《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》真題及答案

1、一、單項(xiàng)選擇題1在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。A地形圖B地籍圖C建筑總平面圖D總平面圖2某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為092，使用面積與建筑面積之比為08，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元m2。A1600B1840C2000D21743活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為( )。A多血質(zhì)B膽汁質(zhì)C粘液質(zhì)D抑郁質(zhì)4下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。A城市中道路B城市中廣場(chǎng)C公共停車場(chǎng)D居民游憩場(chǎng)地5一般性建筑的耐久年限為( )。A100年以上B50

2、100年C2550年D15年以下6大城市中金融貿(mào)易信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物文娛服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。A開發(fā)區(qū)B綜合區(qū)C中心商務(wù)區(qū)D商業(yè)區(qū)7商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。A價(jià)值比例B建筑面積比例C土地面積比例D土地價(jià)值比例8劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。A信用貸款B保證貸款C信用保險(xiǎn)貸款D定值保險(xiǎn)貸款9經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。A用地紅線B建筑線C城市綠線D道路紅線 10消費(fèi)者因追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)

3、量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等形成的購買動(dòng)機(jī)屬于( )。A生存動(dòng)機(jī)B調(diào)節(jié)動(dòng)機(jī)C求實(shí)動(dòng)機(jī)D輔助動(dòng)機(jī)11中國某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元825元人民幣，該種匯率的標(biāo)價(jià)方法是( )。A間接標(biāo)價(jià)法B直接標(biāo)價(jià)法C應(yīng)收標(biāo)價(jià)法D市場(chǎng)匯率標(biāo)價(jià)法12( )構(gòu)成了利率的最高界線。A平均利潤率B銀行業(yè)利潤率C人均收入D銀行相關(guān)行業(yè)利潤率13當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于( )km時(shí),可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。A5B10C50D10014下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。A容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積

4、與地塊面積的比值B建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離15以下屬于消費(fèi)信用的是( )。A銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B居民利用公積金和現(xiàn)款購房C投資公司代居民理財(cái)為增值購房D銀行為居民提供裝修貸款16當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。A扣除其房價(jià)首付款B扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C扣除質(zhì)押債權(quán)D扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額17建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉抗彎和( )強(qiáng)度。A抗磨B抗脆性破壞C抗腐

5、蝕D抗剪18某居民貸款50000元，年貸款利率為6，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。A180000B186982C300000D118698219房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)借款人購買保證保險(xiǎn)貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。A管理B經(jīng)濟(jì)C中介D行政20一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。A均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升B均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降C均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降21生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。A非生物環(huán)境要素生物環(huán)境要素B植物動(dòng)物微生物及

6、其生存環(huán)境要素C植物動(dòng)物微生物考試大D非生物環(huán)境要素植物動(dòng)物22某居住區(qū)中，總建筑密度為40，住宅建筑凈密度為35，容積率為90，則該居住區(qū)的空地率為( )。A10B60C65D7523某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。A低層建筑B多層建筑C高層建筑D超高層建筑24城市中市政設(shè)施齊全布局完整環(huán)境較好，并以多中高層住宅為主的用地稱之為( )。A一類居住用地B二類居住用地C三類居住用地D四類居住用地25某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。A增加1B減少1C增加1以上D減少1以上26在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用

7、不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。A建筑施工圖B建筑平面圖C結(jié)構(gòu)施工圖D建筑詳圖27全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。A地形圖B宗地圖C基本地籍圖D土地分丘圖28在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。A市場(chǎng)主體B市場(chǎng)客體C主要銷售對(duì)象D主要需求產(chǎn)品29某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。A用地紅線B城市綠線C道路紅線D建筑線30某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元m2。A177778B222222C2250

8、00D250000二、多項(xiàng)選擇題1根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。A項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率B財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率C項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資D當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行E投資者所能接受的最低收益率2下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯(cuò)誤的有( )。A統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對(duì)客觀現(xiàn)象進(jìn)行計(jì)量的結(jié)果B房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是專門調(diào)查C調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的所要研究的某種現(xiàn)象的總體D統(tǒng)計(jì)報(bào)表不是常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式E個(gè)別深度訪問是一種詢問調(diào)查3按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有( )。A土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B新開發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)C已購公房再交易市場(chǎng)D

9、土地征用市場(chǎng)E二手房市場(chǎng)4按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A棋盤形城市B放射形城市C星狀城市D塊狀城市E帶狀城市5計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。A應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋B層高應(yīng)在220m以上C所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積D突出房屋墻面的構(gòu)件裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積E同一房屋如果結(jié)構(gòu)層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積6下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有( )。A只有一個(gè)賣者，而買者很多B買者和賣者都比較多C產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異D存在產(chǎn)品差別考試大E新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的7以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有( )。A償還比率通

10、常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率B貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額C貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率D貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額E在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短8有關(guān)地基的說法正確的是( )。A地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層B地基應(yīng)有足夠的承載力考試大C地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉D地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力E地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力9財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為( )。A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B責(zé)任保險(xiǎn)C保證保險(xiǎn)D法定保險(xiǎn)E信用保險(xiǎn)10小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并

11、按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有( )。A甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人B小王是保險(xiǎn)單的受益人C小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限D(zhuǎn)如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款E若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。A善于單向交往B具有面談技巧C說服能力D憑直覺設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略E穿著得體舉止文雅12房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括( )。A投資B劃撥C租賃D抵押E互換13為保證地基的堅(jiān)固穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。A有良好的剛度B有足夠的承載力C有較高

12、的質(zhì)量D有均勻的壓縮量E有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力14對(duì)樓板的要求有( )。A樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重B應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值C應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲D應(yīng)有一定的裝飾效果E應(yīng)有一定的防潮防水和防火能力15居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A城市道路B自然分界線C管轄界E行政分界線16下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。A借款人一定是債務(wù)人B貸款人一定是債權(quán)人C債務(wù)人一定是抵押權(quán)人D債務(wù)人一定是抵押人E債務(wù)人不一定是

13、抵押人17能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有( )。A石材B鋼材C水泥D混凝土E涂料18引起地面水污染的水體污染源主要有( )。A農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水B工業(yè)廢水C城市生活排放的污水D養(yǎng)殖場(chǎng)污水E不流動(dòng)的地面水體19影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。A距離的遠(yuǎn)近B年齡的大小C交往的頻率D興趣等方面的一致性E需要的互補(bǔ)20獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。A一個(gè)單位B一個(gè)住宅小區(qū)C一個(gè)門牌號(hào)D一處院落E一個(gè)胡同21貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要 求有完善的( )。A住房抵押貸款二級(jí)市

14、場(chǎng)B利率機(jī)制C交易制度D保險(xiǎn)制度E擔(dān)保制度22下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有( )。A年末家庭數(shù)B年末房屋建筑面積C商品房銷售面積D年末人均收入E房屋出租面積23借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。A取回保險(xiǎn)單正本B取回權(quán)屬抵押登記證明文件C辦理變更抵押登記手續(xù)D辦理抵押登記注銷手續(xù)E重新辦理產(chǎn)權(quán)證明24爭議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有( )。A協(xié)商B仲裁C訴訟D交涉E協(xié)議25宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。A圖幅號(hào)地籍號(hào)B土地等級(jí)C相鄰道路、街巷及名稱D行政境界E宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物單項(xiàng)選擇題答案61：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B|6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C|11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D|16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A|21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C|26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A B C D | 2： C D | 3： A C D E | 4： C D E | 5： A B E