物業(yè)經(jīng)營管理練習(xí)題1

1、物業(yè)經(jīng)營管理一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中,只有1個最符合題意;每題1分,共50分1.城市快速軌道交通線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大幅度升值。這種情況反映了房地產(chǎn)投資特性中的( 。2.投資者對于不確定性進(jìn)行定性評價(jià)的主要方法是( 。3.供求關(guān)系變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動,其具體表現(xiàn)主要是( 。4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的稅后現(xiàn)金流是指( 。5.下列哪類設(shè)備更新中的磨損屬于有形磨損?( 。B.由于技術(shù)進(jìn)步影響,出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)更先進(jìn)的新型設(shè)備6.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中屬于盈利能力的動態(tài)指標(biāo)的是( 。7.在任何一個市場上,供給和需求曲線都能形成一個均衡(點(diǎn)價(jià)格,如果市場價(jià)格由于某種因素的作用脫離了均衡點(diǎn),

2、但在各種市場因素的作用下又能形成一個新供求平衡點(diǎn),稱這種均衡為( 。8.存衡量房地產(chǎn)市場的供給指標(biāo)中,反映報(bào)告期期末房屋存量中沒有被占用的部分,是指( 。9.在政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)的基本手段中,土地供應(yīng)政策是一種重要手段,其中土地供應(yīng)政策的核心是( 。10.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括( 。11.一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上,稱為( 。12.關(guān)于物業(yè)維修和維護(hù)的開支,表述不正確的是( 。A.在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中,累積起來的維修成本可能大大超過初始投資D.對于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè),機(jī)構(gòu)投資者可能會因此拒絕參與投資13.物業(yè)開發(fā)成本中,水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,屬于( 。

3、14.收益法的原理基礎(chǔ)表明,物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于( 。15.最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第8條規(guī)定:“人民法院確定的保留價(jià),第一次拍賣時(shí),不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的( ”。A.90%B.60%C.70%D.80%16.一項(xiàng)資產(chǎn)在取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本,會計(jì)核算中要求將其作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值的是( 。17.收益法可分為報(bào)酬資本化法和( 。18.某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定,更適宜選用( ,計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。19.一個高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠,該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降,這是一種( 。20.某宗物業(yè)交易,買賣雙方在合同中寫明,買方付給賣方2625元/m2,買賣中

4、涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格( 元/m2。21.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分,物業(yè)租賃可分為( .B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃22.物業(yè)租賃管理模式中,( 模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。D.包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理23.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動,修繕責(zé)任由( 承擔(dān)。24.物業(yè)管理績效評價(jià)是以(作為具體評價(jià)對象。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運(yùn)營水平C、償債能力D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)25.總資產(chǎn)報(bào)酬率指標(biāo)的計(jì)算公式為(。A、利息總額/資產(chǎn)總額×100%B、稅前利息/平均資

5、產(chǎn)總額×100%C、息稅前利潤總額/平均資產(chǎn)總額×100%D、稅后利潤/平均資產(chǎn)總額×100%26.根據(jù)分析的主體不同,財(cái)務(wù)報(bào)告分析可分為(。A、內(nèi)部分析和外部分析B、全面分析和專題分析C、趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析D、財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析27.(是評價(jià)工作的基本準(zhǔn)繩和前提,也是客觀評價(jià)對象有劣的具體參照物和衡量尺度。A、評價(jià)指標(biāo)B、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C、評價(jià)方法D、評價(jià)結(jié)果28.一套完整的會計(jì)報(bào)表由(組成。A、會計(jì)報(bào)表和文字報(bào)告B、主表和附表C、會計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說明D、企業(yè)會計(jì)制度規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報(bào)告29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備,支付的有償使

6、用費(fèi),計(jì)入(。A、營業(yè)成本B、管理費(fèi)用C、營業(yè)成本或管理費(fèi)用D、遞延資產(chǎn)30.(是成本控制的中心環(huán)節(jié)。A事先控制 B事中控制 C事后控制 D前饋性控制31.(是最具綜合性的成本控制中心服務(wù)質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)。A綠化率 B物業(yè)增值率 C業(yè)主滿意率 D維修及時(shí)率32.某物業(yè)服務(wù)企業(yè),年工資總額369600元,則福利基金為(元。A、7392B、73920C、51744D、554433.按風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和范圍來劃分,風(fēng)險(xiǎn)可分為(。A、純粹風(fēng)險(xiǎn)與投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及人身風(fēng)險(xiǎn)C、自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D、基本風(fēng)險(xiǎn)與特殊風(fēng)險(xiǎn)34.物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是(。A、企業(yè)信用保險(xiǎn)B、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

7、C、火災(zāi)保險(xiǎn)D、責(zé)任保險(xiǎn)35.雇主責(zé)任保險(xiǎn)的擴(kuò)展包括附加醫(yī)藥費(fèi)保險(xiǎn)和(。A、附加醫(yī)療保險(xiǎn)B、附加雇員個人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、附加第三者責(zé)任險(xiǎn)D、附加公眾責(zé)任保險(xiǎn)36.(承保的是被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi),在保險(xiǎn)地點(diǎn)發(fā)生的,由被保險(xiǎn)人的侵權(quán)行為導(dǎo)致的依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的歲第三者的民事賠償責(zé)任。A、公眾責(zé)任保險(xiǎn)B、附加第三者責(zé)任保險(xiǎn)C、物業(yè)綜合險(xiǎn)D、雇主責(zé)任保險(xiǎn)37.物業(yè)設(shè)施管理的目標(biāo)是(。38.生命周期成本是指(。39.下列屬于處置不良資產(chǎn)的方法有( 。40.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理是指( 。41.在物業(yè)管理中對垃圾處理應(yīng)遵循的原則是( 。A.分類處理,綜合回收整治B.分類處理,實(shí)現(xiàn)資源合理配置C.無害化,減量

