趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件

1、趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2011-3建設(shè)實施方案建設(shè)實施方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件匯 報 提 綱第一部分第一部分 項目概況項目概況 第二部分第二部分 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案第三部分第三部分 拆遷補償安置方案拆遷補償安置方案 第四部分第四部分 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措第五部分第五部分 項目資金平衡及建設(shè)結(jié)論項目資金平衡及建設(shè)結(jié)論第六部分第六部分 項目進度計劃及項目進度計劃及存在問題存在問題趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件第一部分第一部分 項目概況項目概況趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件1.1 項目建設(shè)背景全面貫徹落實中央和市委市政府關(guān)于“三農(nóng)”工作的重要指

2、示精神，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞率先形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局的戰(zhàn)略目標(biāo)，以新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)為切入點，促進城市總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃的實施。福田二工廠入駐懷柔廟城后，對廟城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了非常大的帶動作用，建設(shè)用地的匱乏是今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大問題。趙各莊、霍各莊村在建設(shè)新社區(qū)的同時，也為今后產(chǎn)業(yè)的發(fā)展騰退出了大面積的建設(shè)用地。趙各莊村農(nóng)業(yè)戶口符合新批宅基地條件的村民因為沒有村莊建設(shè)用地而無法獲得宅基地。趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件1.2 項目建設(shè)思路l將趙各莊村列入首批建設(shè)的農(nóng)村社區(qū)試點村，不斷探索現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)的多元化思路；l推動了農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，充分利用本地資源發(fā)展經(jīng)

3、濟；l依托本地福田汽車生產(chǎn)基地大力發(fā)展與之相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；l通過招商引資開展種植、旅游行業(yè)并使之規(guī)?；?，從而實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟的突破與發(fā)展。趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件1.3 項目基本情況廟城鎮(zhèn)在北京市區(qū)位趙各莊、霍各莊在廟城鎮(zhèn)區(qū)位廟城鎮(zhèn)是懷柔新城的南部門戶，地理位置優(yōu)越，是懷柔城區(qū)東擴南移的重點發(fā)展區(qū)域。趙各莊、霍各莊村位于鎮(zhèn)區(qū)東南部，項目北側(cè)緊鄰京承高速公路，南側(cè)與順義區(qū)接壤，東側(cè)與懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)接壤，西側(cè)是福田二工廠。趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件1.3 項目基本情況趙各莊、霍各莊在廟城鎮(zhèn)區(qū)位l趙各莊社區(qū)包含趙各莊村和霍各莊村兩個行政村，趙各莊村村域面積為271.84公頃，村莊總

4、面積約為28.69公頃，現(xiàn)有人口1355人，人均村莊建設(shè)用地面積為211.62平米。 2009年農(nóng)村經(jīng)濟總收入3529.9萬元。l霍各莊村村域面積為83.45公頃，村莊總面積約為17.59公頃，現(xiàn)有人口612人，人均村莊建設(shè)用地面積273平米。 2009年農(nóng)村經(jīng)濟總收入1671.7萬元。趙各莊霍各莊趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件 此次新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)是將原趙各莊村、霍各莊村兩村30.4公頃上的宅基地搬遷上樓規(guī)劃地塊位置。 本項目用地面積30公頃，位于現(xiàn)狀趙各莊村莊位置。大部分位于趙各莊村域范圍內(nèi)。村莊安置用地面積30公頃趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件1.4 村莊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀趙各莊新型農(nóng)村社

5、區(qū)建設(shè)實施方案課件趙各莊村現(xiàn)狀用地平衡表1.5 現(xiàn)狀用地分析用地代碼用地性質(zhì)面積（ha）百分比（%）E6-R村民住宅用地22.348.22E6-C1管理性公共設(shè)施用地0.330.12E6-C2市場性公用設(shè)施用地0.250.09E6-M1工業(yè)生產(chǎn)用地17.346.39 E6-M2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地20.967.71E6-W倉儲用地1.550.57E6-S1道路廣場用地6.242.29E6-G1公共綠地0.450.17E1水域4.36 1.60E2耕地166.45 61.23E3園地17.366.39E4林地7.852.89E7閑置地2.530.93N-C國有用地3.811.40村域規(guī)劃范圍271.84

6、100趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件霍各莊村現(xiàn)狀用地平衡表用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）百分比（%）E2耕地1.531.83E4林地38.5446.19E6-R村民住宅用地7.709.23E6-C1管理性、公益性設(shè)施用地0.220.26E6-C2商業(yè)性設(shè)施用地0.030.04E6-M1工業(yè)用地9.4011.27E6-M2養(yǎng)殖業(yè)1.021.22E6-W倉儲用地0.330.40E6-T交通設(shè)施用地(高速公路）11.1813.39E6-S1道路用地3.904.68E6-S2廣場用地0.230.28E6-G1公共綠地1.431.71E6-U市政設(shè)施用地0.050.06E7閑置地7.899.45規(guī)

