咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓合同

1、咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓合同咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓怎樣寫一份合同合同是為了保證雙方的利益以下文書幫提供一份咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓合同參考甲方： （ 以下簡稱甲方 ）乙方： （以下簡稱乙方 ）身份證號：、出租范圍：甲方將公園平方米咖啡屋、嶺南大道中部平方米商亭、水系北側(cè)平方米商亭、南門管理房 （1 間平方米 ） 出租給乙方由乙方進行有償 承租經(jīng)營二、出租期限：年月日至年月日共年 三、租金及繳納方式： 第一年度 （年月日至年月日 ）乙方向甲方繳納租金萬元本合同簽字之時一次付清第二年度 （年月日至年月日 ）的租金數(shù)額甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營情況協(xié)商確定第三年度的租金以第二年度租金數(shù)額為基數(shù)遞增 %于月日前全額付清以后年度的租

2、金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上每年遞增 %于每年的月日前全額付清先付后用四、雙方權(quán)利與義務(wù)：1 、本合同簽字、 乙方支付租金后甲方將上述房屋交付給乙方雙 方在移交明細上簽字并作為本合同的附件 （見附件 1 附件中要詳細寫 明房屋位置、房屋中的設(shè)備明細、型號、價值以便收回時雙方作為交 接的依據(jù)）2 、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營秩序、 治安秩序乙方要遵守甲 方制定的各項管理制度按照自己競標時的經(jīng)營方案 （見附件 2）認真做好經(jīng)營項目的組織工作一旦出現(xiàn)違約違約一次甲方將視情況扣除200500元的違約金并督促乙方予以整改整改期間不得經(jīng)營3 、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護、維修的全部 費用并承

3、擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任4 、乙方要文明經(jīng)營保證飲食衛(wèi)生工作崗位要求上崗資格的必須 持證上崗防止發(fā)生飲食安全事故若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部 責(zé)任5 、甲方定期對乙方安全生產(chǎn)情況進行檢查對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進 行督導(dǎo)整改未整改結(jié)束不得經(jīng)營6 、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人否則甲 方有權(quán)解除合同不退租金和履約保證金未經(jīng)甲方書面同意乙方不得 擴大經(jīng)營范圍7 、乙方對房屋及設(shè)施進行改造、 裝修必須征得甲方的書面同意8 、乙方要依法經(jīng)營工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營方面的 手續(xù)由乙方負責(zé)辦理并承擔(dān)費用甲方給予配合9 、乙方服務(wù)價格要符合物價部門的有關(guān)規(guī)定10 、乙方要自覺維護經(jīng)營項目

4、及周邊的環(huán)境衛(wèi)生垃圾要清理到 指定位置嚴禁在園內(nèi)填埋垃圾保證環(huán)境清潔出現(xiàn)臟亂差情況每次甲 方視情況扣 100300 元的違約金并監(jiān)督乙方予以整改11 、乙方要按時足額支付水電費用12 、合同期間政府或相關(guān)主管部門有重大接待時乙方要毫無條 件地給予支持并積極按要求配合相關(guān)部門做好接待13 、本合同終止時該房屋內(nèi)的不可移動的裝潢、設(shè)施的所有權(quán) 歸甲方所有 ( 若必須拆除固定裝潢物時乙方必須按其裝修前的原樣修 復(fù)用地和墻體等 ) 合同終止后乙方應(yīng)及時撤離該房屋物品如合同終止5日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、設(shè)施等視為乙方放棄之所有權(quán)歸甲方所有乙方不得對該房屋裝潢、 設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方 提出

