車庫(kù)買賣合同

1、“天怡嘉苑”商品房買賣合同（車庫(kù)）（慈工商格式備案2010-1-1-32）慈溪市藍(lán)寶房地產(chǎn)有限公司“天怡嘉苑”商品房買賣合同（地下車庫(kù)）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 慈溪市藍(lán)寶房地產(chǎn)有限公司                                  

2、60;               注冊(cè)地址： 慈溪市周巷鎮(zhèn)開發(fā)東路899號(hào)                                

3、                 法定代表人：   胡忠苗       聯(lián)系電話：  #160;             營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：  330282000107947

4、0;                                         企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：   慈房開資字第89號(hào)    

5、60;                                    委托代理人：          地址：慈溪市楊梅大道天怡嘉苑銷售展示中心 

6、;                      郵政編碼 ：    315318     聯(lián)系電話：#160;               &

7、#160;      委托代理機(jī)構(gòu)：               ×                           

8、0;    注冊(cè)地址：                ×                             

9、60;     法定代表人：       ×             聯(lián)系電話：     ×                營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 

10、0;          ×                                 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：      

11、    ×                                   郵政編碼：           

12、;   ×       買受人：                                        

13、0;          【本人】【法定代表人】姓名：               國(guó)籍             身份證種類          

14、0;      號(hào)碼                            地址：                

15、60;      聯(lián)系電話：                      【委托代理人】【     】姓名：             國(guó)籍：  

16、;            地址：                                       

17、             郵政編碼：                  電話：                   &#

18、160;     根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條   項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以   出讓  方式取得位于  慈溪市滸溪線6#-1、6#-2 地塊 、編號(hào)為  82-017-671-2886（9#、10#）、82-017-671-2885（1#-8#）        

19、;    的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是 慈國(guó)用2009第171035號(hào)（9#、10#）、 慈國(guó)用2009第171036號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證（1#-8#）    。該地塊總土地面積為  6104.00（9#、10#）、15431.00（1#-8#）     。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【×暫定名】   天怡嘉苑       &

20、#160;。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 （2010）浙規(guī)（建）0220068號(hào)   ，施工許可證號(hào)為     橫河2010-3      。第二條   商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【×現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為   慈溪市建設(shè)局   ，預(yù)售許可證號(hào)為             或者

21、,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為          ×      ，備案號(hào)為             ×         。第三條   買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），

22、為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：    第   ×   幢  ×   單元   ×     號(hào)房，或                           

23、0;        。建筑層數(shù)地上     層，地下  1   層，該商品房位于第 地下 1  層。該商品房土地使用權(quán)年限自   2009   年  9  月  1  日至  2079  年  8  月  31  日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為  車庫(kù)    ，屬&

24、#160; 鋼混   結(jié)構(gòu)，層高 不低于 3米  。該商品房有陽(yáng)臺(tái)  ×   個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為       ×       。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明： 詳見主體房合同               。該

25、商品房【合同約定】【×產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共      平方米。其中，套內(nèi)建筑面積       平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e      平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條   建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)

26、物業(yè)服務(wù)用房  314.09     平方米(包含物業(yè)辦公用房  132.77  平方米，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 181.32  平方米，以上建筑面積以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))，坐落   9#樓   ，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，地下車位歸出賣人所有，全部出售           &

27、#160;         。2、車庫(kù)，地下車庫(kù)歸出賣人所有，全部出售                     。3、地下儲(chǔ)藏間（摩托車庫(kù)）等地下空間歸出賣人所有，全部出售            &#

28、160;    4、其他：詳見主體房合同                              城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條  計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第  4&

29、#160;  種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）：     1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米    ×        元，總價(jià)款   ×              元。       2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)

30、算，該商品房單價(jià)為每平方米     ×         元，總價(jià)款            ×               元。       3、按套（

31、單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為         ×                ×         元。       4、按個(gè)計(jì)算，該商品房（車庫(kù)）總價(jià)款為      &

32、#160;                        元。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為    元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積

33、與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【×建筑面積】【×套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：    面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。    面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起   ×   日內(nèi)將買受人已付款退還給買

34、受人，并按   ×     利率付給利息。      買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積×100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積

