萬(wàn)科積累了30年住宅質(zhì)量通病圖集

1、萬(wàn)科積累了30年的住宅質(zhì)量通病圖集（干工程的速收藏） 2015-01-05 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 閱讀引語(yǔ) 萬(wàn)科集團(tuán)積累了30年的質(zhì)量通病圖集，值得大家學(xué)習(xí)重點(diǎn)項(xiàng)目1.建筑物外墻與散水坡、臺(tái)階、明溝留沉降縫要求與做法1、散水坡、臺(tái)階、明溝本身按6m長(zhǎng)度（總長(zhǎng)度均分）留沉降縫。2、外墻陰陽(yáng)角位按450角留沉降縫。3、散水坡與臺(tái)階交接處留沉降縫分隔。重點(diǎn)項(xiàng)目2.室外地面留伸縮縫要求與做法1、伸縫縱向間距30m。2、縮縫橫向間距6m（總長(zhǎng)度均分），做法詳?shù)谌?xiàng)。重點(diǎn)項(xiàng)目3.室內(nèi)地面樓面留縮縫（一）地面（二）樓面（三）嚴(yán)禁在已完成的樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調(diào)制油漆等，防止地面污染受損。要求與做法1、用

2、大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v向縮縫間距6m（橫向兩軸線間總長(zhǎng)度均分）。3、采用金界 機(jī)金界 縫，縫平直方正。4、混凝土和水泥砂漿達(dá)到強(qiáng)度等級(jí)后才能進(jìn)行金界 縫。重點(diǎn)項(xiàng)目4.變形沉降縫（一）樓面B設(shè)計(jì)縫寬； H設(shè)計(jì)面層厚度；D找平層厚度；（二）墻面（三）天面G1.2.3-設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)寬度要求與做法1、一面層按設(shè)計(jì)。2、5厚鋼板3、形不銹鋼或鋁合金封口板。 4、24#鍍鋅形鐵皮。5、一塑料脹錨木牙螺絲500 C/C固定 形鍍鋅鐵皮。6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲500C/C固定形封口板。7、一瀝青膠泥填嵌。8、一硅銅膠封縫。重點(diǎn)項(xiàng)目5.屋面保護(hù)層伸縮縫柔性防水屋面

3、；宜采用綠豆砂或塊料作保護(hù)層。要求與做法塊料按點(diǎn)要求分塊。水泥砂漿；縫寬10mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長(zhǎng)度6m（按總長(zhǎng)均分）按1m2面積分塊，縱向長(zhǎng)度6m（按總長(zhǎng)均分）細(xì)石混凝土；縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長(zhǎng)度6m（按總長(zhǎng)均分）按1m2面積分塊，縱向長(zhǎng)度6m（按總長(zhǎng)均分）塊狀材料：縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法1、架空按100m2面積分塊。2、座砌按36m2面積分塊。珍珠巖或輕質(zhì)陶粒保溫層要求與做法1、按6×6m設(shè)置縱橫排氣孔管。2、按36 m2設(shè)置一個(gè)排氣孔。3、屋面寬度10m設(shè)置通風(fēng)屋脊。重點(diǎn)項(xiàng)目6.廚、浴廁、陽(yáng)

4、臺(tái)、外走道等地面低于居室地面要求與做法廚、浴廁間、陽(yáng)臺(tái)、外走道地面低于居室地面相對(duì)標(biāo)高15mm。廚、浴廁、陽(yáng)臺(tái)、外走道等處的地漏低于相對(duì)地面標(biāo)高10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目7.腰線、挑檐、雨蓬.做滴水線要求與做法重點(diǎn)項(xiàng)目8.窗楣做鷹咀，外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)，外窗臺(tái)做向外排水坡鋁合金窗下框必須有泄水結(jié)構(gòu)，如無(wú)時(shí)；推拉窗：導(dǎo)軌在靠?jī)蛇吙蛭惶庛?mm寬口泄水。平開窗：在框靠中梃位置每個(gè)扇洞銑一個(gè)寬8mm口泄水。 要求與做法1、窗楣及窗臺(tái)塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。2、窗楣突出線時(shí)按第十項(xiàng)施工。窗臺(tái)突出線時(shí)，按第五項(xiàng)施工。3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。4、安裝用螺絲應(yīng)用銅或不銹鋼螺絲。5、鋼

