四川文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、、項(xiàng)目概況“四川文化產(chǎn)業(yè)園”是一個(gè)包含文化創(chuàng)意、文化主題旅游、現(xiàn)代娛樂(lè)、青少年體驗(yàn)式教 育、文化會(huì)展及商業(yè)配套等多種產(chǎn)業(yè)于一體的復(fù)合型的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 已被四川省委、 省政 府確立為四川省重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目選址四川省成都市溫江區(qū)，擬占地面積約3000余畝，首期供地約1500畝，分為6個(gè)主題區(qū)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、電影主題樂(lè)園、青少年體驗(yàn)式素質(zhì)教育基地、影視基地、旅游 風(fēng)情演出、文化小鎮(zhèn)。二、項(xiàng)目背景和政策支持（一）項(xiàng)目提出的背景和必要性十七大報(bào)告提出 “大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)， 實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略， 加快文化產(chǎn)業(yè) 基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)” 。要實(shí)現(xiàn)省委省政府確立的 “建設(shè)文化強(qiáng)省”

2、 戰(zhàn)略目標(biāo)， 需要著力解決“抓手”問(wèn)題，用大項(xiàng)目促大發(fā)展。四川大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)具備兩大現(xiàn)實(shí)機(jī)遇：1、四川已成為全國(guó)第九個(gè)GDP總值過(guò)萬(wàn)億的省份。目前，全國(guó)GDP總值過(guò)萬(wàn)億的其他 八省市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明：GDP總值過(guò)萬(wàn)億，是文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的重要“拐點(diǎn)” ，其文化產(chǎn)業(yè) 發(fā)展必將出現(xiàn)不同程度的“井噴” ；2、近期，中央作出了擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)增長(zhǎng)、加快發(fā)展的戰(zhàn)略決策，四川文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 需要有大項(xiàng)目作為“引擎” 。四川擁有深厚的歷史文化資源、 豐富的文化旅游資源和響亮的城市品牌， 具備強(qiáng)勁的文 化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。（二）國(guó)家相關(guān)的政策支持國(guó)辦發(fā)2003105號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)文化體制改革試點(diǎn)中支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和

3、 經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的兩個(gè)規(guī)定的通知 ；國(guó)辦發(fā)2008114號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳 關(guān)于印發(fā)文化體制改革中經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)和支持文化企業(yè)發(fā)展的兩個(gè)規(guī)定 的通知 ； 財(cái)稅20051號(hào)、 財(cái)稅20052號(hào)、財(cái)稅2006153號(hào)、川辦發(fā)200542號(hào)等文件 規(guī)定的優(yōu)惠政策。（三）項(xiàng)目的投資人概況（對(duì)擬引進(jìn)投資商的要求）四川新華發(fā)行集團(tuán)成立于2000年3月，是以出版物分銷(xiāo)為主業(yè)，集文化旅游、傳媒、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為一體的國(guó)有大型文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)， 為中央確定的全國(guó)文化體制改革試點(diǎn)單位和四 川省政府著力培育的79家大企業(yè)大集團(tuán)之一。 、集團(tuán)目前擁有3家全資子公司、7家控股子公司和2家參股公司。集團(tuán)

4、控股的四川新華 文軒連鎖股份有限公司已于2007年5月30日在香港聯(lián)合交易所主板成功上市， 成為國(guó)內(nèi)首 家進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)的圖書(shū)發(fā)行業(yè)零售企業(yè)。三、項(xiàng)目定位和選址（一）項(xiàng)目定位（地位及發(fā)展方向）構(gòu)建一個(gè)多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、 互動(dòng)式、 個(gè)性鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，力 爭(zhēng)成為全省第一、 西部領(lǐng)先、 國(guó)內(nèi)一流、 國(guó)際知名的區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)品牌和國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)發(fā) 展示范基地。力爭(zhēng)成為四川推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三大平臺(tái)” ：一是文化新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的 重要平臺(tái)； 二是推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游資源開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合的重要平臺(tái)； 三是推動(dòng)四川文化 產(chǎn)業(yè)資源整合，探索發(fā)展新機(jī)制、新體制的重要平臺(tái)。（二）項(xiàng)目選址園區(qū)

