18層樓選幾樓最好

1、18 層樓選幾樓最好我是做房地產(chǎn)策劃，我給伱說(shuō)說(shuō)我看法：1、1-5 層:視野最差,樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味,1-2 層還能潮,尤其是頭 2 年（從風(fēng)水講人是要接地氣，所以 1 層最好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，它們?cè)敢庾?1層，認(rèn)為不接地氣身體不好）2、 6-9 層:視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度3、10-12 層:浮沉層，最好不要選擇.4、13-14 層:一般二次加水壓 機(jī)器容易在中間樓層，18 層 房子 9-14 層都有可能，買前要問(wèn)清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺 可能就根本不知道，最好能實(shí)地看一下，而且這 2 個(gè)數(shù)字都不吉利.5、 15-1

2、6 層:我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利.6、17-18 層:17 層還可考慮一下，因?yàn)殡娞?機(jī)器都放在房頂，梢次 電梯噪音很大，白天是聽(tīng) 不到，晚上轟轟 還是比較明顯，所以 18 層就不用考慮了，如果電梯是好牌子 17 也是不錯(cuò) 選擇.18 層就不用考慮了，夏天熱，防水不好 話還漏7、 首選南北通透 房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東 房 子，然后是純西，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向，冬天嗚嗚 灌風(fēng)！8、 雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是伱要住一輩子呢，或者將來(lái)伱兒孫還要住呢，干嗎委屈自 己，平攤到 70 年，每年沒(méi)多多少錢(qián)我

3、家樓就是 18 層，我住 16 層，我家 18 層 就說(shuō)每天 4-5 點(diǎn) 時(shí)候都會(huì)被電梯 轟轟聲吵醒，我也不知道為什么，我家是一梯二戶，電梯 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，可能是電梯不太高級(jí)緣故吧；我家隔壁單元 18 層住戶房頂漏水，都被泡好幾次了，物業(yè)賠了點(diǎn)錢(qián)，老修不好，太鬧心了；我家窗 外就是小區(qū) 中心公園，大飄窗，采光好，無(wú)樓遮擋，景觀好，住 比較舒心，也沒(méi)有什么問(wèn)題十八層房子應(yīng)該總層高在 54 米左右如果對(duì)面 那棟樓也是同樣 高度，那么樓間距應(yīng)該 38 米以上如果考慮采光可以百分之百不受影響，那么最低 樓層也是 13 層以上 房屋因?yàn)?13 層 房屋地面層高是 36 米左右屋頂層高 39 米左右這樣

4、，伱房子不會(huì)受到對(duì)面樓層采光影響，會(huì)非常理想這是最理想房子里最低價(jià)位了 .13 層如果想采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音都不受太多影響，那么選擇 10 層以上房屋就可以了 因?yàn)?樓高已經(jīng)基本上超過(guò)了三十米，可以保證較好 居住效果而且一般來(lái)說(shuō)，十層 房?jī)r(jià)性價(jià)比比較高如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋 如果條件很好，可以選擇 12、13 層 如果條件非常 好，那么就選擇 16 標(biāo)準(zhǔn)層或者 17、18 層 復(fù)式吧說(shuō)實(shí)話，您這一句（綜合考慮）還真讓人為難 這樣吧，我先說(shuō)一下（綜合考慮）應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題,再一一給您詳解吧考慮因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有 閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、

5、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和 習(xí)俗、風(fēng)水等等接下來(lái)我給伱列舉屬上述因素所對(duì)應(yīng)最佳樓層或最差樓層，當(dāng)然會(huì)簡(jiǎn)單說(shuō)明一下1. 空氣濕度您所在城市如果相對(duì)潮濕話,68 層最佳.首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低,上不來(lái)；其次潮濕氣候下5 層以下會(huì)潮，913 層會(huì)腥，至于 14 層以上嘛，祈禱您 城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng) 時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)如果是內(nèi)地 干燥氣候 話，36 層和 13 層以上都不錯(cuò) 本條所指當(dāng)然是單純氣候因素2. 空氣污染指數(shù)說(shuō)白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為 612 樓,上面說(shuō)潮濕城市為 35 樓，干燥城市為 911 樓，這些樓層因地而異是不適合居

