地塊營銷規(guī)劃報告

1、車坊鎮(zhèn)某地塊營銷策劃報告第一部分 市 場 篇一、車坊概況1、地理位置車坊鎮(zhèn)位于蘇州城東南部 15 公里，東鄰甪直鎮(zhèn)，南與吳江市同 里鎮(zhèn)、屯村鎮(zhèn)接壤，西傍郭巷鎮(zhèn)，北靠蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘鎮(zhèn)。整體 區(qū)位處于園區(qū)的南面，吳中區(qū)的最東角上。雖離園區(qū)較近，但地理 位置相對依舊較偏。2、面積人口狀況鎮(zhèn)域總面積 64平方公里，耕地面積 7 萬畝，現(xiàn)總人口 4.8 萬人， 流淌人口 12 萬人，乃原吳縣市第三大鎮(zhèn)。3、歷史人文境內有“六湖一江”，浜婁縱橫，河港交錯，是典型的江南水 鄉(xiāng)。車坊鎮(zhèn)人民政府駐地車坊集鎮(zhèn)，始建于清末，南靠鑊底潭，東 枕吳淞江，是個“開門見水、出門登舟”的水鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。相傳鎮(zhèn)區(qū)原 來東有油車，西

2、有糟坊，故名車坊。街道原沿河而建， 70 年代起始 建新街，從 90 年代開始有打算地逐步建成環(huán)境優(yōu)美、舒適，具有水鄉(xiāng)景觀特色的現(xiàn)代化蘇南小城鎮(zhèn)。車坊文物遺跡眾多，有始建于宋 代的大覺寺橋，位于車坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年， 主梁兩側精美絕倫的龍紋雕刻，令人嘆為觀止，現(xiàn)已列入省級文物 愛護單位。還有為紀念抗戰(zhàn)犧牲的美國飛行員 - 肖特烈士紀念館、 瑤城遺址、綠杏橋。3、經濟狀況工業(yè)經濟車坊鎮(zhèn)已有一千七百多年席草種植、加工的悠久歷史，從七十年 代引進日本藺草種植和自動織席技術以來，全鎮(zhèn)形成了國內較大的 藺草培育、種植、加工、成品出口一條龍的生產基地，走上了產銷 一條龍、貿工農一體化道路

3、。 現(xiàn)有藺草種植基地 1000 畝，織席機 600 余臺的生產規(guī)模，生產的榻榻米、雙目、提花席以及座布團等藺草 制品，以其獨特的工藝、可靠的質量先后獲得省優(yōu)、部優(yōu)、農業(yè)部 出口創(chuàng)匯“飛龍獎”、“金龍獎”，九三年到九七年連續(xù)被國家農 業(yè)部、經貿部授予全國出口創(chuàng)匯先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)稱號。 車坊鎮(zhèn)現(xiàn)有各 類工業(yè)企業(yè) 300余家，外資企業(yè) 20 余家，已建成鎮(zhèn)經濟技術開發(fā)區(qū) 和兩個民營工業(yè)區(qū)，形成電子項目配套群體和輕紡工業(yè)群體，區(qū)內功能齊全，設施配套，道路鋼性化，通訊方便，已建成裝機容量一 萬門的郵電局，電力資源充足，輸變電所 53.5 萬千伏，電力供應保證。農業(yè)經濟車坊全鎮(zhèn)目前要緊生產茨菇、荸薺、藕、芹菜

4、、茭白，搭配種植 芡實、菱角、莼菜，被譽為“水八仙”，現(xiàn)已形成水生蔬菜、水產 養(yǎng)殖、家禽家畜三個類不的農副產品種養(yǎng)基地，種養(yǎng)面積達 4.5 萬 畝。多種經營產值達 2 億元。“春季荸薺夏時藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鮮，水生四 季有蔬菜”。這是車坊鎮(zhèn)水生蔬菜的真實寫照。水生蔬菜不但品質新奇，細嫩可口，富含人體所需的各種 營養(yǎng)，而且以其無公害而倍受城鄉(xiāng)人民的喜愛。美國、日本及東南 亞地區(qū)的客商多次來鎮(zhèn)洽談投資，市場前景寬敞。車坊鎮(zhèn) 2003年的國民生產總值（ GDP）9 億元人民幣，人均可支 配收入 50006000元/ 人。與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比，經濟實力略弱。4、交通狀況 車坊對外交通要緊為公路

5、和水運。目前，集鎮(zhèn)通過車斜公路、車 郭公路、機場路，汽車不到 20 分鐘就可直達蘇州古城區(qū)、吳縣市新 區(qū)， 1 小時多就可到達上海虹橋機場、無錫碩放機場及蘇州光福聯(lián) 航機場，通過貫穿鎮(zhèn)域的國家級航道 - 吳淞江，可徑抵上海口岸 （相 距 105 公里）、張家港港口（相距 90 公里）。交通情況較便捷。5、鎮(zhèn)區(qū)要緊配套設施1、供電 ：全鎮(zhèn)電力資源充足，在已有 3.5 萬伏變電所的基礎上， 華東電網 50 萬千伏輸變電工程在車坊竣工投入運行，電力供 應保證。2、供水：全鎮(zhèn)直接飲用太湖水，日供水能力 10000 噸。3、排水 ：鎮(zhèn)區(qū)、各工業(yè)區(qū)均有下水道。4、供熱 、供氣：現(xiàn)由工廠以鍋爐供熱供氣，熱電

