A經(jīng)營(yíng)管理單選

1、經(jīng)營(yíng)管理單選第一章1. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的對(duì)象通常是（ ）。A. 物業(yè)資產(chǎn)管理公司 B. 物業(yè)管理企業(yè)C. 收益性物業(yè) D. 自用型物業(yè)2. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（ ）服務(wù)，滿(mǎn)足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A. 設(shè)施管理 B. 運(yùn)行管理C. 價(jià)值管理 D. 資產(chǎn)管理3. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容不包括（ ）。A. 物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估 B. 租賃管理C. 物業(yè)運(yùn)行操作管理 D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿(mǎn)足租戶(hù)正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn)（ ）的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。A. 物業(yè)

2、各期成本最小化 B. 物業(yè)各期凈收益最大化C. 租戶(hù)滿(mǎn)意度最大化 D. 物業(yè)價(jià)值最大化5. 國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為（ ）個(gè)等級(jí)。A. 2 B. 3C. 4 D. 56. （ ）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A. 居住物業(yè) B. 收益性物業(yè)C. 公共物業(yè) D. 所有物業(yè)7. 關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心，表達(dá)錯(cuò)誤的是（ ）。A. 建筑規(guī)模10萬(wàn)m2以上 B. 有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200kmC. 是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體 D.通常由一家大型百貨公司為主要租戶(hù)8. 市級(jí)購(gòu)物中心建筑面積一般在（ ）。A. 3萬(wàn)m2以上 B. 1萬(wàn)3萬(wàn)m2之間C. 300010000m2之間 D.

3、 3000m2以下9. 受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包位置的是指（ ）物業(yè)管理企業(yè)。A. 管理型 B. 專(zhuān)業(yè)型C. 綜合型 D. 委托型10. 別墅（Villa）是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有（ ）具有別墅類(lèi)產(chǎn)品的獨(dú)有性。A. 空中別墅 B. 疊拼別墅C. 獨(dú)棟別墅 D. 雙拼別墅11. 一套公寓住宅的諸方間在相連的兩層樓上，稱(chēng)為（ ）。A. 花園公寓 B. 錯(cuò)層公寓C. 復(fù)式公寓 D. 單間公寓12 （ ）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A. 房地產(chǎn)投資組

4、合管理 B. 現(xiàn)場(chǎng)管理C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D. 設(shè)施管理13. 關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是（ ）。A. 零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑群B. 為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對(duì)于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)C. 零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小型店鋪D. 綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場(chǎng)的規(guī)模往往受到一定的限制14. 設(shè)施管理的服務(wù)對(duì)象通常為（ ）。A. 科研教學(xué)設(shè)施 B. 政府辦公樓C. 醫(yī)院設(shè)施 D. 擁有房地產(chǎn)的非住宅企業(yè)或機(jī)構(gòu)15. 資產(chǎn)管理公司批準(zhǔn)在現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計(jì)劃，主要考察（

5、 ）A這些資本開(kāi)支是否符合財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)原則 B. 這些資本開(kāi)支是否符合條例的規(guī)定C. 這些資本開(kāi)支是否能有效提升物業(yè)價(jià)值 D. 這些資本開(kāi)支是否能降低物業(yè)管理成本16. 資產(chǎn)管理公司通過(guò)（ ），來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。A. 監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效 B. 監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理工作情況C. 監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益 D. 監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本17. 管理型物業(yè)管理企業(yè)與專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是（ ）。A. 專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置B. 管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計(jì)劃、物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租

6、賃管理、預(yù)算與成本管理、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績(jī)效評(píng)價(jià)和客戶(hù)關(guān)系管理等C. 管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運(yùn)行效率，為業(yè)主提供更加滿(mǎn)足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù)D. 在物業(yè)管理的某個(gè)環(huán)節(jié)提供專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益18. 根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是（ ）。A. 投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險(xiǎn)B. “不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里“C. 理性的投資者將選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合D. 投資者選擇不同部門(mén)和不同地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相關(guān)系數(shù)為負(fù)，存在補(bǔ)償，整體風(fēng)

7、險(xiǎn)將降低19. 關(guān)于物業(yè)維修和維護(hù)的開(kāi)支，表述不正確的是（ ）。A. 在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中，累積起來(lái)的維修成本可能大大超過(guò)初始投資B. 業(yè)主會(huì)盡量尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶(hù)C. 物業(yè)維修的開(kāi)支依法應(yīng)由實(shí)際使用物業(yè)的租戶(hù)承擔(dān)D. 對(duì)于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者可能會(huì)因此拒絕參與投資20. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計(jì)劃管理、（ ）、 設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險(xiǎn)管理。A. 日常維護(hù)和維修 B. 確定管理標(biāo)準(zhǔn)C. 資產(chǎn)管理 D. 構(gòu)建信息基礎(chǔ)21. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、（ ）、進(jìn)行資產(chǎn)組合。A

