房屋建設(shè)整改通知書

1、房屋建設(shè)整改通知書房屋建設(shè)整改通知書范文一 XX 房地產(chǎn)： 貴公司房屋交付通知書收悉。本人已于 年 月 日來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房屋。但驗(yàn)收過(guò)程中發(fā) 現(xiàn)所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，局部設(shè)備、設(shè)施不符合國(guó)家有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)，并不能到達(dá)交付要求。具體內(nèi)容如下：1， 2，當(dāng)日驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告已提交給貴公司 * 小姐 / 先生 , 至今 并無(wú)回音 , 現(xiàn)將此次驗(yàn)房結(jié)果的書面報(bào)告再次郵寄給貴公司 要求貴公司盡快對(duì)驗(yàn)房報(bào)告中提及的問(wèn)題進(jìn)行整改 , 整改結(jié) 果必須以書面形式回復(fù)。因貴公司未能提供整改完成并到達(dá)交房要求的信息 , 故 本人收房時(shí)間待定。在貴公司整改完成、符合交房要求后， 貴公司再通知本人收房。否那么本人有理由拒絕收房，并

2、保存 因貴方原因造成逾期交房責(zé)任的法律權(quán)利。業(yè)主：聯(lián)系 ：多藍(lán)水岸 苑 幢 單元 室 房屋建設(shè)整改通知書范文二 新城房地產(chǎn)開發(fā) 無(wú)錫 有 限公司：本人XXX身份證號(hào)*，于200X年X月X日與貴公司簽訂了?商品房買賣合同?合同編號(hào)為：CPCBxxxxxx，以下簡(jiǎn)稱合同 ，本人作為買受人購(gòu)置了貴公司開發(fā)的房地 產(chǎn)住宅工程尚錦城第 BXX幢XXX單元XX層X(jué)XXX號(hào)房以下 簡(jiǎn)稱房屋 ，本人已先后通過(guò)支付首付款和銀行貸款方式向 貴公司支付了全部房款人民幣 *元，并于XXXX年 XX月一 次性還清貸款，解除了貴公司貸款擔(dān)保責(zé) 任。由于貴公司 未能在合同約定期限內(nèi)即 20*年4月 30日 前交付符合法定

3、和約定條件的房屋，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本限期 整改通知書，并說(shuō)明理由如下：一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件1. 貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明?住宅工程質(zhì) 量分戶驗(yàn)收記錄?和?工程竣 工驗(yàn)收備案表? ，首先，依照 無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法 試行 第二條 本辦 法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在單位工程竣工驗(yàn)收 前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)、江蘇省?住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)? 、其他相關(guān)技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專 門驗(yàn)收。凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān) 督管理，均適用本方法。第五條 ?住宅工程質(zhì)量

4、分戶驗(yàn)收記錄?在房屋交付時(shí) 隨同?住宅工程質(zhì)量保證書?一并交給住戶。 但貴公司未 能出具該?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄? 。其次，?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 修正?規(guī) 定，房地產(chǎn)開發(fā)工程的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 使用。?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?第十七條規(guī)定：房 地產(chǎn)開發(fā)工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用 ; 未經(jīng)驗(yàn) 收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用; 房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民 政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主 管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)，

5、對(duì)涉及公 共平安的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有 關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 20* 年 4 月 7 日中華人民共和國(guó) 建設(shè)部第 78 號(hào)令?房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工 驗(yàn)收備案管理暫行方法?第四條規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣 工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，依照本方法規(guī)定，向工程所在 地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案、第六條 規(guī)定備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證 文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。 據(jù)此，商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得?工程竣 工驗(yàn)收備案表? ?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的 證明，說(shuō)明房屋不具備交付使