7、劃總面積83.45100.00趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件第二部分第二部分 規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.1 上位規(guī)劃研究 依據(jù)北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020），趙各莊遠期規(guī)劃人口1400人，霍各莊遠期規(guī)劃人口600人，因此，趙各莊社區(qū)規(guī)劃人口2000人。懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)霍各莊村村莊規(guī)劃趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件產(chǎn)業(yè)空間布局水果種植區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植區(qū)休閑旅游服務(wù)區(qū)生活服務(wù)區(qū)生活服務(wù)區(qū)休閑旅游服務(wù)區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植區(qū)水果種植區(qū)水果種植區(qū)農(nóng)業(yè)采摘區(qū)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植區(qū)2.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.3

8、 規(guī)劃分析趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.4 規(guī)劃設(shè)計方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.4 規(guī)劃設(shè)計方案趙各莊社區(qū)規(guī)劃用地平衡表序號用地名稱用地代碼面積(公頃)比例1行政辦公用地C10.31 1.0%2商業(yè)金融用地C50.19 0.6%3村莊居住用地R16.71 55.7%4道路廣場用地S3.17 10.6%5公共綠地G10.61 2.0%6防護綠地G21.64 5.5%7市政供應(yīng)設(shè)施用地U0.01 0.0%8發(fā)展預(yù)留用地7.36 24.5%9規(guī)劃總面積30.00 100.0%趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.4 規(guī)劃設(shè)計方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件功能分區(qū)2.4

9、規(guī)劃設(shè)計方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.4 規(guī)劃設(shè)計方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.4 規(guī)劃設(shè)計方案D地塊名稱面積（m2）比例霍各莊村安置住宅建筑面積66759 95.3%商業(yè)配套33004.7%總建筑面積70059100%容積率1.9C地塊名稱面積（m2）比例趙各莊村安置住宅建筑面積131019 95.7%商業(yè)配套建筑面積58924.3%總建筑面積136911100%容積率1.9E地塊名稱面積（m2）比例住宅建筑面積27200 93.8%行政辦公建筑面積1080 3.7%商業(yè)配套建筑面積7202.5%總建筑面積29000100%容積率1.3趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課

10、件2.4 規(guī)劃設(shè)計方案F地塊名稱面積（m2）比例住宅建筑面積12636 97.6%商業(yè)配套建筑面積3142.4%總建筑面積12950100%容積率1.3G地塊名稱面積（m2）比例住宅建筑面積40716 93.6%行政辦公建筑面積480 1.1%商業(yè)配套建筑面積23005.3%總建筑面積43496100%容積率1.1H地塊名稱面積（m2）比例住宅建筑面積20148 98.1%商業(yè)配套建筑面積4001.9%總建筑面積20548100%容積率0.6A地塊面積：1.25ha B地塊面積：3.24ha趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件2.5 建筑設(shè)計 根據(jù)近期及遠期住宅需求，采用2-18層的“高層低密度

11、”模式進行建筑設(shè)計。趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件戶型面積（ ）A大三居124.0B三居100.8C小三居86.9D大二居87.9E二居77.4F小二居71.6G聯(lián)排150-270戶型共分為7種，普通戶型和特殊戶型。普通戶型包括大三居、三居、小三居、大二居、二居和小二居，從71.6-124平米不等。特殊戶型為150-270平米的聯(lián)排住宅。2.5 建筑設(shè)計趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件第三部分第三部分 拆遷補償安置方案拆遷補償安置方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件拆遷補償依據(jù)依據(jù)懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)項目趙各莊村拆遷補償安置實施方案，對認定宅基地上的認定房屋面積進行補償。

12、宅基地面積的認定宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)合法批準(zhǔn)（以鎮(zhèn)政府備案為準(zhǔn)），且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)（最高0.4畝）。低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積，按實際批占宅基地面積認定。宅基地上房屋面積的認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，未取得房屋所有權(quán)證但持有相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)建房手續(xù)的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認定。實際建房面積低于批準(zhǔn)建房面積的，按實際建房面積認定；超出批準(zhǔn)建房面積的，按批建面積認定，超出部分按非正式房屋認定。拆遷補償安置方式補償采用實物補償和貨幣補償相結(jié)合的方式，按照以下公式進行計算：拆遷補償=折算安置用房面積（實物）+宅基地面積600元（貨幣）認定的正式房屋面積按1：1進行折算；非正式房