8、. 日常維修和維護(hù) B. 成本管理C. 資產(chǎn)管理 D. 物業(yè)保險(xiǎn)管理參考答案：1.C 2.C 3.D 4.B 5.B 6.B 7.D 8.A 9.A 10.C 11.C 12.D 13.C 14.D 15.C 16.A 17.A 18.C 19.C 20.A 21.C第二章1. 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮?）。A. 直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為B. 間接地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為C. 直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為D. 直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為2. 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的

9、主要目的是（ ）。A. 獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) B. 降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)C. 抵消通貨膨脹對(duì)其資產(chǎn)的影響 D. 使其財(cái)富最大化3. 房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（ ）。A. 政策影響性 B. 專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性C. 相互影響性 D. 位置固定性或不可移動(dòng)性4. 由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與（ ）相關(guān)。A. 所投資的房地產(chǎn)類(lèi)型 B. 投資決策的準(zhǔn)確性C. 進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇 D. 房地產(chǎn)所處的區(qū)位5. （ ）是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。A. 使用壽命 B. 自然壽命C. 設(shè)計(jì)壽命 D. 經(jīng)濟(jì)壽

10、命6. 公寓的租戶(hù)希望獲得洗衣服務(wù)，出租人就增加自助洗衣房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的（ ）。A. 適應(yīng)性 B. 差異性C. 長(zhǎng)期性 D. 政策性7. 國(guó)外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命一般是（ ）年。A. 40 B. 50C.60 D.708.（ ）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為母的的投資。A. 房地產(chǎn)債券投資 B. 房地產(chǎn)間接投資C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D. 房地產(chǎn)置業(yè)投資9.（ ）的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)投資組合中。A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券 B. 房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票C. 房地產(chǎn)投資信托基金 D. 房地產(chǎn)抵押支持

11、證券10. 以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的表述，不正確的是（ ）。A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者通過(guò)轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資11. 以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是（ ）。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)為目的B. 其對(duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)C. 其目的是自用D. 投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售，并獲取轉(zhuǎn)售收益12. 房地產(chǎn)投資企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資

12、者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（ ）。A. MBS投資者 B. REITs投資者C. 房地產(chǎn)直接投資者 D. 房地產(chǎn)間接投資者13. 關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金REITs的表述，不正確的是（ ）。A. REITs是購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資管理者B. REITs只將少量收入分配給投資者C. REITs本身僅起到一個(gè)投資代理的作用D. REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具14. 與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為（ ）。A. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B. 或然損失風(fēng)險(xiǎn)C. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D. 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)15. 關(guān)于周期風(fēng)險(xiǎn)的表述，不正確

13、的是（ ）。A. 是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)B. 是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)C. 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為1820年，香港為78年D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn)16. 住房抵押貸款證券是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的（ ）轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A. 住宅開(kāi)發(fā)抵押貸款債權(quán) B. 個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)C. 經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款債權(quán) D. 住房公積金抵押貸款債權(quán)17. 以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（ ）。A. 專(zhuān)門(mén)設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買(mǎi)其所

14、持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)B. 公司將其購(gòu)買(mǎi)的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合C. 通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者D. 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資18. 急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為（ ）。A. 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) B. 利率風(fēng)險(xiǎn)C. 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) D. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)19. 房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（ ）；能夠提高投資者的資信等級(jí)。A. 變現(xiàn)性能較好 B. 投資收回周期短C. 對(duì)專(zhuān)門(mén)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高 D. 能夠抵消通貨膨脹的影響20.