5、窗內(nèi)外窗臺(tái)高差>10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目9.墻面、地面鑲貼塊料面不允許有小于1/4的塊料。條形飾面磚不得小于1/2磚。獨(dú)立柱用條形飾面磚時(shí)，寬度方向必須用整磚。地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。天面、地面塊料鋪貼縫寬2mm以防膨脹起鼓變形。露臺(tái)鋪貼塊料時(shí)，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。要求與做法1、鑲貼前進(jìn)行模數(shù)計(jì)算和預(yù)排、使排磚和拼縫均勻。2、非整磚行排在陰角處或次要部位。3、陰陽(yáng)角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。4、采取措施消除空鼓和裂紋。重點(diǎn)項(xiàng)目10.樓梯步級(jí)要求與做法級(jí)面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時(shí)應(yīng)高出

6、級(jí)面5mm；采用銅條時(shí)應(yīng)高出2mm，并順直、牢固。相鄰兩級(jí)差不得超過(guò)10mm。重點(diǎn)項(xiàng)目11.木門窗安裝按規(guī)范要求做好錨固。鉸鏈要用開槽機(jī)雙面開槽，槽深淺度一致。門窗安裝的留縫寬度：（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。（3）門扇與地面間縫：a）外門留縫寬度為4-5mm。b）內(nèi)門留縫寬度為6-8mm。c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。要求與做法1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。2、油漆不得污染小五金。1重點(diǎn)項(xiàng)目12.天面地漏斜水坡度及防滲要求與做法重點(diǎn)項(xiàng)目13.管道穿越樓板、屋面的套管埋設(shè)要求與做法套管的選用、加工大樣及埋設(shè)工

7、藝要求詳見有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。重點(diǎn)項(xiàng)目14.鍍鋅水管的連接要求與做法生活給水管及DN100mm的非生活給水管（如消防、空調(diào)等）不得焊接。DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下，可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并 須作防銹處理。重點(diǎn)項(xiàng)目15.立管（包括生活和消 防 給水、排水、空調(diào)水系統(tǒng)及輸送其它介質(zhì)的各種立管）要離墻敷設(shè)要求與做法1、管卡設(shè)置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補(bǔ)油漆污染。3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應(yīng)墊軟墊片。重點(diǎn)項(xiàng)目16.防雷與接地裝置的安裝要求與做法外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當(dāng)選用碳素型鋼時(shí)，須作熱鍍鋅處理。鍍

8、鋅層被破壞時(shí)須補(bǔ)涂防銹底漆后再涂面漆。當(dāng)用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時(shí)：（1）連接應(yīng)采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長(zhǎng)度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應(yīng)良好。（2）轉(zhuǎn)角處的彎曲半徑應(yīng)正確，一般R60mm。（3）外露的避雷帶應(yīng)采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。（4）避雷針（帶）及引下線等應(yīng)橫平豎直，牢固可靠；無(wú)傾斜，彎曲和高低起伏。用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時(shí)，管壁厚不應(yīng)小于2.5mm。管對(duì)接焊時(shí)，管內(nèi)應(yīng)設(shè)置合適的襯管。補(bǔ)管外徑應(yīng)與被連接鋼管內(nèi)徑相吻合，襯管長(zhǎng)度不應(yīng)小于其外徑的4倍。從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應(yīng)在距首層地面1.5-1.

