住宅工程外墻裂縫、滲漏水原因分析與防治措施

1、住宅工程外墻裂縫、滲漏水原因分析與防治措施目前建筑外墻裂縫、滲漏水問題已成為當前突出的質(zhì)量通病之一。建筑建成投 入使用后，外墻常出現(xiàn)裂縫、滲漏水現(xiàn)象。本文通過現(xiàn)象找原因，并對原因進行分 析，提出預防措施的新構(gòu)造、新方法,希望能為有效控制住宅工程外墻裂縫、 滲漏水 問題提供借鑒。一、現(xiàn)象與部位1、框架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。2、外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續(xù)降雨，雨水會沿墻面的凸線或 凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。3、對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。4、在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻 的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點

2、留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部 位），處理不當均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。 滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或 成條狀，或連成片狀。5、外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。二、原因分析及預防措施（一）主體階段1、原因分析從材料角度分析：1.1水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在 施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。1.2砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合 劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。1.3混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易產(chǎn)生裂 縫。從施工操作角度分析：1.4拉結(jié)

3、筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌筑 時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。1.5填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；如圖1所示1.6外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。圖1梁下斜塞磚砂漿不飽滿1.6磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響 墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。1.7外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構(gòu)造及細部處理要求角度分析：1.8陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。1.9露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線

4、、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未 做砼翻高或翻高不到位。1.10預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼 孔、剛性拉結(jié)點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有 滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。2、防治措施材料角度措施：2.1水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在 施砌時產(chǎn)品齡期不應小于28d（宜大于40d）;必須控制好砌塊砌筑時的含水率， 混凝 土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。2.2砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。建議砂漿中不摻砂漿王 等摻合劑，砂漿配比準確，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工

5、，砌體施工要 避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。施工操作角度措施：拉結(jié)筋2.3拉結(jié)筋建議采用預埋短筋再焊接，如采用植筋法，建議進行每層抽檢，并作 手扳全數(shù)檢查。2.4拉結(jié)筋應做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）。填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中， 嚴禁強硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。 如出現(xiàn)位置不合適的，采取補救措施，如圖2,圖3所示:斜塞磚，梁底平塞縫處理2.5填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；2.6梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。2.6.1斜塞

6、磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑， 砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預防梁下出現(xiàn)裂縫。262采用平塞時，須留2厘米空隙，采用發(fā)泡劑或摻膨脹劑的砂漿填塞密實。2.621、采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除15伽，采用抗裂砂漿勾縫；2.622、 采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3cm以上）采用 低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。2.7填充墻與框架柱的交接處豎縫留15伽，砌筑時砂漿飽滿，同時用 巾10鋼筋 頭將灰縫壓進2cm，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。2.8內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌

7、磚法，滿鋪、滿 擠操作法，確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均85%,不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、 通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。2.9嚴禁在墻體砂漿未達到設計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設計要 求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。構(gòu)造角度措施2.10外墻防水等細部須注意的幾點2.10.1粉飾工作開始前應將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪 力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵； 槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內(nèi)側(cè)擴孔內(nèi)外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵 前沖水清灰、濕潤2.10.2粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實

8、，特別注意雨水集 中部位的檢查處理。2.10.3上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松 了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。2.10.4穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨 水倒灌。2.10.5對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體 開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度 適當調(diào)整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15cm。（二）抹灰階段1、原因分析從原材料角度分析：1.1抹灰砂漿性能不良：用不符合質(zhì)量要求的材料配置砂漿、砂漿配合比不良、 砂漿拌制后停放時間過長、使用已離析

9、的砂漿等?；鶎犹幚恚?.2抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆 水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。從施工工藝分析：1.3抹灰工藝問題：抹灰未按規(guī)定分層進行、分層間歇時間過短等。1.4抹灰層過厚或過?。褐饕蚴侵黧w或墻體表面尺寸、 形狀、平整度等偏差 未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。構(gòu)造、防水涂料處理角度分析：因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏1.5凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲 入室內(nèi)。1.6墻面分隔縫滲漏。在進行外墻飾面施工時，在分隔縫部位鑲?cè)胨芰戏指魲l， 飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與