15、 從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)（ ）。A. 是獲得預(yù)期收益的不確定性 B. 是無(wú)法估計(jì)獲得預(yù)期收益的可能性C. 是未獲得預(yù)期收益可能性的大小 D. 實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別21. 投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)，稱(chēng)為（ ）。A. 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B. 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)C. 比較風(fēng)險(xiǎn) D. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)參考答案：1.C 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.A 8.B 9.C 10.B 11.C12.D 13.B 14.A 15.B 16.B 17.D 18.D 19.D 20.C 21.C第三章1. 某投資者向銀行貸款2000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8

16、%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息、到期后一次償還本金，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息的總額是（ ）萬(wàn)元。A. 160 B. 240C. 320 D. 4802. 上題中如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開(kāi)發(fā)商實(shí)際支付的利息是（ ）萬(wàn)元。A. 356.23 B. 486.57C. 536.48 D. 684.753. 償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于（ ）。A. 12 B. 1.2C. 2 D. 0.24. 從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業(yè)的（ ）.A

17、. 稅前現(xiàn)金流 B. 有效毛收入C. 凈運(yùn)營(yíng)收益 D. 名義收益5. 收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除（ ）外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。A. 抵押貸款還本付息 B. 稅金C. 保險(xiǎn) D. 人員工資6. 從（ ）中扣除（ ）后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱(chēng)凈收益。A. 有效毛收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B. 潛在毛租金收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C. 有效毛收入 空置和收租損失D. 潛在毛租金收入 空置和收租損失7. （ ）是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。A. 潛在毛租金收入的最大化 B. 稅前現(xiàn)金流的最大化C. 凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化 D. 稅后現(xiàn)金流的最大化8. 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的準(zhǔn)備金下列

18、表述，不正確的是（ ）。A. 準(zhǔn)備金又稱(chēng)大修理基金B(yǎng). 用于物業(yè)的日常維修和更新改造C. 如果這部分資金來(lái)自物業(yè)額的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除D. 小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在物業(yè)管理?xiàng)l例中稱(chēng)作專(zhuān)項(xiàng)維修資金9. 目前我國(guó)營(yíng)業(yè)稅的稅率為（ ），城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加在市區(qū)分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的（ ）和（ ）。A. 12% 4% 3% B. 12% 5% 3% C. 5% 10% 3% D. 5% 7% 3%10. 現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)（ ）的簡(jiǎn)化圖式。A. 資金流入 B. 資金流出C. 資金形態(tài) D. 資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)11. 有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的表述，不正確的是（ ）。

19、A. 橫軸為時(shí)間軸，橫坐標(biāo)軸上“0”點(diǎn)通常 表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn)B. 時(shí)點(diǎn)“1”表示第1個(gè)計(jì)息周期的期末，同時(shí)又是第2個(gè)計(jì)息周期的開(kāi)始C. 如果現(xiàn)金流發(fā)生在計(jì)息周期的期中而不是期初或期末，計(jì)算時(shí)通常采用期初慣例法D. 某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和12. 關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值下列論述，不正確的是（ ）。A. 同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值差別稱(chēng)為資金的時(shí)間價(jià)值B. 從投資者的角度來(lái)看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值C. 從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償D. 資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于通貨膨脹率的大小13. 關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的下

20、列表述，不正確的是（ 0.A. 實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值B. 名義利率與實(shí)際利率的考慮只再按復(fù)利計(jì)息時(shí)才有意義C. 名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大D. 當(dāng)計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等14. 某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計(jì)息一次”。則名義利率和實(shí)際利率分別是（ ）。A. 12%，1% B. 1%，12%C. 12.68%，12% D. 12%，12.68%15. 等額序列支付的現(xiàn)值計(jì)算公式是（ ），式中A為年值，n為計(jì)息周期數(shù)，i為每個(gè)計(jì)息周期的利率。A. P=A/(1+i)n B. P=(A/i)1-1/(1+i)nC. P

21、=A/i(1+i)n D. P=A/1-1/(1+i)n16. 下列關(guān)于設(shè)備磨損的表述，不正確的是（ ）。A. 設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損B. 由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值是設(shè)備有形磨損C. 設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度降低，設(shè)備最終喪失使用價(jià)值D. 無(wú)形磨損不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值17. 關(guān)于設(shè)備磨損的補(bǔ)償，表述不正確的是（ ）。A. 有形磨損的局部補(bǔ)償是修理B. 無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造C. 有形磨損的完全補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造D. 無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更換18. 設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（ 0.A. 價(jià)值 B.自然壽命C. 技術(shù)壽命 D.

