2018工程經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)整理三工程估價(jià)

1、1Z103000 建設(shè)工程估價(jià)12103010 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資一、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資（非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目不含此項(xiàng)）。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資部分。1Z103012 設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成重點(diǎn)：離岸價(jià)、到岸價(jià)、抵岸價(jià)以及銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、增值稅的計(jì)算基數(shù)一、 設(shè)備購置費(fèi)的組成和計(jì)算1、設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如設(shè)備是設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。2、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)是，

2、一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。重點(diǎn)：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成3、進(jìn)口設(shè)備交貨方式內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。（裝運(yùn)港交貨類注意所負(fù)的責(zé)任）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅設(shè)備離岸價(jià)*牌價(jià)以離岸價(jià)為基數(shù)以到岸價(jià)為基數(shù) 以到岸價(jià)+關(guān)稅為基數(shù)初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器等。4、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)(FOB，離岸價(jià))+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)國外運(yùn)費(fèi)

3、=離岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(離岸價(jià)+國外運(yùn)費(fèi))×國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)(CIF)=離岸價(jià)(FOB)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率(組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅;增值稅基本稅率為17%)1Z103013 工程建設(shè)其他費(fèi)的組成工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可以分為三類。第一類為土

4、地使用費(fèi)；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。一、 土地使用費(fèi)二、與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用1. 建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)）2. 可行性研究費(fèi)3. 研究試驗(yàn)費(fèi)（新產(chǎn)品試制費(fèi)、一般鑒定檢查等）4. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)6. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)7. 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)8. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)9. 工程保險(xiǎn)費(fèi)（包括工程一切隊(duì)、人身意外險(xiǎn)。不包括列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)）10. 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)11. 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目

5、或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用。以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：1.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)；2.生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟

6、悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)非等。1Z103014 預(yù)備費(fèi)的組成一、 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率 注意基數(shù)二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)P163漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算基數(shù)：設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)。不用記公式，注意例題例題：某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)為45000萬元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程項(xiàng)目其他費(fèi)用為38

7、60萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。解（1）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×25%×（1+5%）11=562.5第二年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×55%×（1+5%）21=2536.88第一年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=45000×20%×（1+5%）31=1418.63該項(xiàng)目的建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.634518.0（萬元）（2）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*（1+基本預(yù)備費(fèi)率）

8、+建設(shè)期利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（萬元）1Z103015 建設(shè)期利息的計(jì)算計(jì)算：各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）*年利率1Z103020 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算1Z103021 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成根據(jù)建標(biāo)【2003】206號(hào)關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。而根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008的規(guī)定，采用工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。1Z1030

9、22 直接工程費(fèi)的組成直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。一、 人工費(fèi)人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用、包括以下內(nèi)容：1、 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資2、 工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。3、 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資4、 職工福利費(fèi)：5、 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)

10、費(fèi)：按材料發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。二、材料費(fèi)1、材料原價(jià)2、材料運(yùn)雜費(fèi)3、運(yùn)輸損耗費(fèi)4、采購及保管費(fèi)5、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求的檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。三、施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及中小型機(jī)械安、拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班定額消耗量*機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（施工機(jī)械使

11、用費(fèi)）=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格*（1-殘值率）/ 耐用總臺(tái)班數(shù)臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)*大修次數(shù) / 耐用總臺(tái)班數(shù)1Z103023 措施費(fèi)的組成措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，一般包括下列項(xiàng)目。（環(huán)文安臨夜 二大混腳已施11項(xiàng)）其中一、二、三、六項(xiàng)是以直接工程費(fèi)為計(jì)價(jià)基數(shù)1、 環(huán)境保護(hù)費(fèi)2、 文明施工費(fèi)3、 安全施工費(fèi)4、 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)設(shè)施。5、 夜間施工增加費(fèi)6、 二次搬運(yùn)費(fèi)7

12、、 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)8、 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)9、 腳手架費(fèi)10、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)11、施工排水降水費(fèi)1Z103024 間接費(fèi)的組成間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。一、 規(guī)費(fèi)1、 工程排污費(fèi)2、 工程定額測(cè)定費(fèi)3、 社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)）4、 住房公積金5、 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)（工商保險(xiǎn)費(fèi)）二、 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，包括以下內(nèi)容。1、 管理人員工資2、 辦公費(fèi)3、 差旅交通費(fèi)4、 固定資產(chǎn)使用費(fèi)5、 工具用具使用費(fèi)（指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維

