麗仁地產(chǎn)全案營銷策劃代理合同模板-

1、專心專業(yè)專注專家房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃顧問合同書委托方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(以下簡稱甲方地址:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX電話:XXXXXXXXXXXXXXX受托方:上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱乙方地址:萬榮路1188號A座電話:021-*專心專業(yè)專注專家房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策劃顧問合同甲乙雙方秉著互惠互利真誠合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“奧林匹克花園”項目一期二標段委托給乙方營銷策劃顧問代理事宜達成本協(xié)議,供雙方共同遵守。一、委托內(nèi)容甲方將其開發(fā)的位于“奧林匹克花園”項目一期二標段(占地面積14646平米,預售建筑面積14360

2、平米,總套數(shù)78套委托乙方策劃及營銷顧問代理。二、委托期限乙方策劃及營銷顧問代理期由項目二標段開盤2011年5月1日起至2012-12-31 止。在本合同到期前一個月,甲乙雙方協(xié)商是否繼續(xù)合作事宜。三、雙方權(quán)責1、甲方權(quán)責:1甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件,提供所委托項目所有權(quán)的法律批文復印件,以及公開銷售所需各項文件資料,以確保樓宇顧問工作的順利開展。2甲方在乙方協(xié)助制定整體營銷策略,負責提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件,提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料,項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等,并在收到乙方任何書面報告后及時給予回復,以確保策劃及顧問工作的順利展開。3合同正式簽定后,甲方可以

3、同意在本項目合作期間的住宅,甲乙雙方專心專業(yè)專注專家確認的部分推廣宣傳品上和營銷活動中標識“營銷顧問:廈門佰益合安置業(yè)地產(chǎn)”字樣。甲方同意乙方在自有的宣傳物料中宣傳該項目。4甲方須按時與乙方結(jié)算顧問費并準時支付。如有拖欠按所欠費用總額每日千分之二計付滯納金。5若乙方在服務(wù)過程中未達到本合同第二條(乙方職責的任何一項工作目標時,甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷售顧問。2、乙方職責:1乙方承接甲方營銷顧問工作,需成立營銷顧問工作小組,盡職盡責為甲方服務(wù)(項目小組成員名單見附件。并應對甲方提供的所有資料保密。2乙方以提交文字成果報告、參加相關(guān)的定期溝通會議、現(xiàn)場參與指導組織各種營銷活動及

4、現(xiàn)場銷售工作等方式完成本合約之營銷顧問工作,并按雙方商定的工作時間,及時提交各階段委托報告。3乙方在本項目合作期間定期與甲方開溝通會議(月度例會、周例會等,共同商討項目有關(guān)問題,并提出相關(guān)建議。參加定期溝通例會中,乙方副總級以上人員在樓盤的重大節(jié)點,例如解籌、開盤等時間會派專人出席。乙方專案小組核心成員須參加月度例會。4乙方定期與甲方召開項目研討會,在內(nèi)部認購階段提交專題報告;在開盤等各階段提交相關(guān)報告。5乙方根據(jù)現(xiàn)場銷售人員的詳細記錄、廣告效果及銷售情況,本著高效和高質(zhì)的原則分階段每月向甲方提交銷售分析報告,供甲方及時調(diào)整銷售策略。專心專業(yè)專注專家6本合同簽定后30個工作日內(nèi)完成市場前期策劃

5、階段工作內(nèi)容,并提交書面報告市場調(diào)研報告壹式貳份。7甲方收到市場調(diào)研報告后除非特殊原因應在一周內(nèi)確定意見,乙方收到確認意見后15個工作日完成營銷策劃階段工作內(nèi)容,并提交書面報告前期營銷策劃報告壹式貳份。8乙方在項目開盤前一二個月提交書面銷售執(zhí)行報告壹式貳份。9乙方在營銷策劃各階段,每月向甲方提供當月的項目市場分析報告壹式貳份。10乙方參與銷售顧問服務(wù)工作,進行策劃組織及監(jiān)控,并組織銷售人員培訓及銷售業(yè)務(wù)指導等顧問工作,進行銷售體系的建立及具體指導。11乙方對甲方營銷部的所有銷售策劃工作及其相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)意見并提供文字報告,供甲方參考。12乙方確保在項目重要銷售階段(如開盤、展銷會派主要負責人