6、住3. 該樓是否臨街不臨街 話一切好說(shuō)，臨街 話 812 樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然 8 樓以下 房 子在汽車高峰期時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦4. 如果您這棟高層有（頂加閣）話當(dāng)然要頂層，心情好 時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓話頂層打死也不要，除非您想 5 面圍墻（剩一面是 地板），來(lái)個(gè)夏暖冬涼5體幾戶，指就是一個(gè)單元一層樓有幾戶，如果是普通對(duì)門(mén)”式就無(wú)所謂了，如果是一 體三戶甚至一體多戶 話樓層就越高越好您想想，單層戶數(shù)越多，您公攤面積就越大，您每個(gè) 月物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多，要是我話就要個(gè)高樓層，原因很簡(jiǎn)單：讓我多交物業(yè)費(fèi)，我就 讓伱電梯多跑腿！6. 小區(qū)樓

7、間距很簡(jiǎn)單，原則只有一個(gè)：樓間距越小，那么您樓層就要越高，別讓伱們家南面 那棟樓檔了伱們家陽(yáng)光！7. 小區(qū)如果有露天停車位話 6 樓以下就別考慮了，一是車子點(diǎn)火時(shí)候尾氣是最臟也是最重，根本不像公路上尾氣會(huì)飄那么高，一般來(lái)說(shuō)就近就被 6 樓以下鄰居們消化掉了；在一 點(diǎn)就是汽車發(fā)動(dòng)會(huì)有聲音啊,就算伱鄰居們座駕再怎么輕快也是會(huì)影響到老人孩子們休息.8. 老人.不考慮其它最佳就是 1.2.3 樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來(lái) 9孩子.不考慮其它因素就是盡可能 低或者盡可能 高,也就是說(shuō)要么盡可能 安全,要么盡可能 安靜.什么？想要個(gè)既安全又安靜樓層？我推薦花園式別墅！唉，為人父母啊10

8、. 宗教信仰和習(xí)俗.只要伱是個(gè)中國(guó)人,6.8.16.18 都是不錯(cuò) 選擇，但同時(shí) 4.14 也不會(huì)要.如果伱信佛（因?yàn)槲倚牛試?guó)內(nèi)其它宗教我就不知道了）,9 和 13 也很好，如果伱”崇洋媚外”（可能有點(diǎn)過(guò)激）,3 和 13 就不能要了 .11. 至于風(fēng)水嘛，那就太多了，不過(guò)這玩意兒信則有不信則無(wú) .我這里一時(shí)半會(huì)也說(shuō)不完，您要有興趣話可以找一個(gè)風(fēng)水先生或給我留言，我也有一定研究呦！我這邊腦瓜子都爆了也就這么多了，以后還想到什么我會(huì)及時(shí)補(bǔ)給您，希望對(duì)您有所幫助. .既然是高層， 哪么一定要買高， 而且空氣 污染層在 27322732 米, ,所以不宜選擇 911911 層,1,13 3不吉利

9、,14,14 層二要死,18,18 層等于 1818 層地獄而且頂樓曬 很, ,所以只剩15.16.115.16.17 7 都可以， 建議選 1 17 7 層, ,高但不是最高， 俗話說(shuō)七上八下,所以就 1 17 7 層最 好了！ ！總 就 1818 樓？那 1515 樓 位置是最好！沒(méi)有回音（高層 頂層和底下一層是噪音最 大，因?yàn)槁曇舻缴厦鏁?huì)有回音，就象一根長(zhǎng)尺，伱震一下，它尖端是震 最厲害）, , 陽(yáng)光又好, ,通風(fēng)就更不用說(shuō)了！ ！不用怕沒(méi)電，畢竟這是少數(shù)情況！如果出現(xiàn)， 就當(dāng)是鍛煉身體了 ，有人還要花錢(qián)去健身房呢！買房子，不看地段 情況下，伱就注重通風(fēng)，采光和安靜了 . .高層切忌買低

