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文檔簡介

1、商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人:(略) 第一條項目建設依據(jù)。(略)第二條商品房銷售依據(jù)。(略) 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第【幢】【座】【單元】【層】號房。 該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約

2、定按下述第種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。 3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。 4、。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第

3、種方式進行處理: 1、雙方自行約定:。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的,據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足;超出3部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面

4、積)÷合同約定面積×100 因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。(略) 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理: 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起

5、至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、。 第八條交付期限。 出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用: 1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)

6、實予以延期:。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理: 1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,

7、出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交

8、接。 商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。 。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝

9、飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理: 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、。 第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。(自填)第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理: 1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的賠償買受人損失。 2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。 3、。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。 第十七條雙方可以就下列事項約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán); 3

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