四川文化產(chǎn)業(yè)園項目商業(yè)計劃書

1、、項目概況“四川文化產(chǎn)業(yè)園”是一個包含文化創(chuàng)意、文化主題旅游、現(xiàn)代娛樂、青少年體驗式教 育、文化會展及商業(yè)配套等多種產(chǎn)業(yè)于一體的復(fù)合型的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 已被四川省委、 省政 府確立為四川省重大文化產(chǎn)業(yè)項目。項目選址四川省成都市溫江區(qū)，擬占地面積約3000余畝，首期供地約1500畝，分為6個主題區(qū)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、電影主題樂園、青少年體驗式素質(zhì)教育基地、影視基地、旅游 風(fēng)情演出、文化小鎮(zhèn)。二、項目背景和政策支持（一）項目提出的背景和必要性十七大報告提出 “大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)， 實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略， 加快文化產(chǎn)業(yè) 基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)” 。要實現(xiàn)省委省政府確立的 “建設(shè)文化強省”

2、 戰(zhàn)略目標， 需要著力解決“抓手”問題，用大項目促大發(fā)展。四川大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)具備兩大現(xiàn)實機遇：1、四川已成為全國第九個GDP總值過萬億的省份。目前，全國GDP總值過萬億的其他 八省市的實踐經(jīng)驗表明：GDP總值過萬億，是文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的重要“拐點” ，其文化產(chǎn)業(yè) 發(fā)展必將出現(xiàn)不同程度的“井噴” ；2、近期，中央作出了擴大內(nèi)需，促進增長、加快發(fā)展的戰(zhàn)略決策，四川文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 需要有大項目作為“引擎” 。四川擁有深厚的歷史文化資源、 豐富的文化旅游資源和響亮的城市品牌， 具備強勁的文 化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。（二）國家相關(guān)的政策支持國辦發(fā)2003105號國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)文化體制改革試點中支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和

3、 經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的兩個規(guī)定的通知 ；國辦發(fā)2008114號國務(wù)院辦公廳 關(guān)于印發(fā)文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)和支持文化企業(yè)發(fā)展的兩個規(guī)定 的通知 ； 財稅20051號、 財稅20052號、財稅2006153號、川辦發(fā)200542號等文件 規(guī)定的優(yōu)惠政策。（三）項目的投資人概況（對擬引進投資商的要求）四川新華發(fā)行集團成立于2000年3月，是以出版物分銷為主業(yè)，集文化旅游、傳媒、 房地產(chǎn)開發(fā)為一體的國有大型文化產(chǎn)業(yè)集團， 為中央確定的全國文化體制改革試點單位和四 川省政府著力培育的79家大企業(yè)大集團之一。 、集團目前擁有3家全資子公司、7家控股子公司和2家參股公司。集團

4、控股的四川新華 文軒連鎖股份有限公司已于2007年5月30日在香港聯(lián)合交易所主板成功上市， 成為國內(nèi)首 家進入國際資本市場的圖書發(fā)行業(yè)零售企業(yè)。三、項目定位和選址（一）項目定位（地位及發(fā)展方向）構(gòu)建一個多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、 互動式、 個性鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，力 爭成為全省第一、 西部領(lǐng)先、 國內(nèi)一流、 國際知名的區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)品牌和國家級文化產(chǎn)業(yè)發(fā) 展示范基地。力爭成為四川推進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三大平臺” ：一是文化新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的 重要平臺； 二是推進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游資源開發(fā)緊密結(jié)合的重要平臺； 三是推動四川文化 產(chǎn)業(yè)資源整合，探索發(fā)展新機制、新體制的重要平臺。（二）項目選址園區(qū)

5、位于成都市溫江區(qū)城市新區(qū)南組團，緊鄰成都七中溫江校區(qū)，周邊高端樓盤云集， 臨近區(qū)域有娛樂項目“國色天香”和規(guī)劃中的“體育城” 、“醫(yī)療城”。項目靠近繞城高速、 光華大道、溫泉大道、鳳溪大道，距規(guī)劃軌道交通站點1公里，距市區(qū)三環(huán)路8公里。地塊面積約1500畝，其西側(cè)、南側(cè)具有發(fā)展預(yù)留空間。目前該地塊現(xiàn)狀也包括農(nóng)業(yè)用 地（基本農(nóng)田、一般農(nóng)田、集體建設(shè)用地），要達到開發(fā)條件，也需要經(jīng)城市修編，土地變性 和拆遷安置。四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃（一）本項目開發(fā)的目標及指導(dǎo)思想1、近期目標：在2012年前， 成為中國一流、 西部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園， 聚集50家優(yōu)勢文化 企業(yè)，實現(xiàn)年游客量超過300

6、萬人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻稅收1億元；2、中遠期目標：通過園區(qū)的成功營運，形成園區(qū)品牌、人才、技術(shù)、產(chǎn)品等方面的競爭優(yōu)勢，并以此為 基礎(chǔ)延伸園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈， 實現(xiàn)園區(qū)低成本異地擴張， 最終成為與國際接軌、 具有國際影響力的 大型現(xiàn)代化綜合文化產(chǎn)業(yè)集團。（二）總體規(guī)劃布局園區(qū)規(guī)劃包括： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、電影主題樂園、青少年體驗式素質(zhì)教育基地、影視基 地、旅游風(fēng)情演出、文化小鎮(zhèn)六大主題區(qū)。（三）功能分區(qū)1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術(shù)，創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意項目的孵化器和推進器。2、電影主題公園（暫定名：熊貓樂園）依托濃郁的影視元素， 以當今世界最先進的特效電影為載體，

