資產(chǎn)評(píng)估自考重點(diǎn)中的重點(diǎn)

1、第一章總論資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型,按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)(一現(xiàn)實(shí)性(二市場(chǎng)性(三預(yù)測(cè)性(四公正性(五咨詢性資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估有廣義和狹義之分,廣義的資產(chǎn)評(píng)估包括所有涉及資產(chǎn)價(jià)值的行為。但是,理論的界定和實(shí)踐的運(yùn)用中,我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估是狹義的,反映的是在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)等資產(chǎn)特定行為下的估價(jià)過(guò)程。因此,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別,表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(一發(fā)生的前提條件不同(二目的不同(三執(zhí)行操作者不同當(dāng)然,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的

2、,會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇,無(wú)論在理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售4、企業(yè)聯(lián)營(yíng)5、股份經(jīng)營(yíng)6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押9、擔(dān)保10、企業(yè)租賃11、債務(wù)重組價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義,是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格,這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。1、重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下,重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出2、現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上的售賣價(jià)格。3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲利能力的大小,以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)的收益

3、折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)值定義為:自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事,不受任何強(qiáng)迫壓制。1、在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值,該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值,而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。2、投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值5、清算價(jià)格保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或重建成本。6、保險(xiǎn)價(jià)值是指

4、可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或重建成本。7、課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。決定和影響價(jià)值類型的因素1、評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為2、市場(chǎng)條件;3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系,規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估的原則一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則(一獨(dú)立性原則(二客觀性原則(三科學(xué)性原則(四專業(yè)性原則二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則(一貢獻(xiàn)原則(二替代原則(三預(yù)期原則資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序1、明確資產(chǎn)評(píng)

5、估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng);2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料;6、評(píng)定估算;7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性(一資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證(二資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)(三恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容(一明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)(二簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(三編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃(四資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(五收集資產(chǎn)評(píng)估資料(六評(píng)定估算(七編制

6、和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(八資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場(chǎng)法市場(chǎng)法目前是最簡(jiǎn)單、最有效的方法。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在:1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況,其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得,評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格;2、評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在: 1、需要有公開(kāi)及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ),有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用;2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn),以及受地

7、區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的步驟1、明確評(píng)估對(duì)象;2、進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查,收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料,尋找參照物;3、分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性,判斷選擇參照物;4、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較;5、分析調(diào)整差異,做出結(jié)論。成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟確定被評(píng)估資產(chǎn),并估算重置成本;確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值;計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理;2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估;3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參考物條件下可廣泛地應(yīng)用;4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

8、采用成本法的缺點(diǎn)1、工作量較大;2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值,必須充分分析這種假設(shè)的可行性;3、經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。收益法收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定(一收益額(二折現(xiàn)率和資本化率(三收益期限收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)1、收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料;2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì);3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益,確定折現(xiàn)率或資本化率;4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。(二收益法的優(yōu)缺點(diǎn)1、收益法的優(yōu)點(diǎn)(1能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值;(2與投資決策相結(jié)合,應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點(diǎn)(1預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大,受較強(qiáng)

9、的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;(2在評(píng)估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估重置成本的估算1、重置核算法2、物價(jià)指數(shù)法3、功能價(jià)值法4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對(duì)落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是由于國(guó)家政策因素或宏觀調(diào)控因素影響這個(gè)資產(chǎn),該資產(chǎn)往往表現(xiàn)為閑置、使用價(jià)值不能很好發(fā)揮。資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系(一資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系。評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的,其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。成本和市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分;同樣的,折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時(shí)常

10、運(yùn)用于市場(chǎng)法和成本法中。例如,市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素,會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧;在成本法中,對(duì)功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來(lái)說(shuō),成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上,只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。(二市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別(1從買者和賣者的角度考慮不一樣;(2市場(chǎng)法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣;(3市場(chǎng)法和它的原始成本沒(méi)有直接關(guān)系,而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的;(4成本是按照它的重置成本(全新的重置成本,全新重置成本就是重新購(gòu)置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來(lái)確定的,而市場(chǎng)法是按照它選定一

