土地租賃合同適用于已發(fā)包到戶土地

1、土地租賃合同甲方：（出租方”身份證：乙方:（承租方”身份證：本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方租賃甲方土地事宜 簽訂本合同，并保證共同遵守：一、出租土地位置及面積1.1. 甲方同意按照本合同約定的條款和條件將坐落于的土地（，東至、西至、南至、 北至，）出租給乙方使用，出租土地的面積為 畝。二、租賃期限2.1. 本合同項(xiàng)下土地的租賃期限為年，自年月日起至年月日止（如無特別說明，本合同中所使用的日期均指公歷日）。2.2. 租賃期限屆滿，若乙方需繼續(xù)使用出租土地的，同等條件下，乙方享有 優(yōu)先承租的權(quán)利。三、租金數(shù)額及支付方式3.1. 乙方每年按元/畝向甲方支付租金， 。3.2. 乙方

2、按年及時(shí)向甲方支付租金。乙方于 年月日前付清第一年的租金（即 年月 日至年 月 日的租金），以后每年于月 日前付清下一年全年的租金。3.3. 甲方應(yīng)于每次收到乙方支付的租金后 日內(nèi)向乙方開具收據(jù)或其他有效憑證。四、土地交付4.1. 甲方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)將出租土地完整地交付給乙方。4.2. 本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)出租土地具有完全的占有、使用、管理、經(jīng)營和收益的權(quán)利，甲方及任何其他單位或個(gè)人不得妨礙或干涉。甲方必須無條件保證乙方對(duì)出租土地的占用、使用、管理、經(jīng)營和收益等權(quán)利。如因第三 方原因影響乙方對(duì)出租土地的使用，甲方有義務(wù)排除妨礙，保證乙方的權(quán)益。五、附屬物5.1. 甲方同意將出

3、租土地上現(xiàn)有的 【*房屋、樹木及其果實(shí)、變壓器及配套電力設(shè)施、圍墻、鐵絲網(wǎng)、水井以及其他所有附屬物*】（簡稱 附屬物”附屬物清單見附件二）作價(jià)元（簡稱 轉(zhuǎn)讓款” 一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方按照本合同第4.1條規(guī)定的期限交付土地之日，附屬物的所有權(quán)隨即同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2. 除非雙方另有約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。5.3. 為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方有權(quán)在出租土地上建造畜禽舍及進(jìn)行其他配 套工程建設(shè)。5.4. 乙方在出租土地上建設(shè)的房屋、種植的樹木、安裝的電力設(shè)施以及形成的其他一切附屬物的所有權(quán)歸屬乙方，乙方對(duì)其擁有排他的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.5. 租賃期限屆滿

4、，出租土地上的建筑物、設(shè)備、電力設(shè)施、樹木及其它一 切附屬物，乙方有權(quán)拆除。甲方擬取得該等財(cái)產(chǎn)的，由乙方有償轉(zhuǎn)讓予甲方，具 體由雙方另行協(xié)商并簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。5.6. 本合同約定的租賃期限內(nèi)，出租土地因國家或政府等原因被征收或征用 的，針對(duì)土地上建筑物、設(shè)施、設(shè)備、林木、青苗及其它所有附屬物的補(bǔ)償金歸 乙方所有，針對(duì)土地本身的補(bǔ)償金歸甲方所有。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1. 要求乙方按照本合同的約定支付土地租金及附屬物（若有）的轉(zhuǎn)讓款。6.2. 盡職盡責(zé)地維護(hù)、協(xié)調(diào)好周邊環(huán)境，保證周邊村組及村民不影響、不妨 礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。6.3. 不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)

5、，乙方根據(jù)需要獨(dú)立自主地確定經(jīng)營項(xiàng)目 和進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，甲方不得進(jìn)行任何阻礙、干涉和影響。6.4. 提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，確保乙方能夠正常 使用道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等，同時(shí)甲方須保證周邊村組及村民 不得阻礙、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，具體用水、 電、熱等發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5. 認(rèn)真、全面履行本合同，除非雙方另有約定，甲方不得以任何理由在合 同期滿前解除本合同。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)6.6. 獨(dú)立自主地從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營，甲方不得進(jìn)行任何妨礙，干涉和影響。6.7. 自甲方交付土地之日起，乙方有權(quán)對(duì)附屬物、地上地下設(shè)施進(jìn)行任意拆

