住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全

2、使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；

3、（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；（四）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

4、表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、竣工日期；（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第十二條 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個月。第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中