《房地產(chǎn)金融學(xué)》教學(xué)大綱

1、精品房地產(chǎn)金融學(xué)教學(xué)大綱(適用房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)學(xué)時： 60)一、課程性質(zhì)和任務(wù)房地產(chǎn)金融學(xué)是金融學(xué)的的一個分支，是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險學(xué)和投資學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。通過本課程的教學(xué)， 使學(xué)生了解房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)中的重要性，掌握本課程的基本內(nèi)容和基本理論，學(xué)會在社會主義市場經(jīng)濟條件下如何運用金融工具為房地產(chǎn)業(yè)進行投融資、如何運用資本市場促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、如何利用金融產(chǎn)品促進我國住房制度改革。二、課程大綱的基本要求1 、了解房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)中的重要性；2 、理解其他房地產(chǎn)金融的內(nèi)容；3 、深刻理解房地產(chǎn)住房抵押貸款證券化的作用；4 、掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式及途徑

2、；5 、牢固掌握房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。三、課程的基本內(nèi)容（一）講課內(nèi)容第一章房地產(chǎn)金融概論第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系一、房地產(chǎn)業(yè)、金融的概念二、房地產(chǎn)的開發(fā)與金融業(yè)的關(guān)系第二節(jié)房地產(chǎn)金融的概念、特點和作用-可編輯 -精品一、房地產(chǎn)金融的概念二、房地產(chǎn)金融的特點三、房地產(chǎn)金融的作用第三節(jié)房地產(chǎn)金融體系一、房地產(chǎn)金融市場體系二、房地產(chǎn)金融機構(gòu)概念三、關(guān)于完善我國房地產(chǎn)金融體系的建設(shè)第四節(jié)我國房地產(chǎn)金融的歷史回顧及展望一、歷史沿革二、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展展望第二章房地產(chǎn)抵押貸款第一節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款概述一、房地產(chǎn)抵押貸款及其種類二、房地產(chǎn)抵押貸款的基本特征三、房地產(chǎn)抵押貸款的作用第二節(jié)商業(yè)銀行住房抵押

3、貸款的運作一、住房抵押貸款的利率二、住房抵押貸款的首付款三、住房抵押貸款的還款方式四、國外住房抵押貸款的工具第三節(jié)住房公積金制度一、我國住房公積金制度的建立-可編輯 -精品二、住房公積金的主要內(nèi)容三、住房公積金管理和監(jiān)督四、我國住房公積金制度的發(fā)展構(gòu)想第四節(jié)個人住房抵押貸款的風(fēng)險與防范一、我國個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀二、對個人住房抵押貸款的風(fēng)險認(rèn)識三、個人住房抵押貸款風(fēng)險防范機制的建立和完善第五節(jié)住房抵押貸款保險一、國外住房抵押貸款保險機制二、我國住房抵押貸款保險機制第六節(jié)住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)一、德國住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)模式二、發(fā)展我國的住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)第三章房地產(chǎn)融資信用第一節(jié)房地產(chǎn)信用一、房地產(chǎn)

4、信用二、房地產(chǎn)銀行信用的特點第二節(jié)房地產(chǎn)銀行信用的受信與授信業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)銀行受信業(yè)務(wù)（即負(fù)債業(yè)務(wù)）的形式和內(nèi)容二、房地產(chǎn)銀行授信業(yè)務(wù)（即資產(chǎn)業(yè)務(wù)）的形式和內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)融資信用調(diào)查一、房地產(chǎn)融資信用調(diào)查和分析的內(nèi)容-可編輯 -精品二、房地產(chǎn)融資信用調(diào)查的主要指標(biāo)三、對房地產(chǎn)融資企業(yè)的信用評級四、住宅貸款的風(fēng)險管理第四章房地產(chǎn)信托第一節(jié)房地產(chǎn)信托概述一、信托的起源與發(fā)展二、信托的原理和信托的特點三、房地產(chǎn)信托的內(nèi)容與作用第二節(jié)房地產(chǎn)信托資金的來源及主要業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)信托資金來源二、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金一、投資基金、產(chǎn)業(yè)投資基金和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金

