房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題附答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題一、單選題 1我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5 個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ B ）。A.1000 萬元 B.2000 萬元C.3000 萬元D.4000 萬元2下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（D ）A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D 土地使用權(quán)出讓 3中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地 的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（ D ）。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年 4房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（B

2、 ）A 租金收繳計劃完成率 B 租金收繳率C 欠租戶發(fā)生率D 陳欠租金收繳率5（ A ）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使 用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A. 土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C. 土地使用權(quán)劃撥D. 土地使用權(quán)贈與6.對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（B ）A 額定需求預(yù)測法B有效需求預(yù)測法C 線性回歸需求預(yù)測法D 假定需求預(yù)測法7.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為 3315 萬元，存貨平均余額為 411 萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ B ）A 8.07 B 44.61C20D308按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度

3、劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為（C ）。A、 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C、 房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場？D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等9下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（C ）A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D 土地使用權(quán)出讓10在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式， 其中在一定程度上排斥了市場機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（ A ）。A 協(xié)議出讓 B 招標(biāo)出讓C拍賣出讓D投標(biāo)出讓11中華人

4、民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地 的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為 （ C ）。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年12 實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（A ）A 租金收繳計劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C 欠租戶發(fā)生率 D 租金收繳率 13我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5 個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（C ）。A 4000 萬元 B3000 萬元C2000 萬元D2500 萬元14我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為 資質(zhì)等級。其中二級

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金在（ 以上。A 500 萬元 B 1000 萬元C1500 萬元D2000 萬元15 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（A ）。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年16 （ C ）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置 等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者 使用的行為。A 土地使用權(quán)的出讓B 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C 土地使用權(quán)劃撥D土地使用權(quán)贈與17 對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方

6、法是（A ）A 額定需求預(yù)測法B有效需求預(yù)測法C 線性回歸需求預(yù)測法D 假定需求預(yù)測法18實收房地產(chǎn)租金占計劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（D ）A 租金收繳率B陳欠租金收繳率C 欠租戶發(fā)生率D租金收繳計劃完成率19按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（D ）。A. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C. 房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場?5 個D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等20根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 （銀發(fā) 2001195 號）， 銀行發(fā)放住房

7、開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項 目總投資的（ C ）A 20%B25% C30% D35%21在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（C ）的合同形式。A 單價合同B固定總價合同C 成本加酬金合同 D 分包合同22我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5 個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（B ）。A 1000 萬元 B1500 萬元C2000 萬元D2500 萬元2 3 土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中（B ）方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對土地使用的計劃指導(dǎo)，又充分

8、發(fā)揮市場 機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。A 協(xié)議出讓 B 招標(biāo)出讓C拍賣出讓D投標(biāo)出讓24中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地 的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為（ C ） 。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年25收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為（ B ）A 租金收繳計劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C 欠租戶發(fā)生率 D 租金收繳率26已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為 5000 萬元，存貨平均余額為 500 萬元，那么 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ C ）A 11 B 10C36D

9、37二、多選題1 從狹義的角度來看， 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為 （ ABCDE ）A 兩者的主體不完全相同B 在房地產(chǎn)項目市場運(yùn)作過程中所處的階段不同C 兩者對主體的資格要求不一樣D 兩者所指向的行為對象不同E 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化2影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（ABCDE ）A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治環(huán)境C 法律環(huán)境D 社會環(huán)境E 自然環(huán)境3房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法， 即對各個方案的 （ ABD ） 各指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。A 安全性B經(jīng)濟(jì)性C 適用性D 可行性E 可靠性4根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 ，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸

10、款 的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ BCDE ）A 國有土地規(guī)劃許可證 B 國有土地使用證C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證E 建設(shè)工程施工許可證5按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（ABC ）A 總價合同 B 單價合同C 成本加酬金合同 D 總承包合同E 分包合同6土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC ）A 協(xié)議出讓 B 招標(biāo)出讓C拍賣出讓D交換出讓7房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（BCDE ）A 波谷 B 平淡 C 蕭條 D 復(fù)蘇 E 興旺 8房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（AB ）A 固定成本 B 變動成本C管理