11、定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整,而得到評(píng)估值的一種方法。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn),是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等,往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成,由若干零部件裝配起來(lái),在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下,能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn):1、單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng);2、價(jià)值高低與所處地域不具有直接關(guān)系;3、機(jī)器設(shè)備中依附著無(wú)形資產(chǎn);4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代較快。機(jī)器設(shè)備評(píng)

12、估的特點(diǎn)1、一般不具有獨(dú)立的獲利能力;2、整體性的機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮相互對(duì)價(jià)值的影響;3、個(gè)體貶值差異性較大,確定貶值時(shí)應(yīng)單臺(tái)單件進(jìn)行;4、考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序1、明確評(píng)估目的;2、清查機(jī)器設(shè)備,明確評(píng)估對(duì)象;3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定,確定其適用性、可用性及主要技術(shù)參數(shù);4、研究確定評(píng)估方法,搜集相關(guān)信息資料;5、評(píng)定估算,撰寫評(píng)估報(bào)告。機(jī)器設(shè)備的核查(一逐項(xiàng)清查(二抽樣核查機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是指通過(guò)估算機(jī)器設(shè)備的重置成本,然后扣減其各種貶值來(lái)估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法。機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成總體來(lái)說(shuō)包括購(gòu)買費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法市場(chǎng)法是通過(guò)

13、市場(chǎng)找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例,對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)和市場(chǎng)上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較,調(diào)整它們之間的差異,最后確定評(píng)估值的一種方法。市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟(一對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定,獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料(二進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,獲取市場(chǎng)參照物(三因素比較(四計(jì)算評(píng)估值第四章建筑物評(píng)估房地產(chǎn)的特征1、位置固定性2、耐用性3、影響因素多樣性4、投資大量性5、保值增值趨勢(shì)房地產(chǎn)的評(píng)估程序1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)2、擬定評(píng)估工作方案3、實(shí)地勘查搜集資料4、選用評(píng)估方法評(píng)定估算5、確定評(píng)估結(jié)果,撰寫評(píng)估說(shuō)明和報(bào)告第五章土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押

14、、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)的價(jià)格類型1、基準(zhǔn)地價(jià)2、標(biāo)定地價(jià)3、土地使用權(quán)出讓底4、轉(zhuǎn)讓價(jià)格5、出租價(jià)格6、其他價(jià)格(土地交易成交價(jià)格、抵押價(jià)格影響地產(chǎn)價(jià)格的因素1、行政因素2、社會(huì)因素3、經(jīng)濟(jì)因素4、其他一般因素土地使用權(quán)評(píng)估的原則(一替代原則(二最有效使用原則(三變動(dòng)原則(四供需原則(五貢獻(xiàn)原則土地權(quán)屬的類型(一土地所有權(quán)(二劃撥土地使用權(quán)(三出讓土地使用權(quán)(四集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬處置方式1、出讓方式2、直接投資入股方式3、租賃方式成本法評(píng)估的步驟1、估算土地取得費(fèi)。2、估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。3、估算稅費(fèi)。4、估算利息。5、估算利潤(rùn)。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權(quán)評(píng)估值建筑物是指與土地組

15、合的建設(shè)成果,總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。建筑物評(píng)估的特性(一建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)(二建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約(三建筑物功能、用途及評(píng)估方法建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素1、物理因素這是建筑物價(jià)格的決定因素。2、環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個(gè)重要因素。3、經(jīng)濟(jì)地理因素在我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文體發(fā)展極不平衡。4、新舊程度土地不存在實(shí)體陳舊貶值問(wèn)題,而建筑物會(huì)隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。5、用途6、產(chǎn)權(quán)7、政策因素國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策每個(gè)時(shí)期都有一定的重點(diǎn)和方向。8、供需狀況9、其他因素如住房制度改革、長(zhǎng)期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價(jià)格。建筑物評(píng)估的原則(一替代原則(二最有效使

