##陽(yáng)縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

1、濮陽(yáng)縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 審核備案程序 - 濮陽(yáng)縣農(nóng)業(yè)局制 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)審核備案程序 （1） 用地人申請(qǐng) ;（2） 村委會(huì)意見及村委對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)報(bào)告 ;（3） 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批意見（以紅頭正式文件加蓋政府章） ;（4） 委托書匯總表； （5） 委托書 （6） 流轉(zhuǎn)合同 ;（七）審核備案表； （ 八）位置平面圖。 經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)報(bào)告 村委會(huì)： 我叫 擬在村 （位置）用地 畝用于 ，以 （租賃，轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓，入股等）方式用地，流轉(zhuǎn) 年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)每年每畝 ，支付方式 ，于 支付，在使用土地過(guò)程中，按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目用途使用土地，不改變農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)，不破壞耕作層，交還土地時(shí)保證土地的原貌。 特此申請(qǐng)，望批準(zhǔn)。 申請(qǐng)人 ：

2、年 月 日 村委會(huì)意見及申報(bào)材料 鄉(xiāng)鎮(zhèn)： 村委會(huì)接 的用地申請(qǐng)后，召開涉及流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶會(huì)議，進(jìn)行協(xié)商，于 年 月 日，在 召開協(xié)商會(huì)，參加人 等 人；經(jīng)會(huì)議決議，對(duì)項(xiàng)目用地選址無(wú)異議，流轉(zhuǎn)方式以 方式，流轉(zhuǎn)期限從 年 月 日至 年 月 日共計(jì) 年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)每年每畝 元，以 （現(xiàn)金或?qū)嵨铮┓绞?，?（一次或兩次）交付，交付時(shí)間 年 月 日， 年 月 日。 特此申請(qǐng)，望批準(zhǔn)。 村委會(huì)（蓋章） 年 月 日附： 涉及農(nóng)戶的本人簽字蓋章（或按手?。?文件樣本 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 人民政府文件 政發(fā) 號(hào) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 人民政府 對(duì) 村土地流轉(zhuǎn)用地的審批 意見 村委會(huì)： 對(duì)你村申請(qǐng)報(bào)告，認(rèn)真研究，對(duì)你們土地調(diào)整方案和接包方

3、（接包方姓名） 的情況進(jìn)行全面了解，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府認(rèn)為，為大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，提高土地產(chǎn)出效益，土地流轉(zhuǎn)十分必要， （接包方姓名）具有較強(qiáng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，對(duì)你們簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同按照土地承包法等法律進(jìn)行嚴(yán)格審查，符合要求，同意村委意見。 年 月 日 土地流轉(zhuǎn)分戶明細(xì)匯總表戶名身份證號(hào)電話號(hào)碼轉(zhuǎn)出地塊面積備注合計(jì) 轉(zhuǎn)出委托書_ ： 本農(nóng)戶因_，欲將位于_村_組的_畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，采取_流轉(zhuǎn)方式，以每畝_元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，委托貴單位儲(chǔ)備、流轉(zhuǎn)（需委托流轉(zhuǎn)的土地情況附后），流轉(zhuǎn)期限為_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。具體委托事項(xiàng)_。 委托事項(xiàng)有效期自_年_月_日至_年_月_日。委托人（戶主）：

4、_（簽字或蓋章） 身份證號(hào)碼：_聯(lián)系電話:_ 受托人：簽章_ 年 月流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地情況承包地總面積 承包地塊總數(shù) 地塊名稱 等級(jí) 地類 四至邊界東 西 南 北 用途 附著物名稱 單位 數(shù)量 價(jià)值 權(quán)屬 濮陽(yáng)縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)合同 合同編號(hào)：鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 號(hào)（本合同適用于村經(jīng)濟(jì)合作組織或其它中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)使用. 村委會(huì)與農(nóng)戶之間必須有委托合同書）甲方(受托方)：_住所_聯(lián)系電話：_乙方(受讓方)：_住所：_聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、河南省實(shí)施辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲方受_等承包人的委托，就

