如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議及注意事項范本(20210916033350)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議及考前須知本文從拆遷補償?shù)母痉绞健⒑炗喼黧w以及協(xié)議的內容等幾個方面為您講解簽 訂拆遷安置補償協(xié)議時的一些注意內容。一、簽訂拆遷安置補償協(xié)議從以下幾方面入手：一拆遷補償?shù)姆?/p>

4、式拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同 等價值的產(chǎn)權房屋調換；產(chǎn)權調換可以實行以房屋建筑面積為根底，結算差價或不 結算差價的就地安置或異地產(chǎn)權調換。二簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應 當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用 人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置 協(xié)議;符合以下情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補 償安置協(xié)議：1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?

5、、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；3、拆遷房管部門依法代管的房屋的；4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理 經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及 1983年 12 月 17 日?城市私有房屋管理條例?實施前已經(jīng)建立租賃關系，執(zhí)行政 府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。 三 拆遷補償安置協(xié)議的內容簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應包括以下內容：1、訂立協(xié)議的主體 ;2、被撤除房屋的位置、性質、建筑面積 ;3、補償安置方式 ;4、貨幣補償金額 ;5、搬遷期限 ;6

6、、違約責任 ;7、爭議的處理 ;8、需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協(xié)議的內容還應當包括調換房屋的 價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付 搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、 房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約 定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內 的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準那么由市價格主 管部門會同市房地資源局制定。二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議時應注意以下內容： 一 主體不符不簽1、拆遷指揮部

7、與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議在某些政府為主導的建設工程中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務 進行管理，常設立一個臨時機構即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這 個建設工程從相關機構抽調來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮部無 法人資格，不能獨立承當責任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆 遷補償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來潛在的風險。被拆遷人要認清究竟誰是拆 遷人，最簡單的方法就是核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或 建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質的公司與被拆遷人簽訂 拆

8、遷補償協(xié)議有些商業(yè)開發(fā)工程中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其 以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：一是他 是受真正的拆遷人授權委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權委托 書并將授權委托書作為合同附件，否那么視其沒有拆遷許可證 ; 二是真正的拆遷人將 工程轉讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管 理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當 該工程拆遷工作完成后便到轉移

9、到另一個建設工程，其無論如何也不能成為拆遷 人，當其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，被拆遷人可要多長幾 個心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對拆遷公司是硬性的，如不能出現(xiàn)被拆遷人訴訟、復議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現(xiàn)此類事故 便隨意容許被拆遷人的條件，結果當條件不能實現(xiàn)時，被拆遷人去找拆遷人理論， 拆遷人對此多是不認的，即使被拆遷人進行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆 遷當事人，法官也沒有方法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。 二 內容不確定慎簽這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房 屋交付時間和安置地點不明。三是違約責任沒約定。曾有某重大工程的拆遷安置補 償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持工程建設，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛 的安排，在一個月內便全部簽訂了協(xié)議將房屋撤除。但是拆遷補償協(xié)議只約定了十 八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點 并沒有確定，沒有約定違約責任。當十二個月過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是 否在建設安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋，也 不知道安置房屋的面積、設計等有關房屋的各種信息，當他們要求拆