9、8m處設(shè)置斷接卡，斷接卡處應(yīng)有明顯的接地標(biāo)志及可靠的保護(hù)措施（如帶有門鎖的保護(hù)箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應(yīng)在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護(hù)的永久性測(cè)試點(diǎn)。測(cè)試點(diǎn)應(yīng)有明顯示的接地標(biāo)志及可靠的防損防腐措施。重點(diǎn)項(xiàng)目17.電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝要求與做法 插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴(yán)禁調(diào)錯(cuò)及漏接。同一房間內(nèi)高位和低位開關(guān)、插座的安裝標(biāo)高應(yīng)一 致，允差5mm；并列安裝的開關(guān)、插座應(yīng)平齊，允差0.5mm。對(duì)地面的安裝標(biāo)高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護(hù)。頂棚的燈具和器具應(yīng)專門設(shè)置獨(dú)立的固定吊點(diǎn)。頂棚內(nèi)的燈具外殼應(yīng)設(shè)有管孔或帶管孔的接

10、線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應(yīng)設(shè)接地端子。箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應(yīng)用合適 截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。同一建筑物內(nèi)的各相線應(yīng)分別為同一種顏色（如黃、 綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍(lán)色。干線和支路的空氣、漏電開關(guān)配選應(yīng)正確合理，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。重點(diǎn)項(xiàng)目18.鍍鋅線管敷設(shè)要求與做法線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時(shí)，嚴(yán)禁用熔焊方式開孔，且應(yīng)采用內(nèi)外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）。管口應(yīng)有護(hù)線塑料套咀。在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應(yīng)設(shè)接線盒?？缃拥鼐€應(yīng)采用專門的接地線卡并正確選用跨接導(dǎo)線，且連接牢固可靠；不應(yīng)采用熔焊跨接。在露天和潮

11、濕場(chǎng)所明裝時(shí)，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應(yīng)齊全可靠。鐵盒、箱及有關(guān)配件用熱鍍鋅件。明配（含吊頂內(nèi)）的線管應(yīng)排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設(shè)置合理，固定點(diǎn)間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。重點(diǎn)項(xiàng)目19.風(fēng)管安裝要求與做法風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)脆裂，縫隙應(yīng)填密封膠。保溫棉應(yīng)與風(fēng)管外表面緊貼嚴(yán)密，膠釘應(yīng)牢固且間距合理。風(fēng)管系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范裝設(shè)防火閥。支架應(yīng)按規(guī)范設(shè)置。重點(diǎn)項(xiàng)目20.空調(diào)水系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)盤管安裝要求與做法冷凝水管道坡向合理，無(wú)滲漏，運(yùn)行前應(yīng)作排水試驗(yàn)。冷凍供回水管嚴(yán)禁滲漏，且保溫嚴(yán)密、到位。三速開關(guān)接線正確，各檔風(fēng)速應(yīng)有明顯區(qū)別。

12、重點(diǎn)項(xiàng)目21.電梯安裝要求與做法電梯機(jī)房設(shè)備安裝：（1）曳引機(jī)承重梁的非支承部位應(yīng)明顯離開樓地面，嚴(yán)禁在梁底填塞建材。（2）控制柜正面和維修側(cè)面距墻面均不小于600mm，且距機(jī)械設(shè)備不小于 500mm。（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應(yīng)為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應(yīng)有不低于50mm高的防水臺(tái)階。（4）電線管（槽）的敷設(shè)也應(yīng)符合建筑電氣裝置的有關(guān)施工規(guī)范。電梯轎廂層站、部件的安裝：（1）指示信號(hào)清晰、準(zhǔn)確，光電數(shù)碼管無(wú)缺畫；面板平正、無(wú)缺損，且不應(yīng)嵌入墻面。（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。（3）防止門夾人的安裝保護(hù)裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。 安全觸板動(dòng)作的碰撞力應(yīng)不大于