22、經(jīng)濟(jì)壽命19. 設(shè)備經(jīng)濟(jì)分析中的沉沒(méi)成本等于舊設(shè)備（ ）減去其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值后的差值。A. 原值 B. 賬面價(jià)值C. 歷史價(jià)值 D. 入賬價(jià)值20. 關(guān)于設(shè)備更新分析的表述，不正確的是（ ）。A. 只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量B. 也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒(méi)成本C. 一般只比較設(shè)備的費(fèi)用D. 設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主21. 物業(yè)內(nèi)某新購(gòu)設(shè)備原值為201萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，殘值為1萬(wàn)元；第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年等額增加運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1萬(wàn)元，不考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響，其年等額總成本為（ ）。A. 45萬(wàn)元 B. 20萬(wàn)元C. 24.5萬(wàn)元 D. 44.5萬(wàn)元22. 物業(yè)內(nèi)部分

23、建筑設(shè)備能正常運(yùn)行，但運(yùn)行費(fèi)用過(guò)高，而市場(chǎng)上有功能類(lèi)似但運(yùn)行費(fèi)用低的替代設(shè)備可供選擇，但該更新不提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量。此時(shí)進(jìn)行更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設(shè)備的年運(yùn)行費(fèi)用與更新設(shè)備的（ ）之間，選擇數(shù)值較低的方案。A. 初始購(gòu)買(mǎi)成本支出的分?jǐn)偧幽赀\(yùn)營(yíng)費(fèi)用B. 年運(yùn)行費(fèi)用C. 初始購(gòu)買(mǎi)成本支出的分?jǐn)侱. 運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)?3. 某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備為舊式空調(diào)機(jī)組，剩余使用壽命5年，年電費(fèi)支出40萬(wàn)元。市場(chǎng)上銷(xiāo)售的新型節(jié)能空調(diào)機(jī)組，使用壽命10年，初始購(gòu)置費(fèi)用支出120萬(wàn)元，年電費(fèi)支出20萬(wàn)元。采用設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命靜態(tài)分析的方法可得出的結(jié)論是：采用新設(shè)備每年節(jié)約費(fèi)用支出（ ）。A. 8萬(wàn)元 B. 20萬(wàn)元C.

24、4萬(wàn)元 D. 10萬(wàn)元24. 物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積是（ ）。A. 稅前現(xiàn)金流 B. 有效毛租金收入C. 凈運(yùn)營(yíng)收益 D. 潛在毛租金收入25. 投資者所投入的資本在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所獲得的報(bào)酬，稱(chēng)為（ ）。A. 投資回收 B. 投資回報(bào)C. 投資收益 D. 現(xiàn)金回報(bào)26. 在等額序列支付的年值A(chǔ)與現(xiàn)值P之間的關(guān)系式A=Pi+Pi / (1+i)n -1(i為投資回報(bào)率)中，（ ）是投資者的投資回收。A. P B. PiC. Pi / (1+i)n-1 D. Pi+Pi / (1+i)n -127. “等額還本利息照付“是指（ ）。A. 借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最

25、后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息B. 規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息C. 借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清D. 在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息28. 根據(jù)是否考慮（ ）因素的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A. 利潤(rùn)率 B. 通貨膨脹率C. 利率 D. 資金時(shí)間價(jià)值29. 關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述，不正確的是（ ）。A. 靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評(píng)價(jià)時(shí)采用B. 為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果C. 動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目D. 清償能力指標(biāo)能比較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果30. （

26、 ）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率。A. 現(xiàn)金回報(bào)率 B. 利率C. 內(nèi)部收益率 D. 基準(zhǔn)收益率31. （ ）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A. 現(xiàn)金回報(bào)率 B. 資本化率C. 內(nèi)部收益率 D. 基準(zhǔn)收益率32. 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述，正確的是（ ）。A. 內(nèi)部收益率在數(shù)值上等于基準(zhǔn)收益率B. 內(nèi)部收益率是到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資可以被收回的比率C. 如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)面臨虧損D. 內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可接受的33. （ ）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以?xún)?/p>

27、收益抵償全部投資所需的時(shí)間。A. 全部投資回收期 B. 動(dòng)態(tài)投資回收期C. 靜態(tài)投資回收期 D. 投資回收終止期34. （ ）反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系。A. 基準(zhǔn)收益率 B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C. 投資回報(bào)率 D. 現(xiàn)金回報(bào)率35. 某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余額20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ）.A. 12% B. 14%C.7% D. 2.8%36. 不用計(jì)算借款償還期的項(xiàng)目是（ ）。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目 B. 房

28、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行自營(yíng)的項(xiàng)目 D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用于銷(xiāo)售的項(xiàng)目37. 某寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營(yíng)收益均為50萬(wàn)元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收入為600萬(wàn)元，如果折現(xiàn)率為10%，該寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為（ ）。A. 846.23 B. 538.55C. 726.14 D. 485.6438. 某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為8%,該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。A. 1107.57 B. 1224.35C. 1253.65 D.

