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文檔簡(jiǎn)介
1、精品文檔出租房屋星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)出租房屋實(shí)行一戶一評(píng),根據(jù)出租房屋的硬件條件、安全程度、房屋用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及治安風(fēng)險(xiǎn)程度大小、業(yè)主守法情況,以及承租人的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)等實(shí)際情況,每季度對(duì)出租房屋進(jìn)行綜合評(píng)分,按照分值將出租房屋分為“三星級(jí)”、“二星級(jí)”、“一星級(jí)”共三類。(一)出租房屋星級(jí)分值規(guī)定:分值在90分(含)以上評(píng)為“三星級(jí)出租房屋;分值在80分(含)至90分評(píng)為“二星級(jí)”出租房屋;分值在70分(含)至80分評(píng)為“一星級(jí)出租房屋;分值在70分以下的出租房屋不評(píng)定星級(jí),不得出租,待整改合格后由村(社區(qū))綜治工作站審核評(píng)定后方可進(jìn)行出租登記、備案、評(píng)定星級(jí)。(二)星級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):1 、自覺遵守出租房屋
2、相關(guān)法律法規(guī),治安和消防等安全防范設(shè)施完善,無治安、消防安全隱患(10分)。2 、年內(nèi)出租房屋內(nèi)未發(fā)生重大治安、刑事案件(20分)。3 、出租房主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)人)按要求向房屋綜合管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、登記、備案(5分)。4 、按規(guī)定簽訂出租房屋綜合管理責(zé)任書,配合出租房屋綜合管理機(jī)構(gòu)的管理和檢查,自覺接受有關(guān)部門工作人員的日常管理和人口登記(15分)。5 、按時(shí)報(bào)送承租人和留宿人員相關(guān)信息,督促辦理居住證;對(duì)出租房屋出租信息和承租人員信息資料在規(guī)定的時(shí)間登記并上報(bào),切實(shí)做到人來登記,人走注銷;自覺履行出租房屋管理職責(zé),不將房屋出租給無有效身份證件的人員(20分)。6 、出租房屋性質(zhì)明確,對(duì)房屋使用情況定
3、期監(jiān)督和安全檢查,落實(shí)防火防盜等安全措施,及時(shí)排除安全和治安隱患(10分)。7、按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門要求,及時(shí)辦理房屋租賃登記備案(5分)。8 、按照稅務(wù)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)(5分)。9 、積極配合工商行政管理部門,按照相關(guān)規(guī)定杜絕出租房屋內(nèi)無照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為(5分)。10 、積極配合民政、衛(wèi)生、人口、計(jì)生、國(guó)土等其他相關(guān)職能部門做好出租房屋管理(5分)。11、對(duì)于出租房屋發(fā)生涉穩(wěn)、涉安全、涉“三非”等重大違法犯罪活動(dòng)或出現(xiàn)重大治安、安全隱患的;出租房屋業(yè)主規(guī)避管理,拒絕履行治安責(zé)任的;其他不符合出租房屋有關(guān)規(guī)定的不做評(píng)級(jí),由村(社區(qū))綜治工作站責(zé)令其整改后,視整改效果再允許出
4、租和進(jìn)行星級(jí)評(píng)定。出租房屋星級(jí)評(píng)定程序(一)出租房屋房主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)人),按照自治區(qū)出租房屋管理辦法(試行相關(guān)規(guī)定持有關(guān)材料,向當(dāng)?shù)卮澹ㄉ鐓^(qū))綜治工作站中報(bào)出租房屋星級(jí)評(píng)定。(二)村(社區(qū))綜治工作站與警務(wù)室共同對(duì)出租房屋進(jìn)行綜合評(píng)定,擬定星級(jí),向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心申請(qǐng)星級(jí)核定。對(duì)新申請(qǐng)出租的房屋,村(社區(qū))綜治工作站和警務(wù)室按規(guī)定上報(bào)出租房屋情況,暫不進(jìn)行星級(jí)評(píng)定,三個(gè)月后視出租房屋房主(實(shí)際經(jīng)營(yíng)人)遵紀(jì)守法、履行義務(wù)等情況進(jìn)行綜合評(píng)定,擬定星級(jí)按程序上報(bào)。(三)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)綜治維穩(wěn)中心審核后,辦理相關(guān)手續(xù),發(fā)放星級(jí)牌。由村(社區(qū))綜治工作站將星級(jí)牌懸掛(張貼)在出租房屋門上統(tǒng)一醒目位
5、置。出租房屋星級(jí)評(píng)定采用浮動(dòng)制,即村(社區(qū))綜治工作站每季度至少對(duì)出租房屋的治安防范、綜合管理等狀況進(jìn)行綜合評(píng)定一次。工作中發(fā)現(xiàn)出租房屋符合升級(jí)條件、有降級(jí)行為或不符合出租條件的,由村(社區(qū))綜治工作站和警務(wù)室及時(shí)評(píng)定中報(bào),按程序?qū)徍撕筮M(jìn)行星級(jí)的撤換。出租房屋星級(jí)管理出租房屋管理實(shí)行不定期走訪制度,及時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)出租房屋相關(guān)情況,信息采集后,由村(社區(qū))綜治工作站及時(shí)將承租人、寄宿人員、出租房屋信息錄入到自治區(qū)流動(dòng)人口服務(wù)和管理綜合信息平臺(tái),保障信息鮮活準(zhǔn)確。(一)“三星級(jí)”:即放心戶,每季度至少走訪一次,指導(dǎo)出租人、物業(yè)、保安做好管理和安全防范工作,提高房主和承租人員的治安責(zé)任和安全防范意識(shí)
6、,落實(shí)住宿人員日常登記工作。(二)“二星級(jí)”:即一般戶,每月至少走訪一次,必須和出租房主見面實(shí)地檢查出租房屋管理情況和居住人員登記報(bào)送制度的落實(shí)情況,嚴(yán)格落實(shí)治安管理責(zé)任;核查相關(guān)資料和變動(dòng)登記,及時(shí)掌握不安全動(dòng)向和苗頭。(三)“一星級(jí)”:即關(guān)注戶,每周至少走訪一次,細(xì)致開展出租房屋逐戶逐間日常管理工作,對(duì)存有重大治安、消防安全隱患的,依法禁止其出租并對(duì)房主進(jìn)行相應(yīng)處罰,切實(shí)做到對(duì)有問題的出租房屋及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)掌控、及時(shí)整治、及時(shí)查處。精品文檔出租房屋星級(jí)檔案管理出租房屋實(shí)行一戶一檔制。村(社區(qū))綜治工作站具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)出租房屋檔案的建立、日常登記管理、信息錄入、保存歸檔工作。出租房屋檔案管理要做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容真實(shí)、信息鮮活。檔案內(nèi)容主要包括:(1)出租房屋信息登記表;(2)房屋出租人與村(社區(qū))綜治
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