相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系

1、    相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系                                        發(fā)表日期：2010年9月8日  作者

2、：李紹章                                                  一、相鄰關(guān)系

3、的概念與特征 （一）相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì) 相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1民法通則第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”該條是對相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。另外，物權(quán)法草案第88條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。在民法學(xué)上，相鄰關(guān)系專指不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，在民法或者

4、物權(quán)法教科書上，通常將“相鄰關(guān)系”納入“所有權(quán)”一章，在立法上，“相鄰關(guān)系”也屬于“所有權(quán)篇”，之所以如此安排，筆者認(rèn)為，這是因為相鄰關(guān)系制度主要是對不動產(chǎn)所有權(quán)行使中不同不動產(chǎn)所有權(quán)人之間沖突進(jìn)行調(diào)整的結(jié)果，可以說，相鄰關(guān)系的實質(zhì)就是不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的擴(kuò)張和限制。 相鄰關(guān)系的主體享有相鄰權(quán)，但相鄰權(quán)的的性質(zhì)是什么？學(xué)界觀點不一。有人認(rèn)為相鄰權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，它是用益物權(quán)的一種，是依法律規(guī)定直接發(fā)生的；2有人認(rèn)為相鄰權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，而是所有權(quán)的內(nèi)容；3有人認(rèn)為，相鄰權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，而仍然屬于所有權(quán)的范疇；4還有人認(rèn)為，相鄰權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，只是所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴(kuò)張和限制

5、；5另外，有學(xué)者認(rèn)為，相鄰權(quán)應(yīng)定義為法定地役權(quán)。6但通說認(rèn)為相鄰權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，而是對所有權(quán)的一種限制，仍然屬于所有權(quán)范疇。7 （二）相鄰關(guān)系的特征 相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，有如下特征： 1相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性和相鄰性。相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，只能發(fā)生在兩個以上的民事主體之間，單一的民事主體不可能發(fā)生相鄰關(guān)系問題。應(yīng)注意者，相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，對不動產(chǎn)享有合法權(quán)益。8另一方面，相鄰關(guān)系的主體必須具有相鄰性，因為如果不動產(chǎn)不相毗鄰，則所有人或者使用人之間不會發(fā)生權(quán)利行使的沖突問題，自然也就不發(fā)生相

6、鄰關(guān)系。此所謂“毗鄰”，不僅包括不動產(chǎn)相互連接，也包括不動產(chǎn)相互鄰近。 2相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。盡管相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)范疇，也是物權(quán)制度，但其客體與物權(quán)的客體是有區(qū)別的，在理論上有不同的看法，第一種觀點認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是不動產(chǎn)；第二種觀點認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時體現(xiàn)的利益；第三種觀點認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實施的作為或不作為；第四種觀點認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時體現(xiàn)的利益，有時也可以是不動產(chǎn)本身。9筆者認(rèn)為，因不動產(chǎn)相鄰關(guān)系屬于不動產(chǎn)所有權(quán)范疇，其客體就是不動產(chǎn)，包括土地、房屋和其他建筑物。 3相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。相鄰關(guān)系的內(nèi)

7、容十分復(fù)雜，不同種類的相鄰關(guān)系所包含的內(nèi)容也是不同的。但總的來說，相鄰各方應(yīng)給對方所有權(quán)或使用權(quán)及其他權(quán)利的實現(xiàn)、行使提供必要的便利或限制自己的權(quán)利。 二、相鄰關(guān)系的基本類型 根據(jù)民法通則、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）以及物權(quán)法草案的有關(guān)規(guī)定，相鄰關(guān)系的基本類型可以歸納為： （一）相鄰排水、用水關(guān)系 物權(quán)法草案第90條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向”。相鄰人都有權(quán)利用自然流水，不能對其擅自堵塞

8、或排放。相鄰一方必須通過另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)允許，但使用一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，造成另一方損失的，應(yīng)給予合理補償。相鄰各方在共同使用同一自然水流時，應(yīng)遵照自然形成的流向進(jìn)行使用，任何一方不得為自身利益擅自改變流向或堵截水源，影響他方的正常使用。水流的排放分自然排水和人工排水，對自然排水，相鄰各方應(yīng)承受，對人工排水，相鄰一方使用相鄰另一方的土地排水時，應(yīng)有合理理由，并采取必要的保護(hù)措施，如造成另一方損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。相鄰各方要允許相鄰人按合理流向引水、排水。相鄰一方排水損害另一方的合理利益時，另一方有權(quán)要求停止侵害、改造排水流向、賠償損失等。10 （二）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

