湖北省商品房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體

3、包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內

4、容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。湖北省商品房買賣合同賣方下稱甲方：買方下稱乙方：甲方按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得 地塊 平方米國有土地使用權，土地使用權年限自 年月日至 年月日止，甲方在上述土地上建設的商品房工程名稱為，座落 ，工程總平面見 附件 1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂立本契約。第一條 標的第 1 款 乙方向甲方購置上述商品房中 幢單元室房屋 下稱該房屋 ;該房屋使用功能為 住宅/辦公/商業(yè)。該房屋主體建筑總層數(shù) 層，其中 米以下層， 米以上 層;屬框架框架 /框剪/磚

5、混 結 構，層高 米。該房屋建筑面積 平方米，其中套內建筑面積平方米，公用分攤面積 平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2; 雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位 詳見附件 3。除附件 2、3 所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲 方可依法行使權利但權利人應當按規(guī)劃設計用途使用該房屋、建 筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件 4，該房屋的套型及分層平面位置見附件 5，裝修裝飾及設備標準 見附件 6。第 2 款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土 地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權

6、登記時 由政府主管部門核定。商品房預售許可證?，依法可以銷售該房屋。第二條 價格第 1 款 乙方購置該房屋以建筑面積計算，單價為 元/平方米，房款合計 大寫元整小寫： ，幣種為人民幣。第 2 款 乙方除上述房款外，對取得附件 3 所列工程的共有 權不再另行支付價款。第三條 定金及其處理方法第 1 款 乙方應于 年月 日前向甲方支付定金大寫元小寫： 元，幣種為人民幣。第 2 款 甲乙雙方履行契約時，定金按以下第 種方式處理：1. 在乙方履行附件 7 最后一次付款時，充抵房款。2. 在空白時，甲方一次性返還乙方。第四條 付款方式及時間第 1 款 乙方按照本契約附件 7 載明的付款方式和時間向甲 方

7、支付房款。第 2 款 如乙方違反本契約附件 7 的約定，乙方承擔以下第 種違約責任 ;但甲方解除本契約的除外：1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房 款逾期間的違約金。2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間 的違約金。第 3 款 以下適用于一次性付款 經(jīng)甲方催告后 30 天內，乙 方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達總房款式 50%的，甲方有權解除本契約，并按以下第 種方式處理：1.甲方于解除本契約后 15 天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的 3% 向甲方支付賠償金。2.以下適用于分期付款 經(jīng)甲方催告后 30 天內，乙方仍未支付 到期房款

8、，且未付到期房款的金額到達總房款 20% 的，甲方有權 要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下 列第 1 種方式處理：1.甲方于解除本契約后 15 天內將已付房款退還乙方，定金不 返還 ;乙方按總房款的 3% 向甲方支付賠償金。以下適用于其他付款方式 甲乙雙方解除本契約時，按以下約 定處理：1. 就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約 定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行 批準時的解決方法和處理方式。第五條 本條適用于預售商品房 預售款的專用第 1 款 該房屋竣工前，? ?商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶

9、銀行監(jiān)管。第 2 款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履 行債務能力 ;乙方有權中止履行本契約，甲方在 30 天內不提供相 應擔保的，乙方有權解除本契約，并按以下第 種方式處理：1.甲方應于本契約解除后 15 天內將已收房款及雙倍定金返還 乙方 ;并按總房款的 3%向乙方支付賠償金。第六條 房屋交付時間第 1 款 甲方應于 年 月 日前將該房屋交付乙方。第 2 款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔以下第 種違約責任 ;但乙方解除本契外：1. 按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。第 3 款 甲

10、方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 天內仍未履 行的，乙方有權解除本契約，并按以下第 種方式處理：1.甲方應于本契約解除后 15 天內將已收房款及雙倍定金返還 乙方，并按總房款 3% 向乙方支付賠償金。第七條 本條適用于分期建設、分期驗收交付的工程 公共配 套設施的交付時間第 1 款 甲方應按附件 4 載明的時間將與該房屋正常使用直 接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。第 2 款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下 列第 種違約責任 ;但乙方解除本契約的除外：1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的 違約金。2.。共 3 頁 :賣方 下稱甲方 ：買方 下稱乙方：甲方按照?

