土地法學(xué)2010-2011考題

1、名詞解釋共五小題，每題5分，總計(jì)25分1、建設(shè)用地使用權(quán)是指為在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附著物而使用他人土地的權(quán)利。2、基本農(nóng)田指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。3、土地使用權(quán)抵押合同是債務(wù)人或第三人與債權(quán)人簽訂的，以債務(wù)人或第三人的土地使用權(quán)為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的合同。4、土地法律關(guān)系是人們?cè)谝?guī)劃，利用，保護(hù)和管理土地的過程中依法所形成的一種權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系5、土地市場(chǎng)或稱地產(chǎn)市場(chǎng)，是指土地包括土地所有權(quán)和土地他物權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易的總稱。6、土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土

2、地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。7、土地使用權(quán)人出租是指土地使用權(quán)人作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他定著物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的雙方民事法律行為。一、單項(xiàng)選擇題每題3分，共30分1沒有與建筑物結(jié)合的土地及其關(guān)系，由 調(diào)整。A. 土地法B. 房地產(chǎn)法C. 民法D. 經(jīng)濟(jì)法2根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，以下哪一種說法不正確？ A. 國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或征用B. 城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于集體所有C. 宅基地、自留地、自留山屬于集體所有 D. 我國(guó)土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓3土地使用權(quán)出讓的主體是 。A. 國(guó)

3、家 B. 集體 C. 國(guó)家與集體 D. 個(gè)人4依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以下哪項(xiàng)建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ A. 望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B. 西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C. 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 D. 民辦北陵大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地5某大型企業(yè)因建設(shè)需要在某省一次征用耕地40公頃，批準(zhǔn)此用地申請(qǐng)的國(guó)家機(jī)關(guān)是 。A. 國(guó)務(wù)院 B. 國(guó)家土地管理局C. 該省人民政府 D. 該省土地管理局6“收回土地使用權(quán)”是我國(guó)法律規(guī)定的對(duì) 年內(nèi)不使用土地的單位或個(gè)人的一種行政制裁方式。A. 4 B. 3 C. 2 D. 17凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，取得收入的單

4、位和個(gè)人為 的納稅義務(wù)人。A. 土地使用稅B. 土地增值稅C. 印花稅D. 房產(chǎn)稅8根據(jù)土地管理法的規(guī)定，哈爾濱市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本市內(nèi)耕地的 以上。A. 80 B. 70 C. 60 D. 509房屋所有人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法應(yīng) 。A. 租金中所含土地收益歸承租人 B. 應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家C. 租金中所含土地收益歸出租人D. 應(yīng)當(dāng)在租金中扣除所含土地收益10以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法正確的選項(xiàng)是 。A. 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)B. 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證

5、書去房地產(chǎn)部門辦理 C. 房地產(chǎn)抵押合同可以采用書面形式D. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)11 以下選項(xiàng)中的哪一項(xiàng)屬于國(guó)家所有的土地？    A 城市市區(qū)土地    B 農(nóng)村宅基地    C 城市郊區(qū)土地    D 自留地和自留山    12 在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包或者承包者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表

6、的同意，并報(bào)以下哪項(xiàng)所指的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)？    A 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府     B 縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門    C 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門    D 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門    13 城市郊區(qū)的土地，屬于以下哪一選項(xiàng)所有？    A 國(guó)家所有    B 農(nóng)民集體所有&#

7、160;   C 除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有    D 勞動(dòng)群眾集體所有     14. 以下哪一項(xiàng)屬于土地的自然特性？A. 經(jīng)營(yíng)的壟斷性B. 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分C. 供應(yīng)的稀缺性D. 位置的固定性15.以下哪一項(xiàng)不屬于土地的法律關(guān)系的范疇？A 土地稅收關(guān)系    B土地環(huán)境的惡化    C土地行政管理關(guān)系    D 土地承包關(guān)系  &

8、#160;  二、不定項(xiàng)選擇題每題2分，共8分某市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的土地，鴻基房地產(chǎn)公司欲取得該地使用權(quán)進(jìn)行商服項(xiàng)目的開發(fā)。請(qǐng)根據(jù)以下各題中給定的條件答復(fù)以下問題：1如果該公司取得了該幅土地的使用權(quán)，那么可以使用的年限為 年。A. 50 B. 60 C. 40 D. 702設(shè)該幅土地為非耕地，面積為300公頃，則其征地審批程序應(yīng)通過 方式完成？A. 該市政府批準(zhǔn) B. 該市所在省人民政府批準(zhǔn) C.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) D. 該市所在省政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案3設(shè)鴻基公司已取得該幅土地的使用權(quán)，其將來可采取 方式處分其土地使用權(quán)。A. 因借款而抵押給甲公司B. 無償贈(zèng)與給

9、乙公司C. 將土地使用權(quán)出租給丙公司D. 與丁公司的土地使用權(quán)交換4如果鴻基公司取得的土地使用權(quán)期限屆滿，可能會(huì)出現(xiàn) 的情況。A. 該公司申請(qǐng)續(xù)期被批準(zhǔn) B. 該公司未申請(qǐng)續(xù)期土地使用權(quán)被收回C. 該公司申請(qǐng)續(xù)期未被批準(zhǔn) D. 該公司不必申請(qǐng)則可續(xù)期二、 多項(xiàng)選擇題   共五小題，每題3分，總計(jì)15分1 以下哪些耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃納入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理？    A 經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地    B