5、位于成都市溫江區(qū)城市新區(qū)南組團(tuán)，緊鄰成都七中溫江校區(qū)，周邊高端樓盤(pán)云集， 臨近區(qū)域有娛樂(lè)項(xiàng)目“國(guó)色天香”和規(guī)劃中的“體育城” 、“醫(yī)療城”。項(xiàng)目靠近繞城高速、 光華大道、溫泉大道、鳳溪大道，距規(guī)劃軌道交通站點(diǎn)1公里，距市區(qū)三環(huán)路8公里。地塊面積約1500畝，其西側(cè)、南側(cè)具有發(fā)展預(yù)留空間。目前該地塊現(xiàn)狀也包括農(nóng)業(yè)用 地（基本農(nóng)田、一般農(nóng)田、集體建設(shè)用地），要達(dá)到開(kāi)發(fā)條件，也需要經(jīng)城市修編，土地變性 和拆遷安置。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃（一）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想1、近期目標(biāo)：在2012年前， 成為中國(guó)一流、 西部領(lǐng)先的國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園， 聚集50家優(yōu)勢(shì)文化 企業(yè)，實(shí)現(xiàn)年游客量超過(guò)300

6、萬(wàn)人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻(xiàn)稅收1億元；2、中遠(yuǎn)期目標(biāo)：通過(guò)園區(qū)的成功營(yíng)運(yùn)，形成園區(qū)品牌、人才、技術(shù)、產(chǎn)品等方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并以此為 基礎(chǔ)延伸園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈， 實(shí)現(xiàn)園區(qū)低成本異地?cái)U(kuò)張， 最終成為與國(guó)際接軌、 具有國(guó)際影響力的 大型現(xiàn)代化綜合文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。（二）總體規(guī)劃布局園區(qū)規(guī)劃包括： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、電影主題樂(lè)園、青少年體驗(yàn)式素質(zhì)教育基地、影視基 地、旅游風(fēng)情演出、文化小鎮(zhèn)六大主題區(qū)。（三）功能分區(qū)1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢(shì)和最新技術(shù)，創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意項(xiàng)目的孵化器和推進(jìn)器。2、電影主題公園（暫定名：熊貓樂(lè)園）依托濃郁的影視元素， 以當(dāng)今世界最先進(jìn)的特效電影為載體，

7、風(fēng)情演藝為特色， 集文化性、 互動(dòng)性、 體驗(yàn)性、 中國(guó)第一的電影主題科技體驗(yàn)樂(lè)園，是中國(guó)未來(lái)的3、我的世界（少年兒童素質(zhì)教育體驗(yàn)基地通過(guò)教育類(lèi)活動(dòng)項(xiàng)目的創(chuàng)造性設(shè)計(jì)，打造適合3-16歲少年兒童深度參與的體驗(yàn)式素質(zhì) 教育基地。4、影視基地深度結(jié)合影視創(chuàng)作生產(chǎn)與文化主題旅游， 集影視拍攝、后期制作、 影視教育培訓(xùn)、 影視 實(shí)踐體驗(yàn)、 影視文化主題旅游、 中國(guó)少數(shù)民族題材影視創(chuàng)作譯制及節(jié)目展映等于一體， 打造 西部最大、最先進(jìn)的創(chuàng)新型影視基地。5、旅游風(fēng)情演出根據(jù)不同主題、不同節(jié)假日、不同時(shí)尚風(fēng)向組合配置演出內(nèi)容，開(kāi)拓夜間旅游市場(chǎng)，實(shí) 現(xiàn)“留客一天” 。6、文化小鎮(zhèn)文化小鎮(zhèn)是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活及商務(wù)服

8、務(wù)配套區(qū)域，提供食、住、行、購(gòu)、娛等生活 配套服務(wù)，搭建時(shí)尚文化產(chǎn)品的展示和交易的平臺(tái)。（四）建設(shè)周期園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)。預(yù)計(jì)2009年4月底前完成首期項(xiàng)目用地供應(yīng)以及將項(xiàng)目上 報(bào)省委立項(xiàng)；2009年6月底前，舉行項(xiàng)目奠基儀式并開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)；2012年底前完成產(chǎn)業(yè) 園主要項(xiàng)目的建設(shè)，并全面投入運(yùn)營(yíng)。（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路在堅(jiān)持由集團(tuán)對(duì)園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的前提， 對(duì)于需要引進(jìn)資金或產(chǎn)業(yè)資源的項(xiàng)目， 將引入戰(zhàn)搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)， 成為我省文化前沿聲光視聽(tīng)、 經(jīng)典時(shí)尚 刺激性、 娛樂(lè)性于一體， 打造具有世界水平、 環(huán)球影城”略投資者共同投資成立項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司按照公司法的有關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行運(yùn)作。（六）項(xiàng)目

