精選范文--商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1、業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程 (一) 機(jī)電維修工作規(guī)程 1、對(duì)于維修部不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理處研究后，外請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司 進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修部配合，共同完成; 2、維修部負(fù)責(zé)按管理處編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng), 并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理; 3、維修部成員長(zhǎng)駐現(xiàn)場(chǎng)接到發(fā)生突發(fā)情況的報(bào)告后，應(yīng)迅速集中人員趕到 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修; 4、維修部成員下班后離開(kāi)駐地時(shí)應(yīng)向班長(zhǎng)報(bào)告去向，以便緊急情況下能緊 急調(diào)度。 (二) 電梯定期保養(yǎng)規(guī)程 1 1、機(jī)房: (1)(1) 先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器 等的清潔及引線螺絲收緊; (2)(2) 電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷

2、揚(yáng)機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查; (3)(3) 卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查; (4)(4) 限速器及限速器的開(kāi)關(guān)檢查、清掃，活動(dòng)部位注油; (5)(5) 制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性，制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油; (6)(6) 選層器詳細(xì)檢查及清掃注油; 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油; (8)(8)各回路絕緣電阻測(cè)量(半年一次)。 2 2、機(jī)身及井道 (1)(1)保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)； (2)(2)轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)；(安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗 開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等) 內(nèi)外門(mén)開(kāi)閉動(dòng)作及門(mén)腳膠檢查; 內(nèi)外門(mén)藕合檢查，清掃注油；開(kāi)關(guān)門(mén)輪、傳動(dòng)裝置、吊門(mén)輪、

3、門(mén)聯(lián)鎖、門(mén) 頭鏈條、路軌檢查清掃; (5)(5)內(nèi)外門(mén)閘銷(xiāo)及廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔，廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接線 檢查; (6)(6)接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門(mén)的各活動(dòng)部位清掃、注油; 各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)清掃、抹油，鋼帶開(kāi)關(guān)檢查; (8)(8) 鋼帶清掃、注油; (9)(9) 超重開(kāi)關(guān)清掃、注油; (10)(10) 行車(chē)情況檢查；(起動(dòng)、行車(chē)、加減速及停車(chē)之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程 度、平層差等) (11)(11) 各訊號(hào)燈檢查及燈泡更換; (12)(12) 各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油; (13)(13) 檢查、清掃、抹油，各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有 效確認(rèn)。 (三) 電梯故障維修規(guī)程 1

4、 1、電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分 鐘內(nèi))； 2 2、在進(jìn)行電梯維修工作前，應(yīng)由主持人進(jìn)行安全技術(shù)交底; 3 3、先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，分析故障位置; 4 4、電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類(lèi)。 (1(1) 一般常見(jiàn)機(jī)械故障 A A、機(jī)房 、電機(jī)軸承故障。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電 機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，須更換軸承。 、選層器故障一般有以下幾種: a a、滑鏈：調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置。 b b、選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，用除污劑清除（PHILIP390CC3PHILIP390CC3, 此劑除污

5、快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤(rùn)作用。 C C、上、下滑桿不靈活主要是導(dǎo)向軸承銹死，或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、 沒(méi)有潤(rùn)滑所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承，導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油，除去主導(dǎo)軸銹污，加潤(rùn)滑油。 、制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動(dòng)閘瓦, 制動(dòng)輪有油污，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。 、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。清除雜物、更換軸 承。 B B、井道與轎廂 、轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén) 時(shí)有碰聲、門(mén)隙過(guò)大等。清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門(mén)輪、 調(diào)整門(mén)閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。 、廳門(mén)故障同上。 、開(kāi)門(mén)刀故障

6、：運(yùn)行時(shí)有碰聲，或突然停車(chē)。調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置以及開(kāi)門(mén)刀 與廳門(mén)地坎間隙、開(kāi)門(mén)刀與廳門(mén)掛輪間隙。 、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動(dòng)等現(xiàn)象。調(diào)整軌道尺寸，用找道尺 調(diào)正，用軌道鋰修平接口。 、導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)，有磨鐵聲、振動(dòng)現(xiàn)象。導(dǎo)靴片磨嚴(yán)重，則更換; 導(dǎo)靴座位置不對(duì)，則調(diào)整。 、安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎 車(chē)。調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。 C C、底坑 、補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。調(diào) 整補(bǔ)償鏈。 、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。調(diào)整安全 鏈鋼絲繩，更換軸承。 、緩沖器

7、故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。除去鐵銹，補(bǔ)充液 壓油。 (2(2)電梯一般常見(jiàn)的電氣故障 A A、機(jī)房 、保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所致。排去底 坑積水，排除短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲；廳門(mén)轎門(mén)安全回路，由于井道有水，回 路有短路點(diǎn)所致，斷去來(lái)水源，排除短路點(diǎn)換上相同的保險(xiǎn)絲；指示燈回路，由 于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致， 排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲; 控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排 除線路短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲。 、接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線 圈燒壞，控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)

8、，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸 器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。 B B、井道與轎廂 上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān) 接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。 轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē)，一般是由于聯(lián) 鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞，線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)排除 線路斷點(diǎn)等。 安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由 于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)。 C C 底坑 緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于接觸不 良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致；清潔接 觸點(diǎn)，緩沖復(fù)位，縮短主鋼絲繩