資產(chǎn)評估自考真題與答案

1、. . . . 資產(chǎn)評估自考真題與答案  2009-04-30 20:01  閱讀387   評論0 字號：大 中  小小 一單選題 1對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行主定估算時(shí)，被評估資產(chǎn)實(shí)際狀況的時(shí)間參照為 評估報(bào)告日期評估工作日期評估基準(zhǔn)期過去、現(xiàn)在與未來 2在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（即被兼并企業(yè)）價(jià)值評估的最適用假設(shè)是 公開市場假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)持續(xù)使用假設(shè) 3教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評估，一般適宜選用 市場法收益法殘余法成本法 4運(yùn)用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本

2、和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的 功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值收益性貶值實(shí)體性貶值 5專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的親朋舊程度，剩余經(jīng)濟(jì)壽命等有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析的鑒定方法是 統(tǒng)計(jì)鑒定微觀鑒定宏觀鑒定判斷鑒定 6某評估參照物的價(jià)格為10萬元，成新率為50%，被評估資產(chǎn)有成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為 2.5萬元5萬元7.5萬元10萬元 7某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該 類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價(jià)值為（規(guī)模效益數(shù)為0.5） 5.6萬元7.5萬元6萬元4.5萬元 8某

3、評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其帳面原值共計(jì)1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其帳面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于 1200萬元 1800萬元1300萬元1500萬元 9某設(shè)備的年收益額這10萬元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評估價(jià)值為 110萬元150萬元100萬元50萬元 10待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為250元，各種費(fèi)用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每

4、平方米1000元，建筑物的年純收益為 1000元12000元4000元2000元 11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是 重編預(yù)算法指數(shù)調(diào)整法預(yù)決算調(diào)整法殘余法 12某磚混結(jié)構(gòu)經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察，對結(jié)構(gòu)部分，裝修部分，設(shè)備部分的打分分別為70，50，30，這三部分的評分修正系數(shù)分別為0.55,0.15,0.3則該房屋的成新率為 65%70%50%55% 13運(yùn)用市場法評估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評估的 房地合一原則供需原則替代原則最有效使用原則 14建筑安裝工程費(fèi)不包括 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)稅金工程招標(biāo)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 15在用收益法評估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括 房地產(chǎn)稅金管理費(fèi)利息保險(xiǎn)費(fèi) 1

5、6預(yù)期在一宗土地上開發(fā)住宅30000平方米，每平方米售價(jià)可達(dá)2000元。經(jīng)估算建筑費(fèi)為1000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的6%，利息和利潤100萬元，稅費(fèi)與租售費(fèi)用100萬元。估算該土地的價(jià)值為 2260萬元2526萬元2620萬元2460萬元 17某企業(yè)兩年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù)，重置成本為100萬元，預(yù)計(jì)尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1000件，現(xiàn)準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競爭對手的增加，使該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為30萬元。該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為 70萬元 58.57萬元30萬元101.43萬元 18長期投資所評估的是 投資企業(yè)的獲利能力被投資企業(yè)的償債能力投資企業(yè)的獲利能

6、力和償債能力被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力19到期后一次性還本利息債券的評估圍是 債券本金債券利息債券本金加利息債券本金減利息 20某企業(yè)計(jì)劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)每年發(fā)放相當(dāng)于股票值10%的股利，且股利以3.75%的速度增長，在折現(xiàn)率為9%的前提下，該100萬元股票的價(jià)值最接近 190萬元200萬元100萬元120萬元 21對無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提是無形資產(chǎn) 可以確指附著于有形資產(chǎn)技術(shù)成熟高可帶來超額利潤 22某商人在1999年1月租賃一臨街商鋪，租期4年，一次性支付租金8萬元。2001年1月向保險(xiǎn)公司支付全年火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)240元，在2001年4月1

7、日他欲將該商鋪轉(zhuǎn)租，其帳簿上房租已攤銷6萬元。他若轉(zhuǎn)租與你，你應(yīng)支付的客觀租金約為 35180元20000元20240元35240元 23某項(xiàng)在用低值易耗品原價(jià)800元，預(yù)計(jì)可使用1年，現(xiàn)已經(jīng)使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該項(xiàng)低值易耗品的評估值為 300元900元1200元800元 24貨幣資產(chǎn)的評估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的 市場價(jià)格重置價(jià)格清算價(jià)格核實(shí)對帳后的帳面價(jià)值 25某企業(yè)有一期限為一年的帶息票據(jù)，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準(zhǔn)日離付款尚差2個(gè)半月時(shí)間，該票據(jù)的評估值為 657950元687050元696800元678050元 26企業(yè)整體資產(chǎn)評估

8、價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總價(jià)值相比 前者一定大于后者后者一定大于前者二者一定相等它們的相對大小不確定 27某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為15萬元，本金化率為10%，該企業(yè)所有各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和為134萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為 20萬元15萬元14萬元16萬元 28不能界定為企業(yè)總資產(chǎn)評估中的企業(yè)凈收益的項(xiàng)目有 資產(chǎn)折舊凈利潤所得稅利息支付 29資產(chǎn)評估報(bào)告書的附件不應(yīng)該提交給 委托方國有資產(chǎn)管理部門行業(yè)管理協(xié)會評估行業(yè)管理機(jī)構(gòu) 30開達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估，評估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人

