物業(yè)裝修管理培訓(xùn)

1、裝修管理培訓(xùn)教案浙江嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司裝修管理培訓(xùn)教案NO:007物業(yè)裝修管理培訓(xùn)培訓(xùn)內(nèi)容：一、 物業(yè)裝修管理的基本概念二、物業(yè)裝修管理的目的三、物業(yè)裝修管理的意義四、術(shù)語解釋五、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容六、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理七、裝修管理員的素質(zhì)要求八、裝修管理員的職責(zé)九、裝修管理控制程序一、物業(yè)裝修管理的基本概念1.物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有物業(yè)或租 賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚 （ 天花） 、門窗、給排水、強(qiáng)弱電、有線電視、 電話、寬帶進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過程。2.物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和條例，受開發(fā)商或全體業(yè) 主委托，對

2、物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對新建房屋的室內(nèi)裝修 活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。二、物業(yè)裝修管理的目的? 規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；杜絕新建樓房建 筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè) 施的正常運(yùn)行和使用。最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。三、物業(yè)裝修管理的意義? 維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù)環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建筑結(jié)構(gòu)、 外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。維護(hù)小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營造小區(qū)的安定、團(tuán)結(jié)、和諧氛圍，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的 正常開展。? 四、術(shù)語

3、解釋? 建筑主體：是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。? 承重結(jié)構(gòu)：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接 點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。? 砌體結(jié)構(gòu)：即用磚墻、柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重的結(jié)構(gòu)，稱為磚鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，簡稱磚混結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)抗震性差，防滲水性能差。這是當(dāng)前建造數(shù)量大、采 用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：即主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土，并現(xiàn)場整體澆注而成的結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)抗震性能和防 滲水性能良好。這種結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、高層建

4、筑和工業(yè)建筑等。? 剪力墻：剪力墻是指墻肢的長度為厚度的 58 倍的鋼筋混凝土墻。 常用的有“ T”字型、 “ L” 型、 “十”字型、“ Z”字型、折線型、“一”字型。? 異形柱：異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在 24 倍，相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。它包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻，常用的有“ L”型、“T”型、 “十”字型。? 承重墻是指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。? 非承重墻不承受上部傳來的荷載，也不會(huì)把荷載加載到其下的非承重墻上。通常在非承重墻墻底設(shè) 置單跨梁或者連續(xù)梁來承受其荷載并把其荷載傳導(dǎo)到相鄰的承重構(gòu)件上（例如：磚混中的 承重墻

5、，框架中的框架梁）。非承重墻通常還是設(shè)計(jì)上的抗震墻，如果發(fā)生地震，非承重 墻將和承重墻一起承受地震力。? 房屋外觀：是指相對于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、 陽臺(tái)、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。? 防水工程：是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水的目的是為了防止生活用水對本房 屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。? 隱蔽工程是指被其他建筑物遮掩的工程，具體是指地基、電氣管線、供水管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為 了避免資源的

6、浪費(fèi)和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，安裝施工時(shí)， 在覆蓋和掩蓋前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進(jìn)行隱蔽施工。? 房屋配套設(shè)施設(shè)備： 是指房屋除門窗、護(hù)欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源及弱電源 信號(hào)系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、監(jiān)控）、煤氣報(bào)警器、紅外線防盜報(bào)警 器、可視電話（非可視電話）、應(yīng)急求助按鈕、天然氣表、管等。? 房屋平面布置圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（水平面）設(shè)計(jì)圖，它包括房屋平面結(jié)構(gòu)布置（家 俱、陳設(shè)擺放）設(shè)計(jì)、區(qū)域使用功能劃分（如：臥室、客廳、書房、廚房及衛(wèi)生間等）設(shè) 計(jì)、出入通道（如：門的開啟方向及通道走