11、費(fèi)用D銷售費(fèi)用 E 原材料成本9征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ ABCDEF ）A 土地補(bǔ)償費(fèi) B 青苗補(bǔ)償費(fèi) C 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D 安置補(bǔ)助費(fèi)E 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F 耕地占用稅 10房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標(biāo)包括（ ABC ）A 成本 B 項目工期 C 質(zhì)量 D 項目協(xié)調(diào)性 E 技術(shù)先進(jìn)性 14城市土地使用權(quán)進(jìn)行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ABCDEF ）A. 土地經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)B. 土地經(jīng)營是提高我國土地利用效益的核心活動C. 土地經(jīng)營是我國市場化改革的必不可少的一環(huán)D. 土地經(jīng)營是城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提E. 土地經(jīng)營是也是適應(yīng)我國

12、對外開放的一項必要的改革措施F. 土地經(jīng)營是城市財政收入的重要來源 15影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（ ABCDE ）A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B 政治環(huán)境 C 法律環(huán)境 D 社會環(huán)境 E 自然環(huán)境 16房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（ABE ）指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。A 安全性 B 經(jīng)濟(jì)性 C 適用性 D 可靠性 E 可行性 17房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ ABC ）A 早期介入 B 接管驗收 C 樓宇入伙 D 物業(yè)綜合管理 E 物業(yè)經(jīng)營18根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 ，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款 的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ ABCD ）A 國有土地使用證 B

13、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D 建設(shè)工程施工許可證 E 國有土地規(guī)劃許可證 32征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ ABCDEF ）A 土地補(bǔ)償費(fèi) B 青苗補(bǔ)償費(fèi) C 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D 安置補(bǔ)助費(fèi)E 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F 耕地占用稅 33房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ABCD ）A 平淡 B 蕭條 C 復(fù)蘇 D 興旺 E 波谷 34一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)有（DE ）A 直線型組織結(jié)構(gòu) B 職能型組織結(jié)構(gòu) C 直線職能型 D 矩陣型 E 事業(yè)部制35按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（DE ）A 單項開發(fā) B 小區(qū)開發(fā) C

14、 成片集中開發(fā) D 土地開發(fā) E 房屋建設(shè)A 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢 B 市民收入水平 C 貧富差異程度 D 利率 E 貸款條件三、簡答題1征地與拆遷的區(qū)別是什么？ 征地與拆遷的區(qū)別是涉及的土地權(quán)屬不同。 征地是征用農(nóng)村集體所有的土地，首先需要改變土地所有制性質(zhì)，變集體所 有制性質(zhì)為國家所有制，其次再改變土地的使用方式。拆遷是國家按有關(guān)法定程序收回土地使用權(quán)或改變使用性質(zhì)時，對土地上附 著物和房屋原用戶、住戶進(jìn)行的拆遷、安置、補(bǔ)償。不需改變土地所有制性質(zhì)。 2房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資； 房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、

15、房地產(chǎn)典當(dāng)融資、利用外資等形 式。3房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程分為哪些階段？ 房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程分為十個階段，分別為：開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想、可行 性研究、申請項目用地、項目設(shè)計、征地及拆遷安置、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金、建 設(shè)工程招標(biāo)、施工、市場營銷與策劃、物業(yè)管理。4土地使用權(quán)的出讓有哪些方式？各有什么特點？ 土地使用權(quán)的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機(jī)制，是一種不發(fā)達(dá)的土地市場。 招標(biāo)出讓是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。拍賣出讓是競爭激烈的方式。一般適用于經(jīng)濟(jì)條件好、交通便利、區(qū)位優(yōu)異的地 5房地產(chǎn)項目主要的定價方法有哪些？ 房地產(chǎn)項目的定