13、5N。重點(diǎn)項(xiàng)目23.檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順。要求與做法1、井蓋高度與路面高程一致。2、井砌完后，應(yīng)及時(shí)裝上預(yù)制井環(huán)。安裝前應(yīng)校核井環(huán)面標(biāo)高與路面標(biāo)高是否一致。無(wú)誤后才許坐漿墊穩(wěn)。3、井底應(yīng)平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準(zhǔn)確。4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10水泥砂漿砌雙偶磚，內(nèi)壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。5、井框、井蓋必須完整無(wú)損，安裝平穩(wěn)，位置正確。重點(diǎn)項(xiàng)目23.女兒墻壓頂、陽(yáng)臺(tái)欄板壓頂面做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線要求與做法塊料面層交接位做法設(shè)計(jì)無(wú)明確要求時(shí)，按圖示施工。重點(diǎn)項(xiàng)目24.屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧 要求與做法1、防

14、水層往女兒墻身做高250mm。2、離女兒墻面 200mm留全長(zhǎng)伸縮縫。重點(diǎn)項(xiàng)目25.架空隔熱層、剛性保護(hù)層離開女兒墻間距要求與做法 1、架空隔熱層尚要按第八項(xiàng)點(diǎn)要求留伸縮縫。2、剛性保護(hù)層尚要按第八項(xiàng)點(diǎn)要求留伸縮縫。重點(diǎn)項(xiàng)目26.橋梁、立交要求與做法（一）構(gòu)筑物各部分：混凝土橋梁構(gòu)筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應(yīng)紋深一致、耐磨；伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；支座接觸面必須嚴(yán)密，不得有空隙；梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。（二）防撞欄：防撞欄砼應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，無(wú)裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；防撞欄線條應(yīng)直順，不得歪斜、扭曲

15、，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。（三）橋臺(tái)后填土：水平分層填筑、分層夯實(shí)；按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實(shí)機(jī)具和壓實(shí)方法；嚴(yán)格控制回填材料的質(zhì)量，（含水量、粒徑等）；逐層檢測(cè)縱橫斷面標(biāo)高、坡度、平整度和壓實(shí)度。重點(diǎn)項(xiàng)目27.側(cè)入式進(jìn)水井集水口、進(jìn)水口標(biāo)準(zhǔn)尺寸控制要求與做法1、側(cè)入式進(jìn)入井應(yīng)按設(shè)計(jì)圖尺寸建造，正常情況下，集水口長(zhǎng)度應(yīng)達(dá)到2920mm，進(jìn)水口長(zhǎng)度為640mm。2、進(jìn)水口入井處應(yīng)保證入口寬度達(dá)到300mm。3、豎隔柵前進(jìn)水位置應(yīng)比兩側(cè)平石面低30mm。重點(diǎn)項(xiàng)目28.水泥混凝土路面要求與做法 板面、邊角應(yīng)整齊，不得有大于0.3mm的裂縫，不 得有露石、浮漿、脫皮、印

16、痕、積水等現(xiàn)象。路面附屬構(gòu)筑物，應(yīng)事先按設(shè)計(jì)標(biāo)高予以升降，使能與鋪筑的路面連接平順，對(duì)擾動(dòng)過(guò)的部分路基及構(gòu)筑物周圍，要認(rèn)真檢修夯實(shí)，加固處理妥善。伸縮縫必須垂直道路中線，縫隙寬度必須一致。伸縫兩邊相鄰的混凝土板必須完全斷開，兩邊板面應(yīng)保持齊平順直，縮縫的施工應(yīng)采用切縫法?？p隙填塞前必須將縫內(nèi)的砂泥、垃圾清除干凈，并應(yīng)在縫壁粘附緊密，灌縫飽滿不滲水，且不突出路面，縫緣應(yīng)清潔。砼路面板平整度允許偏差為5mm/3m，相鄰板高差為3mm，縱橫縫直順度允許偏差為10mm/20m，井框與路面高差為3mm。道路附屬構(gòu)筑物及人行道：（1）側(cè)石、緣石必須穩(wěn)固，應(yīng)線直、彎順，無(wú)折角，頂面應(yīng)平整無(wú)錯(cuò)牙，側(cè)石勾縫嚴(yán)密飽滿，不得阻水。側(cè)石直順度允許偏差10mm