管理規(guī)約示范文本(20210929210203)

1、管理規(guī)約示范文本附件 5：管理規(guī)約示范文本第一章 總 那么第一條 為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障 物業(yè)的平安、合理使用，根據(jù)?中華人民共和國物權法?、?物業(yè)管理條例?、?廣東省 物業(yè)管理條例?等法律法規(guī)，制定本管理規(guī)約。第二條 本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權第三條 本物業(yè)小區(qū)內物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： ；座落位臵： ；總建筑面積： ；物業(yè)管理區(qū)域四至： 。第四條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用 設施設備的所有權：一單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的

2、承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；二單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落 水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施 、 等；三物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共用部位和共用設施設備 , 包括圍墻、池井、照明 設施、共用設施設備房、物業(yè)效勞用房、 、 、 等。根據(jù)?物業(yè)承接查驗方法?有關規(guī)定，全體業(yè)主同意授權物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗物業(yè) 共用部位、共用設施設備第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設施設備為建設單 位所有：一；二；三；四。建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響業(yè)主正常使用物

3、業(yè)。第三章物業(yè)的裝修第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應當將裝修工程、裝修部位、裝修 時間等書面告知物業(yè)效勞企業(yè)。同時，物業(yè)效勞企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和有關裝修備案等事項書面告知業(yè)主或 物業(yè)使用人。物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金 押金、裝修人員出入證押金或工本費，具體標準及管理方法根據(jù)價格主管部門有 關規(guī)定制定。第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應自覺遵守?廣東省物業(yè)管理條例?、?住 宅室內裝飾裝修管理方法?等有關法律法規(guī)規(guī)定進行裝修。第八條 在裝飾裝修中禁止以下行為：一未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主

4、體和承重結構；或者裝修活動涉及?住宅室內裝飾裝修管理方法?第六條、第七條、第八 條內容的，沒有委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承當。二違法搭建建筑物、構筑物；三將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住 戶的臥室、起居室廳、書房和廚房的上方；四違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；五擴大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽臺的磚、混凝土墻體；六違法拆改燃氣管道和設施。七損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；八九法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為第九條 業(yè)主應按設計預留的位臵安裝空調，未預留設計位臵的，應按物業(yè)效勞企業(yè) 指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十

5、條 為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用或侵害相鄰 業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。第四章物業(yè)的使用第十二條 業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙 其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主不能占用公共部位搭建、僭建相關建筑物、構筑物。第十三條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利 益的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、 環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關

6、系。第十四條 業(yè)主不能擅自將住宅物業(yè)改作商業(yè)用途。業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得有利害關系的業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有以下行為：一?廣東省物業(yè)管理條例?第五十五條規(guī)定的禁止行為；二；三法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時，應遵守電梯使用管理規(guī)定。第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應遵守以下規(guī)定：一噸以上貨車搬家等特殊情況除外、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射 性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)；二機動車輛在小區(qū)內行駛，時速不得超過公里，禁止鳴笛、練車；三機動車

7、應在規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；四按規(guī)定繳納停車費;五禁止擅自在公共停車位上安裝任何設臵，車輛停放期間，防盜報警器應使用靜 音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；六。 第十八條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)效勞費 用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日 內，將物業(yè)轉讓或 - 者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時，要了 解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和平安。第十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時，應遵守寵物有關飼養(yǎng)規(guī)定，并應遵守以下 約定：一 ；二 。第五章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第

8、二十條 業(yè)主對物業(yè)專有局部的維修養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權益。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有局部時，業(yè)主或物業(yè)效勞 企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予支持和配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應承當相應的賠償責任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況下，必須及時進入物 業(yè)專有局部進行搶修但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)效勞企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方如所在地居委會或派 出所或 的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有局部進行搶修，事后應及時通知相關業(yè)主 并做好善后工作，搶修產生的相關費用由責任人承當。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或

9、者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、 綠地及其他共用部位、共用設施設備的，應告知業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)，在征得相關 業(yè)主同意和相關職能部門的審批后實施，并按約定期限恢復原狀。第二十四條 物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當 及時采取措施消除隱患。第二十五條 全體業(yè)主應按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項維修資金。第六章 業(yè)主的共同利益第二十六條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予 以下權利：一根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定，制定物業(yè)共用部位和共用設施設 備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度；二以告知、奉勸、公示、等合法措施制止業(yè)

10、主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為；四。第二十七條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位臵設臵公告欄，用于張 貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)效勞收費采取包干制或酬金制方式。第二十九條物業(yè)效勞費用關系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè) 主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應積極履行義務，自覺交納物業(yè)效勞費用。業(yè)主委托物業(yè)服 務企業(yè)提供特約效勞的，其費用由雙方當事人另行約定。第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)效勞費用的，業(yè)主負連帶責任。 轉讓物業(yè)的，業(yè)主應自覺與物業(yè)效勞企業(yè)結清各項物業(yè)效勞費用。第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備

11、進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、 業(yè)主大會、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充 專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第七章 違約責任第三十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人應自覺遵守本管理規(guī)約，對違反管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或導致全體業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī) 約向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)效勞費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會在本管理規(guī)約對其如下共同管理權的行使予以限 制：一取消作為業(yè)主大會籌備組成員、業(yè)主委員會委員候選人和業(yè)主委員會委員資 格。二取消涉及小區(qū)專項維修資金及其他共同管理事項的表決權。三不計入小區(qū)共同管理事項的票權數(shù)。四不能享有對業(yè)主委員會及物業(yè)效勞企業(yè)的建議及質詢權。五。第八章附那么第三十三條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有局部，是指由業(yè)主獨立使用、能夠產權登記 并具有排他性的房屋、車位、攤位等特定空間。第三十四條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位