銀宇旅游度假村眾籌商業(yè)計劃書

1、銀宇旅游度假村閬中古城自駕營地眾籌計劃書2/1/2022概述目標立足閬中古城旅游熱度，打造參與型、休閑型、生態(tài)型農(nóng)業(yè)旅游示范園，輔以自駕營地、野外CS、農(nóng)業(yè)自摘園等特色服務，主攻野生垂釣、露天游泳池、野生魚莊、川北流水宴、婚慶場地經(jīng)營，建設放松、自然、體驗、原生態(tài)生活氣息、兼具項目孵化等功能的鄉(xiāng)村旅游度假村?？蛻舳ㄎ灰蚤佒惺忻窦伴佒兄苓吙h市為主要客源，以來閬游客為輔要客源經(jīng)營內(nèi)容野生垂釣露天游泳池川北流水宴（節(jié)假日）野生魚莊農(nóng)業(yè)自摘園婚慶場地棋牌休閑盈利點游泳池收費餐飲、酒水產(chǎn)品銷售CS、露營設備租賃自摘園、垂釣收費棋牌收費場地費用2/1/2022目 錄項目名稱項目地址經(jīng)營理念經(jīng)營規(guī)模功能規(guī)劃

2、推廣策略投資規(guī)模合作方式概述當您感覺到生活的壓力，當您感覺到工作的疲倦，當您感受到社會世俗的繁雜， 一個城市的通病，呼喚來自世外桃源的洗禮CHANNLE CITY IS COMING.銀宇旅游度假村是我們?yōu)殚佒谐尸F(xiàn)的一座集餐飲、娛樂、休閑多重功能于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)樂園，項目位于七里三臺村，以“多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，多形態(tài)發(fā)展”為經(jīng)營思路。整個項目130畝，規(guī)劃了特色餐廳、島嶼茶坊、垂釣長廊、露天游泳池、CS基地、自助燒烤六大業(yè)態(tài)，滿足人們對吃喝玩樂的消費需求，締造鄉(xiāng)村生活新潮流。銀宇旅游度假村銀宇旅游度假村的每一處都是細節(jié)，每一個細節(jié)都是獨特風格的展示。 我們不喜歡抄襲別人，是因為我們有足夠的情感和對

3、生活的頓悟來設計獨屬于我們自己的風格，當你身入其中，銀宇旅游度假村的每一處細節(jié)都能給你意外的滿足。品味一流的生態(tài)樂園，這里的燈不太炫是因為你無須被耀眼的燈光所掩蓋，沙發(fā)不用太大是因為你喜歡融入朋友之中的親密無間，一盞燭光的亮起也許就是為了你們的浪漫呈現(xiàn)，每一處細節(jié)都體現(xiàn)出銀宇旅游度假村對生活的創(chuàng)新和認識。細節(jié)細節(jié)保障成熟的區(qū)位、得天獨厚的地段，強大的消費力，便捷的交通、獨具一格的經(jīng)營規(guī)劃、個性化的服務、超前的經(jīng)營思路和營銷方式是銀宇旅游度假村成功的優(yōu)勢保障。2/1/2022穩(wěn)步的地方旅游發(fā)展政策 近年來，閬中高舞旅游龍頭，以“把閬中建成中國西部最具吸引力的國際休閑旅游城市”為奮斗目標，搶抓旅游

4、發(fā)展機遇，打造精品景區(qū)景點，著力培育旅游“亮點”。2013年，閬中古城成功創(chuàng)建國家5A級景區(qū)。閬中市旅游業(yè)的發(fā)展，面臨著由“旅游時代”進入到“休閑時代”的轉變，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游。閬中市把發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游納入新農(nóng)村建設、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和林業(yè)建設的整體布局中部署和推動，完善休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游基礎設施和配套服務設施，著力建設一批示范景區(qū)、培育一批精品目的地、打造一批精品線路、培養(yǎng)一批高素質從業(yè)人員、開發(fā)一批有地方特色的綠色旅游商品，全面提升休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游、森林旅游發(fā)展水平。2/1/2022成熟的閬中旅游市場一、火熱的閬中旅游市場一、火熱的閬中旅游市場 隨著閬中旅游不