13、修和攤銷費(fèi)）6、 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7、 工會(huì)經(jīng)費(fèi)8、 職工教育經(jīng)費(fèi)9、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10、財(cái)務(wù)費(fèi)11、稅金（與企業(yè)擁有的資產(chǎn)有關(guān)。包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）12、其他1Z103025 利潤和稅金的組成一、 稅金建筑安裝工程稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。1、 營業(yè)稅營業(yè)稅=營業(yè)額*3%2、 城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅*適用稅率稅率：按納稅人所在地為市區(qū)7%、城鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%計(jì)算。3、 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅*3%4、 綜合稅率計(jì)算 1綜合稅率=【 1】×100% 1-3%*（1+城市建設(shè)附加稅率+教育費(fèi)

14、附加稅率）1Z103026 建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算程序一、 工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序1、 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+間接費(fèi)利潤=直接費(fèi)*利潤率稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）*稅率1Z103030 建設(shè)工程定額1Z103031 建設(shè)工程定額的分類一、 按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類1、 人工定額2、 材料消耗定額3、 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額二、 按編制程序和用途分類（五種定額的概念、編制對(duì)象、研究對(duì)象）重點(diǎn)1、 施工定額施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程工序作為研究對(duì)象，。施工定額是建設(shè)工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。施工定額是編制預(yù)算定額的編制基礎(chǔ)，2、 預(yù)算定

15、額預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額。預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是社會(huì)性的，施工定額是企業(yè)性的。3、 概算定額概算定額以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的。4、 概算指標(biāo)概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大和合并，它是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來編制的。5、 投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)通常是以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對(duì)象編制確定的生產(chǎn)要求消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)已建工程或現(xiàn)有工程的價(jià)格數(shù)據(jù)和資料，經(jīng)分析、歸納和整理編制而成的。是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種

16、指標(biāo)，是合理確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。三、 按編制單位和適用范圍分類四、 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類1Z103032 人工定額的編制一、 人工定額的編制編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定定額時(shí)間兩項(xiàng)工作。（一） 工人工作時(shí)間消耗的分類工人工作時(shí)間按消耗分類：必需消耗的時(shí)間和損失時(shí)間1、 必需消耗的時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間有效工作時(shí)間：包括基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間二、 人工定額的形式1、 按表現(xiàn)形式的不同，分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。2、 按定額標(biāo)定對(duì)象不同，分為單項(xiàng)工序定額和綜合定額。三、 人工定額的制定方法制定人工定額，常用的方法有：技術(shù)

17、測(cè)定法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法1、 技術(shù)測(cè)定法2、 統(tǒng)計(jì)分析法：適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計(jì)工作制度健全的施工過程。3、 比較類推法：對(duì)于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程，常用比較類推法。4、 經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法：通常作為一次性定額使用。1Z103033 材料消耗定額的編制材料消耗定額指標(biāo)的組成，按其使用性質(zhì)、用途和用量大小分為四類：1、 主要材料2、 輔助材料3、 周轉(zhuǎn)性材料4、 零星材料一、 材料消耗定額的編制編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。（一） 材料凈用量的確定 材料凈

18、用量的確定，一般有以下幾種方法1、 理論計(jì)算法2、 測(cè)定法3、 圖紙計(jì)算法4、 經(jīng)驗(yàn)法（二） 材料損耗量的確定損耗率=損耗量/凈用量*100%總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量*（1+損耗率）1Z103034 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制一、 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的形式1、 施工機(jī)械時(shí)間定額。是指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時(shí)間，包括有效工作時(shí)間（正常負(fù)荷下的工作時(shí)間和降低負(fù)荷下的工作時(shí)間）、不可避免的中斷時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間。1Z103035 施工定額和企業(yè)定額的編制一、 施工定額的作用1、 施工定額是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)2、 施工定額是組織和指揮施工

19、生產(chǎn)的有效工具3、 施工定額是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)4、 施工定額有利于推廣先進(jìn)技術(shù)5、 施工定額是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)二、企業(yè)定額的編制 1、編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，以及計(jì)算分項(xiàng)工程單位或綜合單價(jià)。2、人工、材料和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格怎么確定：1Z103037 概算定額與概算指標(biāo)的編制1、 概算定額的作用：是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。2、 概算指標(biāo)的作用：在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算。1Z103040 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算1Z103041 設(shè)計(jì)概

20、算的內(nèi)容和作用一、 設(shè)計(jì)概算的作用1、 設(shè)計(jì)概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)2、 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)3、 設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)4、 設(shè)計(jì)概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)5、 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)6、 設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目和投資效果的依據(jù)1Z103043 設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。一、 單位工程概算的編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單位工程建筑工程概算編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；單位設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法