7、向）設(shè)計(jì)，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安 裝方式、要求等設(shè)計(jì)。它是按實(shí)際比例尺寸繪制的，一般采用的長度單位為公制長度單位mm。? 水電施工圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進(jìn)行 繪制的，圖形是以線條和符號(hào)連接構(gòu)成的，圖形一般沒有準(zhǔn)確的數(shù)值標(biāo)注，只是示意大概 的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求，都是以文字標(biāo)注及說明為主。、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容（一）房屋外觀的管理（二）主體結(jié)構(gòu)的管理（三）房屋防水施工的管理（四）房屋配套設(shè)施的管理（ 五 ）施工行為的管理（六）告知和督導(dǎo)義務(wù)（七）商業(yè)門面裝修管理（八）物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任一）房屋外觀的管理1.任

8、何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的外觀， 嚴(yán)禁擅自改變房屋的門、窗、陽臺(tái)護(hù)欄，以及外立面墻磚、涂料顏色；2.嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴(yán)禁拆除 連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞；3.嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁封閉觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)，未經(jīng)許可不得擅自在 外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等；4.嚴(yán)禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機(jī)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，或物業(yè) 管理公司指定的位置上；5.未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)識(shí)；6.嚴(yán)禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺(tái)和屋面，嚴(yán)禁在公共區(qū)

9、域的通道、露臺(tái)和屋面亂 搭亂建；7.嚴(yán)禁開挖地下室、打井。損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地。二）主體結(jié)構(gòu)的管理1.嚴(yán)禁擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；2.嚴(yán)禁擅自改建、重建建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備；3.任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的主 體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水 電管線敷設(shè)，確須開孔鑿槽，必須報(bào)物業(yè)管理公司，經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意 后，并在物業(yè)管理公司工程技術(shù)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行施工；4.嚴(yán)禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻；5.嚴(yán)禁改變房屋的使用功能，嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改做衛(wèi)生間和廚 房；6.吊頂龍骨及木地板龍

10、骨固定支點(diǎn)鉆孔，孔洞點(diǎn)陣不得w600 伽，孔洞直徑不得12mm,孔洞深度不得50mm；7.房屋裝修如需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有 相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建 筑施工企業(yè)承擔(dān)。三）房屋防水施工的管理1.防水層應(yīng)涂抹在結(jié)實(shí)、堅(jiān)硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規(guī)范要 求施工，防水層應(yīng)有一定的面積和厚度。防水施工完成后，應(yīng)作閉水試驗(yàn)，試驗(yàn) 時(shí)間應(yīng)不少于 48 小時(shí)，并會(huì)同裝修管理人員一道共同檢查閉水試驗(yàn)情況，確認(rèn)無 滲漏現(xiàn)象后，方可后續(xù)施工；2.室內(nèi)裝修施工，對陽臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞

11、 的部位，二次防水施工時(shí)應(yīng)作重點(diǎn)和加強(qiáng)處理，確保無滲漏；3.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)未作閉水試驗(yàn)不得回填，并不得只在回填找平層上做防水 層，此方式存在嚴(yán)重的工藝技術(shù)缺陷和隱患；4.回填找平層水泥沙漿應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其水泥沙漿標(biāo)號(hào)不得低于1 : 2,水泥沙漿厚度應(yīng)60m；5.衛(wèi)生間地面防水必須全做，墻面防水最低點(diǎn)應(yīng) 300mm 若使用淋浴龍頭，安裝龍 頭的墻面防水層高度應(yīng)1800mm 寬度是淋浴龍頭左右各 500mm 陰角臨界墻寬度 為 1000mm 高度必須達(dá)到 1800mm四）房屋配套設(shè)施的管理1.給水管不得暗敷在非防水地面，在通過無防水要求的區(qū)域內(nèi)，應(yīng)采用天、墻布管 敷設(shè)方式，即采用吊頂內(nèi)敷設(shè)和

