房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息論文

1、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息論文一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的意義及現(xiàn)狀（ 一 ） 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的意義房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量 對(duì)行業(yè)發(fā)展以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要有三點(diǎn)。 第一，會(huì)計(jì)信息質(zhì) 量是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)， 同時(shí)可規(guī)范行業(yè)內(nèi)的會(huì)計(jì)核算程序， 利 于我國(guó)經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展。 第二，由于房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)頻繁且金 額數(shù)大， 所以會(huì)計(jì)信息質(zhì)量會(huì)關(guān)系到企業(yè)構(gòu)建會(huì)計(jì)制度的標(biāo)準(zhǔn)， 能夠 影響到企業(yè)的整體發(fā)展與改革。第三，同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè) 的利潤(rùn)比較高且增長(zhǎng)速度比較快， 需要我國(guó)相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管， 且監(jiān) 管的重點(diǎn)就是會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量， 所以，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量關(guān)系到我國(guó)監(jiān)管 工作地順利開展。 由此可

2、知， 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言意義重大。（ 二） 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的現(xiàn)狀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展 迅速，但其發(fā)展現(xiàn)狀卻不容樂觀。 一是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息存在嚴(yán)重 的失真問題， 這主要是因?yàn)椴糠制髽I(yè)為減少納稅金額而虛構(gòu)業(yè)務(wù)， 此 外，房地產(chǎn)行業(yè)工程量大， 資金運(yùn)轉(zhuǎn)形式多的特征，繁雜且大量的工 作任務(wù)以及人員不合理的分配也是行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因； 二是房 地產(chǎn)行業(yè)管理工作不完善， 影響了會(huì)計(jì)工作的進(jìn)程， 進(jìn)而降低了會(huì)計(jì) 信息的質(zhì)量，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資。二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題（ 一） 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員素質(zhì)比較低對(duì)于行業(yè)會(huì)計(jì)工作而言， 會(huì)計(jì)人員是

3、整個(gè)工作的主題， 因此他們的素質(zhì)將會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量產(chǎn) 生直接的影響。目前，會(huì)計(jì)從業(yè)人員的道德素質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)都比較低。 從道德素質(zhì)方面分析， 由于會(huì)計(jì)人員都是企業(yè)聘請(qǐng)而來， 直接由企業(yè) 領(lǐng)導(dǎo)管理， 很容易受到各種利益的誘惑從而造成會(huì)計(jì)信息的失真。 從 專業(yè)素質(zhì)方面分析， 有些企業(yè)的會(huì)計(jì)人員專業(yè)知識(shí)不足， 甚至在聘請(qǐng) 過程中利于裙帶關(guān)系上任， 而且有些企業(yè)在聘請(qǐng)過程中也未能定好學(xué) 歷標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致會(huì)計(jì)人員在實(shí)際工作中由于缺乏相應(yīng)能力而不斷出錯(cuò)， 從而降低了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。（ 二） 房地產(chǎn)行業(yè)不同時(shí)期業(yè)績(jī)信息可比性不高一般而言，房地 產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目都屬于長(zhǎng)期項(xiàng)目， 從最初的項(xiàng)目確立到項(xiàng)目確認(rèn)收 入都在一

4、年以上。而且，在房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)，不同時(shí)期 的財(cái)務(wù)信息也大不相同， 如房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目初期會(huì)支出大量建設(shè)資 金；在項(xiàng)目建設(shè)期間， 企業(yè)投入建設(shè)資金的同時(shí)還必須支出大量管理 資金且?guī)缀鯖]有回收資金， 即便企業(yè)為平衡當(dāng)期收支平衡而采取樓盤 預(yù)售的方式，得到的預(yù)收款也不屬于企業(yè)收入的范圍內(nèi)； 項(xiàng)目結(jié)束后， 企業(yè)通過售樓的形式開始大量回收資金。 由此可見， 這些信息無法真 正反映出企業(yè)的整體效益， 進(jìn)而，在評(píng)估房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)也不 能采取普通企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估方法，否則其結(jié)論會(huì)失真。（ 三） 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)體系、制度不夠完善我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì) 制度、體系的不完善主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面， 一是財(cái)務(wù)

5、會(huì)計(jì)體系缺乏規(guī) 范性，如無法有效解決商品房債務(wù)和所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移問題， 而且我 國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)的自我評(píng)估效果同國(guó)家認(rèn)證的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié) 果相比存在一定的差距； 二是我國(guó)會(huì)計(jì)法律法規(guī)制度有待健全， 新興 行業(yè)會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)不明確， 這導(dǎo)致了會(huì)計(jì)核算工作難度大且行業(yè)會(huì)計(jì) 信息嚴(yán)重失真等問題。（ 四） 房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)透明度不高我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動(dòng)了證 券市場(chǎng)的發(fā)展以及完善， 這就使得市場(chǎng)主體對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)透明度 的要求不斷提高。 同普通企業(yè)相比， 房地產(chǎn)行業(yè)不但要面臨普通的行 業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還必須面臨土地風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)以及項(xiàng)目開 發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等。 針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如此大的風(fēng)險(xiǎn)， 提高其風(fēng)險(xiǎn)的透