16、用原則(三供需原則(四房地合一原則建筑物成本的構(gòu)成1、建筑安裝工程費(fèi)2、前期費(fèi)用3、其他費(fèi)用4、間接費(fèi)用5、合理利潤(rùn)6、資金成本7、稅金市場(chǎng)法評(píng)估建筑物的程序1、資料收集。2、選擇作比較的交易實(shí)例。3、交易行為的補(bǔ)正。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。殘余估價(jià)法運(yùn)用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價(jià)值,減去土地的價(jià)值得到建筑物的價(jià)值,再細(xì)分在建筑物評(píng)估過(guò)程中,首先得到房地合二為一的收益,減去土地的收益,得到建筑物物的收益,建筑物的收益通過(guò)一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn),確定建筑物質(zhì)的價(jià)格。第六章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)1、無(wú)形資產(chǎn)具有非流動(dòng)性,并且有效期較長(zhǎng)。2、無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體,但未來(lái)收

17、益較大。3、無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益,它必須附著于有形資產(chǎn)。影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素(一無(wú)形資產(chǎn)的成本(二機(jī)會(huì)成本(三效益因素(四使用期限(五技術(shù)成熟程度(六轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素(七國(guó)內(nèi)外該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度(八市場(chǎng)供需要狀況(九同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序(一明確評(píng)估目的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的具體目的有:1、市場(chǎng)上無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓;2、無(wú)形資產(chǎn)投資;3、股份制改造、清算資產(chǎn);4、法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的;5、納稅需要;6、保險(xiǎn)的需要及其他目的。(二鑒定無(wú)形資產(chǎn)(三確定評(píng)估方法,搜集相關(guān)資料(四整理和報(bào)告,做出評(píng)估結(jié)論無(wú)形資產(chǎn)功能特性1、附著性2、共益性3、積累性4、替代

18、性無(wú)形資產(chǎn)成本特性1、不完整性2、弱對(duì)應(yīng)性3、虛擬性。專利權(quán)是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果,在一定期間內(nèi)享有的占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。專利權(quán)的特點(diǎn)1、獨(dú)占性,也稱排他性。2、地域性。3、時(shí)間性。4、可轉(zhuǎn)讓性。專利權(quán)評(píng)估程序(一證明和鑒定專利權(quán)的存在(二確定評(píng)估方法,搜集相關(guān)資料(三完成評(píng)估報(bào)告,并加以詳盡說(shuō)明專利權(quán)評(píng)估最常用的方法是收益法,有時(shí)也會(huì)用到成本法。專有技術(shù)的特點(diǎn)1、實(shí)用性。2、新穎性3、價(jià)值性。4、保密性。專有技術(shù),又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密,是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。主要包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。影響專有

19、技術(shù)評(píng)估值的因素分析1、專有技術(shù)的使用期限。2、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。3、分析專有技術(shù)的市場(chǎng)情況。4、專有技術(shù)的開(kāi)發(fā)成本。專有技術(shù)的評(píng)估方法與專利權(quán)評(píng)估方法基本相同。商標(biāo)權(quán)及其特點(diǎn)商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊(cè)后,商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益,它受到法律保障,未注冊(cè)商標(biāo)不受法律保護(hù)。商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序(一明確評(píng)估目的(二市場(chǎng)調(diào)研和分析(三確定評(píng)估方法,搜集確定有關(guān)指標(biāo)(四計(jì)算、分析、得出結(jié)論,完成評(píng)估報(bào)告商標(biāo)權(quán)評(píng)估采用方法一般為收益法。 計(jì)算機(jī)軟件的特點(diǎn) 獨(dú)創(chuàng)性（即原始性）、無(wú)形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估方 法一般用成本法評(píng)估如果是購(gòu)進(jìn)的軟件，可參照購(gòu)進(jìn)價(jià)估價(jià)；如果是為了銷售，能計(jì)算銷售 收益的，可用

20、收益法進(jìn)行估價(jià)。 收益法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的步驟 1、確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估目的。2、界定軟件的評(píng)估范圍。3、 計(jì)算軟件的銷售收益。4、確定軟件的經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的收益。 商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。 商譽(yù)評(píng)估的方法 割差法 割差法是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和進(jìn)行比 較確定商譽(yù)評(píng)估價(jià)值的方法。 第七章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。2、必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí) 間。3、即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。4、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快， 變現(xiàn)能力強(qiáng)。 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序 1、確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)