11、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得 地塊 平方米國有土地使用權，土地使用權年限自 年月日至年第 3 款 甲方未按前款約定的時間交附件 4 中第 1-6 項公共 配套設施，經(jīng)乙方催告后 30 天內甲方仍未履行的，乙方有權解除 本契約，并按以下第 種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1.甲方應于本契約解除后 15 天內，將已將房款及雙倍定金返 還乙方，并按總房款的 3% 向乙方支付賠償金。2.。第八條 房屋交付標準第 1 款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第 2 款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實 際交付的面積有誤差，按照以下第 種

12、方式處理：1.按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。2.按規(guī)定的處理方法執(zhí)行。第 3 款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔以下第 種違約責任，但本條前款和第 4、 5 款另有約定除外 ;乙方也可以解除本契約：內與乙方結算。2.。第 4 款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件 4 約定標準的，甲方承擔以下第 種違約責任 ;甲方低于附件 4 約定標準交付附件 4 中第 項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：1.單價降低每平方米 元，并于交付后 30 天內與乙方結算。2.采取補救措施使其到達附件 4 約定標準。第 5 款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件 6 約定標準的，甲方承擔上列第 種違約

13、責任：1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。2.在 天內采取補救措施使其到達附件 6 約定標準。第 6 款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按以下第種方式處理：1.甲方應于本契約解除后 15 天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 3% 向乙方支付賠償金。2.。第九條 工程質量驗收第 1 款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該 房屋交付乙方使用。第 2 款 該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令 停止使用的，甲方承擔以下第 種責任：1. 視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切 損失。第十條 房屋交接手續(xù)第 1 款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙

14、方 ; 乙方應在書面 通知送達之日起 30 天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手 續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第 2 款 假設乙方在上述書面通知送達之日起 30 天內未對該房 屋進行驗收的，按以下第 種方式處理：損、滅失的風險由乙方承擔。第十一條 質量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當按規(guī)定向乙方提供由?質量保證書?和?使用說明書?。第十二條 房屋保修第 1 款 保修期按附件 8 的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第 2 款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按以下第 種約定賠償乙方：1.乙方實際損失

15、。第 3 款 該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正 常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契 約。第十三條 物業(yè)管理 前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條 款本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)管理已 與簽訂?前期物業(yè)效勞合同?，并已制定?業(yè)主臨時公約?。乙方承諾，自愿遵守該?前期物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨 時公約?，并按其規(guī)定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主 大會制定的?業(yè)主公約?依法生效的，乙方按有關物業(yè)管理的規(guī) 定行使權利、履行義務。上述?前期物業(yè)效勞合同?的主要內容和?業(yè)主臨時公約?詳見附件 9。第十四條 權利瑕疵擔保

16、第 1 款 下述第三人對該房屋享有以下第 項權利 ;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1. 第三人 的抵押權。2.承租人 第三人 ： 的權利。第 2 款 甲乙雙方按以下第 種方式處理上述第三人權利：1. 以下適用于抵押權 甲方應于本契約生效后 天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理 該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否那么乙方有權立即解 除本契約，并要求甲方賠償占總房款 %的賠償金。2. 以下適用于承租人的權利 甲方應于本契約生效后天內征得上述第三人同意，從 時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方 ;并對預收租金按實與乙方結算。第十五條 產(chǎn)權轉移

17、手續(xù)第 1 款 該房屋交付后 90 天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備 完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手 續(xù)。第 2 款 附件 3 所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起 日內，甲方與業(yè)主應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該 房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領權證手續(xù)。第 3 款 如違反前 1、2 條款約定，剛不協(xié)助方向對方承擔下列第 種違約責任：1. 按每天 元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。共 3 頁 :賣方 下稱甲方 ：買方 下稱乙方：甲方按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得 地塊 方米國有

18、土地使用權，土地使用權年限自 年月日至年第十六條 通訊一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊 地址為送達目的地。假設需變更通訊地址，應當及時通知對方;否那么，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即 視為送達。第十七條 期間本契約關于期間的約定適用?中華人民共和國民法通那么?關于期間的規(guī)定。第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在 辦理登記手續(xù)后生效。第十九條 爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭 議的，甲乙雙方應協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按以下第 種方式解決1. 人民法院提起訴訟2. 向南京仲裁委員會申請仲裁3. 向 仲裁委員會申請仲裁。第

19、二十條 附件及空格局部填寫內容的效力 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 10 的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成局部，本契約及其附件內空格局部填寫的內容與鉛印局部具有同等法律效力。第二十一條 文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本 ;假設其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條 合同文本及留存本契約一式 份; 正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份 ;副本份，甲方 份，乙方 份， 房地產(chǎn)市場管理處一份。甲方蓋章 ： 乙方 蓋章：委托代理人 簽字 ： 委托代理人 簽字：年月 日 年月日附件附件 1 總平面圖 略附件 2 計入共有公用分攤面積的共有部位 文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明 1.分隔墻2. 外墻體一半3. 樓