12、沿墻壁暗敷方式敷設(shè)；2.給水管道安裝完畢后，應(yīng)作壓力試驗(yàn)，水壓不應(yīng)小于9kg、穩(wěn)壓不應(yīng)少于兩小時(shí)；排水管道安裝完畢后，應(yīng)作沖水試驗(yàn)，每個(gè)管口沖水量不應(yīng)少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經(jīng)壓力試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象后，方可進(jìn)行下一道工序；3.施工臨時(shí)用電，只能在漏電保護(hù)開關(guān)后端駁接。布線完畢后，各回路應(yīng)作通電試 驗(yàn)和絕緣試驗(yàn)，通電試驗(yàn)時(shí)應(yīng)在漏電保護(hù)開關(guān)的保護(hù)下進(jìn)行；4.天然氣管道、閥門、計(jì)量表，嚴(yán)禁裝飾封閉及包裹。應(yīng)裸露在外，并隨時(shí)保持良 好的通風(fēng)狀態(tài)，安裝后的管道接口應(yīng)作漏氣檢測；5.燃?xì)鈭?bào)警器探頭接通電源后，安裝在吊頂?shù)南路?，盡可能靠近和正對燃?xì)庥镁撸?不得遠(yuǎn)離燃?xì)庥镁吆碗[蔽安裝；6.燃

13、氣熱水器排氣管道，嚴(yán)禁接入廚房排煙道內(nèi)，應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的位置和 方式直接引向戶外排放。7.嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髦糜趶N房、衛(wèi)生間內(nèi)，燃?xì)鉄崴髦荒馨惭b在生活陽臺(tái)的墻壁上，相距天然氣表和管道500 伽的位置，并將排氣管道引至戶外；8.嚴(yán)禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴(yán)禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時(shí)保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃?xì)庠睿瑧?yīng)在廚柜前門上方開46個(gè)直徑不w30 伽的透氣孔；9.陽臺(tái)落水主立管，嚴(yán)禁裝飾包裹。廚房、衛(wèi)生間落水主立管，如確需裝飾包裹， 應(yīng)采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時(shí)管道與磚之間應(yīng)留出510mn 間距。有檢查口的樓層，應(yīng)露出檢查口和足夠的

14、拆卸檢查口蓋的空間。嚴(yán) 禁用水泥砂漿灰填充式包裹；10. 可視電話及紅外線監(jiān)視器，不得擅自移位和改變，如需變動(dòng)位置，應(yīng)由原安裝單 位施工人員處理；11. 嚴(yán)禁移動(dòng)廚房排煙道預(yù)留孔洞位置（高度和方向）。抽油煙機(jī)排煙管應(yīng)規(guī)范的接入 排煙道預(yù)留孔；12. 空調(diào)外機(jī)，應(yīng)安裝在預(yù)留位置上，氟里昂管敷設(shè)，應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī) 范安裝，并將冷凝水管接入積水管內(nèi)，嚴(yán)禁冷凝水散流。（注：本樓房原設(shè)計(jì)未考 慮家用中央空調(diào)安裝，故嚴(yán)禁安裝家用中央空調(diào)）；13. 嚴(yán)禁拆除臥室內(nèi)的陽光窗防護(hù)欄。因裝修改變防護(hù)欄材質(zhì)和款式，高度不得低于 1000mm其安裝應(yīng)牢固、可靠。；14. 入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥，便于日常維修和

15、檢查。15.嚴(yán)禁損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地，嚴(yán)禁擅自改變和移動(dòng)共有設(shè)施、設(shè)備。五）施工行為的管理1.任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動(dòng)中，不得損壞公共設(shè)施設(shè) 備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序；2.嚴(yán)禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為；3.嚴(yán)禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使 用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等；4.施工和照明臨時(shí)用電、線及插線板的安裝應(yīng)符合規(guī)范，嚴(yán)禁亂接亂搭；5.嚴(yán)禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進(jìn)行木制品制作 等作業(yè)；6.施工用水區(qū)域，應(yīng)保證在不滲

16、漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶；7.嚴(yán)禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清 潔衛(wèi)生及通行安全；8.嚴(yán)禁高空拋灑，嚴(yán)禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為；9.嚴(yán)禁采用國家或政府相關(guān)部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料；10. 嚴(yán)禁采用國家或政府相關(guān)部門明令禁止的工藝技術(shù)和施工設(shè)備、設(shè)施；11. 房屋裝修，如須變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者 具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施 工企業(yè)承擔(dān)；12. 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減 料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；13.