10、砂漿之間脫開，這部分凹 槽不僅施工時未考慮防水要求，設計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽 內(nèi)，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。2、防治措施材料角度措施2.1原材料及抹灰砂漿質(zhì)量控制措施如下：2.1.1砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。2.1.2水泥：應對所用的水泥做凝結(jié)時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使 用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿，建議用 32.5級水泥為宜。2.1.3石灰：石灰膏的熟化期應不小于15d。2.1.4砂漿品種及配合比應符合設計規(guī)定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口建議用1:2.5 （體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1:3 （體積比）水泥砂

11、漿，嚴 禁摻加石灰。2.2若設計中打糙強度低于面層強度，實際施工要求換位，即打糙強度高于面層。2.3抹灰前，應將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷 凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，宜先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，宜先刷滲水泥重量20% 的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。2.4抹灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平， 填補用刮糙相同的砂漿。2.5打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場拌制砂 漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。2.6抹灰應分層

12、抹灰，每遍厚度不得超過10伽，嚴禁一次成型?？偤穸瘸^3.5cm 的要采取加強措施，如加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片等?？刂泼鎸雍穸纫恢滦裕ㄒ话憧刂圃?5-7mm），預防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。2.7當條件允許時，面層砂漿摻入抗裂纖維，滿布纖維網(wǎng)。2.8墻面線槽等細部位處理2.8.2、 凹線槽?？稍趬γ娴陌疾蹆?nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封 嚴，阻止侵入墻體內(nèi)部。2.8.3、 墻面分隔縫?？捎镁酆衔锼嗌皾{對局部缺陷進行修補，然后用水泥基 滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm2.8.4、腰線粉飾時抹出向外 的斜坡（一般20%，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。

13、一般線條粉飾時厚度較厚，應分層粉飾，不可一次 成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm平面、立面均不少于15cm。如圖10所示：2.9墻體不同材料交接處，也就是熱橋部位，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂 漿（如局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網(wǎng)（網(wǎng)片固定及材料要求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上15cm，大墻面普通水泥砂 漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15cm范圍壓低5伽，在粉抗裂砂漿時接平。如圖 11所示：（二）、飾面階段1、原因分析基層處理1.1鋪貼各種面磚的飾面層，滲漏的主要原因是面磚質(zhì)地酥松，吸水率偏高； 貼上墻面后，由于

14、雨水沖刷和凍融交替，弓I起面磚開裂、爆皮、脫落，雨水沿 這些部位乘虛滲入墻內(nèi)造成滲漏。1.2飾面磚、石施工時勾縫、打膠不嚴，高層外墻飾面磚未設伸縮縫， 雨水 從縫隙中進入飾面塊材底部的墻面，經(jīng)凍脹使塊材脫落，此時墻面稍有細縫， 水即沿縫滲入室內(nèi)。1.3外墻面磚、石材陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間未留縫（未勾縫）， 陽角部位粘結(jié)砂漿不飽滿（一般陽角不勾縫）。2、防治措施外墻面磚施工注意事項：基層處理2.1、面磚鋪貼前應將基層清理干凈，對墻面適當濕潤，再進行面磚鋪貼。面磚墻面2.2外墻飾面層如貼面磚時，其接縫材料及配合比。要保證接縫部位的勾縫質(zhì)量， 做到勾縫質(zhì)量，做到灰縫均勻，擠壓有度，嵌填密實，飾面整潔，防止外墻滲水。2.3作為面磚膠黏劑的防水材料，宜選用專用防水型面磚膠黏劑， 也可用聚合物 乳液防水砂漿或干粉防水砂漿，但粘結(jié)強度應不小于 0.5MPa。2.4面磚勾縫宜選用專用防水型勾縫劑或聚合物防水砂漿。由于面磚受溫差變化會產(chǎn)生尺寸變形，固勾縫砂漿與面磚間容易產(chǎn)生微細裂縫。因此，采用有較好抗折 性能的勾縫材料，如高摻量的聚合物的防水砂漿更為合適。2.5外墻面磚陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間應留縫，勾縫到位，陽角部 位確保粘結(jié)砂漿飽滿。文化石墻