6、除、改造，有權(quán)處置地上種植物。6.8. 根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)進(jìn)行重新規(guī)劃，重新建設(shè)，增加建筑物、種植樹木 及進(jìn)行各種設(shè)施的安裝和建設(shè)， 地上建筑物、 種植物、 設(shè)施及其他所有附屬物的 所有權(quán)歸乙方，乙方自主自行處理，有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓或拆除，甲方不得干涉。6.9. 本合同有效期內(nèi)，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合 同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)租給他人使用，而無須事先征得甲方的同意。6.10. 按照本合同約定及時(shí)向甲方支付土地租金及附屬物的轉(zhuǎn)讓款。七、甲方的聲明與承諾7.1. 甲方承諾，其對(duì)本合同項(xiàng)下的土地及附屬物擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將 土地出租給乙方使用及將附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。7.2. 甲方承諾，出租

7、土地不屬于基本農(nóng)田，也不存在違反國家關(guān)于規(guī)模化養(yǎng) 殖用地管理的相關(guān)法律規(guī)定及政策的任何其他情形， 符合法律法規(guī)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖 的規(guī)劃和環(huán)保要求，完全滿足乙方從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營之目的。7.3. 甲方承諾，出租土地未被承包或出租給第三人，亦未將附屬物向第三人 出售，出租土地及附屬物上未設(shè)定任何抵押、 質(zhì)押或其他限制性的權(quán)利。 本合同 簽訂前發(fā)生的與出租土地及附屬物有關(guān)的一切債權(quán)、債務(wù)或責(zé)任，由甲方承擔(dān)。 與出租土地及附屬物有關(guān)的一切糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。7.4. 甲方承諾其已獲得簽署本合同所必需的授權(quán)（原承包人的土地流轉(zhuǎn)委托 書見附件三），并負(fù)責(zé)將本合同報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案及辦理履行本合同所需 的其

8、它相關(guān)手續(xù)， 以保證乙方承租土地的合法有效性。 如因甲方原因或無法辦理 相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致本合同無效或無法履行的， 甲方應(yīng)返還乙方支付的租金、 附屬物的 轉(zhuǎn)讓款以及在本合同項(xiàng)下支出的其他一切費(fèi)用。 若由此給乙方造成任何經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方應(yīng)給予賠償。7.5. 為充分保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)，甲方已就本合同項(xiàng)下的土地 出租事宜向全體村民發(fā)布了書面公示， 公示有效期內(nèi)， 甲方未收到任何關(guān)于主張 優(yōu)先權(quán)的請(qǐng)求。7.6. 為保證乙方的租賃權(quán)益，甲方特此確認(rèn)，本合同約定的土地租賃期限未 超過該土地承包期的剩余期限， 乙方在本合同約定的整個(gè)租賃期限內(nèi)能夠正常使 用出租土地。7.7. 甲方承諾，本合同約定的租

9、賃期內(nèi)，除發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、人口增減等 特殊情形外， 不對(duì)出租土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行調(diào)整； 確需調(diào)整的， 甲方保證及時(shí) 取得新承包人關(guān)于同意土地流轉(zhuǎn)的書面授權(quán)， 以不影響乙方對(duì)出租土地的繼續(xù)正 常使用。7.8. 甲方承諾，除非發(fā)生法律規(guī)定必須收回承包地的情形，本合同約定的租 賃期內(nèi)不會(huì)將本合同項(xiàng)下的出租土地收回； 確需依法收回的， 甲方保證及時(shí)履行 相關(guān)法律手續(xù)，以確保本合同的完整性和有效性。八、合同的變更與解除8.1. 本合同的任何條款的修改、補(bǔ)充必須以書面形式做出，并由雙方共同簽 署后，按約定條件生效。 對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一 部份。8.2. 若本合同第七條中所述甲方的聲明與承諾與事實(shí)存在任何不符或甲方存 在其他隱瞞或欺詐行為， 以及甲方無法履行所述承諾的， 乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合 同，由此給乙方造成任何損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償其全部損失。8.3. 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。九、違約賠償及爭議解決9.1. 任何一方違反其在本合同中做出的聲明與承諾，或本合同的任何條款， 即構(gòu)成違約，由此給另一方造成損失的，應(yīng)賠償另一方的全部損失。9.2. 在履行本合同過程中，若雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予 以協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的法院提起訴訟