地下人防車位租賃合同

1、地下人防車位租賃合同 【編號(hào)： 】甲方： 新鄉(xiāng)梁拓置業(yè)有限公司 法定代表人： _孫笑鵬_ 聯(lián)系地址：府院內(nèi)3號(hào)房間聯(lián)系電話: 乙方： 身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼: 聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_ 鑒于： 年 月 日，甲、乙雙方簽署了 商品房買賣合同（下稱“房屋買賣合同”），房屋買賣合同約定乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于 中梁瀚林院 項(xiàng)目 棟 單元 室，商品房（下稱“該房屋”）?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目地下人防停車位租賃事宜達(dá)成以下合同:一、車位信息1、經(jīng)乙方申請(qǐng),甲方同意將小區(qū)人防地下停車位(編號(hào))為 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱“該車位”)租賃給乙方。2、乙方在本合同簽訂前已對(duì)該車位在施工圖上的位置、大小、高

2、度等具體區(qū)域及相關(guān)情況予以了解并明確無(wú)誤,同意租賃。此外,根據(jù)工程施工圖的標(biāo)識(shí)，車位區(qū)域內(nèi)可能預(yù)設(shè)了通風(fēng)、排水、消防及配電設(shè)施、設(shè)備會(huì)對(duì)乙方正常使用車位產(chǎn)生一定的影響，乙方已對(duì)該情況充分了解并無(wú)異議，車位一經(jīng)租賃不退不換。二、租金及支付方式1、該車位20年期租賃金額為人民幣  元(大寫金額:     ) 此價(jià)格不含該車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。租賃期限自該車位交付日 2024 年 4 月 28 日起至 2044 年 4 月28 日止。2、乙方同意按以下第 1 種付款方式付款：(1)、一次性付款：以上車位租金已在乙方向甲方支付的前述房屋購(gòu)房款中一并收取，乙方不再

3、另行支付。(2)、信用卡貸款：乙方于 年 月 日前支付車位租賃費(fèi)定金人民幣（大寫） 元整， 余款計(jì)人民幣（大寫） 元整于 年 月 日前辦理銀行信用卡貸款付清（指信用卡貸款到達(dá)甲方賬戶）。若乙方提供的資料無(wú)法通過(guò)銀行信用卡貸款審批，則乙方須于 年 月 日前將余款一次性付清。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全款，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并有權(quán)解除本合同另行租賃該車位。(3)、按揭貸款：乙方于 年 月 日前支付上述車位租賃費(fèi)人民幣（大寫） 元整（其中定金 元整），余款計(jì)人民幣（大寫） 元整于 年 月 日前辦理銀行按揭貸款付清（指按揭貸款到達(dá)甲方賬戶）。若乙方提供的資料無(wú)法通過(guò)銀行貸款審批，則乙方須于 年

4、 月 日前將余款一次性付清。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全款，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并有權(quán)解除本合同另行租賃該車位。按揭貸款支付的，若乙方對(duì)銀行違約逾期歸還按揭貸款，視為對(duì)甲方違約，造成甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方因此發(fā)生的所有損失（包括但不限于被銀行扣劃的借款本息、罰息、違約金等所有費(fèi)用，以及因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除本合同，有權(quán)將該人防車位另行租賃，有權(quán)在乙方已支付的租賃款中直接扣除上述費(fèi)用。三、車位的交付1、車位交付時(shí)間暫定為 2024 年 4 月 28 日，具體時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。乙方在付清全部租金或銀行貸款放款前

5、，甲方有權(quán)拒絕交付車位，且不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。為了保障該車位的交付質(zhì)量，乙方同意給予甲方 90日的交付延展期，即若甲方在交付延展期內(nèi)交付車位的，亦不視為甲方逾期交付。甲方在交付延展期內(nèi)交付的，應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面通知，有關(guān)租期自實(shí)際交付日開始計(jì)算，租賃起止時(shí)間亦自動(dòng)順延。2、車位交付標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)，但甲方必須保證所交付車位具備停車使用條件。3、車位達(dá)到交付條件后，甲方可采取寄送書面交付通知書、電話、短信、公告等任何一種方式通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到交付通知書之日起7日內(nèi)攜帶本人身份證、交款憑證及本協(xié)議自行前往項(xiàng)目辦理車位交接手續(xù)。因乙方原因，未按期辦理交付手續(xù)的，則甲方通知