13、屋面積按2：1進行折算；無批示建房屬二層以上的房屋，其二層（含二層）以上建筑，可按4：1進行折算。 優(yōu)惠購房政策凡屬協(xié)議拆遷的，拆遷人對被拆遷人實行優(yōu)惠購房政策。優(yōu)惠購房均價為3500元。優(yōu)惠購房面積：按認定的折算安置用房面積確定優(yōu)惠購房面積，優(yōu)惠購房面積小于等于擬購安置用房面積減去折算安置用房面積。每戶擬購安置用房限定優(yōu)惠購房面積為170，170以外部分為超優(yōu)惠面積。符合新批宅基地條件的村民，優(yōu)惠購房面積每人不超過30 。3.1 拆遷安置補償方案趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件3.2 搬遷安置選址及分區(qū)趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件趙各莊、霍各莊村居民安置區(qū) 本次新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的重點

14、即為滿足趙各莊、霍各莊村兩村村民基本生活居住條件。目前兩村村民農(nóng)業(yè)總戶數(shù)為771戶，需要住宅安置用房143514平米。其中，趙各莊村539戶，需要安置用房100317平米；霍各莊村232戶，需要安置用房43197平米。商業(yè)配套 作為村委會集體資產(chǎn)，用于解決村民上樓后養(yǎng)樓問題。市政公用公共服務(wù)區(qū)建設(shè)主要包含村委會辦公樓、村民健身廣場、衛(wèi)生服務(wù)站老年活動中心、公共浴室、商業(yè)區(qū)等。商業(yè)住宅 作為經(jīng)營性用房，出租使用權(quán)回籠村莊搬遷資金。趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件3.3 搬遷安置需求統(tǒng)計 依據(jù)北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020），趙各莊社區(qū)遠期規(guī)劃人口2000人，人均建設(shè)用地150平

15、米。村名總戶數(shù)總?cè)丝诜寝r(nóng)業(yè)戶數(shù)非農(nóng)業(yè)人口農(nóng)業(yè)戶數(shù)農(nóng)業(yè)人口宅基地（套）需要安置用房建筑面積需要安置用房套數(shù)備注趙各莊村734135519524953911065621003171124需要安置用房建筑面積根據(jù)拆遷補償安置實施方案測算，霍各莊村按照趙各莊村標(biāo)準(zhǔn)測算，具體測算方法見拆遷補償安置實施方案霍各莊村37461214219623241624243197484趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)1108196733744577115228041435141608趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件第四部分第四部分 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算4.1.1 工

16、程建安費 安置房項目安置房項目類別項目規(guī)格數(shù)量單價造價估算（萬元）住宅工程村民安置房項目（含設(shè)備）85m2/套143514m21600元/m222962.24小小 計計22962.24趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算公共服務(wù)設(shè)施工程公共服務(wù)設(shè)施工程類別項目規(guī)格數(shù)量單價造價估算（萬元）公共服務(wù)設(shè)施村委會辦公樓1500m22處1000元/m2300.0健身廣場2000m21處150元/m230.0衛(wèi)生服務(wù)站500m2150元/m27.5老年活動室600m2150元/m29.0公共浴室470m2500元/m223.5集中商業(yè)8770m2100元/m287.7新能源利用太陽能熱水器8

17、60戶2000元/戶172治安監(jiān)控監(jiān)控探頭16個12500元/個20小小 計計649.7趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目類別項目規(guī)格數(shù)量單價造價估算（萬元）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目旅游服務(wù)接待中心1處100萬元100.0 設(shè)施農(nóng)業(yè)（暖棚及水果蔬菜等）500畝2萬元/畝1000.0 汽車園區(qū)附屬產(chǎn)業(yè)5000.0 小小 計計6100.0趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算市政設(shè)施及配套市政設(shè)施及配套類別項目規(guī)格數(shù)量單價造價估算（萬元）道路及附屬設(shè)施主要道路 寬度7米2900延米500元/延米145.0 寬度56米2450延米400元/延米98.0 次要道

18、路寬度34米2680延米300元/延米80.4 太陽能路燈間距40米268盞6000元/盞160.8 其它設(shè)施停車場3400平方米150元/平方米51.0 供水排水管道供水管道干管5900延米300元/延米177.0 支管3300延米200元/延米66.0 消防栓室外地下式38個1200元/個4.5 污水管道污水干管5300延米600元/延米318.0 污水支管3760延米300元/延米112.8 雨水溝渠邊溝蓋板8000延米200元/延米160.0 趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算供電管線改造供電線路5100延米200元/延米102變壓器擴容8臺3萬元/臺24有線電視入戶8

