關(guān)于發(fā)展電腦城項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告調(diào)研報(bào)告

1、謝謝觀賞關(guān)于發(fā)展電腦城項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告_調(diào)研報(bào)告發(fā)展商概況：我們是一支專業(yè)策劃運(yùn)作電腦專業(yè)市場(chǎng)的團(tuán)隊(duì)，近兩年來在廣東省內(nèi)成功參與運(yùn)作了幾個(gè)電子專業(yè)市場(chǎng)，像沙井電子城，明和長(zhǎng)安電子廣場(chǎng)，斯高數(shù)碼電子港?，F(xiàn)又于今年獨(dú)立成功運(yùn)作了xx頭電子城項(xiàng)目，其招商效果在行業(yè)內(nèi)有口皆碑。我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)具有豐富的數(shù)碼、電腦專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的投資經(jīng)營(yíng)能力。近來我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)又加入一支生力軍，廣東省最大的電腦耗材批發(fā)商：深圳德勝公司。其客戶資源遍布國(guó)內(nèi)二十余省市，據(jù)行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，廣東省內(nèi)的耗材經(jīng)銷商大約60%以上均由其直接或間接供貨，這為我們電子專業(yè)市場(chǎng)的招商運(yùn)作提供了豐富的客戶資源和強(qiáng)大的影響力。在清溪發(fā)展該項(xiàng)

2、目的整體思路及宗旨：憑著我們豐富的實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)和對(duì)清溪及周邊數(shù)鎮(zhèn)電腦產(chǎn)品消費(fèi)潛力的把握及長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，我們更看好xx城項(xiàng)目的后期收益。我們計(jì)劃投資XX年，在項(xiàng)目前二年多的市場(chǎng)培育期（包括招商期）投入資金300萬元，2年收回成本，收益期8年，項(xiàng)目直接效益5000元。本著企業(yè)發(fā)展自身的同時(shí)，為社會(huì)，為政府盡自己應(yīng)盡一份責(zé)任的宗旨，特別在鎮(zhèn)外經(jīng)辦王主任的引領(lǐng)和支持下，發(fā)展xx項(xiàng)目顯得更為任重道遠(yuǎn)。因此我們將更為努力把xx城打造成一個(gè)代表清溪形象的“d狒一區(qū)域性電腦名城工第二章珠三角電子專業(yè)市場(chǎng)概況（一）珠三角電腦專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)介目前珠江三角洲已形成以深圳、廣州為龍頭的it產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，而兩地中間的dg則

3、以電子制造業(yè)馳譽(yù)全球，其中尤以it產(chǎn)品為最，但dg的電子產(chǎn)品貿(mào)易行業(yè)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于它的電子產(chǎn)品制造行業(yè)。而對(duì)電子生產(chǎn)資料市場(chǎng)（簡(jiǎn)稱電子市場(chǎng)）而言，則形成以深圳華強(qiáng)為重心，以其它各區(qū)域性電子市場(chǎng)為補(bǔ)充的發(fā)展格局，致使大批dg、廣州，珠海，惠州等地的電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠家采購(gòu)生產(chǎn)資料時(shí)亦不得不舟車勞苦地到深圳去。所幸近年來dg的電子貿(mào)易行業(yè)已有急起直追之勢(shì)，除了荒城內(nèi)的東日（一、二期），東開、先科、方中、賽博、太平洋、天源、dg賽格等10個(gè)電腦城之外，又有xx頭電子城、明和長(zhǎng)安電子廣場(chǎng)、鳳崗電子城、虎門電子城、常平電腦城、石龍電腦城等專業(yè)市場(chǎng)，dg境內(nèi)這些專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展已遍布大半個(gè)dg。在dg境內(nèi)電子企業(yè)