6、聯(lián)供中心 江遠熱電廠輸汽工程已完成設計，可能 2002 年底竣工運行。5、通訊 ：特快專遞每日往返，國內國際電話及傳真，直通全國 和世界各地。6、排污：已建成投產日處理 5000 噸的污水處理中心第一期工程。 第二期為 30000噸正在規(guī)劃設計之中。 二 00 二年底完成 10000 噸，二 00 三年底完成 15000噸。7、土地：本鎮(zhèn)規(guī)劃三個工業(yè)小區(qū)，區(qū)域面積 2平方公里，已完 成五通一平等基礎設施供客商選擇。8 學校：車坊中心小學、車坊成人教育學校、車坊職業(yè)學校等。9、 醫(yī)院：車坊鎮(zhèn)衛(wèi)生院6、周邊企業(yè)名稱與車 坊距 離企 業(yè)蘇州新區(qū)20公里宏基、華碩、佳能、索尼、愛普生、羅禮、國巨、新寶

7、、力 捷、敬鵬、摩托羅拉、羅技、金像、飛利浦、中化、日本電波、 富士膠片等200多家三資企業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)接壤諾基業(yè)、旭電、日東、旺宏、三星、住友、日立、中天、納貝 斯克、百德、獅王、AMD歐萊雅、 大將、友達、天虹、虹光 等200多家三資企業(yè)昆山開發(fā)區(qū)30公里南業(yè)、仁寶、滬士、鴻海、東隆、鼎鑫、止新、統(tǒng)、捷安特、 遠見、浮法等100多家三資企業(yè)吳江開發(fā)區(qū)20公里中達、華宇、全友、誠洲、大毅、高創(chuàng)、精元巨豐等100多家三資企業(yè)本鎮(zhèn)區(qū)康瑞照相材、順達水產、松友服飾、地儀光電、均品電器、聯(lián)大飾品、 志得利電子、格康電子、高針電子、鏵龍電子、臺邑電子7. 研究生城地理位置研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，

8、基地內地勢平坦，河網縱橫， 具有江南水鄉(xiāng)地貌特色，東部和南部為規(guī)劃的都市干道，西臨獨墅 湖，北部的新機場路為都市快速路，其東北角，新機場路北側為規(guī) 劃都市交通樞紐，有都市輕軌通過，可直達上海。研究生城概況蘇州研究生城是蘇州市進展高等教育，大力培養(yǎng)創(chuàng)新人才，增強都市綜合競爭力的重要建設項目，是蘇州經濟強市和科技強市重大舉措。研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府的重大合作項目，進展目標是以高新技術為先導，現(xiàn)代工業(yè)為主體，第三產業(yè)和社會公益事業(yè)相配套的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。蘇州研究生城總占地面積 10平方公里，其中 3 平方公里辟為研 究生教育基地，將吸引 8 到 10 所國內

9、外聞名大學在城內設立研究生 院或分支機構，要緊從事研究生教育； 3 平方公里建設創(chuàng)業(yè)園地，吸 引研發(fā)機構，探究創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式以及產、學、研一體化新機制；2 平方公里為蘇州大學的新校區(qū)， 建設蘇大理工學院； 其余建設教學科研和生活服務配套設施。進展目標成為一個具有國際水準的高等教育資源集聚地。 具備儲備和培養(yǎng)高素養(yǎng)復合型創(chuàng)新人才的兩大功能。 成為蘇州的高科技人才、 高等教育資源和高?？萍佳邪l(fā)等三個 中心。成為融學、研、產、住四位于一體的現(xiàn)代化區(qū)域。成為探究和進展我國高等教育，進行多種辦學體制、多種辦學形式、多種運行機制、多種資金投入以及多種培養(yǎng)模式的實驗 基地。科研進展戰(zhàn)略與蘇州市及工業(yè)園區(qū)主導產業(yè)緊密結合，優(yōu)先引進與信息技術、 電子工程、周密機械、生物工程、醫(yī)學制藥等相關的高等教育、科 研機構。產業(yè)進展戰(zhàn)略重視教育產業(yè)化進展的趨勢，發(fā)揮教育與高新技術產業(yè)、文化 產業(yè)、旅游服務業(yè)等聯(lián)合進展的帶動效應，實現(xiàn)多元化的產業(yè)進展。 空間進展策略對硬件資源進行分級配置，在空間上將整個研究生城分配為都市綜合開發(fā)區(qū)和教育區(qū)，利用