17、裝飾裝修企業(yè)，必須嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和 消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn) 的安全。六）商業(yè)門面裝修管理1.門面室內(nèi)裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自更改和移動(dòng)報(bào)警按鈕、 噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設(shè)施，嚴(yán)禁封閉和占用消防通道。2.門面室內(nèi)裝修，嚴(yán)禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應(yīng)留出檢 修空間及通道。3.燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合燃?xì)獍踩褂霉芾硪?guī)定，不得埋于墻內(nèi)和地下，不得接近有 明火和易產(chǎn)生靜電火花的電器，應(yīng)保持正常的空氣流通。4.商業(yè)門面裝修，必須遵守附屬設(shè)施使用功能規(guī)定和要求，不得超功率、超

18、容量、 超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍、超規(guī)范安裝和使用，如：通電、通水、通氣 （天然氣）、通風(fēng)（換 氣、新風(fēng)）、排水、排煙、消防水等。5.商業(yè)門面室內(nèi)裝修，未經(jīng)計(jì)可，不得擅自更改排污管道預(yù)留接口位置。不得封包 檢查口（疏浚口）。6.室內(nèi)外天棚吊頂時(shí)，在遇沉水彎、檢查口（疏?？冢?、消防水閥、強(qiáng)弱電路分線盒 時(shí)，應(yīng)在對應(yīng)位置處預(yù)留維修檢查口，洞口尺寸應(yīng)小于500X500 （伽）。7.使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距 5m 液化氣罐存放處應(yīng)保持陰涼和 空氣流通，存放處應(yīng)設(shè)置防爆墻或安全防護(hù)裝置，在入口處張貼“火源切勿接 近”或“非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等標(biāo)識(shí)。8.商業(yè)門面（辦公用房）電器安裝，應(yīng)設(shè)置電源配電箱，

19、除設(shè)置總開關(guān)（空氣開關(guān)） 外，各回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置空氣開關(guān)，確保電力的使用安全。9.使用大功率電器較多的商業(yè)門面（辦公用房），并由380V 三相電源變?yōu)?220V 兩相電源使用的，三相電源負(fù)荷分配應(yīng)均衡和合理。? 餐飲門面室內(nèi)裝修： 1廚房污水進(jìn)入主排水管道前， 必須設(shè)置沉渣池、 隔油池， 避免污水中夾帶的動(dòng)（植）物油及碎骨、泥土、沙石進(jìn)入主排污管道內(nèi)，嚴(yán)禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道；2 店面較大的，水平排水管道長度方向20m 的，應(yīng)增置管道疏浚檢查口。3廚房油煙在進(jìn)入主煙道 （管）前，應(yīng)安裝濾油及油煙凈化裝置，嚴(yán)禁將未過濾的油煙排 入主煙道（管）內(nèi)，嚴(yán)禁向小區(qū)內(nèi)或門面四周直接排放油煙；

20、4嚴(yán)禁將直排式和強(qiáng)排式熱水器的排氣管接入煙道內(nèi)；5廚房抽油煙機(jī)，應(yīng)采用低噪聲高速風(fēng)機(jī)或?qū)Ｓ蔑L(fēng)機(jī)，噪聲不應(yīng)大于65 分貝，營業(yè)時(shí)間不得超過晚上 10：00 鐘；? 美容美發(fā)門面室內(nèi)裝修：1 洗發(fā)室地漏及洗滌池放水口必須加設(shè)不銹鋼絲過濾網(wǎng)，模數(shù)不應(yīng)2 伽。2污水進(jìn)入主排水管道前，必須設(shè)置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進(jìn)入主排污 管道內(nèi)，嚴(yán)禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道；? 門面戶外裝修：1 門面裝飾裝修除嚴(yán)格申報(bào)審批外， 戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃統(tǒng)一要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工。戶外裝 修方案，未經(jīng)申報(bào)和審核，不得擅自和違規(guī)施工。個(gè)性張揚(yáng)，必須服從整體規(guī)劃和管理要 求。2門