5、斷升溫，2014年國慶黃金周，來閬游客再創(chuàng)新高，日均接待量超過20萬。據(jù)統(tǒng)計，全市共接待游客135.1萬人次，實現(xiàn)旅游總收入4.73億元，同比分別增長14.98%和11.3%。國慶期間，許多游客在閬中古城后，選擇到周邊景區(qū)游玩，來閬游客平均停留天數(shù)有所增長，約為1.25天二、鄉(xiāng)村旅游和自駕游更受青睞二、鄉(xiāng)村旅游和自駕游更受青睞 四川是農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游的發(fā)源地，歷來是游客出游的熱點。特別是今年以來，鄉(xiāng)村旅游的管理和服務水平顯著提升，吸引了越來越多的游客。今年“十一”黃金周期間，遂寧、雅安、達州、眉山等地鄉(xiāng)村旅游市場異?；鸨?，較往年有大幅增長。遂寧市整個黃金周期間共接待游客192萬人次，其中鄉(xiāng)村旅游

6、接待游客100萬人次，占接待總人次的52.1%。更多的特色化，體現(xiàn)歷史記憶的鄉(xiāng)村旅游精品不斷涌現(xiàn)，既豐富了產(chǎn)品供給，又分流了熱點景區(qū)的游客數(shù)量。自駕游已成為游客出游的主要方式。2/1/2022得天獨厚的的地段 項目占地面積130畝，位于閬中核心經(jīng)濟開發(fā)區(qū)七里新區(qū)，嘉陵江邊上，直連212國道及閬中環(huán)城公路及濱江路環(huán)線公路，左右分別是農(nóng)田和菜地，四周環(huán)境優(yōu)狀況良好，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)田，菜地、河渠，地勢較為平坦。212國道改建后，市區(qū)到本項目僅需10分鐘。 該項目緊鄰于三臺山公園、金沙湖旅游環(huán)線，旅游區(qū)位極具開發(fā)價值。2/1/2022獨具一格的經(jīng)營規(guī)劃CHANNEL CITY 矩陣展示娛樂區(qū)娛樂區(qū)餐飲區(qū)

7、餐飲區(qū)休閑休閑 區(qū)區(qū)1、野生垂釣區(qū)2、露天游泳池3、農(nóng)業(yè)自摘園4、燒烤園5、CS基地特色餐廳特色餐廳（早茶、（早茶、生態(tài)野生生態(tài)野生魚、魚、夜啤酒、夜啤酒、流水宴）流水宴）休閑長廊島嶼茶坊島嶼茶坊其它其它婚慶、演藝婚慶、演藝場地場地孵化基地餐飲區(qū)特色生態(tài)餐廳閬中從來不缺餐飲，缺的是綠色、生態(tài)、環(huán)境自然優(yōu)雅的餐廳。我們的餐飲主題是生態(tài)、綠色。我們的就餐場所在輪船、農(nóng)家院內(nèi)我們的原料來自嘉陵江野生魚、鄉(xiāng)村綠色無公害蔬菜園我們的廚師團隊更加專業(yè)，擅長川菜、湘菜、粵菜2/1/2022早茶以粵式早茶結合地方特色，最高度契合市場的需求。午餐午餐以經(jīng)濟實惠的家常菜和野生魚為主，滿足廣大游客的餐飲需求。下午茶

8、休息小憩、商務洽談精致的糕點，醇厚的咖啡、定制的果酒，是游客小憩，商務洽談的好去處。晚餐商務宴請、朋友聚餐晚餐我們設制了更為豐富、高檔、豪華的菜品滿足各企事業(yè)單位的宴請需求宵夜年輕人聚會各式小菜、粥品、糕點、健康燒烤，不僅成為娛樂項目的餐飲配套，成為晚上年輕人聚友的好去處。娛樂區(qū)融入大自然無論是從感觀刺激，還是精神層面都更能適應各種人群的需求。我們旨在打造閬中環(huán)境最自然、服務最尊貴、項目最休閑的度假基地。這里的主題鮮明，格調(diào)別致，定位精準這里的裝修不一定是全閬中目前最高端的，但是全閬中最具自然格調(diào)的這里還提供其它度假山莊所沒有的管家式服務，例如：一對一管家式服務、VIP通道、免費代駕、免費洗車

9、，提升客戶非凡自我的體驗。WHO is CHANNEL ? 它或許是幾種文化碰撞出來的產(chǎn)物他或許是一位追求格調(diào)生活的紳士她或許是展現(xiàn)美與媚的時尚精靈他或許又是善于調(diào)劑美食味道的大師一切對生活新的理解一切對生活新的感受一切對生活新的改變都會從這里開始Daytime 下午茶時光白天會為每一位朋友帶來不一樣的下午茶時光，這里適合不同客人的年齡及喜好。棋牌、垂釣、燒烤、游泳、采摘、陽光浴，總有一樣適合您，給您新的生活態(tài)度。定制的糕點和小吃也是這里最拿手的，定制糕點是為了在滿足你的好奇心的同時還要在你的味蕾上留下深刻的記憶，當你閉上眼睛慢慢回味的時候就是對生活最大的一種滿足。獨具創(chuàng)新的簡餐也是為了每一位

