江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見

1、關(guān)于江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見通知的通告各受監(jiān)工程項(xiàng)目部：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）精神，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見（贛建質(zhì)20109），望各受監(jiān)工程責(zé)任主體認(rèn)真學(xué)習(xí)，貫徹執(zhí)行，我局將對(duì)受監(jiān)工程分套驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，對(duì)分套驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格的按合格驗(yàn)收的責(zé)任單位和責(zé)任人將給予不良行為記錄。    江西省建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理局工程監(jiān)督科 2010年6月13日   

2、0;附件：關(guān)于印發(fā)江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見的通知（贛建質(zhì)20109）   關(guān)于印發(fā)江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見的通知（贛建質(zhì)20109）各設(shè)區(qū)市建設(shè)局（建委、規(guī)劃建設(shè)局）：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）精神，我廳制定了江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。附件：江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見 二?一?年五月二十四日 江西省住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施意見為了加強(qiáng)我省住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管

3、理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）以及國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施意見。一、住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收（以下簡稱分套驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每套住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。二、分套驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施。分套驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收內(nèi)容（附件1）和住宅工程的具體情況制定分套驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收的項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，落實(shí)

4、質(zhì)量檢查驗(yàn)收人員和檢查工具。 三、參加分套驗(yàn)收人員應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員組成。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量分套驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分套驗(yàn)收。四、分套驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和我省有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分套驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查。五、分套驗(yàn)收時(shí)不得簡化分套驗(yàn)收程序，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：(一)建設(shè)單位按照住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收內(nèi)容和分套驗(yàn)收方案組織檢查驗(yàn)收；(二) 每套住

5、宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收表（見附件2），建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師以及物業(yè)或其他單位相關(guān)負(fù)責(zé)人分別簽字；(三)分套驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按套出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)并分別加蓋質(zhì)量驗(yàn)收專用章的住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收表（一式四份），并作為驗(yàn)收資料存檔。六、分套驗(yàn)收時(shí)，對(duì)不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。整改完成后重新組織分套驗(yàn)收。凡分套驗(yàn)收不合格的，一律不得進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。 七、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給住戶。八、住宅工程竣

6、工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。九、各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分套驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，及時(shí)公布交付工程分套驗(yàn)收結(jié)果。對(duì)分套驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格的按合格驗(yàn)收的責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰。十、本意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，原省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)江西省商品住宅建筑質(zhì)量分套檢驗(yàn)指導(dǎo)意見（試行）的通知（贛建質(zhì)200712號(hào)）同時(shí)廢止。 附件：1、住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收內(nèi)容 2、住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收表  

7、 附件1：住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收內(nèi)容一、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容1）地面空鼓、裂縫檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）材料環(huán)保性能檢查方法及數(shù)量：檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗(yàn)收記錄、復(fù)驗(yàn)報(bào)告和施工記錄。全數(shù)檢查。4）裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不應(yīng)多于2處；不得出現(xiàn)裂縫。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）墻面和頂棚無滲漏、空鼓、裂縫、爆灰。3）工程所用材料環(huán)保性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。4）裝飾圖案等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二、門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容1)外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）門窗啟閉檢查方法及數(shù)量：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。4）玻璃安裝檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。4）安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。三、欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容1）欄桿高度

9、檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）安裝牢固檢查方法及數(shù)量：觀察及手扳檢查。全數(shù)檢查。4）防攀爬措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：用游標(biāo)卡尺測量和觀察檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿安裝牢固、表面光滑無毛刺。4）有水平或花式桿件的陽臺(tái)欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬

10、措施。5）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且其厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四、防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后

11、觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五、室內(nèi)主要空間尺寸1、驗(yàn)收內(nèi)容1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：使用激光測距儀進(jìn)行測量。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300-500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：使用激光測距儀進(jìn)行測量。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處（其中距墻、柱四角300-500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：使用激光水平儀進(jìn)行測量。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300

12、-500mm處各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）凈高最大負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。六、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺和尺量檢查。全數(shù)檢查。3）安裝固定檢查方法及數(shù)量：觀察、尺量及手扳檢查。全數(shù)檢查。4）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。5）

13、給水口設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向順直、無倒坡。3）管道的安裝固定應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。4）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。5）給水口的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。七、電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插

14、座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八、建筑節(jié)能1、驗(yàn)收內(nèi)容1）保溫層厚度、固定措施檢查方法及數(shù)量：觀察；手扳檢查；保溫材料厚度采用鋼針插入或剖開尺量檢查；粘結(jié)強(qiáng)度和錨固力核查試驗(yàn)報(bào)告；核查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。每個(gè)檢驗(yàn)批抽查不少于3處。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時(shí)，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。九、其它1、驗(yàn)收內(nèi)容1）煙道和通風(fēng)道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）郵政信報(bào)箱設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、

15、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）煙道和通風(fēng)道表面無裂縫，出屋面高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。2）郵政信報(bào)箱設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。3）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。             附件2：住宅工程實(shí)體質(zhì)量分套驗(yàn)收表工程名稱  房（戶）號(hào) 建設(shè)單位 驗(yàn)收日期 施工單位 監(jiān)理單位 序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，材料環(huán)保性能，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈 2門 窗外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝  3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、安裝牢固、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃  4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水  5室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高、地面水平度 6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置 7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置  8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施  9其 它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱、空調(diào)孔及板設(shè)