21、面戶外裝修，嚴(yán)禁侵占公共過道和路面。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼 此間分隔線。未經(jīng)許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果。3門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計(jì)可，不得擅自改變原始結(jié)構(gòu)和形狀，不得擅自增加附 屬構(gòu)筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果。4門面空調(diào)安裝，應(yīng)遵守物管的規(guī)定和要求，安裝前應(yīng)將安裝方案報(bào)物管審核，并 在物管有關(guān)人員的現(xiàn)場指導(dǎo)下進(jìn)行。（七）告知和督導(dǎo)義務(wù)1.裝修管理人員，應(yīng)將小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)管理辦法，詳細(xì)的介紹給前來辦理 裝修申報(bào)的業(yè)主、租賃人或裝修公司人員。2.裝修管理人員，有權(quán)利和義務(wù)，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業(yè) 主。3.裝修管理人員，應(yīng)將裝

22、修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。4.裝修管理人員，應(yīng)將裝修的禁止行為和相關(guān)的注意事項(xiàng)告知業(yè)主和裝修施工人 員。5.裝修管理人員，有權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)裝飾裝修管理規(guī)定，維護(hù)業(yè)主利益，對裝修施工中的違規(guī)行為予以及時(shí)的糾正，并督導(dǎo)業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行整改。6.裝修管理人員，對檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和隱患，應(yīng)及時(shí)的跟進(jìn)和處理，并及時(shí) 的督導(dǎo)和予以解決。7.裝修管理人員，對業(yè)主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應(yīng)予以當(dāng)面的解釋和 指導(dǎo)，對難以陳述問題，應(yīng)親臨施工現(xiàn)場予以幫助和督導(dǎo)。（八）物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任1認(rèn)真履行告知義務(wù)： 物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關(guān)規(guī)定和房屋裝修禁止

23、行為和注意事 項(xiàng)告知業(yè)主和裝修施工人員。2依理依法的管理： 物業(yè)裝修管理，必須依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約進(jìn)行裝修管理。 3堅(jiān)守管理職責(zé)： 物業(yè)裝修管理，必須認(rèn)真履行自己的管理職責(zé)，必須做到違規(guī)必查、違規(guī)必禁、違規(guī) 必究。4不得混淆管理范圍： 物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝 修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗(yàn)收只是行為驗(yàn)收而非質(zhì)量驗(yàn)收。5不可參與裝修業(yè)務(wù)的推薦和介紹： 物業(yè)裝修管理，不得強(qiáng)制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。6不得無原則的干預(yù)業(yè)主裝修事務(wù)： 物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行管、卡、壓，或進(jìn)行與物業(yè)裝

24、修管理無關(guān)的事。六、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理1. 對違反裝修施工管理服管理協(xié)議、裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定的裝飾裝修企業(yè) 或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)面給予批評(píng)教育，情節(jié)嚴(yán)重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴(yán)重 后果的責(zé)令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工；2. 對違反了裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)立即予以 制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令其停止施工，造成嚴(yán)重后果的責(zé)令其檢查、消除影 響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工；3.對裝修管理員的管理，執(zhí)意不予理采的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，物管公司有權(quán)采取 法律訴訟方式予以解決。4.對違反了住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、物業(yè)管理?xiàng)l例的裝