6、現(xiàn)場指導,并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動的組織安排包括物業(yè)展銷會、新聞發(fā)布會、酒會;并提供以上活動方案。13項目銷售均價應按照市場基價為準由雙方協(xié)商并由甲方最終確定,不可盲目下壓或過高抬價,影響項目銷售。14乙方的營銷顧問權(quán)在本項目顧問期不得轉(zhuǎn)讓。四、策劃、營銷顧問費及結(jié)算方式前期策劃顧問費:乙方收取前期策劃設(shè)計顧問費共壹拾伍萬元整。支付方式如下:專心專業(yè)專注專家1在本合同簽署三日內(nèi),甲方向乙方支付定金人民幣伍萬元整;2在乙方提交前期營銷策劃報告并經(jīng)甲方審定通過后三日內(nèi),甲方向乙方支付人民幣伍萬元整;3在乙方提交營銷執(zhí)行報告并經(jīng)甲方審定通過后三日內(nèi),甲方向乙方支付人民幣伍萬元整。營銷顧問費及結(jié)算方

7、式:開盤后甲方向乙方支付營銷顧問費伍萬元/月+房屋月銷售總額千分之( 8的提成。1結(jié)算時間:雙方商定每月25日為結(jié)算日,雙方于每月該日核算代理費款額,并于當月30日前甲方向乙方付清雙方已確認的款項。2甲方支付乙方的月度提成計算基數(shù)以當月簽定的所有房地產(chǎn)買賣合同的銷售總額為準。五、合同生效及其他1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行。2、本合同執(zhí)行過程中,如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,受影響一方應及時向?qū)Ψ酵▓?因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。3、雙方協(xié)商同意對本合同的修改、補充等,應簽定補充協(xié)議。4、在本合同執(zhí)行期間,如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項目權(quán)

8、益或產(chǎn)權(quán)等而導致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的,甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時必須向受讓方說明本合同的有效性,三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時,甲方有義務(wù)達成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。專心專業(yè)專注專家5、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任,未經(jīng)許可,任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供第三者,否則視為違約,對方有權(quán)無條件終止合同,并保留索賠的權(quán)利。6、任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時,需提前30天書面通知對方,雙方派人于通知日起10日內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項、解除合同手續(xù)。7、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。如對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的,交由當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁解決

9、。本合同正本一式四份,雙方各執(zhí)二份。甲方(蓋章:乙方(蓋章:代表(蓋章:代表(蓋章:簽約時間:年月日簽約時間:年月日專心專業(yè)專注專家合同附件:乙方服務(wù)范圍及事項乙方在簽訂本合同后,負責下列項目的實施工作:一、項目的前期營銷策劃1、市場目標定位分析;2、產(chǎn)品品質(zhì)、價格定位分析;3、項目的冠名建議;4、項目VI形象設(shè)計;5、房型標準建議;6、房型配比建議;7、綠化設(shè)計建議;8、物業(yè)管理建議;二、本項目銷售期1、營銷方案的制定;2、營銷環(huán)境設(shè)計;3、協(xié)助完成售樓中心、樣板房的設(shè)計;4、標識形象的創(chuàng)意設(shè)計;專心專業(yè)專注專家5、全面負責系列營銷廣告及媒體發(fā)布策略的制定、廣告文字版面的創(chuàng)意與設(shè)計,跟進落實