16、價方法主要有：成本加成定價法、競爭價格定價法、加權(quán)點 數(shù)定價法、顧客感受定價法。6房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險有哪些？ 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險主要包括：財務(wù)風(fēng)險因素、購買力因36 房地產(chǎn)開發(fā)項目所面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括（ABCDE )素、利率風(fēng)險、變 現(xiàn)風(fēng)險、社會風(fēng)險和意外事故風(fēng)險等。7房地產(chǎn)項目施工招標(biāo)的形式有哪些？ 在國際市場上，房地產(chǎn)項目施工招標(biāo)方式主要有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo) 3 種。我國招標(biāo)投標(biāo)法則規(guī)定，招標(biāo)方式只有兩種，即公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 8物業(yè)管理公司有什么權(quán)利和義務(wù)？物業(yè)管理公司的權(quán)利主要包括：根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況制定小區(qū)管理 辦法；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；

17、依照物業(yè)管理合同和 有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用等。物業(yè)管理公司的義務(wù)主要包括：履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受管理委 員會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會 認(rèn)可等。9從狹義的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營有哪些區(qū)別？ 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別包括：兩者的主體不完全相同；在房地產(chǎn)項 目市場運(yùn)作過程中所處的階段不同；兩者對主體的資格要求不一樣；兩者所指向 的行為對象不同；隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化10.常見的組織結(jié)構(gòu)類型有哪些？其中， 適合房地產(chǎn)項目的組織結(jié)構(gòu)類型有哪些?常見的組織結(jié)構(gòu)類型有：直線型組織結(jié)構(gòu)；職能型組織結(jié)構(gòu)；直線職能型; 矩陣型

18、；事業(yè)部制。適合房地產(chǎn)項目的組織結(jié)構(gòu)類型有矩陣型和事業(yè)部型。四、名詞解釋名詞解釋答案1 .房地產(chǎn)幵發(fā)房地產(chǎn)幵發(fā)：由特定的經(jīng)濟(jì)實體（具有幵發(fā)資質(zhì)的房 地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)），對房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資、建設(shè)和管 理，使之改變用途或使用性質(zhì)， 從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的 過程。2.土地幵發(fā)土地幵發(fā)：土地幵發(fā)也稱七通 平，平為平整土地。七通為通給水、排水、通熱、通氣、電力、電信和公 路。3.城市土地出讓城市土地出讓：是指城市人民政府土地主管部門依法 將城市土地的使用權(quán)出讓給用地單位 （主要是房地產(chǎn) 幵發(fā)公司），供其有限期使用城市土地，用地單位必 須向城市人民政府土地主管部門支付土地出讓金（般也稱為毛地價）。4.土地征用土

19、地征用：政府按照法律規(guī)定的程序和條件，將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械男袨椤?.物業(yè)管理物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng) 濟(jì)手段管理物業(yè)（包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地），為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益6.房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營：從廣義上來講，就是指 切從事房地產(chǎn) 領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。從狹義上來 講，則只是指房屋經(jīng)營和城市土地經(jīng)營這兩種房地產(chǎn) 領(lǐng)域的經(jīng)營行為。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為8.建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許

20、可證：由建設(shè)單位或個人提出建設(shè)用 地申請，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地 位置、面積、界線的法律憑證。9.建筑容積率建筑容積率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面 積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在 內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。10 .租金收繳率租金收繳率：房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收金額的百 分比。五、 論述題論述題答案1、房地產(chǎn)幵發(fā)資金答：房地產(chǎn)幵發(fā)資金籌措的渠道主要有銀行貸款融籌措的渠道有哪資、證券融資、房地產(chǎn)信托融資以及其他形式。些？如何通過發(fā)行房地產(chǎn)股票是股份制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的股份入股憑股票來進(jìn)行籌資？ 并簡要談?wù)勚袊?房地產(chǎn)證券化趨勢。證。房地產(chǎn)股票的