25、飾裝修企業(yè)或個(gè) 人，除立即停止違章規(guī)施工外，責(zé)令其限期恢復(fù)和整改，情節(jié)嚴(yán)重并造成重大后 果的上報(bào)相關(guān)行政部門進(jìn)行處理；5.在實(shí)施物業(yè)裝修管理的過程中， 物業(yè)管理企業(yè)和裝修管理員， 只能依據(jù)建設(shè)部令 第 110 號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和國務(wù)院令第 504 號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例之 規(guī)定行使其權(quán)力，履行其應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)；6.在物業(yè)裝修管理活動(dòng)中，物業(yè)公司擁有審查、監(jiān)督和管理的權(quán)力和義務(wù)，擁有對 一般違規(guī)行為的處理權(quán)，如：責(zé)令其停工和整改等。絕沒有行政職能部門的處罰 權(quán)。物業(yè)管理公司，對裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人的違規(guī)現(xiàn)象和行為有制止、糾正、舉 報(bào)、投訴的權(quán)力和義務(wù)。7.在物業(yè)裝修管理活動(dòng)中，對嚴(yán)重違反國家相

26、關(guān)規(guī)定的施工行為，除強(qiáng)行的予以制 止外，應(yīng)及時(shí)的將情況上報(bào)行政主管部門處理。七、裝修管理員的素質(zhì)要求（一）熟悉物業(yè)基本概念及裝修管理基本概念；（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（三）熟悉相關(guān)的建筑裝飾裝修施工技術(shù)規(guī)范、工藝流程和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（四）熟悉轄區(qū)環(huán)境以及配套的設(shè)備設(shè)施，熟悉轄區(qū)環(huán)境布局及房屋結(jié)構(gòu)；（五）熟悉燃?xì)獍踩褂霉芾硪?guī)定、消防管理?xiàng)l例及相關(guān)安全生產(chǎn)條例；（六）熟悉本崗位業(yè)務(wù)內(nèi)容及工作流程，具有一定的建筑裝飾裝修專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)， 具有一定的制圖和識(shí)圖能力；（七）具有一定的書寫能力和口頭表達(dá)能力，能規(guī)范的書寫與之相關(guān)的技術(shù)作業(yè)文件和說 明；（八）具有規(guī)范的、文明的行為舉止，能

27、做到禮貌待人，并具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)能 力；（九）能準(zhǔn)確的掌握和執(zhí)行相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。八、裝修管理員的職責(zé)（一）具有高度的責(zé)任心和熱情的服務(wù)意識(shí)，具有專業(yè)的職業(yè)素養(yǎng)；（二）嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國家相關(guān)的法律、法規(guī)和政策，準(zhǔn)確的執(zhí)行和運(yùn)用相關(guān)的建筑裝飾 裝修施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（三）嚴(yán)格審核裝修方案，在審核中對違反法規(guī)和條例明令禁止的行為和注意事項(xiàng)，應(yīng)予 以提示和制止，并在原裝修方案圖中予以糾正和注釋；（四）在裝修巡查中，對未按裝修審核內(nèi)容及修正意見施工的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)立 即予以制止和糾正，盡可能地避免給業(yè)主或相鄰戶造成重大經(jīng)濟(jì)損失和留下質(zhì)量安全事故 隱患。（五）在裝修巡查中，對違反施工

28、安全操作規(guī)范和消防規(guī)范行為的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)立即予以制止和糾正，盡可能地避免重大施工事故和人員傷亡事故的發(fā)生；（六）在裝修巡查中，對違反小區(qū)管理規(guī)定行為的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)立即予以口頭 警告或書面警告；（七）堅(jiān)守崗位、堅(jiān)持原則、履行職責(zé)，認(rèn)真作好裝修審核記錄和裝修巡查記錄，認(rèn)真填 寫整改通知書，并做到及時(shí)追蹤、督導(dǎo)和檢查；（八）及時(shí)協(xié)調(diào)和處理好裝修施工中出現(xiàn)矛盾和問題；（九）負(fù)責(zé)解答業(yè)主對小區(qū)物業(yè)裝修管理事宜的詢問，做到悉心指導(dǎo)、耐心解釋、熱情服 務(wù)，并及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)事和求助。九、裝修管理控制程序1.0 目的：規(guī)范裝修管理工作，維護(hù)樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，確保公共環(huán)境、設(shè)施