10、相關(guān)制作事宜;6、確定各期發(fā)售的基價及樓盤的層次、朝向,室號、數(shù)量及以后各階段銷售的設(shè)定;7、售樓人員的招聘培訓及銷售過程中傳授指導營銷方法與技巧;8、協(xié)助完成銷售表單、售樓文本的制定等一系列與銷售有關(guān)的準備工作;9、落實營銷廣告的發(fā)布、效果圖、樓盤模型及樣板房裝修主題建議、效果監(jiān)控等事宜;10、協(xié)助參與重大的銷售活動及營銷有關(guān)的一切事宜;11、業(yè)主的訪問、座談和信息反饋;12、營銷過程中,隨著房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)的出臺,根據(jù)市場實際情況,對有關(guān)營銷項目作必要的調(diào)整。乙方擬定的價格、付款方式等資料,須以書面形式報甲方簽字認可。未經(jīng)甲方認可,由乙方自行承擔負責。營銷顧問咨詢服務(wù)一.負責發(fā)展商所

11、有關(guān)于營銷問題的咨詢二.參與營銷方面各項重大事項的討論三.負責營銷策劃書中各項執(zhí)行工作的實施四.監(jiān)督營銷策劃書中各項執(zhí)行工作的質(zhì)量符合要求專心專業(yè)專注專家房地產(chǎn)開發(fā)項目廣告整合推廣合同甲方:乙方:本著友好合作的精神,公平交易的原則,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就“”整合推廣事宜達成如下協(xié)議:一、項目名稱:“”二、工作內(nèi)容:甲方委托乙方為“”唯一指定廣告推廣公司,并全程負責“”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實施建議、制作執(zhí)行及產(chǎn)品監(jiān)管等服務(wù)。(具體事項見合同附件三、工作時間:自合同簽定日起至年。專心專業(yè)專注專家四、服務(wù)費用根據(jù)甲乙雙方協(xié)商,確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費為用為萬元/月,共

12、十二個月,合計費用為:人民幣元整。五、付款方式:甲方每月日前支付當月服務(wù)費用,即萬元/月。六、權(quán)利與義務(wù):1、甲方須向乙方提供與設(shè)計相關(guān)的各種必需資料,以確保乙方準確地掌握有關(guān)設(shè)計要素;2、合同簽署后,乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進程表,并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項工作內(nèi)容;3、代理期間,甲乙雙方應委派專人負責對接工作并定期工作例會及舉行項目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會,參會人員:項目小組成員(以具體會議內(nèi)容,指定相關(guān)人員出席;4、雙方須積極配合進行不定期交流,甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式(包括傳真提出修改意見和

13、建議,乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整,直至甲方簽字認可方可定稿(乙方指定AE對項目合同內(nèi)容的時間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進行把控,策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職,具體項目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進行一對一的專心專業(yè)專注專家專業(yè)交流,乙方為甲方提供良好的溝通平臺,便于項目順利實施;5、項目進行過程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的,雙方另簽單項工作合同予以確認;6、代理期間雙方各項行動須遵守中華人民共和國廣告法及地方法規(guī)的規(guī)定;7、甲方應按本合同的付款方式執(zhí)行付款,以便乙方順利開展項目工作;甲方結(jié)清應付工作費用后,甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權(quán),在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后,乙方

14、擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權(quán)(即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料;8、乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營機密,恪守應有的職業(yè)道德。七、違約責任:1、乙方必須按雙方約定的時間、內(nèi)容,完成合同規(guī)定的設(shè)計、發(fā)包工作,如需變更內(nèi)容時,必須經(jīng)過甲方同意。由于時間延緩,阻礙項目相關(guān)工作進行,甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應的賠償。2、雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預留相應長的時間為前提,乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時間表,提前三天交給甲方;如遇特殊情況,雙方視具體情況而定。3、在乙方如期履行協(xié)議的前提下,甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無故拖延付款,乙方有權(quán)終止合同并向甲方提