7、風(fēng)情演藝為特色， 集文化性、 互動性、 體驗性、 中國第一的電影主題科技體驗樂園，是中國未來的3、我的世界（少年兒童素質(zhì)教育體驗基地通過教育類活動項目的創(chuàng)造性設(shè)計，打造適合3-16歲少年兒童深度參與的體驗式素質(zhì) 教育基地。4、影視基地深度結(jié)合影視創(chuàng)作生產(chǎn)與文化主題旅游， 集影視拍攝、后期制作、 影視教育培訓(xùn)、 影視 實踐體驗、 影視文化主題旅游、 中國少數(shù)民族題材影視創(chuàng)作譯制及節(jié)目展映等于一體， 打造 西部最大、最先進的創(chuàng)新型影視基地。5、旅游風(fēng)情演出根據(jù)不同主題、不同節(jié)假日、不同時尚風(fēng)向組合配置演出內(nèi)容，開拓夜間旅游市場，實 現(xiàn)“留客一天” 。6、文化小鎮(zhèn)文化小鎮(zhèn)是整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活及商務(wù)服

8、務(wù)配套區(qū)域，提供食、住、行、購、娛等生活 配套服務(wù)，搭建時尚文化產(chǎn)品的展示和交易的平臺。（四）建設(shè)周期園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)。預(yù)計2009年4月底前完成首期項目用地供應(yīng)以及將項目上 報省委立項；2009年6月底前，舉行項目奠基儀式并開始動工建設(shè)；2012年底前完成產(chǎn)業(yè) 園主要項目的建設(shè)，并全面投入運營。（五）項目經(jīng)營思路在堅持由集團對園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的前提， 對于需要引進資金或產(chǎn)業(yè)資源的項目， 將引入戰(zhàn)搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺， 成為我省文化前沿聲光視聽、 經(jīng)典時尚 刺激性、 娛樂性于一體， 打造具有世界水平、 環(huán)球影城”略投資者共同投資成立項目公司。項目公司按照公司法的有關(guān)規(guī)范和要求進行運作。（六）項目

9、效益分析園區(qū)首期用地規(guī)模1500畝，于打造全國最具影響力的互動型、 高地；在中國首次實現(xiàn)實體產(chǎn)業(yè)園、一的電影主題科技體驗樂園； 科學(xué)樂園； 西部最具文化特色、 內(nèi)涵的生態(tài)型休閑生活之地。它一旦成功運營，將產(chǎn)生良好的綜合效益。1、經(jīng)濟效益2.12億元， 內(nèi)部收益率為10.20%， 項目動態(tài)回收 期為8.38年。項目所創(chuàng)造的年均產(chǎn)值為20億元，年均稅收為1億元。上海社科院文化產(chǎn)業(yè) 研究所進行的研究表明，文化產(chǎn)業(yè)對當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用效果系數(shù)為1:5。四川文化產(chǎn)業(yè)園的成功運作將帶來年均100億元產(chǎn)業(yè)拉動貢獻。2、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)升級四川文化產(chǎn)業(yè)園是為了迎接文化產(chǎn)業(yè)新政策、 新業(yè)態(tài)、 新技術(shù)以

10、及經(jīng)濟發(fā)展所帶來的歷 史機遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設(shè)計的項目群， 必將推動四川文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、 旅游產(chǎn)業(yè)、 娛樂產(chǎn)業(yè) 的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、 科技化、 國際化，填補旅游產(chǎn)業(yè)文化主題旅游的空 白，促進娛樂方式由傳統(tǒng)休閑向現(xiàn)代娛樂的轉(zhuǎn)變。3、發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，形成疊加效益園區(qū)建設(shè)在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況， 集聚一大批多種類型的文化 創(chuàng)意企業(yè)， 達到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚， 充分激活各個企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動效應(yīng)，形 成疊加效益， 極大地提升資源配置效率， 對全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動和示范作用， 從而提升園 區(qū)的競爭力和影響力。4、提高城市競爭力，改善人文環(huán)境作為四川文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展

11、的標志性項目之一， 四川文化產(chǎn)業(yè)園包含了多個國內(nèi)領(lǐng)先的項目 和技術(shù)，必將成為四川和成都的文化名片。進而改善城市功能配套，提升城市品質(zhì)，增強經(jīng) 濟活力。同時，園區(qū)作為環(huán)保型大型公共文化服務(wù)項目集群，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境， 從而改善了人們的生活質(zhì)量和文化消費方式。5、擴大就業(yè)，培養(yǎng)人才據(jù)初步測算， 園區(qū)將直接提供約2000個就業(yè)機會。 世界旅游組織公布的資料顯示,每增 加1個直接就業(yè)人員， 就能為社會增加5個就業(yè)機會。 按此推算， 本項目將帶來10000個以 上就業(yè)機會。 園區(qū)數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地、 旅游娛樂產(chǎn)品研發(fā)交易中心以及影視教育實踐基地將總投資預(yù)計近50億元，集合了大量的優(yōu)勢文化資源， 致力 復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)； 中國西部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 虛擬產(chǎn)業(yè)園與媒體渠道的高度融合；世界水平、中國第 西部最大的電影、 電視制作基地； 中國最大的少年兒童體驗式最時尚、 最具科技含量的視覺藝術(shù)展演平臺；西部最具文化四川文化產(chǎn)業(yè)園項目的累計凈現(xiàn)值為為有志于文化創(chuàng)意的人才提供培訓(xùn)和發(fā)展機會，對我省文化產(chǎn)業(yè)人才的培育產(chǎn)生積極作用。（七）資金籌措方式項目先期投資12億元，其中爭取政府增資約5億元，其余資金由四川新華發(fā)行集團自 籌。后續(xù)資金采取銀行貸款方式來籌集， 預(yù)計銀行