10、60;有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地    C 農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田    D 蔬菜生產(chǎn)基地    2 在以下哪些情形下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)？    A 為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的    B 不按照批準(zhǔn)的原因使用土地的     C 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的

11、    D 因撤銷、遷移等原因停止使用土地的    3 某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣A公司存在違反土地管理法的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級(jí)部門，某市土地管理部門可采取以下哪些措施？     A 直接對(duì)A公司進(jìn)行行政處罰    B 責(zé)令某縣土地管理局作出行政處罰決定    C 給予某縣土地管理局的負(fù)責(zé)人行政行分    D 

12、;向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書，建議對(duì)某縣土地管理局的負(fù)責(zé)人予以行政處分    4 設(shè)甲公司已取得該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為70年，其將來可以采取哪些方式處分其土地使用權(quán)？    A 因借款而抵押給另一公司    B 無償贈(zèng)給某公司    C 將土地使用權(quán)出租給某公司    D 與另一公司的土地使用權(quán)交換    5 以下哪些選項(xiàng)中征

13、用土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及移民安置方法，不適用土地管理法的規(guī)定？    A 大型水利工程    B 中型水電工程    C 大型交通設(shè)施建設(shè)    D 大型通信設(shè)施建設(shè)    二、簡(jiǎn)答題每題6分，共24分1簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。 出讓是創(chuàng)設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為， 關(guān)系主體的不同 土地使用權(quán)出讓金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)的構(gòu)成及其反應(yīng)不同 國(guó)有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不對(duì)土地所有權(quán)構(gòu)成影響，形成的土地市場(chǎng)不同一級(jí)與二級(jí)

14、。2我國(guó)對(duì)土地征用補(bǔ)償及安置的標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？ 土地補(bǔ)償費(fèi)：前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍 地上附著及青苗補(bǔ)償費(fèi)新菜地開發(fā)基金 安置補(bǔ)助費(fèi)：前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍征用土地補(bǔ)償?shù)姆秶和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。3提起土地行政訴訟案件須具備哪些特征？ 必須是在土地管理活動(dòng)中；土地管理機(jī)關(guān)的管理行為侵犯相對(duì)人的合法權(quán)益； 有訴訟時(shí)效；以被管轄的土地所屬地區(qū)為依據(jù)4土地使用權(quán)出租須具備哪些條件？ 出租人是通過出讓方式取得使用權(quán)；具有土地使用證和地上建筑物的所有權(quán)證；支付全部出讓金并進(jìn)行一定投資開發(fā)；遵守出讓合同約定；法律上可以轉(zhuǎn)移；需征得共有人同意5.土地承包合同中雙方

15、的權(quán)利和義務(wù)？發(fā)包方的權(quán)利：發(fā)包權(quán) 監(jiān)督土地用途權(quán) 收益權(quán) 義務(wù)：維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干預(yù)承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；執(zhí)行縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承包方的權(quán)利：自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，收益權(quán)，產(chǎn)品處分權(quán)，繼承權(quán)，有限承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)，當(dāng)土地被國(guó)家征用時(shí)，有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利義務(wù)：維持其農(nóng)用地用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)合理利用和保護(hù)土地，不得造成永久性傷害保護(hù)集體財(cái)產(chǎn)，自覺維護(hù)本組織的權(quán)益6、我國(guó)土地立法的基本原則？堅(jiān)持

16、社會(huì)主義土地公有制原則、堅(jiān)持土地有償使用原則、堅(jiān)持合理利用土地、切實(shí)保護(hù)耕地原則、堅(jiān)持土地統(tǒng)一管理原則。7、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的特征？無期限，無地租，經(jīng)營(yíng)上的不靈活性，土地所有權(quán)是國(guó)家8、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？出讓是創(chuàng)設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為關(guān)系主體不同出讓金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)的構(gòu)成和反映不同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生影響，形成的地級(jí)市場(chǎng)不同一級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)9.土地的經(jīng)濟(jì)特性。永安必有收資使公10.土地所有權(quán)的特征。國(guó)有土地所有權(quán)：主體的特殊性-國(guó)家，客體的廣泛性，在所有權(quán)的行使上具有自己的特點(diǎn)集體土地所有權(quán)：全國(guó)范圍內(nèi)沒統(tǒng)一的主體?？腕w的廣泛性，受國(guó)家法律保護(hù)11.國(guó)家土地所有權(quán)的取得方式。繼承、沒收、征收、征用。12.土地使用權(quán)的法律特征。派生性、限定性、直接性、可轉(zhuǎn)讓性。派生性、限定性、直接性、可轉(zhuǎn)讓性。13.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容。占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、轉(zhuǎn)包權(quán)、入股權(quán)、互換權(quán)、抵押權(quán)、鄰地利用權(quán)、物上請(qǐng)求權(quán)。14.土地抵押權(quán)人對(duì)第三人的效力。1在土地抵押權(quán)成立后設(shè)定的用益物權(quán)，一般不能對(duì)抗土地抵押權(quán)，也不能對(duì)抗土地使用權(quán)受讓人。2在土地抵押權(quán)設(shè)定前成立的用益