樓盤(pán)項(xiàng)目說(shuō)辭之樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)_第1頁(yè)
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1、 南京中瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賣(mài) 點(diǎn) 說(shuō) 明一、 環(huán)境：1. 交通： 本案周邊交通較為發(fā)達(dá)，出行方便，并有在建中的地 鐵，是吸引客戶的賣(mài)點(diǎn)。2. 配套設(shè)施： 本案在生活配套設(shè)施方面有超市、銀行、菜場(chǎng)、醫(yī)院等生活便利設(shè)施，小區(qū)并將自行建造一個(gè)9019.61平方米的商業(yè)中心，使來(lái)看房的覺(jué)得非常方便。3. 規(guī)劃前景： 本案前方待建的“高架快速通道”、“地鐵出入口”及已將建成的“賽虹橋立交”等項(xiàng)目都大大提升了小區(qū)的出行便捷度。西側(cè)待建的“鄰里中心”給小區(qū)居民的日常生活帶來(lái)了更大的便利。北邊待建的“市政綠地” 使本案戶外共享空間及景觀空間增大。4. 綠化： 小區(qū)本有的超大“綠化率”以及共享了“吉慶家園”的

2、中心綠地廣場(chǎng)，使得本案的居住環(huán)境大大提升。二、 產(chǎn)品：1. 出入動(dòng)線： 本案是人車(chē)分流，符合現(xiàn)代潮流與要求。2. 車(chē)位： 有充足的車(chē)位，是整個(gè)小區(qū)戶數(shù)的二分之一量，能基本滿足客戶需求。3. 房型面積及配比： 房型面積具有很大的優(yōu)勢(shì)，二房面積基本控制在100M2左右，占總戶數(shù)的50%左右；三房面積控制在106 M2-129 M2左右，占總戶數(shù)的44%左右，能滿足不同客戶的需求。并且房間都是全明設(shè)計(jì)。4. 樓層： 周邊樓盤(pán)都以小高層設(shè)計(jì)，使得本案能在周邊地塊獨(dú)樹(shù)一幟?？?性 檢 討1. 價(jià)格高2. 本案周邊硬質(zhì)環(huán)境較差，影響本案發(fā)展。3. 本案屬近南湖概念，區(qū)域位置不甚理想。4. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大；同區(qū)域內(nèi)的同品質(zhì)、同價(jià)位、同時(shí)發(fā)行量較大。5. 周邊市政待建項(xiàng)目開(kāi)工較晚，對(duì)將來(lái)的環(huán)境影響較大。6. 開(kāi)發(fā)商知名度不高，使本案不具品牌支持。7. 小區(qū)正南面將建造高架橋，對(duì)小區(qū)影

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