10、了和買最 頂層. .咼層住宅選房提示：1、 在環(huán)境學(xué)上，高空 30 米左右被稱為”揚(yáng)灰層”空氣中塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè) 停留 過(guò)程，而小高層、高層 8 至 11 層大致上處于 30 米高度，因此這些樓層并不是您最佳居住選擇.2、高層建筑多采用變頻供水，這種方式也屬于二次供水，購(gòu)房者要關(guān)注供水系統(tǒng)因二次供水可能帶來(lái)污染隱患，需要督促物業(yè)部門(mén)及時(shí)清理供水系統(tǒng)，同時(shí)，供水設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都需要業(yè)主們?cè)偬湾X(qián).3、 客觀上講，高空風(fēng)大，空氣比較稀薄，氧氣量減少，患有慢性支氣管炎、心腦血管疾病 人,不適合長(zhǎng)期生活在高空中.4、 一般小高層 選樓順序?yàn)椋毫鶚亲詈?，依次為五樓，四樓、二樓、三樓，再?/p>

11、是七樓以上最 后是一樓.火眼金睛挑選高層住宅目前蘇州 高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有 10101212 層 小高層住宅,13,13 2424 層 高層住宅. .具體來(lái)說(shuō), ,為了確保安全居住，在挑選高層住宅時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一、 向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況. .一般高層住宅 在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng) 急發(fā)電機(jī)組 配置也很重要, ,保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行. .二、高層住宅 物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施. .大樓底層是否設(shè) 置值班警衛(wèi)室, ,是否有保安在樓內(nèi)巡視, ,以及緊急情況下人員疏散安

12、全等問(wèn)題. .三、 注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要. .一般情況下,24,24 層以上住宅應(yīng)做到 1 1 梯 2 2 戶或 2 2 梯 4 4 戶. .四、在對(duì)高層住宅 安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素此外, ,所以在挑選此類高層單位時(shí)， 要充分考慮入住后 舒適程度, ,關(guān)鍵是要讓自己 住得舒服、滿意. .其次，住宅密度和觀景非常重要. .高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低, , 居住品質(zhì)越高；在低密度 基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)， 不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò) 窗前還要再 建幾幢高樓，風(fēng)

13、景就會(huì)被遮擋鏈接伱家高層住宅安全嗎以下要素是考察高層物業(yè)是否可以安全居住幾大必備要素您在購(gòu)房時(shí)，可以對(duì)著參考, ,并進(jìn)行實(shí)地踏看樓梯疏散樓梯穿越裙樓時(shí)，應(yīng)與裙樓各層空間有防火隔離措施；樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1 1 . . 1010 米；樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段 凈寬，并不得小于 1.11.1 米，樓梯平臺(tái) 結(jié)構(gòu)下緣人 行過(guò)道垂直高度不應(yīng)低于 2 2 米；輔助疏散樓梯不應(yīng)小于 0 0 .2525 米；若設(shè)大于 0 0. 2020 米 寬梯井, ,應(yīng)加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施電梯住宅層數(shù)在 1212 層以上,18,18 層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電 梯功能；純住宅功能層樓在 1919 層

14、以上，3333 層以下，服務(wù)總戶數(shù)在 150150 戶至 270270 戶之間者， 電梯不應(yīng)少于3 3 臺(tái), ,其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能出入口住宅樓首層公共出入口位置垂直上方不宜有住戶 陽(yáng)臺(tái)及窗戶若避開(kāi)有困難，出入口應(yīng)加設(shè) 防止高空墜物 安全防護(hù)措施；內(nèi)天井首層設(shè) 有公共通道，應(yīng)加設(shè) 防止高 空墜物防護(hù)上蓋避難層高層住宅裙樓屋頂層，宜做火患時(shí)安全避難層；有裙樓高層住宅綜合樓，裙樓屋 頂層不宜設(shè) 住宅, ,宜作為住宅設(shè) 備轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、住戶屋頂室外公共休閑活動(dòng) 空間和綠化空間這層建筑面積不計(jì)入容積率控制指標(biāo)消防電源樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指