6、用的條件，買受人有權(quán)拒絕接 收房屋。2. 貴公司出具的?住宅質(zhì)量保證書?不齊全，缺少竣工 驗(yàn)收時(shí)間， 質(zhì)量保修部門答復(fù)時(shí)限， 該工程合理使用年限等。3. 貴公司出具的?住宅使用說(shuō)明書?不齊全，住宅性能 認(rèn)定等級(jí)缺，特別在作為合同附件的住宅節(jié)能形式內(nèi)容中缺 少傳熱系數(shù)，遮陽(yáng)系數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)。合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在 20* 年 4 月 30 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第 1 種條 件 即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格 ，并符合本合同約定的商品房將 付買受人使用。 合同第十一條約定：商品房到達(dá)交付使用 條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣應(yīng)當(dāng)出示本

7、合同第八條規(guī)定的證明文 件，出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有 權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由 于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件， 買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公 司承當(dāng)。 二 房屋存在的問(wèn)題1. 驗(yàn)房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)房查驗(yàn)結(jié)果見附件。2. 空調(diào)機(jī)位無(wú)法安裝3. 缺少外窗遮陽(yáng)， 依據(jù)貴公司出具的 ?住宅使用說(shuō)明書? 相關(guān)內(nèi)容，住宅節(jié)能形式外窗遮陽(yáng)形式其他。 根據(jù)?中華 人民共和國(guó)節(jié)約能源法 ?第三十五條 建筑工程的建設(shè)、設(shè) 計(jì)、施工和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)遵守建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。不符合建筑節(jié)能標(biāo)

8、準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批 準(zhǔn)開工建設(shè) ; 已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改 正; 已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)在建建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能 標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督檢查。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu) 買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在 房屋買賣合同、質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書中載明，并對(duì)其真 實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。依據(jù)?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省民用建筑節(jié)能工作的實(shí)施意 見?蘇建科 20xx206 號(hào) 十九 節(jié)能設(shè)計(jì)必須充分考慮到建 筑、結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備以及環(huán)境等因素，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化與技 術(shù)整合。建筑的選址、布局、朝向、間距、層高等應(yīng)合理規(guī)劃與 設(shè)

9、計(jì)。應(yīng)積極推廣應(yīng)用節(jié)能門窗和中空玻璃; 嚴(yán)禁采用非節(jié)能的玻璃幕墻、玻璃窗 ; 外窗必須采取外遮陽(yáng)措施，限制采 用凸窗 ; 公共建筑除執(zhí)行以上規(guī)定外，還應(yīng)限制屋頂透明中 廳的面積，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)空間和高度。綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在 20* 年 4 月 30 日前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的 房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)置人有權(quán)拒絕接收不符合交付 條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的局部限期整改，能 夠整改的必須整改，比方外遮陽(yáng)等問(wèn)題，不能整改的局部以 其他方式替代 比方現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償 。自 20* 年 5月 1 日起，限期 60 日內(nèi)，由貴公司進(jìn)行上述問(wèn)題整改，整改

10、完 成后，要求貴公司向買受人出具蓋有貴公司公章的整改完成 之書面通知。由此產(chǎn)生的延期交房由賣方承當(dāng)。相應(yīng)賠償會(huì) 根據(jù)法律標(biāo)準(zhǔn)和合同約定和實(shí)際交付日期收取。物業(yè)費(fèi)自實(shí) 際交付日期起計(jì)。 依據(jù)法律公平、 公正、 公開的原那么和精神， 希望賣方以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的效勞意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)， 做好妥善解決問(wèn)題的法律和契約義務(wù)及責(zé)任 ; 乙方保存行使 一切合法手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利 ; 由于賣方的不作為， 消極作為及違法行為所造成的一切損失，由賣方承當(dāng)。特此通知 !買受人： 簽字 XXX20* 年 5 月 X 日房屋建設(shè)整改通知書范文三 : 你位于旅游大道的住房一樓 存在如 下違法事實(shí)：住房私借暗管，且長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有整改。限于20xx 年 3 月 15 日星期五 12 點(diǎn)之前必須整改。 否那么， 自來(lái)水 公司將一步采取措施，將停止對(duì)你住房及其周圍的供水。合法的用水是每一位公民的義務(wù)，保障