物業(yè)管理師考試《制度與政策》模擬題(20211010012948)

1、物業(yè)管理師考試?制度與政策?模擬題1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 ()月內(nèi)開工。A、2B、3C、4D、52、以下不符合申領(lǐng)施工許可證的條件的是 ( )。A、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B、未確定施工企業(yè)C、有保證工程質(zhì)量和按其的具體措施D、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程以委托監(jiān)理3、 工程完工后， 施工單位應(yīng)向 ()提交工程竣工報(bào)告， ，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。A 、建設(shè)單位B、建設(shè)行政主管部門C、房地產(chǎn)行政主管部門D、監(jiān)理單位4、房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng) ()。A 、并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格， 只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么 價(jià)格交納有關(guān)稅

2、費(fèi)B 、要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格， 并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格繳納 有關(guān)稅費(fèi)C、既不能要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，也不能通知交易雙方按什么價(jià) 格繳納有關(guān)稅費(fèi)D、要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格， 但不通知交易雙方按什么價(jià)格繳納有 關(guān)稅費(fèi)5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是 ()。A 、房屋買賣B、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移C、房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移D、僅土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移6、 下面表達(dá)中 ()不屬于商品房的預(yù)售條件。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、持有人民政府建房許可證D、取得商品房預(yù)售許可證7、 ( ) 是指由國(guó)家特定政權(quán)機(jī)關(guān)制定或認(rèn)可而具有普遍約束力，反映執(zhí)

3、政 集團(tuán)對(duì)物業(yè)管理社會(huì)秩序的利益要求和組控意識(shí)，并依靠政權(quán)強(qiáng)制力量保證實(shí)施 的，用以組控物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系中某一類具體關(guān)系或某一具體過得類型的行為規(guī) 范。A 、物業(yè)管理政策B 、物業(yè)管理法律標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)管理關(guān)系D、物業(yè)管理法律關(guān)系8、簽署物業(yè)效勞合同的一方不履行物業(yè)效勞合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承當(dāng) ()。A、民事責(zé)任B、刑事責(zé)任C、行政責(zé)任D、社會(huì)責(zé)任9、物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律標(biāo)準(zhǔn)是 ()。A 、憲法B、刑法C、民法D、行政法10、的民事責(zé)任是 ()。A 、停止侵害B、排除阻礙C、賠償損失D、支付違約金答案：BBAAB CBACB1、 物業(yè)管理法律責(zé)任包括 () 。A、民事責(zé)

4、任 B、行政責(zé)任 C、刑事責(zé)任 D、法定民事責(zé)任 E、法定刑事責(zé) 任2、 民法是調(diào)整平等主體的自然人之間、()的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律標(biāo)準(zhǔn)的總稱。A、法人之間B、自然人和法人之間 C、具有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的當(dāng)事人之間D、從事民事活動(dòng)的當(dāng)事人之間E、自然人之間3 、 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?中禁止的行為是 ()。A、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決 定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)B、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企 業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)和共用設(shè)施，不得改變用途D、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅

5、自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路及場(chǎng)地， 不得損害業(yè)主的共同利益E、通過公開公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)4、物業(yè)管理企業(yè)可以在其效勞區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，對(duì)其效勞費(fèi)用 采取 ( )等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。A、公示欄B、公示牌C、收費(fèi)表D、多媒體終端查詢 E、網(wǎng)絡(luò)5、物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備贏利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè) ()。A、恢復(fù)原狀 B、賠償損失 C、返還物業(yè)效勞費(fèi) D、返還收益E、返還所以 費(fèi)用6、 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)共同遵循的根本原那么有( )。A、自愿B、平等C、公平D、老實(shí)信用E、標(biāo)碼實(shí)價(jià)、7、 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?授權(quán)給省、自治區(qū)、直轄市確定的事項(xiàng)有( )。A、物業(yè)管理區(qū)域的劃分方法B、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)確實(shí)定方法C、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)質(zhì)量管理制度D、專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理方法E、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議8、物業(yè)管理行政法規(guī)的效力低于 ()。A、憲法B、法律C、規(guī)章D、地方性法規(guī) E、行政法9、法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是 ()。C、法律責(zé)任以法律的規(guī)定作為最終依據(jù)D、法律責(zé)任輿論影響大E、法律責(zé)任注重輿論影響10、法律與政策的區(qū)別在于 ()。A、制定的主體和程序不同 B、實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不同C、調(diào)