6、的交付日期視為該車位的實(shí)際交付日期，與該車位有關(guān)的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用（包括但不限于各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及任何其它與該車位相關(guān)的雜費(fèi)及房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)）及責(zé)任即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。四、甲方如遇下列原因，除雙方同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交付，且無(wú)需承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。（1）遭遇不可抗力事件或目前技術(shù)水平無(wú)法解決的問題的。 （2）經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延期的。（3）因政府綜合驗(yàn)收原因?qū)е卵悠诘?。?）其他非甲方原因?qū)е录追浇桓兜叵萝囄贿t延的或無(wú)法交付的。如因有關(guān)政府主管部門規(guī)劃或設(shè)計(jì)調(diào)整等原因?qū)е碌叵萝囄徊⒉淮嬖诨虿环媳竞贤s定的，則本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五

7、、送達(dá)1、乙方確認(rèn)，本合同記載的姓名、電話和聯(lián)系地址準(zhǔn)確有效，甲方以合同約定的聯(lián)系方式通知了乙方，即視為有效送達(dá)。乙方上述信息發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方以變更前的聯(lián)系方式通知乙方也視為有效送達(dá)。六、甲、乙雙方其他事項(xiàng)約定1、乙方確認(rèn)其車位號(hào)為： 。乙方明確并知曉，租賃該車位用途僅為停放車輛，且僅限于停放 小型車輛 （車輛類型），乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改變所租賃的該車位的用途、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方及/或第三方的損失。2、乙方知悉并接受該車位所屬范圍為人防工程，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)人民防

8、空法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維護(hù)，平時(shí)只能作停車使用，不能改變現(xiàn)狀或改作其它用途，不得影響其防空效能，戰(zhàn)時(shí)國(guó)家有權(quán)征用。乙方同意本合同簽訂后如因法律法規(guī)變化、司法判決、政府命令等非甲方原因致使乙方不能繼續(xù)使用該車位的,甲方不就此承擔(dān)任何責(zé)任，不向乙方退還任何費(fèi)用。乙方同意,因人防規(guī)劃設(shè)計(jì)需要，不排除乙方租賃的該車位范圍內(nèi)有公共（構(gòu)）筑物或安裝有公用設(shè)施設(shè)備，但不影響乙方車輛停放的，甲方免責(zé)。3、乙方需要按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求交納除租金、使用費(fèi)以外的車位相關(guān)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用為每月【 60 】 元/個(gè)，自交付之日/視為交付之日開始繳納（如日后該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)核定后調(diào)整的，按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納

9、），并自覺遵守本協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主管理規(guī)約。乙方不得向本小區(qū)以外業(yè)主轉(zhuǎn)租上述車位，向本小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)租上述車位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)甲方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)知曉，并結(jié)清相關(guān)管理費(fèi)用。如該車位被轉(zhuǎn)租的，該車位的承租方享有和乙方對(duì)該車位同等本合同約定的租賃權(quán)，乙方表示確認(rèn)。乙方已充分了解，甲方是基于乙方成為 中梁瀚林院 項(xiàng)目的業(yè)主才將該車位出租給乙方使用，為保障 項(xiàng)目?jī)?nèi)的車位首先滿足業(yè)主的使用需求，甲乙雙方一致同意：因任何原因，上述房屋的房屋買賣合同解除或撤銷的，則本協(xié)議自動(dòng)解除，即乙方不再享有該車位租賃權(quán)。如乙方出售該房屋，則乙方需將本車位承租權(quán)一并轉(zhuǎn)租給房屋買受人或轉(zhuǎn)租給本項(xiàng)目其他業(yè)主，如乙方未在房屋出售的

10、同時(shí)轉(zhuǎn)租本車位的，視同乙方放棄本車位的租賃權(quán)，甲方有權(quán)處分其租賃權(quán)，另行出租該車位。特別約定：甲乙雙方一致同意，如以上車位無(wú)法正常停放使用的，乙方自愿無(wú)條件同意接受甲方另行提供能正常停放使用的車位進(jìn)行更換，本地下人防車位租賃合同繼續(xù)履行。4、乙方使用該車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。因乙方不正確使用該車位或不按物業(yè)管理規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。5、乙方在該車位使用或停泊車輛在行駛過(guò)程中，不得損壞車道及公共設(shè)施（如反光鏡、消防

