2017年上半年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復(fù)墾管理考試試卷

1、2017年上半年山東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復(fù)墾管理考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_ A行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地 B行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件 D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地 2、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等?！?007年考試真題】 A：土地權(quán)利 B：土地形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素3、物權(quán)法中所明確的土地用益物權(quán)包括_。 A土地承包經(jīng)

2、營(yíng)權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán) C抵押權(quán) D地役權(quán) E宅基地使用權(quán) 4、影響土地區(qū)位的主要因素為。 A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三種因素的綜合 E：時(shí)間因素5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素 6、基本農(nóng)田保護(hù)條例屬于_。 A法律 B行政法規(guī) C政府規(guī)章 D部門規(guī)章 7、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。 A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超

3、額利潤(rùn) E：時(shí)間因素 8、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和。 A：抵押價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：申報(bào)地價(jià) D：評(píng)估價(jià)格 E：時(shí)間因素 9、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)。 A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況 B：未來市場(chǎng)狀況 C：過去市場(chǎng)狀況 D：市場(chǎng)變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素 10、王某10年前以65萬元的價(jià)格購(gòu)買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地11、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為

4、對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為（）。 A工業(yè) B商服 C辦公 D賓館 12、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來自于。 A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn) C：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn) D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) E：土地 13、_是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租。 A級(jí)差地租 B級(jí)差地租 C壟斷地租 D絕對(duì)地租14、估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?006年考試真題】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時(shí)間因素 15、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說

5、法錯(cuò)誤的是（）。 A因素兩兩之間均要進(jìn)行比較 B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 16、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知(國(guó)辦發(fā)200532號(hào))指出，通過對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是_。 A查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 B查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查 D查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)

6、照檢查 E查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查 17、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000，1990年11月1日建成目前與類似的建筑物重置價(jià)為2000元平方米，耐用年限為50年，殘值率2，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：時(shí)間因素 18、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的價(jià)格。 A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地租賃權(quán) E：時(shí)間因素 19、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時(shí)間因素 20、影

7、響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。 A土地制度 B住房制度 C不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D稅收政策 21、土地交易的客體是（）。 A.土地的實(shí)體  B.土地的權(quán)利  C.土地及其附著物  D.土地生產(chǎn)的物質(zhì) 22、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法的不同點(diǎn)在于_。 A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格 B適用于大多數(shù)建筑物估價(jià) C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正 D是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用 E以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)23、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要。 A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B：劃分地價(jià)區(qū)段 C：劃分地價(jià)等級(jí) D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)

8、段 E：時(shí)間因素 24、在我國(guó)，大城市是指_在50萬以上的城市。 A市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口 B市區(qū)總?cè)丝?C市區(qū)常住人口 D市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口25、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-管理費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤(rùn)-銷售稅費(fèi)-購(gòu)買在建工程稅費(fèi)?！?006年考試真題】 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費(fèi) E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。 A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價(jià)法 C：收益現(xiàn)

9、值法 D：清算價(jià)格法 E：定率環(huán)比法 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括。 A：會(huì)計(jì)主體 B：會(huì)計(jì)分期 C：持續(xù)經(jīng)營(yíng) D：貨幣計(jì)量 E：會(huì)計(jì)監(jiān)督3、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。 A：地籍測(cè)量 B：土地登記 C：土地統(tǒng)計(jì) D：地籍檔案管理 E：土地統(tǒng)計(jì)組織 4、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地 D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地5、在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣（）元。 A1億 B2億 C3億 D4億 6、下列耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利

10、用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。 A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地 C：正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D：蔬菜生產(chǎn)基地 E：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 7、根據(jù)中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。 A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地 E：草地和水面 8、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。 A：申報(bào) B：權(quán)屬審核 C：地籍調(diào)查 D：注冊(cè)登記，頒發(fā)證書 E：3550 9、資料收集分為_等多種形式。 A普遍調(diào)查 B抽

11、樣調(diào)查 C實(shí)地調(diào)查 D典型調(diào)查 E現(xiàn)場(chǎng)詢問 10、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂。 A：中標(biāo)通知書 B：成交確認(rèn)書 C：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 E：355011、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。 A：地形 B：地勢(shì) C：地帶 D：各類地貌 E：地理特征 12、土地調(diào)查條例規(guī)定，土地調(diào)查工作按照的原則組織實(shí)施。 A：全國(guó)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) B：部門分工協(xié)作 C：地方分級(jí)負(fù)責(zé) D：各方共同參與 E：社會(huì)各界參與 13、為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理，要制定好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。村鎮(zhèn)建設(shè)要集中緊湊、合理布局，盡可能利用等?！?004年考試真題】 A：荒坡地

12、B：廢棄地 C：中、低產(chǎn)農(nóng)地 D：水果種植地 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用14、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查以_為單位。 A省 B縣 C鄉(xiāng)鎮(zhèn) D村 15、土地估價(jià)方法可以分為_法。 A收益還原 B基本估價(jià) C應(yīng)用估價(jià) D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E成本估價(jià) 16、市場(chǎng)比較法估價(jià)需具備的條件是。 A：同一供求范圍內(nèi) B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期 C：有較多類似土地的交易 D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍 E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū) 17、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法，耕地和其他土地應(yīng)分別報(bào)審批。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C：省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D：

13、省級(jí)人民政府 E：3550 18、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。 A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) 19、建筑物折舊的類型包括。 A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊 20、根據(jù)關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的_價(jià)格。 A執(zhí)行 B指導(dǎo) C參考 D最低保護(hù) 21、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起_個(gè)

14、月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。 A3 B6 C9 D12 22、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素 按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)編制的做法不正確的是。 A：在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為一12+13，則表明修正系數(shù)符合要求 B：通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C：級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：(A-C)×100C、(A-C)×1002C和0 D：在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E：引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重