6、明度是十 分必要的。對(duì)此， 我國(guó)雖采取了一定的政策，如出臺(tái)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)披露的 法律法規(guī)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在質(zhì)量保證金信息等方面一直處于透明很 低狀態(tài)，如此一來就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的失真問題。 而 且，我國(guó)很多企業(yè)都存在“包裝”企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的現(xiàn)象。三、解決房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題的有效途徑（ 一） 提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)若想提高會(huì)計(jì)從 業(yè)人員的綜合素質(zhì)， 就必須先認(rèn)識(shí)到會(huì)計(jì)工作對(duì)企業(yè)發(fā)展的意義以及 會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的主要影響因素。 其次，房地產(chǎn)企業(yè)在聘用會(huì)計(jì)從業(yè)人 員時(shí)必須規(guī)定一定的專業(yè)素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)， 擁有相應(yīng)的實(shí)踐能力和理論知識(shí)。 再者，為能順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化與發(fā)展， 企業(yè)還應(yīng)綜合

7、企業(yè)的實(shí)際情 況，制定具有針對(duì)性的企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)從業(yè)人員的培訓(xùn)計(jì)劃。 雖然企業(yè) 很難控制會(huì)計(jì)人員的道德素質(zhì)， 但是企業(yè)可加強(qiáng)對(duì)員工的監(jiān)督力度和 懲處力度， 最大限度的提高會(huì)計(jì)人員在道德品質(zhì)方面的認(rèn)知， 從而保 證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量符合企業(yè)發(fā)展要求。（ 二） 提高房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算水平如今，會(huì)計(jì)規(guī)范已經(jīng)趨于 國(guó)際化，因此只有提高會(huì)計(jì)核算水平才能確保房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì) 量。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以企業(yè)實(shí)際情況為基礎(chǔ)，梳理財(cái)務(wù)管理的程 序并建立一個(gè)完善的核算體系， 與此同時(shí)， 房地產(chǎn)企業(yè)還需強(qiáng)化企業(yè) 會(huì)計(jì)核算工作， 認(rèn)真核算不同時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益， 并根據(jù)現(xiàn) 行的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則將核算出的數(shù)據(jù)列入不同的范

8、疇之內(nèi)， 從而來提升 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的能力。不過，在構(gòu)建企業(yè)會(huì)計(jì)核算體系時(shí)，企 業(yè)必須立足于自身實(shí)際管理需求， 嚴(yán)格貫徹制定的核算制度， 防止會(huì) 計(jì)核算工作同企業(yè)的發(fā)展脫節(jié)，進(jìn)而影響企業(yè)的長(zhǎng)期效益。（ 三） 完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)體系，加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管力度我國(guó) 現(xiàn)行的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并不適用于房地產(chǎn)行業(yè)中的成本核算、 費(fèi)用核算以及 收支核算，所以， 房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)選用的標(biāo)準(zhǔn)不同，這 會(huì)極大地影響到房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。 因此，我國(guó)應(yīng)該盡快完 善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)體系， 明確行業(yè)的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則， 特別是房 地產(chǎn)行業(yè)的收入準(zhǔn)則，例如：是否完成產(chǎn)權(quán)過戶、是否正式簽訂銷售 合同、是否正式獲

9、得購買方的支付證明等， 我國(guó)必須針對(duì)這些問題做 出符合國(guó)情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)， 從而讓會(huì)計(jì)信息能夠真實(shí)地反 映出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。 此外， 房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)構(gòu)建一套有效的內(nèi)部監(jiān) 督管理體系，如制定財(cái)務(wù)監(jiān)察、員工內(nèi)部監(jiān)督制度，明確劃分出不同 部門和員工的職責(zé)和權(quán)利， 并通過懲獎(jiǎng)制度對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行 管理。再者，政府也應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)，制定 相應(yīng)的法律法規(guī)并發(fā)揮自身的監(jiān)督管理能力， 不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì) 計(jì)信息的真實(shí)性。（ 四） 提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息透明度為能提高房地產(chǎn)行業(yè)的信息 透明度，房地產(chǎn)企業(yè)不但需要披露企業(yè)的基本信息， 還需披露企業(yè)業(yè) 績(jī)信息、成本組成信息、土地信息、質(zhì)量保證金信息以及項(xiàng)目資金分 流信息等， 這些信息能夠提高企業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。 對(duì)于所有的上市 公司而言， 披露企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息是其一項(xiàng)基本工作， 這不僅能夠提高會(huì) 計(jì)信息的真實(shí)性， 還有助于投資者更加詳細(xì)且完全地了解公司的經(jīng)濟(jì) 效益情況，從而做出相應(yīng)的決策。綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展具有重要意義， 但是在發(fā)展過程中卻存在會(huì)