5、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)事宜，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意，訂立本合同。一、流轉(zhuǎn)土地的狀況、流轉(zhuǎn)方式與用途甲方將_等_戶農(nóng)戶在_等地承包經(jīng)營(yíng)、面積合計(jì)（大寫）_畝的土地，以_方式流轉(zhuǎn)給乙方，從事_生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。具體見委托流轉(zhuǎn)土地明細(xì)表。二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為_，自 年_月日至年月日（最長(zhǎng)不得超過(guò)土地承包期剩余期限）。甲方應(yīng)在年月日交付流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)在合同到期日歸還土地。三、流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第_種方式計(jì)算：1.每畝每年支付(實(shí)物名稱)_公斤,共_公斤。2.每畝每年支付人民幣_(tái)元，共_元(大寫)。3.考慮物價(jià)等因素的約定：_。流轉(zhuǎn)價(jià)款按下列第_種方式支付：1.分期支付：第一次支付于_年_月_

6、日前支付_公斤（元）；第二次支付于_年_月_日前支付_公斤（元）；（元）；2.一次性支付：于_年_月_日前全部支付完畢。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方按委托方的授權(quán)權(quán)限行使相關(guān)權(quán)利。2、按時(shí)向乙方收取約定的流轉(zhuǎn)價(jià)款，按時(shí)交付約定流轉(zhuǎn)的土地。3、監(jiān)督乙方履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，對(duì)乙方違反土地用途等行為有義務(wù)制止和檢舉，有權(quán)獲得由此造成的損失賠償。4、協(xié)助乙方獲取國(guó)家和當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼與服務(wù)，提供必要的服務(wù)。5、支持、配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，協(xié)調(diào)好委托方和當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系，協(xié)助解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的矛盾，維護(hù)乙方合法權(quán)益。6、有權(quán)獲取合同約定的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)投入補(bǔ)償。五、乙方

7、的權(quán)利和義務(wù)1、遵守法律、法規(guī)和有關(guān)政策，接受當(dāng)?shù)攸h委政府的領(lǐng)導(dǎo)和所在村經(jīng)濟(jì)合作組織的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、指導(dǎo)、服務(wù)，不得損害利害關(guān)系人和集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法享受國(guó)家和政府提供的各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務(wù)。2、按合同約定的土地用途和期限，享有公共設(shè)施的使用權(quán)，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。3、按約定支付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)款和相關(guān)費(fèi)用，按規(guī)定交納水電等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。4、土地流轉(zhuǎn)期間，乙方將土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，必須取得甲方的書面同意。5、土地流轉(zhuǎn)到期時(shí)，及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)的土地或者協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)。六、違約責(zé)任1. 因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2

8、.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)支付費(fèi)用的_%承擔(dān)違約金。4.乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方向甲方支付違約金_元。如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方及相關(guān)當(dāng)事人一方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商。七、其他約定1、土地流轉(zhuǎn)后，甲乙雙方應(yīng)向發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包管理部門備案。2、乙方為提高土地生產(chǎn)能力而進(jìn)行設(shè)施改建，應(yīng)征得甲方同意，并將方案報(bào)經(jīng)發(fā)包方和上級(jí)有關(guān)部門審核同意。3、乙方應(yīng)服從

9、國(guó)家和集體建設(shè)用地需要，支持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)。土地流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和已投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。4、土地流轉(zhuǎn)到期及復(fù)耕與恢復(fù)原狀的責(zé)任約定：。5、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：。6、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。7、本協(xié)議自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充，并報(bào)村和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）備案，有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門各備案一份（如有鑒證，相應(yīng)增加一份）。甲方（代理人簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章）：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：鑒證單位：（簽章）鑒證人：（簽章）_年_月_日 因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；2、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁；3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并