21、發(fā)行有兩種形式：募集式和發(fā)起式。 募集式即向社會公幵發(fā)行的，可以在證券市場上流 通。發(fā)起式是不上市的股票，只在房地產(chǎn)股份企業(yè)內(nèi) 部發(fā)行的股票，一般采取記名股權(quán)的形式。目前，中國的房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀還處于不成熟階段， 還需要相當(dāng)長的一段時期來發(fā)展，但是證券化的趨勢 是冃疋的。2、請論述物業(yè)管理 市場的構(gòu)成，并談?wù)?我國物業(yè)管理市場 存在的主要問題及 解決對策？答：物業(yè)管理市場的構(gòu)成主要包括三個方面：市場客體：物業(yè)管理服務(wù)，無形的市場主體：需求主體、供給主體市場環(huán)境：各種交換賴以進(jìn)行的社會制度我國物業(yè)管理市場存在的主要問題： 物業(yè)管理公司的 行為不規(guī)范，管理不到位；業(yè)主委員會成立難；業(yè)主 與物業(yè)管理

22、者的地位倒置造成服務(wù)關(guān)系扭曲等我國物業(yè)管理市場解決對策： 完善物業(yè)管理法規(guī)，規(guī) 范物業(yè)管理市場；加快物業(yè)管理市場化進(jìn)程， 建立優(yōu) 勝劣汰的機(jī)制；理順業(yè)主與物業(yè)公里公司的關(guān)系；實行扶優(yōu)扶強(qiáng)政策，引導(dǎo)物業(yè)公司走規(guī)模經(jīng)營的路子， 創(chuàng)立自己的品牌等等對策3、房地產(chǎn)幵發(fā)項目建設(shè)的三大目標(biāo)是 什么，它們之間是什答：房地產(chǎn)幵發(fā)項目建設(shè)的三大目標(biāo)分別是：項目建設(shè)投資（成本）、進(jìn)度（或工期）、質(zhì)量。幵發(fā)項目建設(shè)二大目標(biāo)之間的關(guān)系既有對立的 面， 也有統(tǒng) 的么關(guān)系，你是如何理解的？一面。幵發(fā)項目建設(shè)二大目標(biāo)之間的對立關(guān)系：分別闡述質(zhì)量與成本、質(zhì)量與工期、工期與成本之間的對立關(guān)系。 例如：如果項目建設(shè)的功能和質(zhì)量要

23、求高，就需要投入更多成本。如果要加快進(jìn)度，縮短工期，則需要增 加成本，同時也可能會影響質(zhì)量。幵發(fā)項目建設(shè)一大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系：分別闡述質(zhì)量與成本、質(zhì)量與工期、工期與成本之間的統(tǒng)關(guān)系。例如：加快進(jìn)度、縮短工期雖然需要增加定的投資， 但是可以使整個幵發(fā)項目建設(shè)提前投入使用，從而提早發(fā)揮投資效益，還能在 定程度上減少利息支出， 減少成本。如果施工質(zhì)量好，可減少投入使用后的維 修費(fèi)用，也可以減少成本。4、房地產(chǎn)幵發(fā)融資 方案的內(nèi)容包括什 么，確定房地產(chǎn)幵發(fā) 融資方案的考慮因 素有哪些，如何選擇 房地產(chǎn)幵發(fā)融資方 案？答：房地產(chǎn)幵發(fā)融資方案的內(nèi)容包括：欲籌集資金的幣種、數(shù)額；融資流量；資金來源構(gòu)成；融資風(fēng)險分 析及風(fēng)險管理措施，房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)資金投入和資金 償還要求相適應(yīng)的不同時間內(nèi)籌集資金和償還資金 的數(shù)量。融資成本預(yù)算；融資方法和明確融資的權(quán)利 責(zé)任關(guān)系。確定房地產(chǎn)幵發(fā)融資方案的考慮因素包括：合理的融資規(guī)模；正確選擇房地產(chǎn)幵發(fā)融資的渠道和方式， 降 低融