4、的分布有兩個(gè)重心：一個(gè)是以長(zhǎng)安、虎門、厚街為主的西部；一個(gè)是以清溪、塘廈為主的東部。西部地區(qū)有明和長(zhǎng)安電子廣場(chǎng)，虎門電子城，沙井電子城，而東部地區(qū)則只有鳳崗電子城和xx頭電子城。其中鳳崗電子城實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積僅2500平方米，xx頭電子城又遠(yuǎn)離清溪、塘廈這兩個(gè)電子廠家最密集的鎮(zhèn)，xx頭本鎮(zhèn)則基本上沒有什么電子廠家，具采購(gòu)客源大都來自清溪、塘廈。而清溪、塘廈作為dg的電腦產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，擁有龐大的市場(chǎng)消費(fèi)潛力卻沒有自己的電腦專業(yè)市場(chǎng)，實(shí)為一大遺憾?，F(xiàn)在，電腦市場(chǎng)已有向各鎮(zhèn)發(fā)展的趨勢(shì)，我們統(tǒng)計(jì)過，dg現(xiàn)在有一半以上的鎮(zhèn)都有或大或小的電腦市場(chǎng)，這就進(jìn)一步說明原以深圳華強(qiáng)北為霸主的it行業(yè)逐漸向dg區(qū)域化發(fā)展，

5、更為重要的是清溪作為dg電腦產(chǎn)品生產(chǎn)基地?fù)碛兄薮蟮南M(fèi)市場(chǎng)，因此開設(shè)xx城是整個(gè)it行業(yè)向著區(qū)域化發(fā)展的必然、亦是市場(chǎng)迫切需求的必然。各鎮(zhèn)的電腦專業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于深圳華強(qiáng)北、莞城內(nèi)的專業(yè)市場(chǎng)而言，具有租金少，商戶生活低、運(yùn)輸成本少（低成本經(jīng)營(yíng)就可以把產(chǎn)品價(jià)格降下來），客戶購(gòu)物便捷等諸多優(yōu)點(diǎn)，有優(yōu)勢(shì)和潛力爭(zhēng)取到所在區(qū)域的終端消費(fèi)商戶。（二）、部分周邊市場(chǎng)租賃條件一覽表xx城項(xiàng)目發(fā)展的必要條件和潛在的商機(jī)及前景（一）xx頭電子城及塘廈電腦城對(duì)塘廈發(fā)展電子城項(xiàng)目的影響在dg東部，電子生產(chǎn)企業(yè)的分布以塘廈和清溪為主。xx頭鎮(zhèn)在上個(gè)世紀(jì)90年代以發(fā)展房地產(chǎn)為主，而現(xiàn)在其房地產(chǎn)行業(yè)越來越不景氣，這一屆的鎮(zhèn)政

6、府領(lǐng)導(dǎo)則把發(fā)展重心放在商貿(mào)和產(chǎn)業(yè)上，在xx頭鎮(zhèn)內(nèi)興建十大專業(yè)市場(chǎng)，一方面希望通過十大專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)xx頭鎮(zhèn)相關(guān)商貿(mào)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各市場(chǎng)所在區(qū)域租賃業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、百貨業(yè)等的發(fā)展，另一方面也希望以這些專業(yè)市場(chǎng)為契機(jī)，通過改善這些行業(yè)的市場(chǎng)投資環(huán)境，帶動(dòng)這些行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以xx頭電子城為例，現(xiàn)有760個(gè)鋪面，已出租的有720個(gè)鋪面，其中經(jīng)營(yíng)電腦及相關(guān)產(chǎn)品的商戶約為345家左右，xx頭電子城在選取位置和前期招商方面有其成功的方面，但總體而言有著許多的不足，成功之處在于它選取位置在交通要道，地勢(shì)開闊，停車方便，地價(jià)便宜，開發(fā)成本低。不足之處在于：一、它地處樟洋工業(yè)區(qū)，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，而電腦產(chǎn)品銷售對(duì)象一方面是廠家、企業(yè)，另一方面是居民、學(xué)校等，這種位置很難帶動(dòng)人氣，也很難吸引居民來消費(fèi)；在xx頭鎮(zhèn)中心又早開有一家地理位置相當(dāng)便利的湘江電腦城，許多用戶都到哪購(gòu)買用品，這使xx頭電子城原本慘淡經(jīng)營(yíng)的電腦商戶們更是雪上加霜；二、xx頭鎮(zhèn)一直來是以發(fā)展房地產(chǎn)為主，其本鎮(zhèn)的電子、電腦企業(yè)和其他企業(yè)都很少，沒有太大的消費(fèi)市場(chǎng)