2020年南京市房屋租賃合同(自行交易版)(南京市版)

1、南京市房屋租賃合同 （自行交易版）（南京市 2017 版）政府示范文本合同編號(hào)：南京市房屋租賃合同（自行交易版）南京市住房保障和房產(chǎn)局印制南京市工商行政管理局監(jiān)制使用說(shuō)明1、本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市工商行政管理局根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)化房屋租賃行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由本人提供的身份資格證明、房屋權(quán)屬證明及其他有關(guān)證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。4、本合同文本中凡帶“”的選項(xiàng)，應(yīng)在選擇項(xiàng)前的“”內(nèi)

2、打 “”，并在未選擇項(xiàng)前的“”內(nèi)打 “×”。5、本合同文本中沒(méi)有約定或約定不明的，各方當(dāng)事人可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、本合同生效之日起30 日內(nèi)，甲乙雙方或委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲课菟诘氐膮^(qū)租賃登記備案部門辦理房屋租賃合同登記備案。 登記備案內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的， 雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理部門辦理備案變更或注銷手續(xù)。南京市房屋租賃合同（自行交易版）甲方（出租人）：【】號(hào)碼：乙方（承租人）：【】號(hào)碼：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)

3、事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋權(quán)屬狀況1.1、房屋坐落于本市區(qū)，房屋用途，建筑面積平方米。（內(nèi)容與權(quán)證記載一致）1.2、房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，權(quán)證編號(hào)：，房屋在本合同簽訂前已 /未設(shè)立抵押。1.3、甲方已取得房屋所有權(quán)人書面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。1.4、乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。第二條租賃用途2.1、租賃用途為，租賃面積為（全部 /分）建筑面積部平方米，租賃部位為。2.2、租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關(guān)規(guī)定。第三條租賃期限3.1、房屋租賃期限自年月日至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。3.2、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提

4、前收回房屋。3.3、租期屆滿后，乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租期屆滿前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金4.1、房屋租金為人民幣（大寫）元 /（ 月/季 /年半/ 年），租金總計(jì)：人民幣（大寫）（￥元）。4.2、乙方應(yīng)按（ 月 /季 /半年 /年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時(shí)間為年月日；以后乙方應(yīng)在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式為現(xiàn)金 /轉(zhuǎn)賬 /。4.3、甲方應(yīng)于收到租金日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。4.4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條押金和其他相關(guān)費(fèi)用的約定5.1、房屋租賃押金為人民幣（大寫）元整

5、 （￥：），房屋交付時(shí)，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。5.2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時(shí)如數(shù)返還給乙方。5.3、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1) 水費(fèi)； (2)電費(fèi)； (3)電話費(fèi)； (4)電視收視費(fèi)；上網(wǎng)費(fèi)； (9)車位費(fèi)； (10)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；(11)(5)燃?xì)赓M(fèi)；(6)物業(yè)管理費(fèi)；。(7) 垃圾費(fèi)；(8)5.4、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋交付和返還6.

6、1、甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方，由乙方驗(yàn)收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后，在本合同附件中列明。6.2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.3、租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。第七條房屋維護(hù)和維修7.1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 乙方保證遵守國(guó)家、 省和本市有關(guān)房屋租賃、 使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。7.2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)保障房

7、屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：（1 ）對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不履行維修義務(wù)致使乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 2 ）因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞、丟失或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 3 ）租賃期內(nèi)， 乙方不得有以下行為： 擅自變更房屋租賃用途； 更改水電氣管線設(shè)施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害?；锲罚?添加大功率電氣設(shè)備； 使用罐裝液化氣； 。違

8、反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 4 ）乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的， 應(yīng)征得甲方書面同意， 并按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價(jià)值按下列約定處理： 乙方恢復(fù)房屋原狀； 維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有；。第八條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第九條合同解除9.1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2、因房屋征用或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。9.3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1 ）遲延交付房屋超過(guò)日的。（ 2

9、 ）交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。（ 3 ）裝修材料含有的有害物質(zhì)超過(guò)限量規(guī)定嚴(yán)重影響乙方身心健康的。（ 4 ）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。（ 5 ）9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：（1 ）不按照約定支付租金超過(guò)日的。（2 ）欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)元的。（ 3 ）擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。（ 4 ）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的。（ 5 ）制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。（ 6 ）未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。（ 7 ）違反本合同第二條第 2.2 款約定，擅自增加居住

10、人數(shù)的。（ 8 ）9.5、其他法定的合同解除情形。第十條登記備案10.1、自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲乙雙方共同/方甲 /方通過(guò)網(wǎng)上登記備案乙系統(tǒng)或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。10.2、租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，應(yīng)由甲乙雙方在十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月/年）租金的%向甲方支付違約金。11.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月/年）租金的%向乙方支付違約金。11.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同（月/年

11、）租金的%向甲方支付違約金。11.4、一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的，違約方應(yīng)按合同 （月 / 年）租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.5、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，退還乙方預(yù)付租金，并按合同（ 月 / 年）租金的 %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.6、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日書面通知甲方，并按合同（ 月 / 年）租金的 %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.7、一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約

12、方承擔(dān)賠償責(zé)任。11.8、第十二條合同爭(zhēng)議的解決辦法因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解； 協(xié)商不成的，可以 依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，報(bào)房屋租賃登記備案部門備案一份。本合同生效后， 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，本合同具有同等的法律效力。作為本合同的附件。附件與甲方（出租人）簽章：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（承租人）簽章：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：附件一：房屋交割清單（一）房屋附屬家具、電器及其他設(shè)備設(shè)施狀況名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱品牌單位數(shù)量新（二）裝修情況地面墻面窗門其他項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間（三）其他相關(guān)費(fèi)用起計(jì)底數(shù)項(xiàng)目單位單價(jià)起計(jì)時(shí)間水費(fèi)物業(yè)費(fèi)電費(fèi)衛(wèi)生