9、0;1相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系 物權(quán)法草案第91條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)禁止他人進(jìn)入其土地，但對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用該土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。據(jù)此，相鄰一方必須經(jīng)過鄰人的土地通行的，他方應(yīng)當(dāng)允許，由于通行造成損失的，使用人應(yīng)當(dāng)給予補償；在一方所有或使用的土地或建筑物范圍內(nèi)，對歷史形成的必要通道，所有人或使用人不得拒絕鄰人通過或故意堵塞。 2相鄰?fù)恋乩藐P(guān)系 物權(quán)法草案第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。也就是說，相鄰一方因建筑施工、修繕

10、或鋪設(shè)管線等必須使用或臨時占用他方土地的，他方應(yīng)當(dāng)允許。占用人應(yīng)在約定的范圍內(nèi)或法律規(guī)定的范圍內(nèi)給土地所有人或使用權(quán)人以補償。 （三）相鄰的損害防免關(guān)系11 1日照妨害防免關(guān)系 物權(quán)法草案第93條規(guī)定：“建造建筑物，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)建筑規(guī)劃的規(guī)定，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。相鄰各方在修建建筑物時，應(yīng)當(dāng)與相鄰他方的建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨害相鄰人的通風(fēng)、采光和日照。如果相鄰一方修建的建筑物影響了相鄰他方的通風(fēng)、采光和日照，即構(gòu)成妨害，受妨害方有權(quán)提出異議，要求妨害方采取必要的救濟(jì)措施。12 2相鄰環(huán)保關(guān)系 物權(quán)法草案第94條規(guī)定

11、：“不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)依照法律規(guī)定，禁止相鄰權(quán)利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)”。相鄰一方在生產(chǎn)或生活中排放上述污染、有害物質(zhì)時，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定，采取必要的防范措施，如果由于排放有害物質(zhì)、污染環(huán)境，損害相鄰人的人身或財產(chǎn)權(quán)利的，另一方有權(quán)要求停止侵害、排除妨害、賠償損失。 3相鄰危險預(yù)防與排除關(guān)系 物權(quán)法草案第95條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全；相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求施工的不動產(chǎn)權(quán)利人提供相應(yīng)的擔(dān)?！薄Ｏ噜徣嗽谧约核谢蛲恋厣辖ㄖ┕?、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備等

12、，應(yīng)當(dāng)采用必要的防范措施，不得危及他人人身、財產(chǎn)安全。如鄰人土地上的建筑物有倒塌危險或施工中架設(shè)管線、挖溝等危及一方人身財產(chǎn)安全時，相鄰一方有權(quán)要求施工的不動產(chǎn)權(quán)利人消除危險或者提供擔(dān)保。 （四）相鄰越界關(guān)系 相鄰越界關(guān)系主要是越界建筑物的相鄰關(guān)系、越界竹木的相鄰關(guān)系和越界果實的相鄰關(guān)系。我國民法及物權(quán)法草案未作規(guī)定，國外民法大都設(shè)有明文。但在實踐中時有發(fā)生，所以在理論上，也多有述及。越界建筑的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰一方在自己地界一側(cè)修建建筑物時，應(yīng)與地界線保持一定距離，不得越界侵占相鄰他方的土地，否則，受侵占方有權(quán)請求排除或者補償；越界竹木的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：相鄰

13、一方在自己地界一側(cè)培植竹木時，應(yīng)與地界線保持一定距離，以防竹木根枝越界侵占相鄰他方的土地，否則，受侵占方有權(quán)請求剪除，逾期不剪除的，相鄰人可自行剪除；越界果實的相鄰關(guān)系的一般規(guī)則是：對于果實自落于鄰地的，各國的基本立場是果實歸屬于鄰地所有人所有。13 三、相鄰關(guān)系的處理原則 根據(jù)民法通則和物權(quán)法草案的規(guī)定，結(jié)合我國司法實踐，在處理相鄰關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)堅持以下原則： （一）有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則 物權(quán)法草案第88條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。該條原則的現(xiàn)實依據(jù)是：相鄰關(guān)