8、化,資源化D.循環(huán)利用,回收再利用42.下列租金中與租戶營業(yè)額有關(guān)的是(。43.下列選項(xiàng)中是企業(yè)經(jīng)營策略中心的是(。A.樹立品牌形象,參與市場競爭44.零售商物業(yè)管理的核心內(nèi)容是(。45.零售商物業(yè)現(xiàn)場管理是否成功的根本是( 。46.房屋租賃管理的核心是( 。47.風(fēng)險(xiǎn)管理的整個過程可以分成的幾個步驟是(。A.風(fēng)險(xiǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)決策B.風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整C.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)決策、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測、風(fēng)險(xiǎn)決策、風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理48.等級劃分中乙級寫字樓的防火方面要求是(D.根據(jù)防火分區(qū)面積,決定是否安裝自動消防系統(tǒng)49.( 是寫字樓物業(yè)管理的第一個

9、常規(guī)目標(biāo)50.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略包括(A.風(fēng)險(xiǎn)回避,風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B.風(fēng)險(xiǎn)減輕,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)C.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān),應(yīng)急措施二、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共50分;每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上選項(xiàng)符合題意,錯選,本題不得分;少選,所選51.按資產(chǎn)投資的類型劃分,房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( 。52.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在( 。53.我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( 。54.設(shè)備更新的經(jīng)濟(jì)分析中,設(shè)備磨損補(bǔ)償?shù)姆绞街饕? 。55.設(shè)備更新源于設(shè)備磨損,因此設(shè)備更新的基本特點(diǎn)包括( 。56.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素主要有( 。57.在編制物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作中,鄰里分析的主要內(nèi)容有( 。58

10、.房地產(chǎn)市場供給的基本特點(diǎn)包括( 。59.物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)包括( 。C.在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全周期內(nèi),持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求60.下列關(guān)于專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表述,正確的有( 。E.由其提供專業(yè)管理服務(wù),既能提高管理效率和質(zhì)量,也能有效控制和降低管理成本61.物業(yè)估價(jià)的基本方法包括( 。62.關(guān)于重新構(gòu)建價(jià)格的表述,正確的有( 。63.下列屬于委托管理模式特點(diǎn)的有( 。A.業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃,不承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn),只收取包租的租金B(yǎng).業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃,但要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)D.業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動,承擔(dān)全部市場風(fēng)險(xiǎn),也獲取全部租金收入E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù),只要沒有失職行

11、為就不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)64.屬于房屋不得出租情形的有( 。A.未依法取得房屋所有權(quán)證的D.已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的E.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的65.物業(yè)管理績效評價(jià)以(等四個方面的內(nèi)容作為評價(jià)重點(diǎn)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運(yùn)營水平C、償債能力D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、后續(xù)發(fā)展能力66.企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系主要包括(。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)付而未付給所有者的利潤B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、租戶之間發(fā)生的,要求其按期交納管理服務(wù)費(fèi)的關(guān)系C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其被投資單位之間發(fā)生的要求參與分配利潤的餓關(guān)系D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在開展多種經(jīng)營中向購貨方提供商品,而與購貨方之間發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系E、

12、企業(yè)內(nèi)部各單位之間的資金結(jié)算關(guān)系67.關(guān)于間接費(fèi)用,說法正確的有(。A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)等B、包括企業(yè)所屬物業(yè)服務(wù)單位管理人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)等 C、包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及裝修費(fèi) D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料 E、包括低值易耗品推銷及其他費(fèi)用等 68. 關(guān)于邊際成本，表述正確的有（ ） A、邊際成本大于邊際收入時(shí)的服務(wù)量，為企業(yè)可能獲得其最大利潤的服務(wù)量 B、可用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟(jì)上是否合算 C、當(dāng)增加一個單位服務(wù)質(zhì)量所增加的收入高于邊際成本時(shí)，是不合算的 D、服務(wù)量增至邊際成本等于邊際收入時(shí)，為企業(yè)獲得其最大的利

13、潤的服務(wù)量 E、邊際成本小于邊際收入時(shí)的服務(wù)量，為企業(yè)可能獲得其最大利潤的服務(wù)量 69. 成本控制的原則有（ A、全面控制原則 D、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則 70. 風(fēng)險(xiǎn)管理的整個過程可以由（ A、風(fēng)險(xiǎn)識別 ） B、講求經(jīng)濟(jì)效益原則 E、例外管理原則 ）步驟組成。 C、風(fēng)險(xiǎn)處理 ） 。 D、風(fēng)險(xiǎn)控制 E、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整 C、常規(guī)管理原則 B、風(fēng)險(xiǎn)評估 71. 關(guān)于公眾責(zé)任保險(xiǎn)表述正確的有（ A、被保險(xiǎn)人所有的機(jī)動車輛引起的損害事故屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范圍 B、為被保險(xiǎn)人服務(wù)的雇員受到的傷害屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范圍 C、公共責(zé)任保險(xiǎn)直接保險(xiǎn)的對象是被保險(xiǎn)人，受害人無權(quán)直接向保險(xiǎn)人索賠 D、公共責(zé)任保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人依法應(yīng)承擔(dān)對第三者人身份傷害不包括受害人的精神傷害 E、公共責(zé)任保險(xiǎn)直接保險(xiǎn)的對象是被保險(xiǎn)人，受害人可以向被保險(xiǎn)人索賠，也可以直接向保險(xiǎn)人索賠 72. 下列屬于組合投資管理者必須考慮到問題有（ A定時(shí) B優(yōu)