9、。該評估結(jié)果的有效時(shí)間截止到 2001年8月5日2001年8月24日2001年8月29日2001年6月29日二多選題 1下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有 專利權(quán)有形資產(chǎn)商譽(yù)無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 2資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則是指 選擇適用的價(jià)值類型和方法由包括科技專家組成的資產(chǎn)評估隊(duì)伍制定科學(xué)的評估方案以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù)遵循科學(xué)的評估程序 3選擇評估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型評估對象的特點(diǎn)所可能收集到的數(shù)據(jù)與信息資料評估原則評估程序 4由政府決定的地方價(jià)格有 標(biāo)定地價(jià)土地使用權(quán)出讓底價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)出租價(jià)格抵押價(jià)格 5在運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要進(jìn)行比較調(diào)整的個(gè)別因素包括 交易數(shù)量 交

10、易時(shí)間設(shè)備型號設(shè)備的已使用年限設(shè)備是否在原地繼續(xù)使用 三簡答題 1資產(chǎn)評估價(jià)值睡資產(chǎn)評估價(jià)值類型有何區(qū)別與聯(lián)系？ 2資產(chǎn)的名義已使用年限與實(shí)際已使用年限有何區(qū)別與聯(lián)系？ 3資產(chǎn)評估報(bào)告分析的容有哪些？ 四計(jì)算題 （1）所列算式正確，計(jì)算結(jié)果錯(cuò)誤，給本步驟一半分。 （2）上一步計(jì)算錯(cuò)誤，但本步驟計(jì)算過程正確的，給一半分。 （3）計(jì)算結(jié)誤差在±1均為正確。 1某肉食加工生產(chǎn)線由兩個(gè)部分構(gòu)成，分別購建于1994年10月和1995年10月，帳面原值分別為500萬元、150萬元，現(xiàn)評估其在2000年10月的價(jià)值。調(diào)查分析得知，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)在1994年、1995年、2000年分別為110

11、%、115%、140%，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前市場上的同類設(shè)備相比，該設(shè)備運(yùn)行所耗費(fèi)電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計(jì)算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。 要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。 （2）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限。 （3）計(jì)算該設(shè)備的貶值額 （4）估算該設(shè)備的價(jià)值 2被評估資產(chǎn)是一塊50年期土地使用權(quán)的空地，通過市場調(diào)查得到三個(gè)可比實(shí)例。其中，實(shí)例A成交于1999年10月20日，市場分析近幾年地價(jià)平均每月上漲0.5%.A的交通比被評估土地的交通便捷程度高5%，但其他基礎(chǔ)設(shè)施完善程度是被評估土地的93%，A在成交時(shí)的剩余土地使用年限為60年，折現(xiàn)率為10%。A

12、的成交價(jià)格為500萬元。評估基準(zhǔn)日定為2001年5月22日。 要求：（1）計(jì)算各因素修正系數(shù)（計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù)）。 （2）估算對實(shí)例A比較修正后的地價(jià)（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 3百花皮鞋廠將“百花”注冊商標(biāo)通過許可使用合同給某鞋廠使用。使用時(shí)間為5年。雙方約定該鞋廠按使用商標(biāo)新增利潤的25%支付給百花鞋廠。據(jù)估測某鞋廠使用“百花”商標(biāo)后，每雙鞋可新增加稅前利潤10元，該鞋廠在5年的生產(chǎn)銷售量估計(jì)為40萬、45萬、55萬、60萬、65萬雙鞋。假定折現(xiàn)率為14%，所得稅稅率為33%。 要求：（1）計(jì)算某鞋廠使用“百花”商標(biāo)后5年新增稅前利潤。 （2）計(jì)算稅前新增利潤現(xiàn)值。 （3）估算該“百花”

13、商標(biāo)許可使用權(quán)價(jià)值。 注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。 4通過對某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測其未來5年的收益分別是10萬元、20萬元、25萬元 、30萬元、25萬元，第6年起收益將基本維持在每年24萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為1.5，市場平均投資收益率為18%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為14%。 要求：（1）計(jì)算折現(xiàn)率。 （2）估算該企業(yè)的價(jià)值。 （注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)） 答案 一、單選題 123456789101112131415161718192021222324252627282930二、多選題 12345三簡答題 1答：（1）資產(chǎn)評估價(jià)值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，其真實(shí)性和科學(xué)性，是衡量資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的重要標(biāo)志。（2）資產(chǎn)評估價(jià)值類型是資產(chǎn)物定目的不同，表現(xiàn)為不同的價(jià)值類型。 （3）資產(chǎn)評估價(jià)值作為由于其評估物定目的不同，表現(xiàn)為不同的價(jià)值類型。（4）資產(chǎn)評估價(jià)值作為資產(chǎn)評估結(jié)果，是價(jià)值類型、市場環(huán)境和技術(shù)對數(shù)共同影響的，而后者對評估價(jià)值的影響是由于評估方法的運(yùn)用形成的。 2答：（1）資產(chǎn)的名義已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。 （2）實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。 （3）實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限乘以資產(chǎn)利用率。 3答：具體分析的容有以下方面： （1）對評估報(bào)告進(jìn)行書面邏輯分析