21、估范圍。2、對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量 檢測(cè)和技術(shù)鑒定。 對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。 對(duì)企業(yè)的債權(quán)、 2、 3、 票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析。4、合理選擇評(píng)估方法。5、評(píng)定估算流動(dòng)資 產(chǎn)，產(chǎn)生評(píng)估結(jié)論。 在產(chǎn)品評(píng)估（一）成本法（二）市場(chǎng)法 第八章 長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估 長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn) 1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè) 的償債能力和獲利能力的評(píng)估。 債券是政府、 企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金， 按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定 日期還本付息的有

22、價(jià)證券。分為金融債券、政府債券和公司債券。債券具有如下特點(diǎn)：1、 收益穩(wěn)定性。2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。 債券價(jià)格 1、票面價(jià)格，是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所表明的每股股票的票面金額。2、發(fā) 行價(jià)格，是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)的出售價(jià)格，主要有面額發(fā)行、溢價(jià)發(fā)行、折價(jià)發(fā)行。 一般同一種股票只有一種發(fā)行價(jià)格。3、賬面價(jià)格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一 股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來(lái)的凈值，是證券分析家和財(cái)會(huì)人員運(yùn)用的一個(gè)概念。 4、清算價(jià)格，是指企業(yè)清算時(shí)，每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。5、內(nèi)在價(jià)格，是一種理論依 據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。6、市場(chǎng)價(jià)格，是指 證券市場(chǎng)上

23、買賣股票的價(jià)格。 上市股票是指企業(yè)公開(kāi)發(fā)行的，可以在股票市場(chǎng)上自由交易的股票。 股權(quán)投資的評(píng)估方法一般都應(yīng)選用收益法。對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的，可將 按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計(jì)作評(píng)估值。對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測(cè)出的 收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。 其他資產(chǎn)是指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 其他資產(chǎn)評(píng)估的基本標(biāo)準(zhǔn)是只有在評(píng)估基準(zhǔn)日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的， 才能界定為 其他資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象 第九章 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估 企業(yè)的特點(diǎn)：1、盈利性。2、整體性。3、待續(xù)經(jīng)營(yíng)性。 企業(yè)價(jià)值 1、賬面價(jià)值。2、市場(chǎng)價(jià)值。

24、企業(yè)價(jià)值評(píng)估主要表現(xiàn)為：1、企業(yè)整體價(jià)值；2、股東全部權(quán)益價(jià)值；3、股東部分權(quán)益價(jià) 值。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序（一）明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日（二）明確評(píng)估對(duì)象（三）制定比較 詳盡的評(píng)估計(jì)劃（四）對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善（五）根據(jù)資產(chǎn)的 特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值（六）討論和糾正評(píng)估值（七）產(chǎn)生結(jié) 論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告 企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素（一）企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值（二）企業(yè)的獲利能力 （三）企業(yè)的外部環(huán)境 包括市場(chǎng)、政府政策法規(guī)等。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析（一）企業(yè)償債能力（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力 可采用如下指標(biāo)考察。 1、存貨周轉(zhuǎn)率。（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。（2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。存貨周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)營(yíng)銷能 力強(qiáng)弱和存貨管理效果的指標(biāo) （三）企業(yè)盈利能力投資報(bào)酬率。反映企業(yè)每元投資所能帶 來(lái)的利潤(rùn)。主要有（1）資產(chǎn)報(bào)酬率（資產(chǎn)利潤(rùn)率）。企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)與資產(chǎn)總額 的比率。（2）凈資產(chǎn)利潤(rùn)率。稅后利潤(rùn)與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說(shuō)明收益越強(qiáng)。 收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評(píng)估的形式有兩種。 1、年金資本化法。2、分段法。 凈收益與現(xiàn)金流量既有差異，也存在密切聯(lián)系，主要體現(xiàn)在以下方面：1、凈收益是預(yù)計(jì)未 來(lái)現(xiàn)金流量的基礎(chǔ)。2、現(xiàn)金流量與凈收益的差異可揭示凈收益品質(zhì)的好壞。凈收益與現(xiàn)金 流量之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)， 表明企