29、 1304.5839. 某投資者以400萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)一寫(xiě)字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價(jià)值比率為60%。該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息。假設(shè)該寫(xiě)字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金和剩余的物業(yè)權(quán)益價(jià)值依次是（ ）萬(wàn)元。A. 182.16 259.47 B. 150.53 249.47C. 182.16 217.84 D. 192.16 249.4740. 某寫(xiě)字樓單元的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為50萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為20萬(wàn)元，另外30萬(wàn)元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款。建筑物的價(jià)值為4

30、0萬(wàn)元，按有關(guān)規(guī)定可在25年內(nèi)直線折扣。預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的年毛租金收入為10萬(wàn)元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%，不考慮物業(yè)增值收益時(shí)，該寫(xiě)字樓投資項(xiàng)目的投資回報(bào)率和償債備付率依次為（ ）。A. 13.2% 1.36 B. 15.2% 2.36C. 18.2% 2.56 D. 22.2% 2.56參考答案：1.D 2.C 3.B 4.B 5.A 6.A 7.C 8.B 9.D 10.D11.C 12.D 13.C 14.D 15.B 16.B 17.C 18.D 19.B 20.B21.D 22.A 23.A 24.D 25.B 26.C 27.B 28.D 2

31、9.D 30.D31.C 32.C 33.C 34.D 35.B 36.D 37.B 38.A 39.D 40.B第四章1. 物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和（ ）等構(gòu)成。A. 契稅 B. 土地占用稅C. 土地增值稅 D. 土地出讓金2. 物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于（ ）。A. 前期工程費(fèi) B. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C. 建筑安裝工程費(fèi) D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)3. 在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入（ ）。A. 管理費(fèi)用 B. 投資費(fèi)用C. 開(kāi)發(fā)成本 D. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)4. （ ）是指某類(lèi)物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的

32、抽象結(jié)果。A. 理論價(jià)格 B. 總價(jià)格C. 市場(chǎng)價(jià)格 D. 單位價(jià)格5. 成交過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是（ ）。A. 賣(mài)價(jià)總有一個(gè)最低界限，買(mǎi)價(jià)總有一個(gè)最高界限B. 在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買(mǎi)價(jià)C. 當(dāng)買(mǎi)者的最高價(jià)格等于賣(mài)者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功D. 最高賣(mài)價(jià)和最低買(mǎi)價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間6. 物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)（或物業(yè)權(quán)益）在特定的時(shí)點(diǎn)的（ ）價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行預(yù)測(cè)和判定。A. 市場(chǎng) B. 正常C. 理論 D. 客觀合理7. 在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用（ ）種以上估價(jià)方法。A. 1 B. 2C.

33、3 D. 48. （ ）是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A. 市場(chǎng)法 B. 成本法C. 收益法 D. 趨勢(shì)法9. （ ）是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A. 市場(chǎng)法 B. 成本法C. 折舊法 D. 收益法10. （ ）是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A. 趨勢(shì)法 B. 成本法C. 收益法 D. 市場(chǎng)法11. 運(yùn)用市場(chǎng)法估

34、價(jià)的步驟不包括（ ）。A. 搜集交易實(shí)例 B. 對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理C. 選取可比實(shí)例 D. 求取積算價(jià)格12. （ ）特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價(jià)，如公用、公益物業(yè)，以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶(hù)的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)。A. 市場(chǎng)法 B. 成本法C. 折舊法 D. 收益法13. 在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用（ ）估價(jià)。A. 市場(chǎng)法 B. 成本法C. 折舊法 D. 收益法14. 運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟不包括（ ）。A. 搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料B. 測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格C. 測(cè)算折舊D. 求取比準(zhǔn)價(jià)格15. 收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常

35、是基于（ ）。A. 歷史價(jià)格B. 開(kāi)發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本C. 過(guò)去的市場(chǎng)狀況D. 市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益的預(yù)期16. 關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處，不正確的是（ ）。A. 都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響B(tài). 都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示C. 都有波動(dòng)，受供求因素的影響D. 都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)17. 關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是（ ）。A. 人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般所稱(chēng)的價(jià)值指的是交換價(jià)值B. 物沒(méi)有使用價(jià)值就不會(huì)有交換價(jià)值C. 交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提D. 交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量18. 一般而言，物業(yè)的（ ）可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。A. 保留價(jià) B.