5、的分類及特點三、發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的意義四、我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展構(gòu)想第五章房地產(chǎn)保險第一節(jié)房地產(chǎn)保險概述一、與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險二、房地產(chǎn)保險的含義三、房地產(chǎn)保險的作用-可編輯 -精品第二節(jié)房地產(chǎn)保險合同一、房地產(chǎn)保險合同的特征二、房地產(chǎn)保險合同的當(dāng)事人、關(guān)系人三、房地產(chǎn)保險合同的輔助人四、房地產(chǎn)保險合同訂立的原則第三節(jié)房地產(chǎn)保險的運作一、房地產(chǎn)保險基金二、房地產(chǎn)保險合同和房地產(chǎn)保險標(biāo)的三、房地產(chǎn)保險的投保與承保（程序）四、房地產(chǎn)保險的索賠與理賠第四節(jié)房地產(chǎn)保險的主要險種一、房屋財產(chǎn)保險二、房屋建筑工程保險三、房地產(chǎn)責(zé)任保險四、房地產(chǎn)人身保險五、房地產(chǎn)融資保險六、房地產(chǎn)其他保險第六章住房

6、抵押貸款證券化第一節(jié)住房抵押證券化概述一、證券化的概念二、房地產(chǎn)證券化三、住房抵押貸款證券化-可編輯 -精品四、住房抵押貸款證券化對我國的現(xiàn)實意義第二節(jié)住房抵押貸款證券化的運作一、住房抵押貸款證券化的運作原理二、住房抵押貸款證券化的條件三、我國開展住房抵押貸款證券化的主要障礙四、關(guān)于在我國推行住房抵押貸款證券化的建議第三節(jié)發(fā)達國家和地區(qū)經(jīng)驗的借鑒一、美國的住房抵押貸款證券化二、加拿大的住房抵押貸款證券化三、香港的住房抵押貸款證券化四、發(fā)達國家、地區(qū)的經(jīng)驗對我們的啟示第七章房地產(chǎn)項目投融資第一節(jié)房地產(chǎn)項目投融資概述一、房地產(chǎn)項目融資的必要性分析二、房地產(chǎn)項目融資的概念及特點三、房地產(chǎn)企業(yè)項目融資

7、的資金來源四、項目融資程序五、項目融資基本原則第二節(jié)項目可行性研究與財務(wù)分析體系一、項目的可行性研究二、房地產(chǎn)項目財務(wù)分析方法三、房地產(chǎn)項目財務(wù)指標(biāo)和比率分析-可編輯 -精品第三節(jié)房地產(chǎn)項目融資相關(guān)理論與實務(wù)一、財務(wù)杠桿的分析二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資程序與貸款安排第八章網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融第一節(jié)網(wǎng)絡(luò)時代與房地產(chǎn)業(yè)一、網(wǎng)絡(luò)時代的特征二、網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行一、網(wǎng)絡(luò)銀行及其發(fā)展軌跡二、網(wǎng)絡(luò)銀行的房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)務(wù)三、網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行的經(jīng)濟特征和競爭優(yōu)勢第三節(jié)網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析一、用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來應(yīng)對固有的房地產(chǎn)金融風(fēng)險二、網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融風(fēng)險及其防范第九章其他房地產(chǎn)金融第

8、一節(jié)房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán)一、房地產(chǎn)典當(dāng)二、房地產(chǎn)典權(quán)三、房屋典當(dāng)及其特征四、房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃第二節(jié)非全額融資形式的房地產(chǎn)金融-可編輯 -精品一、回租二、回購三、雙重身份貸款合作四、關(guān)于物業(yè)維修基金的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新五、反抵押貸款第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的稅費政策一、房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)費二、房地產(chǎn)費三、我國稅費制度的比較研究四、我國稅費制度改革中的物業(yè)稅第十章房地產(chǎn)與資本市場第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的上市一、房地產(chǎn)企業(yè)上市的必要性和作用二、房地產(chǎn)企業(yè)的上市程序和條件三、房地產(chǎn)企業(yè)上市方式的創(chuàng)新四、房地產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀第二節(jié)房地產(chǎn)上市公司的債券發(fā)行一、房地產(chǎn)企業(yè)債券的概述及發(fā)行政策二、房地

9、產(chǎn)企業(yè)債券融資和股權(quán)融資的比較三、房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資的實證分析第三節(jié)房地產(chǎn)上市公司的再融資一、房地產(chǎn)上市公司再融資的必要性-可編輯 -精品二、房地產(chǎn)上市再融資的條件和實證分析三、影響房地產(chǎn)上市公司再融資的因素四、房地產(chǎn)上市公司再融資問題的解決途徑（二）實踐（討論）內(nèi)容1 、住房公積金制度2 、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)3 、住房抵押貸款證券化的趨勢四、課程的教學(xué)要求第一章房地產(chǎn)金融概論通過本章的教學(xué)，使學(xué)生重點掌握房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系、房地產(chǎn)金融的概念、特征、作用，熟悉我國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展歷史、現(xiàn)狀，了解我國的房地產(chǎn)金融市場體系及未來發(fā)展方向。第二章房地產(chǎn)抵押貸款通過本章的學(xué)習(xí)， 學(xué)生應(yīng)該了