10、朋友量身定做，也許只有在這里才能懂得意大利面配上曲奇的感覺，或是薯條搭配龍舌蘭的刺激體驗。Night格調(diào)清吧 當夜幕來臨，所有城市的燈光亮起的時候，這里已經(jīng)用另外一種身份期待著你的到來。一種前所未有的心靈和音樂的碰撞，讓每一位朋友在獨特氛圍和音樂的節(jié)奏中讓你放下一天的疲憊。不論是在香檳的觥籌交錯中，還是在紅酒舉杯的竊竊私語中，都能讓你感受到文化在血液中的流動。如果想在這里舉行PATY或是聚會，定能為你的歡聚帶來更深層次的體驗。休閑區(qū)之 島嶼茶坊不是模仿！不是復制！天然島嶼，四面環(huán)水裝修天然，融入自然風味，讓您與大自然親密接觸無論您是棋牌休閑還是獨自品茶，這里的點心會讓您不虛此行該業(yè)態(tài)也是我們重

11、點打造，用于吸收周邊甚至全城高端人群的利器。 或許我們能做的比圖片更美，自然、生態(tài)、陽光What is THE SPA?閬中首家自然生態(tài)養(yǎng)生茶坊自然生態(tài)養(yǎng)生茶坊美味點心富氧空氣獨具靈性的泰式裝潢娛樂區(qū)之 垂釣長廊直通嘉陵江！野生垂釣！小河直通嘉陵江，垂釣正宗野生魚垂釣臺裝修精美，天晴下雨都可釣垂釣也可品茶，還有精美點心喲娛樂區(qū) 之 農(nóng)業(yè)自摘園享受綠色蔬菜；享受采摘樂趣！20畝綠色蔬菜園，聘請當?shù)剞r(nóng)民種植維護；自摘自煮，還可將綠色蔬菜帶回家；和農(nóng)民一期體驗種植、采摘樂趣閬中特色綠色蔬菜自摘園綠色蔬菜自摘園綠色無公害自摘自采樂趣多自摘蔬菜也可帶回家2/1/2022其它孵化基地挖掘并將項目一切優(yōu)勢資

12、源，轉化為收益。充分發(fā)揮跨界合作力度，整合項目例如：場地、客源、品牌等優(yōu)勢資源，與區(qū)域品牌商家、以及本地高端社交圈強強聯(lián)手，重點以營銷活動策劃、品牌推廣、新品上市、產(chǎn)品銷售等形式，達到共同推廣、銷售的目的，起到孵化項目的作用?？珊献鞯男袠I(yè)有：區(qū)內(nèi)品牌企業(yè)，高端車品牌、4S店、車友會，知名地產(chǎn)、知名快消品等等。以上是我們銀宇旅游度假村對各業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃推廣策略銀宇旅游度假村推廣模式分為兩部分：線上推廣和線下活動，線上整合區(qū)內(nèi)主流媒體助推銀宇旅游度假村品牌知名度，快速聚焦全城眼球。線下頻繁開展主題活動，擴大品牌影響力的同時，強力吸客，并輔以閬中市汽車愛好者協(xié)會聯(lián)動體系，增強客戶粘度。線上：線下：每

13、周一期小活動每月一期主題活動每季度一期大型活動節(jié)慶活動年度狂歡微博投資者旗下門店自有渠道（店內(nèi)廣告位、會員群發(fā)等等）線上推廣：一、硬廣投放目的：提升銀宇旅游度假村知名度，精準覆蓋各類人群。內(nèi)容： 1、電視：制作精美的15秒品牌廣告片，在閬中電視臺新聞頻道、影視頻道、綜藝頻道密集投放，廣告范圍覆蓋全區(qū)，短時間內(nèi)快速提升項目知名度，強勢打造品牌形象。 2、LED：閬中核心地段15秒宣傳片，覆蓋城區(qū)人群、家庭客戶。 3、網(wǎng)絡：整合大閬網(wǎng)、閬中在線等熱門網(wǎng)絡媒體資源，以及銀宇旅游度假村自身微信、微博新媒體渠道，全力覆蓋年輕群體。 4、自有渠道：整合投資商的宣傳渠道，微信、微博、會員短信群發(fā)等。二、新聞