9、效益分析園區(qū)首期用地規(guī)模1500畝，于打造全國(guó)最具影響力的互動(dòng)型、 高地；在中國(guó)首次實(shí)現(xiàn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)園、一的電影主題科技體驗(yàn)樂(lè)園； 科學(xué)樂(lè)園； 西部最具文化特色、 內(nèi)涵的生態(tài)型休閑生活之地。它一旦成功運(yùn)營(yíng)，將產(chǎn)生良好的綜合效益。1、經(jīng)濟(jì)效益2.12億元， 內(nèi)部收益率為10.20%， 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)回收 期為8.38年。項(xiàng)目所創(chuàng)造的年均產(chǎn)值為20億元，年均稅收為1億元。上海社科院文化產(chǎn)業(yè) 研究所進(jìn)行的研究表明，文化產(chǎn)業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用效果系數(shù)為1:5。四川文化產(chǎn)業(yè)園的成功運(yùn)作將帶來(lái)年均100億元產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)貢獻(xiàn)。2、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)四川文化產(chǎn)業(yè)園是為了迎接文化產(chǎn)業(yè)新政策、 新業(yè)態(tài)、 新技術(shù)以

10、及經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的歷 史機(jī)遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目群， 必將推動(dòng)四川文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、 旅游產(chǎn)業(yè)、 娛樂(lè)產(chǎn)業(yè) 的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、 科技化、 國(guó)際化，填補(bǔ)旅游產(chǎn)業(yè)文化主題旅游的空 白，促進(jìn)娛樂(lè)方式由傳統(tǒng)休閑向現(xiàn)代娛樂(lè)的轉(zhuǎn)變。3、發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，形成疊加效益園區(qū)建設(shè)在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況， 集聚一大批多種類(lèi)型的文化 創(chuàng)意企業(yè)， 達(dá)到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚， 充分激活各個(gè)企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，形 成疊加效益， 極大地提升資源配置效率， 對(duì)全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動(dòng)和示范作用， 從而提升園 區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。4、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，改善人文環(huán)境作為四川文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展

11、的標(biāo)志性項(xiàng)目之一， 四川文化產(chǎn)業(yè)園包含了多個(gè)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的項(xiàng)目 和技術(shù)，必將成為四川和成都的文化名片。進(jìn)而改善城市功能配套，提升城市品質(zhì)，增強(qiáng)經(jīng) 濟(jì)活力。同時(shí)，園區(qū)作為環(huán)保型大型公共文化服務(wù)項(xiàng)目集群，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境， 從而改善了人們的生活質(zhì)量和文化消費(fèi)方式。5、擴(kuò)大就業(yè)，培養(yǎng)人才據(jù)初步測(cè)算， 園區(qū)將直接提供約2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 世界旅游組織公布的資料顯示,每增 加1個(gè)直接就業(yè)人員， 就能為社會(huì)增加5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 按此推算， 本項(xiàng)目將帶來(lái)10000個(gè)以 上就業(yè)機(jī)會(huì)。 園區(qū)數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地、 旅游娛樂(lè)產(chǎn)品研發(fā)交易中心以及影視教育實(shí)踐基地將總投資預(yù)計(jì)近50億元，集合了大量的優(yōu)勢(shì)文化資源， 致力 復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)； 中國(guó)西部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 虛擬產(chǎn)業(yè)園與媒體渠道的高度融合；世界水平、中國(guó)第 西部最大的電影、 電視制作基地； 中國(guó)最大的少年兒童體驗(yàn)式最時(shí)尚、 最具科技含量的視覺(jué)藝術(shù)展演平臺(tái)；西部最具文化四川文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的累計(jì)凈現(xiàn)值為為有志于文化創(chuàng)意的人才提供培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)我省文化產(chǎn)業(yè)人才的培育產(chǎn)生積極作用。（七）資金籌措方式項(xiàng)目先期投資12億元，其中爭(zhēng)取政府增資約5億元，其余資金由四川新華發(fā)行集團(tuán)自 籌。后續(xù)資金采取銀行貸款方式來(lái)籌集， 預(yù)計(jì)銀行