泥標號不應(yīng)低于 泥用量不少于300kg /m3,水灰比不得大于0.6。1.3.5冬期澆筑的砼，養(yǎng)護方法主要采用蓄熱法或綜合蓄熱法，要確保在受凍前強度不低于設(shè) 計強度的40%，養(yǎng)護期間每晝夜至少應(yīng)測量四次混凝土的溫度。1.3.6為確保砼外對質(zhì)量，大面積砼施工時，應(yīng)控制砼內(nèi)部的水化熱升溫，控制砼入模溫度， 做好測溫記錄。并且要用草袋子、塑料薄

56、膜等履蓋砼表面，以防溫差過大出現(xiàn)裂紋。對于表面比較大 的現(xiàn)澆構(gòu)件、框架、圈梁、構(gòu)造柱等，澆筑砼后表面須交錯覆蓋兩層草袋子。1.3.7模板和保溫層應(yīng)在砼冷卻到5C時方能拆除，當砼與外界溫差大于20C時，拆模后在砼表面臨時覆蓋草袋子，使其緩慢冷卻。9.9.43砼試塊除應(yīng)該按施工驗收規(guī)范留置外，應(yīng)增設(shè)兩組與結(jié)構(gòu)同條件養(yǎng)護，一組用以檢查受32.5，最少水第七章：住宅一戶一驗的標準、總則：合同約定承包內(nèi)容范圍全部施工完畢，且質(zhì)量預(yù)驗收或竣工驗收評定為合格，質(zhì)監(jiān)站 認可后舉行。2.11一戶一驗是在合同約定承包內(nèi)容范圍內(nèi)。2.12一戶一驗由施工單位組織，施工承包人、監(jiān)理、物業(yè)公司、發(fā)包人派專職人員參加。各參

57、檢方主要職責如下：組織、參與檢查、整理檢查資料、督促問題整改、提供檢查條件，提報整改方案，按建設(shè)方：參與檢查，跟蹤整改2.13一戶一驗發(fā)現(xiàn)問題整改不到位，得不到監(jiān)理、物業(yè)公司認可，建設(shè)方可委托物業(yè)公司組織人 員整改，承包人應(yīng)按發(fā)生費用加50%管理費支付給物業(yè)公司。二、一戶一驗的內(nèi)容與要求2.1戶內(nèi)3.3樓板、天棚衛(wèi)生間排氣到位。2.1.3.4防水層觀感效果良好。2.1.4廚房間3.1排氣管開連通孔，止回閥安裝到位。2.1.4.2排氣管的樓板蓄水檢驗滲漏。2.1.5室內(nèi)空間尺寸：施工單位：要求整改監(jiān)理單位： 主持檢查，審批整改方案，督促整改物業(yè)公司： 參與檢查，監(jiān)督整改2.1.1.1樓板是否裂縫

58、，若裂縫處理是否完整，進行潑水檢驗。2.1.1.2樓板平整度偏差不應(yīng)大于5mm。2.1.1.3天棚無明顯波浪、裂縫、空鼓等外觀質(zhì)量缺陷；天棚水跡處理無痕跡；基本無抹痕現(xiàn)象表面平整、干凈。2.1.1.4樓板厚度檢測應(yīng)符合設(shè)計圖紙要求。3.4墻面2.1.2.1墻面無裂縫、空鼓。當目測發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2,且每自然間（標準間）不多于2處時可不計，當面積超過400cm2時應(yīng)進行處理。2.1.2.2門窗臺（套）無滲漏。1.1每個房間、廳空調(diào)插座已安裝到位，外機預(yù)留出墻空均已預(yù)留，位置正確合理，空調(diào)機安裝位尺寸滿足使用。2.8墻面的觀感效果良好，無滲漏痕跡。2.1.3衛(wèi)

59、生間堵。2.1.3.12.1.3.22.1.3.3樓板蓄水檢驗無滲漏。排水順暢，無漏水點（做通水試驗，立管做通球試驗），預(yù)留排水點已用專用封蓋封等電位聯(lián)結(jié)到位。1.2.2.5測量凈開間、進深、凈高符合設(shè)計圖紙和規(guī)范要求。2.1.5.2檢查房屋方正，無偏差。2.1.6門窗2.1.7給水1.2.3管道的支、吊架安裝平整牢固，其間距符合要求；水平管道縱橫方向彎曲偏差在允許的 范圍內(nèi)；水表、閥門安裝便于檢修；配件質(zhì)量與安裝符合要求。1.2.4管道經(jīng)清洗消毒。2.1.8排水2.1.9電氣1.2.3.1配電箱安裝：回路編號齊全、準確；空開與漏電保護符合設(shè)計要求；箱內(nèi)開關(guān)動作靈 活；導(dǎo)線分色、配線整齊、接線

60、符合要求；分戶電表對應(yīng)準確。1.2.3.2開關(guān)與燈具安裝：開關(guān)與燈具的品牌、安裝位置符合要求；與門邊、地面的距離符合要 求；安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙；開、關(guān)燈具照明靈活；照明全負荷試驗合格。1.2.3.3插座安裝：開關(guān)與插座品牌、安裝位置準確；插座左零右火上接地準確；插座緊貼墻 面、四周無縫隙，潮濕場所為防濺型。1.2.3.4導(dǎo)線連接：單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、雙層絕緣處理，或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插 入、塞滿、壓接牢固。2.1.9.5端子排厚度是否符合4mm要求，扁鋼與銅排搭接符合要求。2.1.9.6避雷接地電阻測試符合規(guī)范要求。1.2.4.1公共部分2.1.6.1型材表面潔凈，無劃痕、