14、炒作目的：以極具話題性的新聞專業(yè)來提升銀宇旅游度假村影響力，以及公眾對項目的關注度。炒作話題（擬定）：閬中的旅游正在升級！閬中的道路交通正在升級！閬中市民的壓力壓在升級！現(xiàn)在生活方式也要升級！銀宇旅游度假村的出現(xiàn)很好的彌補了這個空缺！地標的出現(xiàn)讓閬中形象升級！媒體選擇：閬中電視臺新聞頻道、大閬網(wǎng)、閬中在線線下活動：項目線下的活動，分三類：第一類：跨界合作。我們充分整合商業(yè)資源，與區(qū)內(nèi)龍頭地產(chǎn)、知名企業(yè)、婚慶公司、名車4S店等合作，不定期開展客戶答謝、拓展訓練、新車推廣等高檔次活動，共享這些這企業(yè)的高消費客戶群。第二類：明星見面會。同時開業(yè)、年度也會邀請國內(nèi)或港臺明星開展活動，發(fā)揮明星效應，持續(xù)

15、打造銀宇旅游度假村的全城影響力。第三類：創(chuàng)意暖場活動。每周開展有創(chuàng)意性的主題活動，營造熱鬧、歡樂的營業(yè)氛圍，為吸目吸引大量人氣。以下是我們初擬的幾個活動方案：“星輝閃耀”銀宇旅游度假村開業(yè)盛典利用明星效應，亮點不斷，提升開業(yè)活動的人氣和傳播力。國內(nèi)一線明星、TVB明星為開業(yè)宣傳造勢四川本地笑星，渲染現(xiàn)場活躍氛圍戰(zhàn)略合作信息公布全程由區(qū)內(nèi)主流媒體全力配合宣傳造勢創(chuàng)意旺場活動創(chuàng)意旺場活動 比基尼狂歡之夜熱情與涼爽碰撞下，就像年輕的性格激情四射帥跑夜色帥跑夜色 “炫彩夜跑炫彩夜跑”首登閬中首登閬中 上千市民熒光開跑上千市民熒光開跑情人島的表白在浪漫的情人島見證下，我們許下愛的誓言醉high啤酒節(jié)還在

16、煩惱什么，一起來喝COS親子尋寶父母與孩子的天倫時光，還有免費的家庭大餐目的：目的：1.1.加強加強銀宇旅游度假村的影響，推動銷售的影響，推動銷售2.2.通過獨特的活動形式、吸引公眾與媒體視線，提高傳播效果通過獨特的活動形式、吸引公眾與媒體視線，提高傳播效果 3.3.展現(xiàn)展現(xiàn)銀宇旅游度假村的全新形象，提高知名度的全新形象，提高知名度 百人CS對抗賽南充地區(qū)年度常規(guī)對抗賽南充百人南充百人CS年度對抗賽年度對抗賽與知名其企業(yè)合作，前期借公園方資源全城大力度宣傳活動預告、項目品牌?；顒影促愔七M行，設置獎勵制度，貫穿兩天。醉醉highhigh啤酒節(jié)啤酒節(jié)夜色、啤酒、佳人，音樂、這里的啤酒任喝狂歡，這里

17、的歡樂全城獨有，這樣的活動能最大程度的吸引都市的年輕潮人。2/1/2022投資規(guī)模該項目出資人總投資額為：1400萬元。2/1/2022合作方式1、項目總投資額1400萬元，擬定600萬元通過眾籌募集，分為49股，每股12.25萬元，實際出資人數(shù)、金額、同資比例以開業(yè)時為準。2、由全體出資人成立銀宇旅游度假村首屆董事會，董事會是銀宇旅游度假村的決策機構，負責重大事件。3、所有出資人一致委托銀宇旅游度假村管理有限公司執(zhí)行銀宇旅游度假村的全面經(jīng)營管理活動。在銀宇旅游度假村正常經(jīng)營盈利時，出資人無權代表本店對外進行任何經(jīng)營管理活動。4、出資人有權了解銀宇旅游度假村的經(jīng)營狀況和財務情況。5、出資人依照經(jīng)營財務狀況、分紅方案以自然月為單位獲得股利分紅。眾籌方式1、項目總投資額1400萬元；2、項目領頭人投資800萬元，占57%的股份；3、項目執(zhí)行人占股0.1%；4、實際需募集資金600萬元，占總股份的42.9%，每股12.25萬元，需募集49股；5、以上為第一輪融資，為原始股，以后每年根據(jù)經(jīng)營情況，重新核算股金；6、眾籌期限為40天。投資回饋1、以一年度為周期，根據(jù)各自股份，享受銀宇旅游度假村的經(jīng)營分紅。