建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

1、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 (GB25201-2010 )建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GB25201-2010)目次前言皿引言IV1 規(guī)范12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語(yǔ)和定義 1 4 總則15 值班26 巡查27 檢測(cè)38 維修19 保養(yǎng)410 檔案 5、八、刖言本標(biāo)準(zhǔn)的4.24.6、5.2、6.1、7.1、第8章、第9章、第10章為強(qiáng)制性的，其余為推薦性的。本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A附錄E均為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)公安部提出。本標(biāo)準(zhǔn)由全國(guó)消防標(biāo)準(zhǔn)化 技術(shù)委員會(huì)消防 管理分技術(shù)委員 會(huì)(SAC/TC 113/SC 9)歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：公安部消防局、江蘇省公安廳消防局。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：李淑惠、

2、劉激揚(yáng)、丁余平、周廣連、廖平、馮婧鈺、李 錦成、陳秉安、張先來(lái)、張梅紅、郭玲玲、劉喜娟、唐衛(wèi)君、王宗存。引言建筑消防設(shè)施按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，是探測(cè)火災(zāi)發(fā)生、及時(shí)控制和撲救初起火災(zāi)的重要保障。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí) 施維護(hù)管理，確保其完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職 責(zé)。為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有 效，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理1.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容 、方法和要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于在用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。2. 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引

3、用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最 新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T 14107 消防基本術(shù)語(yǔ)第二部分GA 503 建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA 767 消防控制室通用技術(shù)要求3. 術(shù)語(yǔ)和定義GB/T 14107中確定的乙級(jí)下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1巡查 exterior inspection對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。3.2檢測(cè)test依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)試性的檢查。.word可編輯 .4.總則

4、4.1 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、 建檔等工作。4.2 建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門(mén)、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防 設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保建筑消防設(shè)施正常 運(yùn)行。4.3 同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施 的維護(hù)管理責(zé)任。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的 權(quán)利義務(wù)。委托業(yè)務(wù)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行 建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、 保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正

5、常運(yùn)行。4.4 建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修 、保養(yǎng)合同。維護(hù) 管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門(mén)和人員。4.5 建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施 的電源開(kāi)關(guān)、管理閥門(mén)，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開(kāi)、關(guān)狀態(tài)；對(duì)需 要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；對(duì)具有信號(hào) 反饋功能的閥門(mén)，其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4.6 不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，

6、應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。4.7 城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議相監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。5. 值班5.1 設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職 業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等 重要的消防設(shè)施操作控制場(chǎng)所。應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確?；馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時(shí)、正

7、確操作建筑消防設(shè)施。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí)，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中。對(duì)操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正。5.2 消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求：a) 實(shí)行每日24h值班制度。值班人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定。持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)。b) 每班工作時(shí)間應(yīng)不大于8h。每班人員應(yīng)不少于2人。值班人員對(duì)火 災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、接班、交班時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)消防控制室值班記錄表的 相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí) 記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況 。c) 正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)

8、和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng) 控制的可靠措施。5.3 消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：a) 接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。b) 確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施故障維修記 錄表。c) 火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀態(tài)的除外)，同事?lián)艽?19 ”火警電話報(bào)警。d) 立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人。單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。5.4消防控制室的安全管理信息、控制及顯

9、示要求應(yīng)滿足GA 767的規(guī)定。6. 巡查6.1 一般要求建筑消防設(shè)施的巡杳應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門(mén)或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。從事建筑消防設(shè)施巡杳的人員，應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)建筑消防設(shè)施巡杳應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡杳部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施巡查記錄表。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng) 按第8章要求處理。建筑消防設(shè)施巡杳頻次應(yīng)滿足下列要求：a)公共娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂(lè)場(chǎng)所每2h巡杳一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；

10、b)消防安全重點(diǎn)單位，每日巡杳一次；c)其他單位，每周至少巡杳一次。6.2巡杳要求消防供配電設(shè)施的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中消防供配電設(shè)施”部分火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”部分623電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)”部分624可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)”部分625消防供水設(shè)施的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中消防供水設(shè)施”部分。消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表 C.1中消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。627自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)”部分628泡沫滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中泡沫滅火系統(tǒng)”部