15、示標(biāo)志, ,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于 2020 分鐘；高度超過(guò) 100100 米 高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于3030 分鐘. .高層如何選房1、 1-5 層:視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味,1-2 層還能潮，尤其 是頭 2 年.（從風(fēng)水講人是要接地氣，所以 1 層最好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，它們?cè)敢庾?1 層, 認(rèn)為不接地氣身體不好）2、 6-9 層:視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度3、 10-12 層:浮沉層，最好不要選擇.4、 13-14 層:一般二次加水壓 機(jī)器容易在中間樓層，18 層 房子 9-14 層都有可能，買前要問(wèn) 清,

16、一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺可能就根本不知道，最好能實(shí)地看一下 而且這 2 個(gè)數(shù)字都不吉利.5、 15-16 層:我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利.6、 17-18 層:17 層還可考慮一下，因?yàn)殡娞?機(jī)器都放在房頂，梢次 電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不 到，晚上轟轟 還是比較明顯，所以 18 層就不用考慮了，如果電梯是好牌子 17 也是不錯(cuò) 選 擇.18 層就不用考慮了，夏天熱，防水不好 話還漏7、 首選南北通透 房子,通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東 房 子，然后是純西，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向，冬天嗚嗚 灌風(fēng)！

17、&雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是伱要住一輩子呢，或者將來(lái)伱兒孫還要住呢，干嗎委屈自 己,平攤到 70 年，每年沒(méi)多多少錢(qián).一般情況下 根據(jù)樓盤(pán) 用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房 高度不同又分為低層、多層、小 高層、高層和超高層.通常人們把 13 層稱低層、3 7 層為多層、8 12層為小高層、12層以上為高層、總高度為 100 米以上為超高層.按規(guī)定 8 層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯 范圍之內(nèi)，它 特點(diǎn)是方便 同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新高度.小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)提高，小高層是未來(lái)發(fā)

18、展趨勢(shì)之一 小高層生活便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者喜愛(ài)土地資源因它 不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺小高層如何選房一、 選小區(qū)小區(qū) 規(guī)模大小直接影響到小區(qū)檔次，最好在 15 萬(wàn) m2 以上、30 萬(wàn) m2 以下.小區(qū)配套齊備，關(guān)系著住戶 生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全 越好；小區(qū) 園林綠化，牽連著未來(lái)生活一點(diǎn)一滴 概要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)地段不要太遠(yuǎn)，宜在二環(huán)內(nèi)二、 選單體要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受 270三個(gè)面開(kāi)揚(yáng)舒適要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高

19、層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層尊貴是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要最好選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好三、 選戶型1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深小.2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾.3、餐 廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適.4、主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀賞 270風(fēng)景.5、無(wú)任何 黑房黑衛(wèi)，全明采光.6、客廳與兩房（三房）朝南.7、電梯均可觀景 四、選電梯看電梯品牌：較好品牌有奧 斯（OTIS ）、三菱（MITSOB ）、日立（HITACHI ）等二看電 梯開(kāi)間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過(guò)三看電梯載重：每臺(tái)載重

20、宜在 800kg 以上四看電梯速率：最好在 1 米/秒以上五、選風(fēng)格不同 購(gòu)房者會(huì)喜好不同風(fēng)格,古典或現(xiàn)代、西式或中式，無(wú)論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過(guò)時(shí)這里先說(shuō)說(shuō)小高層益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層 普通多層住宅一 般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性 能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障供應(yīng)、集中安全 住宅環(huán)境、規(guī)?；?管理服務(wù)、以及良好 采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)隨著小高層普及，近些年挑選樓層爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在 樓層不 一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己 小氣候.樓層不同，對(duì)我們 生活影響也不同.這 里先介