亦莊新城VII-1街區(qū)N6`N7地塊控制性詳細規(guī)劃文本

1、亦莊新城VII-1街區(qū)N6、N7地塊控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本1. 規(guī)劃背景位于北京東部發(fā)展帶上的亦莊新城是北京“兩軸兩帶多中心”城市空間結構中兩個發(fā)展帶上的重要節(jié)點。亦莊新城作為北京市重點發(fā)展的新城之一，承擔著疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的城市職能，是以高新技術產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。其發(fā)展目標是建設高新技術產(chǎn)業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)服務基地、國際宜業(yè)宜居新城。亦莊新城VII-1街區(qū)位于新城路南區(qū)西部，作為以發(fā)展與奔馳汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關的配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，是新城的近期重點發(fā)展區(qū)。為最大限度地發(fā)揮VII-1街區(qū)發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)

2、和先進制造業(yè)，加快啟動街區(qū)建設，使該街區(qū)創(chuàng)建成布局合理、產(chǎn)業(yè)集群、配套設施完備的高端特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局委托我單位對亦莊新城VII-1、VII-2街區(qū)控規(guī)深化方案（以下簡稱深化方案）進行深化，編制亦莊新城VII-1街區(qū)N6、N7地塊控制性詳細規(guī)劃（以下簡稱地塊控規(guī)）成果。2. 規(guī)劃范圍及區(qū)位2.1. 規(guī)劃范圍 VII-1街區(qū)位于亦莊新城西南部，北起南區(qū)北路，南至新大件路，西起南區(qū)西路，東至環(huán)保大道，總用地面積548.1公頃，屬大興區(qū)行政管轄范圍。此次控規(guī)編制范圍北起南區(qū)北路永中、南至南區(qū)一街永中、西起南區(qū)六路永中、東至亦柏路永中，編制范圍總用地面積35.22公頃，其中N6用地面積為14.

3、77公頃,N7用地面積為15.68公頃,道路用地面積為4.77公頃。2.2. 規(guī)劃區(qū)位N6和N7地塊向西鄰近博興南路，北側緊鄰六環(huán)路防護綠帶，向東緊鄰城市主干路亦柏路，同時沿亦柏路西側規(guī)劃有70米綠化隔離帶，南側緊鄰南區(qū)一街，交通及景觀條件都十分優(yōu)越。3. 城市設計引導3.1. 城市設計總體控制與引導本地塊以高新技術產(chǎn)業(yè)為主導功能，此部分從開放空間與景觀風貌、建筑空間形態(tài)與單體設計兩方面加以控制引導。3.2. 城市開放空間與景觀風貌地塊開放空間與景觀風貌主要從重要節(jié)點、軸線、功能面等方面進行控制與引導，注意沿地塊外圍亦柏路、南區(qū)一街及南區(qū)六路等主次干道形成高低錯落的連續(xù)性界面。規(guī)劃地塊內沿亦柏

4、路布置公共綠地，除大量種植喬木、灌木、草坪等綠化景觀外，還需設置有硬質鋪裝的小廣場和人性化的街頭小品，便于居民健身、聚會等室外活動。3.3. 建筑空間形態(tài)與單體設計建筑布局應延續(xù)城市的肌理盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與高低錯落。不同的建筑、組群間遙相呼應，形成相互對話、交流的空間效果。建筑單體需與周邊環(huán)境相契合，設計形式應考慮VII-1街區(qū)整體風貌定位，以現(xiàn)代建筑風格為主，并以現(xiàn)代的材料、結構加以表現(xiàn)。公共設施建筑可以根據(jù)不同的使用功能，采用多種設計手法，造型要新穎別致，充分體現(xiàn)時代感，同時應強調整體效果。建筑色彩宜淺不宜深，相鄰建筑不應反差過大。表1：地塊指標表街區(qū)號地塊編號用地使用控制環(huán)境容量控制機動車停車數(shù)（輛/萬平米）建筑規(guī)模用地代號用地面積（公頃）容積率建筑密度（）綠地率（%）建筑高度（m）N6N6M-1M114.