11、箱、房屋結(jié)構(gòu)等），如造成損壞的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或賠償。6、甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢修、維護(hù)管道需借用乙方租賃的該車位時(shí)，乙方必須無(wú)條件配合；檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時(shí)泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進(jìn)行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。7、甲方在施工過(guò)程中，出于施工方案優(yōu)化的需要，調(diào)整通風(fēng)、排水、消防及配電等設(shè)施、設(shè)備的安裝位置，對(duì)地下車位的正常使用產(chǎn)生影響的，甲方應(yīng)在該施工方案調(diào)整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天內(nèi)，有權(quán)決定是否解除本合同，并以書面形式通知甲方。如乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到通知之日起三十天內(nèi)退還乙方支付的租賃費(fèi)（不計(jì)息），甲方不承擔(dān)乙方的其他損失。乙

12、方不解除合同的，則雙方繼續(xù)履行本合同。8、本合同期內(nèi)，乙方不得有下列危害人防設(shè)施安全和使用效能的行為：（1）乙方應(yīng)合理使用該車位，不得擅自改動(dòng)該車位的現(xiàn)狀或變更使用用途； （2）在整個(gè)停車場(chǎng)范圍內(nèi)（包括該車位范圍內(nèi)）進(jìn)行開挖、爆破、鉆探以及其他危及停車場(chǎng)工程防護(hù)能力的作業(yè)； （3）向人防工程內(nèi)部和孔口附近排泄廢水、廢氣、傾倒廢棄物、堆放雜物、堵塞孔口或者在停車場(chǎng)出入口和專用通道建造建筑物或置放其他物品；（4）擅自拆除人防設(shè)備設(shè)施，擅自打孔將管網(wǎng)、線纜穿越人防工程； （5）在人防工程停車場(chǎng)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性等危險(xiǎn)物品。9、乙方對(duì)存放在該

13、車位的汽車及甲方設(shè)備負(fù)有妥善保管及進(jìn)行維修的義務(wù)，因保管不善及其它任何原因造成的損毀和丟失等損失由乙方自行承擔(dān)。10、甲方收取的車位租賃費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的物業(yè)管理費(fèi)均不包含乙方財(cái)物（包括車輛）保管費(fèi)，甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)乙方財(cái)物（包括車輛）保管不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方自行承擔(dān)財(cái)物（包括車輛）的謹(jǐn)慎保管注意義務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)及損失承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。遇有災(zāi)害性天氣（如暴雨）或車輛出現(xiàn)劃傷、損害、丟失或其他自然或人為損毀時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)自行考慮車輛管理及安全性問題，妥善管理車輛將車輛移至安全地帶，如因此造成損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方租賃的車位，乙方

14、已付的租金作為違約金賠償給甲方，乙方不得要求退回；若甲方不解除本合同的，乙方需承擔(dān)本合同約定租賃費(fèi)30%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失：（1）未經(jīng)甲方或甲方委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理變更手續(xù)，擅自將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)租的； （2）未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)該車位進(jìn)行改造的；（3）擅自改變?cè)撥囄挥猛净蛘呃密囄贿M(jìn)行非法活動(dòng)的； （4）有危害人防設(shè)施安全和使用效能的行為，經(jīng)甲方制止無(wú)效的。（5）逾期支付該車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)達(dá)60天的或者擅自向本小區(qū)業(yè)主以外的個(gè)人或單位轉(zhuǎn)租上述車位的。1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得終止合同，如任何一方違約要求終止合同，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并有權(quán)要求違約方按已付的租金作為違約金予以賠償。2、鑒于乙方租賃前述車位均為提升自身生活居住環(huán)境和生活品位，對(duì)此乙方承諾如下：本合同的簽訂系乙方真實(shí)意思表示，乙方對(duì)租賃前述車位是在認(rèn)真考察項(xiàng)目區(qū)位、小區(qū)物業(yè)及車位配套、市場(chǎng)價(jià)格等因素后作出的理性決定自