14、系與人們的生產(chǎn)、生活直接相關(guān)，法律上的相鄰關(guān)系制度在實際生產(chǎn)和生活中即表現(xiàn)為人際關(guān)系，其人際交際色彩和道德倫理色彩非常濃厚。所以，必須本著上述原則妥善處理好相鄰關(guān)系。 （二）遵守法律、參照習(xí)慣的原則 物權(quán)法草案第88條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī) 定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣”。相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性，我國物權(quán)法草案只具體規(guī)定了六類相鄰關(guān)系，在處理相應(yīng)的相鄰關(guān)系時，必須首先遵守生效法律所確立的處理原則，行政法規(guī)有規(guī)定的，按發(fā)揮辦理；如果在法律、法規(guī)沒有規(guī)定的情況下，可以按照相關(guān)民事政策或者當(dāng)?shù)亓?xí)慣來處理。 【案例及基

15、本原理解析】：（略） （選自民法案例教程，法律出版社2006年版，原題為“相鄰關(guān)系”。本人擔(dān)任副主編并承擔(dān)第二編“物權(quán)法”部分的“物權(quán)基本原理”、“所有權(quán)”、“用益物權(quán)”與“占有”四章內(nèi)容的撰寫任務(wù)，以后將陸續(xù)貼出“物權(quán)法”的其他部分。本書編著于2005年，彼時物權(quán)法尚未頒布，索引“條文”為當(dāng)時“物權(quán)法草案”。其他學(xué)術(shù)文獻(xiàn)引注亦為當(dāng)時之研究成果。特此說明。另，本人曾參編物權(quán)法原理一書，“相鄰關(guān)系”一節(jié)亦為筆者所編著，且根據(jù)物權(quán)法及最新學(xué)術(shù)文獻(xiàn)寫就，較之本文更為全面，已于2009年9月22日刊登于本站本專欄，興趣者可參閱。http：/ 作者聯(lián)系方式：QQ：68190161E-

16、mail：tsageng法律博客：http：/手機(jī)號碼：暫不公布 【作者簡介】李紹章，藝名土生阿耿，上海政法學(xué)院教師。【注釋】1 郭明瑞、唐廣良、房紹坤：民商法原理（二），中國人民大學(xué)出版社1999年版，第154頁。但以筆者之見，此定義中的“使用人”是多余的，相鄰關(guān)系在本質(zhì)上歸屬于不動產(chǎn)所有權(quán)，即便是合法使用人之使用權(quán)受限制，也是所有權(quán)的內(nèi)在要求。2 張俊浩主編：民法學(xué)原理，中國政法大學(xué)出版社1991年版，第476頁。3 余能斌、馬俊駒主編：現(xiàn)代民法學(xué)，武漢大學(xué)出版社1995年版，第645頁。4 王利明：物權(quán)法研究，中國人民大學(xué)出版社2004年版，第365頁。5 王澤鑒：民法物權(quán)（1

17、），中國政法大學(xué)出版社2001年版，第216頁；梁慧星、陳華彬：物權(quán)法，法律出版社1997年版，第164165頁；溫世揚、廖煥國：物權(quán)法通論，人民法院出版社2005年版，第288頁。6 張鵬、曹詩權(quán)：相鄰關(guān)系的法律調(diào)整，載法學(xué)研究2000年第2期。7 筆者認(rèn)為，難以說相鄰權(quán)是一種獨立的物權(quán)，嚴(yán)格說來，“相鄰權(quán)”對權(quán)利主體而言，是一種不動產(chǎn)所有權(quán)的涉他權(quán)能；對義務(wù)主體而言，則是一種不動產(chǎn)所有義務(wù)?！八辛x務(wù)”是筆者創(chuàng)造出來的一個概念，它來源于所有關(guān)系的概念，所有關(guān)系的內(nèi)容包括所有權(quán)利和所有義務(wù)，前者即是通常所說的所有權(quán)，后者則是所有權(quán)人在行使所有權(quán)時應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)，表現(xiàn)在不動產(chǎn)所有關(guān)系中，就是相鄰關(guān)系。但本教材為了與學(xué)界通說保持一致，仍然采用通說。8 王利明：物權(quán)法研究，中國人民大學(xué)出版社2004年版，第365頁。9 郭明瑞、唐廣良、房紹坤：民商法原理（二），中國人民大學(xué)出版社1999年版，第156頁。10 劉凱湘主編：民法學(xué)，中國法制出版社2004年版，第341342頁。11 不動產(chǎn)所有人或者使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)注意防止、避免給相鄰人造成損害，這就是相鄰的損害防免關(guān)系。參見郭明瑞、唐廣良、房紹坤：民商法原理（二），中國人民大學(xué)出版社1999