5、任何賠償或補償要求14 、乙方設(shè)置經(jīng)營招牌的需經(jīng)相關(guān)主管部門審批并向甲方出示 相關(guān)審批證件15 、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險物品否則由此引 起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負責(zé)承擔(dān)16 、甲方提供給乙方單獨使用 ( 包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具、 樓梯、家具用品以及通向總管的供水、排水、開關(guān)、空調(diào)、電線、消 防)的設(shè)備設(shè)施實行“誰使用誰維修保養(yǎng)”的原則日常維修維護費用 由乙方自行承擔(dān)乙方合同終止退房時應(yīng)完好歸還若有損壞乙方需負 責(zé)修復(fù)或賠償乙方因自身經(jīng)營所需增加的配套設(shè)施設(shè)備報批手續(xù)、 用、安裝及維護費用等由乙方自行負責(zé)17 、乙方自行負責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全要安全 用

6、電及燃氣防止火災(zāi)、 水災(zāi)等事故發(fā)生若因火災(zāi)、 水災(zāi)等事故給甲方 房屋及第三人造成財產(chǎn)損失乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任五、乙方需向甲方繳納履約保證金元、水電費押金元與租金同時繳清若乙方違約乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違 約金及損失合同終止雙方交接無誤后扣除違約金后的余額甲方無息 退還乙方六、合同的變更和解除1 、本合同如有未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后以書面形式簽訂 補充協(xié)議2 、在本合同有效期內(nèi)乙方確因特殊原因需提前解除合同須提前2個月向甲方提出書面申請說明解除租賃合同的意圖經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議后方可解除同時乙方須向甲方支付 4 個月租金作為補償 且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 該房屋

7、內(nèi)不可移動的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方所有; 甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀 甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費用2個3 、本合同有效期內(nèi)甲方因自身原因需提前解除合同須提前 月通知乙方并給付乙方 4 個月租金作為補償 （已包括乙方的裝修殘值乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補償要求或主張 ）同時該房屋內(nèi)可移動的裝飾裝修等由乙方于 5 日內(nèi)搬離逾期未搬離視 為乙方放棄所有權(quán)甲方有權(quán)任意處置4 、因不可抗力因素或甲方因煙臺市及各級政府 （ 包括福山區(qū)管 委）政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因 導(dǎo)致合同無法履行時合同自行終止由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟

8、損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任七、違約處理1 、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的每逾期 1 日乙 方有權(quán)向甲方收取日租金3%0的違約金2 、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費用的每逾期 1 日 按應(yīng)付租金總額的3%。向甲方支付違約金并且甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營 場所采取停止乙方的水、 電等措施乙方同意甲方采取停水、 停電等措 施由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)3 、乙方每月日前支付其經(jīng)營實際發(fā)生的水、 電等費用逾期造成的停電、停水等損失 （包括計收的滯納金及經(jīng)營損失 ） 乙方同意自行承4 、租賃期滿乙方應(yīng)按約定時間返還房屋否則每逾期1 日應(yīng)按日租金標準的 2 倍向甲方支付該房屋占用費并且甲方有

9、權(quán)采取任何措 施直至乙方交還該房屋5 、有下列情形之一乙方在收到甲方通知 5 日內(nèi)未進行整改的每 逾期 1日甲方有權(quán)按日租金的 3倍收取違約金直至乙方整改完畢如乙方仍未進行整改則甲方有權(quán)提前終止本合同并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī) 追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任(1) 乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門書面同意而擅自裝修的(2) 乙方利用承租房產(chǎn)進行其他損害消費者或公共利益的行為 導(dǎo)致有關(guān)行政機關(guān)給予罰款、 通報批評、 停業(yè)整頓等處罰并未能及時 采取整改措施的(3) 未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自改變該房屋的用途6 、下列情形之一甲方有權(quán)單方解除本合同 ( 單方解除合同即自 乙方收到甲方的解除合同時合同自動解除 ) 收回該房屋除甲方已收取 的租金及履約保證金不予退還外乙方還需按解除合同當(dāng)年租金標準 總額的 20%向甲方支付違約金若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的乙方還需賠償甲方的損失 ( 甲方損失包括但不限于：訴訟費用、 鑒定費、律師費、三個月租金 (重新租賃期間 )及調(diào)查費等 )(1) 乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動(2) 乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項 ( 包括租金、水、電等 乙方應(yīng)支付的費用 )逾期超過 30 天(3) 在租賃期內(nèi)乙