15、出相應專心專業(yè)專注專家的賠償。4、如有其它因素甲乙雙方需終止合同,需由甲乙雙方達成一致方可終止。八、其它事宜:1、合同未盡事宜,可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同;2、本合同在實施過程中如發(fā)生爭執(zhí),經(jīng)雙方友好協(xié)商解決;如協(xié)商無效,雙方有權(quán)訴諸法律解決;3、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:簽署:簽署:日期:日期:專心專業(yè)專注專家合同附件:服務(wù)承諾:1、為更好服務(wù)本項目,藍格機構(gòu)將建立專人對接專人服務(wù)的工作模式。2、形成定期例會制度,由發(fā)展商及代理商組織安排,項目大節(jié)點(開盤、房展會等期間乙方高層須參與,其它項目分析會、工作溝通會等視具體推廣階段工作由甲、乙

16、雙方協(xié)商而定。3、項目全程廣告推廣整體策略計劃以合同簽定日后30天內(nèi)提交給甲方,廣告基礎(chǔ)創(chuàng)作表現(xiàn)以甲方確定LOGO及核心創(chuàng)意日后20天完成并提交給甲方。4、項目大節(jié)點(開盤、房展會等階段,乙方指定不少于一人的專業(yè)人員以每人每次不多于5個工作日的時間常駐甲方指定地點與甲方一道或協(xié)助甲方執(zhí)行乙方制定的推廣方案并配合甲方開展工作。(由甲方提供辦公居住條件專心專業(yè)專注專家整合推廣服務(wù)工作內(nèi)容一、廣告市場調(diào)查報告1、廣告營銷環(huán)境分析2、廣告競爭對手分析3、廣告目標客戶群分析二、廣告推廣策略提案1、項目定位1市場定位2項目品牌定位3項目形象定位4目標客戶群體定位5銷售區(qū)域定位2、廣告推廣主題1廣告語方案2

17、系列推廣主題3訴求內(nèi)容3、廣告風格擬定1訴求方式2平面風格3廣告文案風格4、分階段廣告策略方案1形象導入期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進度2開盤強銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進度3續(xù)銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進度4消化期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進度5、分階段推廣策略執(zhí)行方案1銷售包裝整合(銷售中心包裝、樣板房包裝、銷售現(xiàn)場包裝、工地包裝、外賣場及展場包裝專心專業(yè)專注專家2銷售通路整合(報紙、電視、電臺、雜志、戶外、DM直郵、海報3銷售活動平面配合(公關(guān)、促銷4整合推廣計劃執(zhí)行時間表制定6、促銷及公關(guān)活動策略1促銷策略2促銷活動方案3公關(guān)活動策略4公關(guān)活動方案7、媒體策略1

18、媒體組合策略2媒體選擇3媒體發(fā)布頻度4媒體版面擬定8、推廣費用預算及分配三、品牌識別系統(tǒng)設(shè)計1、項目中英文命名方案2、基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計1項目標志設(shè)計2標準色、輔助色3中英文標準字體4標準組合5印刷字體6輔助圖形7項目標準色樣本專心專業(yè)專注專家 8） 項目標準字體樣本 9） 項目標準組合樣本 3、應用系統(tǒng)設(shè)計 1） 名片 2） 信封 3） 信紙 4） 紙杯 5） 文件夾 6） 形象墻 7）請柬 8）工作證（卡） 9）手提袋 10）銷售人員工作牌 4、賣場營造 1） 路線導示 2） 售樓處導示牌 3） 售樓處歡迎牌 4） 區(qū)位標示牌 5） 路燈旗 6） 樓體條幅 7） 招示布 專心專業(yè)專注專家 8）廣告汽球 9）停車導示 5、售樓處形象展示 1） 歡迎牌 2） 背景板 3） 展板規(guī)范（項目簡介、房型圖、銷控表、付款方式、裝修標準、 物業(yè)管理、設(shè)備配套等） 4） 臺面標牌（領(lǐng)取資料、洽談處、收款處、簽約處等） 5） 門楣標牌（財務(wù)室、資料室、洗手間標牌） 6） 示范單位標牌（戶型、