35、發(fā)生差異， 約定按下列第        種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 該地下車庫(kù)按個(gè)計(jì)價(jià)，交付時(shí)不涉及面積大小差異處理，出賣人與買受人給予認(rèn)可，無(wú)異議                         

36、0;             。第七條  付款方式及期限買受人按下列第   1或3    種方式按期付款：1、一次性付款  買受人于     年    月     日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款（人民幣）   仟   佰   拾

37、0;  萬(wàn)   仟  佰  拾  元整         。      2、分期付款     ×                        

38、;                     。      3、其他方式 買受人于本合同簽署的同時(shí)支付首付款 人民幣大寫：   仟  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰   拾   元整（小寫：   

39、       元），剩余購(gòu)房款人民幣大寫：    仟  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰   拾   元整（小寫：            元）通過(guò)銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付，并應(yīng)在本合同簽署之日（買受人最遲不超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)）向出賣人指定的銀行或公積金中心指定的銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)須由買受

40、人簽署的合同及其他全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費(fèi)用，若因買受人原因要增加首付余款的，買受人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向出賣人補(bǔ)足余款，按揭放款利率以銀行當(dāng)期放款利率為準(zhǔn)，違反以上約定視為買受人逾期付款，按本合同第八條處理      。第八條  買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第  1和2     種方式處理：    1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。      逾期不超過(guò)

41、60; 90   日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一   的違約金，合同繼續(xù)履行；    逾期超過(guò)   90  日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的  5   %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二    （該

42、比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。     本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。     2、  詳見主體房合同                        &#

43、160;              。第九條  交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在  2013   年  4  月  28  日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、  安防系統(tǒng)  

44、 等，具備商品房正常使用的基本條件；4、                                              

45、0;                但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起    30    內(nèi)告知買受人的。     2、            &

46、#160;          ×                                   3、    

47、60;                  ×                               &#

48、160;    第十條  出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第  1和2  種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過(guò)  90  日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之  一     的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)   90  日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除

49、合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起  30   天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的   5  %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之  二   (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。    2、   詳見主體房合同       

50、60;                                                 

51、60; 第十一條  規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、                   ×      &#

52、160;                             。3、                   × 

53、60;                                  。     買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

54、    買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起   30   天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按  中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn) 利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起  30   日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。詳見主體房合同                     

55、                                            第十二條  交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買

56、受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托    具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)   進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為  

57、由主張方墊付，責(zé)任方承擔(dān)       。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：詳見主體房合同                           &

58、#160;                第十三條  抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：  詳見主體房合同               &

59、#160;                   出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。                   

60、0;                               。第十四條  出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，

61、應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：詳見主體房合同                                          

62、0;      第十五條  出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：      1、詳見主體房合同                     &#

63、160;                   。 2、                               &#

64、160;                       。      3、                    

65、0;                                   。      4、          

66、;                                              。    

67、60; 5、                                                  

68、;     。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、詳見主體房合同                                       &

69、#160;                2、                                 

70、0;                         3、                         &

71、#160;                               第十六條   關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 &#

72、160;2013  年  7  月  28日前，取得前款規(guī)定的房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。備注：按揭、公積金貸款客戶必須委托出賣人辦理；一次性可以選擇自行辦理。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起    90    日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的      0.2%      承擔(dān)違

73、約責(zé)任；2、約定日期起    90    日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第  、  項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起  30    日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款   萬(wàn)分之一     的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款  萬(wàn)分

74、之一  的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條  消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條  保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，

75、出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。    約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條   商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面

76、使用權(quán)    詳見主體房合同        2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)    詳見主體房合同                               

77、;                                             3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)   歸出賣人所有，

78、具體申報(bào)須由慈溪市地名辦核準(zhǔn)。                                                ；4

79、、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)  歸出賣人所有，具體申報(bào)須由慈溪市地名辦核準(zhǔn)。                                            

80、;     ；5、                                             &

81、#160;                   第二十條   房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作    車庫(kù)       使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)

82、聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條  前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 慈溪市東海物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條   本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1或 2    種方式解決：1、提交  寧波市  

83、;   仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條  本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條  本合同連同附件共     頁(yè)，一式      份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：    出賣人  2   份，買受人  1 &

84、#160; 份，         份，           份。第二十六條   本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條   商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向       慈溪市房地產(chǎn)管理中心        &#

85、160;      申請(qǐng)登記備案。                              出賣人（簽章）：