36、 總價(jià)格C. 起價(jià) D. 單位價(jià)格19. 將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是（ 0。A. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格 B. 期房?jī)r(jià)格C. 實(shí)際價(jià)格 D. 名義價(jià)格20. 關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格的表述，不正確的是（ ）。A. 起價(jià)指所銷(xiāo)售的商品房的最低價(jià)格B. 保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格C. 成交價(jià)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格D. 均價(jià)是所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格21. 最高法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第8條規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的（ ）”。A. 90% B. 60%C. 70% D. 80%22. （ ）是指以物

37、業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。A. 市場(chǎng)租金 B. 商品租金C. 福利租金 D. 成本租金23 （ ）又稱(chēng)分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。A. 成本租金 B. 日租金C. 按建筑面積計(jì)算的租金 D. 定率租金24. 一項(xiàng)資產(chǎn)在取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，會(huì)計(jì)核算中要求將其作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值的是（ ）。A. 原始價(jià)值 B. 折余價(jià)值C. 賬面凈值 D. 賬面價(jià)值25. 一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額是（ ）。A. 原始價(jià)值 B. 歷史價(jià)值C. 市場(chǎng)價(jià)值 D. 賬面價(jià)值26. 下列表述中，不正確的是（ ）。A. 原始價(jià)值是始終不變的B. 賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的C. 市場(chǎng)價(jià)值是隨

38、著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的D. 物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值總是隨著時(shí)間的流逝而不斷增加27. 下列關(guān)于收益性物業(yè)價(jià)值的表述，不正確的是（ ）。A. 未來(lái)凈收益越大，物業(yè)的價(jià)值就越高B. 可獲得凈收益期限越長(zhǎng)，物業(yè)的價(jià)值就越高C. 獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價(jià)值就越高D. 影響收益性物業(yè)價(jià)值的最直接的因素是城市規(guī)劃28. 物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，不正確的是（ ）。A. 預(yù)期某國(guó)貨幣會(huì)升值而對(duì)該國(guó)進(jìn)行物業(yè)投資，會(huì)導(dǎo)致該國(guó)物業(yè)價(jià)格上漲B. 增加物業(yè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降C. 城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會(huì)使地價(jià)下降D. 急于購(gòu)買(mǎi)某物業(yè) ，會(huì)抬高其價(jià)格29. 收益法可分為報(bào)酬資本化法和（ ）。A. 直接資本化法

39、B. 收益還原法C. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D. 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法30. （ ）是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈現(xiàn)金流量 ，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。A. 直接資本化法 B. 收益還原法C. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D. 報(bào)酬資本化法31. 某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（ ），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。A. 收益期限為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式B. 收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式C. 凈收益在前若干年有變化的公式D. 收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式32. （ ）是物業(yè)的某種年收益與其價(jià)格的比率。A. 收益乘數(shù) B

40、. 資本化率C. 有效毛收入乘數(shù) D. 凈收益乘數(shù)33. 用收益法估價(jià)出租型物業(yè)時(shí)，物業(yè)的凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額，下列有關(guān)求取凈收益需要扣除費(fèi)用的表述，不正確的是（ ）。A. 出租人負(fù)擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)從租賃收入中扣除B. 由出租人提供家具設(shè)備的，應(yīng)扣除它們的折舊費(fèi)C. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)稅、租賃代理費(fèi)、租賃稅費(fèi)不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目D. 租約約定一切費(fèi)用均由出租人承擔(dān)的，則應(yīng)將這些費(fèi)用全部扣除34. 報(bào)酬率可視為包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和（ ）兩大部分。A. 投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償報(bào)酬率 B. 缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償報(bào)酬率C. 管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償報(bào)酬率 D. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率35. 關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，

41、不正確的是（ ）。A. 物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其物業(yè)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格B. 物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整C. 物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場(chǎng)狀況調(diào)整D. 可比實(shí)例狀況好于估價(jià)對(duì)象狀況，則應(yīng)對(duì)可比實(shí)例價(jià)格作減價(jià)調(diào)整36. 關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是（ ）。A. 重置價(jià)格又稱(chēng)重置成本B. 重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高C. 一般建筑物使用重置價(jià)格D. 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格37. 下列關(guān)于估價(jià)上建筑物折舊的表述，不正確的是（ ）。A. 其數(shù)額為建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與原始價(jià)值的差額B. 功能上的落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值損失要進(jìn)行功能折舊C. 建筑物在實(shí)體上的老化所造成的建筑物價(jià)值損失要進(jìn)行物質(zhì)折舊D. 經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失38. 一個(gè)高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價(jià)值下降，這是一種（ ）。A.