21、、擴(kuò)大單位價(jià)、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。（一） 單位建筑工程概算的編制方法1、 概算定額法：該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用。2、 概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。3、 類似工程預(yù)算法：該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。（二） 設(shè)備及安裝工程概算編制方法1、 設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)概算=（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量*設(shè)備原價(jià)）*（1+運(yùn)雜費(fèi)率）2、 設(shè)備安裝工

22、程概算的編制方法（1）預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有清單； （2）擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，清單不完備； （3）設(shè)備價(jià)值百分比法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，常用于價(jià)格波動(dòng)不大的設(shè)備產(chǎn)品； 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率 （4）綜合噸位指標(biāo)法：有設(shè)備規(guī)格和重量時(shí)，常用于價(jià)格波動(dòng)較大的設(shè)備產(chǎn)品。 lZ103044 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容1、 材料預(yù)算價(jià)格的審查，以耗用量最大的主要材料作為審查的重點(diǎn)，同時(shí)著重審查材料原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)用及節(jié)約材料運(yùn)輸費(fèi)用的措施。2、 設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算。3、設(shè)計(jì)概算審查方法：對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法1Z103050 建設(shè)

23、工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算對(duì)施工單位作用：1、 施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。2、 施工圖預(yù)算是控制施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)，是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的重要參考，是施工單位編制進(jìn)度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工作量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算參考依據(jù)。3、 施工圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。施工圖預(yù)算審查重點(diǎn)：1Z103055 施工圖預(yù)算審查的方法1.施工圖預(yù)算審查內(nèi)容施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，定額套用、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價(jià)計(jì)算是否合理等方面。施工圖預(yù)算的審查可采用全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)審查法、分解對(duì)比審查法等。

24、1、 全面審查法：這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程2、 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程3、 對(duì)比審查法：采用該方法一般須符合下列條件：擬建工程與已完或在建工程預(yù)算采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件不同，則相同的部分可采用對(duì)比審查法工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同，兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項(xiàng)工程量之比大體一致。兩工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同，則相同的部分，可進(jìn)行工程量的對(duì)照審查，對(duì)不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程可按圖紙計(jì)算。4、 篩選審查法：簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅工程或不具備全面審查的工程。 1Z1030632 工程量

25、清單編制的方法工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。一、 分部分項(xiàng)工程量清單的編制1、 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)部分。2、 項(xiàng)目編碼的設(shè)置(1)第一級(jí)為工程類順序碼(分兩位)。建筑工程為01，裝飾裝修工程為02，安裝工程為03，市政工程為04，園林綠化工程為05，礦山工程為06; (2)第二級(jí)為專業(yè)工程)順序碼 (分兩位)。 (3)第三級(jí)為分部工程順序碼(分兩位)。 (4)第四級(jí)為分項(xiàng)工程項(xiàng)目順序碼(分三位)。 (5)第五級(jí)為工程量清單項(xiàng)目順序碼(分三位)。3、項(xiàng)目特征主要涉及項(xiàng)目的自身特征

26、（材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、品牌）、項(xiàng)目的工藝特征以及工藝特征對(duì)項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生的影響的特征。5、 計(jì)量單位的選擇：以“噸”為計(jì)量單位應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為計(jì)量單位的應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)二位；以“項(xiàng)”、“個(gè)”等應(yīng)取整數(shù)。6、 除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計(jì)算。7、 補(bǔ)充項(xiàng)目：編制工程量清單如果出現(xiàn)計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中未包括的項(xiàng)目，編制人可進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)省級(jí)或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。二、 其他項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照計(jì)價(jià)規(guī)范提供的下列內(nèi)容列項(xiàng)：1、 暫列金額2、 暫估價(jià)：包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫

27、估價(jià)3、 計(jì)日工4、 總承包服務(wù)費(fèi)1Z103070 工程清單計(jì)價(jià)1Z103071 工程清單計(jì)價(jià)的方法1、在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來分，工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式：（1）工料單價(jià)法（2）綜合單價(jià)法（3）全費(fèi)用單價(jià)法工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤全費(fèi)用綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤+稅金3、 利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程需要解決兩個(gè)核心問題，既確定各分部分項(xiàng)工程的工程量及其綜合單價(jià)。4、5、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法一般有以下幾種（1） 綜合單價(jià)法：適用于以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)龋?） 參數(shù)法計(jì)價(jià)：主要適用于施工過程中必須