11、分。629氣體滅火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中氣體滅火系統(tǒng)”部分。防煙、排煙系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表 C.1中防煙、排煙系統(tǒng)”部分。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志”部分應(yīng)急廣播系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中應(yīng)急廣播系統(tǒng)”部分。消防專用電話的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中消防專用電話”部分。防火分隔設(shè)施的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中防火分隔設(shè)施”部分。消防電梯的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中消防電梯”部分。細(xì)水霧火火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中細(xì)水霧火火系統(tǒng)”部分。干粉火火系統(tǒng)的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中干粉火火系統(tǒng)”部分。滅火器的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表 C.1中火火器”部分。其他需要的巡杳內(nèi)容見(jiàn)表C.1中其他巡杳內(nèi)

12、容”部分。單位也可根據(jù)實(shí)際情況。參考表C.1的樣式，自行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表7.檢測(cè)7.1一般要求建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測(cè)一次，檢測(cè)對(duì)象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng) 所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重 點(diǎn)單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前，將年度檢測(cè)記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān) 消防機(jī)構(gòu)備案。在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前或者期間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消 防機(jī)構(gòu)的要求對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。從事建筑消防設(shè)施檢測(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)建筑消防設(shè)施檢測(cè)應(yīng)按 GA 503的要

13、求進(jìn)行，并如實(shí)填寫(xiě) 建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表的相關(guān)內(nèi)容7.2檢測(cè)內(nèi)容消防供配電設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中消防供配電設(shè)施”部分722部分。（消防炮）部分?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防供水設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表 D.1中消防供水設(shè)施”部分。消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中消火栓滅火系統(tǒng)”部分。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中泡沫滅火系統(tǒng)”部分。氣體滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表 D.1中氣體滅火系統(tǒng)”部分。 防煙系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表 D.1中機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)”部分。 排煙系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中機(jī)械排煙系統(tǒng)”部分

14、。應(yīng)急照明系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中應(yīng)急照明系統(tǒng)”部分。應(yīng)急廣播系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中應(yīng)急廣播系統(tǒng)”部分。消防專用電話的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表 D.1中消防專用電話”部分。防火分隔設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中防火分隔”部分。消防電梯的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表 D.1中消防電梯”部分。細(xì)水霧滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中細(xì)水霧滅火系統(tǒng)”部分。干粉滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中干粉滅火系統(tǒng)”部分。其他需要檢測(cè)的內(nèi)容見(jiàn)表D.1中其他設(shè)施”部分。從事檢測(cè)工作的單位也可根據(jù)實(shí)際情況，參考表D.1的樣式，執(zhí)行制定有關(guān)消防安全檢測(cè)記 錄表。8. 維修8.1 從事建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè) 技能鑒定，持

15、有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。8.2 值班、巡查、檢測(cè)、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施故障維修記錄表，并向單位消防安全管理人報(bào)告。8.3 單位消防安全管理人對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障，應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修。維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障 排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入 建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 。9. 保養(yǎng)9.1 般規(guī)定9.1.1 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定計(jì)劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。9.1.2 從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員，應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職 業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技

16、能以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。9.1.3 凡依法需要計(jì)量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、測(cè)壓、測(cè)流 量等計(jì)量?jī)x器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)并提 供有效證明文件。單位應(yīng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品 廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。9.1.4 實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě) 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)。9.2 保養(yǎng)內(nèi)容921 對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門(mén)應(yīng)定期清 潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。922 點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期清洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)沒(méi)有明確要求的，應(yīng)每二年清洗、標(biāo)定一次?？扇?xì)怏w探測(cè) 器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明

17、書(shū)的要求定期進(jìn)行標(biāo)定?；馂?zāi)探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器的標(biāo)定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。承擔(dān)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄。9.2.3 儲(chǔ)存滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī) 程的要求定期進(jìn)行試驗(yàn)、標(biāo)識(shí)。9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包 括滅火性能在內(nèi)的測(cè)試。9.2.5 以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備，應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期對(duì)蓄電池進(jìn)行維護(hù)926 其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期進(jìn)行維護(hù) 保養(yǎng)。927 對(duì)于使用周期超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)標(biāo)識(shí)壽命的易損件、消防設(shè)備，乙級(jí)經(jīng)檢查測(cè)試已不能正常使用的滅火探測(cè)器 、壓力容器、滅火劑等產(chǎn) 品設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換。10. 檔案10.1 內(nèi)容建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況，基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收未見(jiàn)