19、60戶300元/戶25.8房屋供暖供暖設(shè)施地源熱泵860戶1000 景觀治理綠化公共綠地13870m250元/m269.4 環(huán)境整治建筑外墻粉刷860戶350元/戶20.3 環(huán)衛(wèi)整潔新建公廁水沖式5個15萬元/個75.0 戶廁改造三格式860戶2200元/戶189.5垃圾地埋箱2個10萬元/個20.0 垃圾清運車2輛10萬元/個20.0 垃圾箱28個200元/個0.5 小小 計計2920.0趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算投資總估算投資總估算工程單位數(shù)量估算金額（萬元）各項費用比例備注一、工程建安費一、工程建安費32631.9467.56%1、住宅工程m21435142296

20、2.24項目一、二期2、公共服務(wù)設(shè)施項1649.7項目一期3、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)及附屬畝9006100.0項目二期4、市政設(shè)施及配套項12920.0項目一、二期二、設(shè)備及工器具購置費二、設(shè)備及工器具購置費800.16%1、辦公及生活用器具購置項180項目一期三、工程建設(shè)其他費用三、工程建設(shè)其他費用511610.10%1、土地、青苗等補償和安置補助項1100項目一、二期2、建設(shè)單位管理費項1100項目一、二期3、工程質(zhì)量監(jiān)督費項161項目一、二期趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.1 投資估算4、工程監(jiān)理費項1905項目一、二期5、設(shè)計文件審查費項178項目一期6、勘察設(shè)計費項11300項目一期7、建設(shè)

21、期貸款利息項1400項目一、二期8、可研報告評審費項148項目一期9、地災(zāi)評估費項116項目一期10、環(huán)境影響評估項130項目一期11、招標(biāo)代理費項178項目一期12、工程預(yù)留費項12000項目二期四、拆遷費用四、拆遷費用項11124022.18%按每戶20萬元進行補償五、小五、小 計計49067.94100趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件4.2 資金籌措項目建設(shè)前期費用可由建設(shè)單位貸款及霍各莊村、趙各莊村村委會籌措解決。隨著項目不斷深化，農(nóng)業(yè)商業(yè)園區(qū)、汽車配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，能吸引大量的投資方參與到本項目的農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)中去，通過商業(yè)化模式的運作，可從根本上實現(xiàn)自給自足，解決絕大部分資金籌措中

22、的難題。本期資金來源：第一，村民舊房拆遷后，依據(jù)趙各莊村拆遷補償安置實施方案及有關(guān)政策，對村民入樓居住采取優(yōu)惠價格供應(yīng)，既保證了村民入住樓房的優(yōu)越性，又能籌措一部分的建設(shè)資金。第二，利用優(yōu)厚政策支持，政府可補助一部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，用于改善居民生活環(huán)境。第三，適當(dāng)發(fā)展經(jīng)營性住宅建設(shè)，吸引外來資金，也能為項目順利實施提供一定的資金保證。趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件第五部分第五部分 項目資金平衡及建設(shè)結(jié)論項目資金平衡及建設(shè)結(jié)論趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件5.1 資金平衡l本項目初期全部收益來自經(jīng)營性住宅和商業(yè)用房出租收益，經(jīng)營性住宅按照6000元/m2收取50年租金，100700平米

23、共獲得租金60420萬元，商業(yè)用房按7000元/m2收取50年租金，12926平米共獲得租金9048.2萬元。共計收益69468.2萬元。l根據(jù)投資估算，社區(qū)建設(shè)總投資為49067.94萬元，村委會凈收益20400.26萬元。包括固定資產(chǎn)公服建筑3070平米、汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)固定資產(chǎn)5000萬元和4.49公頃（合67.35畝）建設(shè)用地。 趙各莊新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案課件5.2 結(jié)論l 黨的十七屆五中全會上提出了十二五規(guī)劃，要“加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐”，同時還指出了“拓寬農(nóng)民增收渠道，讓農(nóng)民生活幸?！?。本次項目的實施，既是貫徹發(fā)展農(nóng)業(yè)的重要方針，也對新型農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展開始了新的探索。這一舉措無

24、論是對新農(nóng)村的建設(shè)還是對廣大人民群眾都有劃時代的意義。l 本項目從懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)趙各莊村、霍各莊村兩村的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)實施方案出發(fā)，通過發(fā)展模式和項目具體實施計劃的研究，得出了較為可行的建設(shè)實施方案，并據(jù)此形成了初步的建筑模式可開發(fā)策略。l 本項目總投資約為 49067.94 萬元，其中：工程建安費 32631.94 萬元；設(shè)備及工器具購置費80萬元；工程建設(shè)其他費 5116 萬元（含預(yù)備費2000萬元）；拆遷費用11240萬元。項目建設(shè)的資金主要由建設(shè)單位自籌，剩下部分可由市、區(qū)財政支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分。l 綜合考慮項目實施成本、實施周期及收益，本項目對改善孫史山村、王史山村兩村村民居住條件