29、的運(yùn)行 正常和使用。2.0 適用范圍：適用于住宅小區(qū)、別墅、商住區(qū)、寫字樓物業(yè)裝修的管理工作。3.0 職責(zé)：3.1 管理處主任負(fù)責(zé)小區(qū)裝修申請的審批及重大違章裝修的處理。3.2 樓棟管理員負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申報(bào)及裝修資料的收集、整理、歸檔。3.3 裝修管理員負(fù)責(zé)裝修方案初審，管理處工程部主管或房地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)上的 審批。3.4 裝修管理員負(fù)責(zé)裝修竣工驗(yàn)收。3.5 裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員負(fù)責(zé)裝修巡視，裝修跟進(jìn)、裝修現(xiàn)場監(jiān)管， 對裝修過程中各環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。3.6 秩序護(hù)維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修消防、安全的巡視和檢查。3.7 客戶服務(wù)中心收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費(fèi)用的收取。4.0 程序：4.1 裝修

30、申請4.1.1 業(yè)主提出裝修申請時(shí)，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)方案圖（指平面布置圖、單元立面圖、 空調(diào)安裝圖、照明（開關(guān)、插座）線路圖、給排水施工圖等）和相關(guān)技術(shù)資料。業(yè)主應(yīng)按 裝修申報(bào)登記表要求如實(shí)填寫各項(xiàng)內(nèi)容，4.1.2 如業(yè)主委托裝修公司裝修，裝修公司應(yīng)提供加蓋裝修施工單位公章（必須是鮮章）的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件各一份。4.1.3 如租賃戶（物業(yè)使用人）裝修申請時(shí)，應(yīng)出具租賃合同原件及業(yè)主同意裝修的 有關(guān)證明。4.1.4 如業(yè)主或租賃戶自行裝修，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂裝修承諾書。4.1.5 商鋪門面、娛樂場所裝修申請時(shí)，申請人（業(yè)主或租賃戶）應(yīng)提供消防部門的審批 文件。4.1.6 裝修管理員確認(rèn)業(yè)

31、主和租賃戶身份后，向申請人提供物管公司裝修施工現(xiàn)場管理 規(guī)定、房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)等文件。4.2 裝修審批4.2.1 裝修管理員應(yīng)認(rèn)真審查如下事項(xiàng)：4.2.1.1裝修設(shè)計(jì)是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。4.2.1.2裝修是否存在有嚴(yán)重的消防隱患。4.2.1.3是否有其他違章情況。如：亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等。4.2.2 初審合格后，報(bào)管理處主任，審批工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2.3 裝修管理員負(fù)責(zé)將審批后的裝修申報(bào)情況通知業(yè)主，對需要業(yè)主修改裝修設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之業(yè)主修改。4.2.4 裝修申請獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，交

32、納相關(guān) 費(fèi)用，參照裝修收費(fèi)一覽表：4.2.4.1業(yè)主應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。4.2.4.2裝修施工單位交納一定數(shù)額的裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。4.2.4.3裝修施工單位將施工人員照片（兩張）和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理（臨時(shí) 出入證）和施工人員基本情況登記。4.2.4.4施工人員（臨時(shí)出入證），分正、副兩證，正證由施工人員隨身攜帶，副證進(jìn)入 小區(qū)時(shí)交門衛(wèi)臨時(shí)保存。4.2.4.5裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放裝修登記證，通知工程部開啟該戶水電，告知業(yè) 主可以進(jìn)場裝修施工。4.3 施工期間的管理4.3.1 裝修施工期間，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修 施工情況，并將檢查情況，記錄于裝修巡視檢查記錄表。秩序護(hù)維護(hù)員嚴(yán)格按照小區(qū) 有關(guān)管理規(guī)定，對施工人員進(jìn)行秩序維護(hù)管理。4.3.2 發(fā)現(xiàn)下列情況，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員按本程序 4.5 項(xiàng)辦理4.3.