土地性質(zhì)變更流程

1、1、實施依據(jù)：國務(wù)院55號令第18條，城市房地產(chǎn)管理法第27條，上地管理法第56條2、承辦部門：縣級以上國土資源局土地利用部門、地籍管理部門3、辦理條件：(1)申請人資格：土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人(2) 申請時限：土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)4、辦理人需要提交的材料目錄：(1) 改變土地用途申請：(2) 計委立項文件；3)規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證：(4) 上級主管部門意見；(5) 地價評估報告；(6) 國有土地使用證原件；(刀 法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件：(8) 營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)；(9) 其它資料。5、程序、期限：1 '申請國

2、有上地使用權(quán)人應(yīng)向縣級以上國上管理部門捉出改變土地用途申請，并告知申請人辦理改變 土地用途應(yīng)提交的有矢資料。2、審査受理縣級以上國土管理部門對辦理改變上地用途的單位或個人提交的有矢資料進(jìn)行審查。對申報資 料齊全的，符合申請條件的，予以受理。3、地籍部門辦理(D地籍測量。對該宗上地進(jìn)行地籍測量，繪制宗地圖，按規(guī)定繳納地籍測量費。(2) 組卷上報。改變上地用途各種所需資料齊全后，對該宗止地進(jìn)行組卷，LU主管局長審查， 經(jīng)局會審會同意后，上報同級政府審批。(3) 通知發(fā)件。地籍管理部門領(lǐng)取該宗地土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，通知申請人領(lǐng)取批件手續(xù)。(4) 辦理上地變更登記。申請改變丄地用途的單位或個人，在領(lǐng)

3、収改變上地用途的批件后，在 規(guī)定的時間內(nèi)辦理土地變更登記手續(xù)。6、收費標(biāo)準(zhǔn)：對出讓上地按該地評佔價格扣除原出讓價格補交出讓金7、土地用途變更時限：上地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)凡是匸業(yè)丿II地變更為住宅川地的，原上地使用者必須向程設(shè)規(guī)劃部門提出申請同意后并經(jīng)市政府 批準(zhǔn)，再LU上地使用者委托有資質(zhì)的評估公司對原工業(yè)用地進(jìn)行土地投入資產(chǎn)評估，然后LU國上資 源部門委托有資質(zhì)的評佔公司進(jìn)行對上地的現(xiàn)值評估。經(jīng)市政府確定該宗上地汨訃底價后，再通過 招拍掛方式公開出讓，巫新確定土地使用者，原上地使用昔可報名參加出讓所得上地價款支付給原土地使用者經(jīng)核隹確認(rèn)的土地成本。變更開始)y( 完成 附件國務(wù)院55號令第18條掛牌時間不得少于1 0個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價悄況調(diào)整増價幅度。城市房地產(chǎn)管理法第27條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有尖法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開 發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。土地管理法第56條建設(shè)單位使用國有上地的，應(yīng)X按照上地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者上地使用權(quán)劃撥 批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用上地：確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)、"I經(jīng)有矢人民政府土地行政主管 部門同意，