10、解房地產(chǎn)抵押貸款的種類、特點及作用、熟悉我國的房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展情況，掌握商業(yè)銀行的住房抵押貸款和政策性住房貸款的運作、并認(rèn)識到住房抵押貸款市場存在的潛在風(fēng)險以及借鑒國外的先進經(jīng)驗來發(fā)展我國的住房抵押貸款保險和住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)。第三章房地產(chǎn)融資信用通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)信用的概念、主要形式，掌握房地產(chǎn)銀行信用的特點及受信與授信業(yè)務(wù)，熟悉房地產(chǎn)融資信用調(diào)查與分析的內(nèi)容以及一些主要的技術(shù)指標(biāo)。-可編輯 -精品第四章房地產(chǎn)信托通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)知識，了解房地產(chǎn)信托資金的籌集、房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)，并認(rèn)識到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金對我國目前房地產(chǎn)業(yè)的融資處境的作用。第五章房地

11、產(chǎn)保險通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)保險的基本內(nèi)容，熟知房地產(chǎn)保險合同、房地產(chǎn)保險的運作，了解房地產(chǎn)保險的主要險種。第六章住房抵押貸款證券化通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)證券化的基本概念，重點掌握住房抵押貸款證券化的運作原理、作用以及我國推行住房抵押貸款證券化的主要障礙，學(xué)會借鑒發(fā)達國家、地區(qū)的抵押貸款證券化的經(jīng)驗，了解我國住房抵押貸款證券化的趨勢。第七章房地產(chǎn)項目投融資通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)項目融資的基本概念和特點，重點掌握項目融資的決策程序和決策方法，熟悉項目融資的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險控制等問題，進一步認(rèn)識房地產(chǎn)企業(yè)的融資理論和實務(wù)操作。第八章網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融通過本章的教學(xué)，使

12、學(xué)生了解網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，了解網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融的整合現(xiàn)狀和前景，著重掌握網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行的業(yè)務(wù)內(nèi)容、經(jīng)濟特征及競爭優(yōu)勢，熟悉網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)金融的風(fēng)險狀況。第九章其他房地產(chǎn)金融通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握前幾章分析過的房地產(chǎn)金融形式或活動-可編輯 -精品以外的一些比較重要的房地產(chǎn)金融形式，并了解房地產(chǎn)業(yè)的稅費制度和政策，著重掌握物業(yè)稅的相關(guān)知識。第十章房地產(chǎn)與資本市場通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的作用與條件，了解房地產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀，熟悉當(dāng)前房地產(chǎn)上市公司普遍存在的問題和面臨的再融資障礙。五、課程的重點和難點1 、房地產(chǎn)抵押貸款中的個人住房抵押貸款及住房公積金制

13、度2 、住房抵押貸款的保險3 、住房抵押貸款證券化4 、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)5 、房地產(chǎn)的物業(yè)維修基金六、講課學(xué)時分配講課內(nèi)容學(xué)時數(shù)第一章 房地產(chǎn)金融概論5第二章 房地產(chǎn)抵押貸款8+1第三章 房地產(chǎn)融資信用6第四章 房地產(chǎn)信托6+1第五章 房地產(chǎn)保險6第六章 住房抵押貸款證券化6+1第七章 房地產(chǎn)項目投融資6-可編輯 -精品第八章 網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)金融第九章 其他房地產(chǎn)金融第十章房地產(chǎn)與資本市場總課時七、實踐（討論）學(xué)時分配46460實踐（討論）內(nèi)容學(xué)時數(shù)住房公積金制度1房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)1住房抵押貸款證券化的趨勢1總學(xué)時3八、教材及主要參考書教材：房地產(chǎn)金融學(xué)華偉主編復(fù)旦大學(xué)出版社2004 年 8 月第一版參考書：房地產(chǎn)金融學(xué) 鄧宏乾主編華中師范大學(xué)出版社2002 年 12 月出版九、課外學(xué)習(xí)要求